Catégorie : Rénovation

Les éléments essentiels à prendre en compte avant l’achat

Il faut avant tout s’assurer du fait que le prix demandé par une personne qui met en vente une maison ayant besoin d’être rénovée correspond bien à la valeur vénale de ce bien. En effet, un bien qui a besoin de travaux de rénovation importants a une valeur vénale inférieure à celle d’un bien dans lequel aucune restauration n’est nécessaire.

Cette décote résulte du fait qu’il faut souvent attendre plusieurs mois pour que le bien puisse être occupé par son acquéreur ou être mis en location.

Pour  vérifier si le prix demandé n’est pas excessif, la démarche la plus appropriée consiste à se faire accompagner par un expert immobilier lors de la visite du bien.

Ceci permet de savoir ce que vaut réellement le bien et de négocier le prix en se basant sur le calcul effectué par l’expert.

 

La réalisation de la rénovation

Les difficultés auxquelles un particulier qui fait rénover une maison peut être confronté résultent le plus souvent des causes suivantes :

1/ Incompétence, manque de sérieux ou malhonnêteté des artisans auxquels le chantier est confié ;

2/ Défaut de respect du délai convenu pour la réalisation des travaux ;

En conséquence, pour réussir l’opération, il faut prendre les précautions indiquées ci-dessous :

1/ Demander l’assistance d’un maître d’œuvre ou d’un architecte si les travaux à effectuer sont lourds et notamment s’il est prévu de modifier la structure générale de la maison. Ainsi, si une extension est prévue, l’aide de l’architecte est indispensable.

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2/ Choisir l’artisan avec soin. Une méthode simple consiste à demander à un architecte, à l’agent immobilier ou à un architecte d’intérieur s’il est à même de conseiller un artisan totalement irréprochable. S’il n’en est pas ainsi, il est nécessaire de demander à chaque artisan se trouvant dans la localité de la maison à rénover de faire un devis précis et d’indiquer le délai dans lequel il peut terminer les travaux.

Pour réduire le plus possible les risques de difficultés, il faut faire les vérifications suivantes :

– Contrôle de l’inscription de l’entrepreneur au registre du commerce ou au répertoire des métiers s’il a le statut d’artisan.

– Contrôle de l’attestation d’assurance en responsable civile professionnelle de chaque artisan.

– Contrôle de sa réputation.

Notre service vous met en relation avec des artisans spécialement sélectionnés

 

L’estimation du coût de la rénovation de la maison

Pour rénover entièrement une maison, les professionnels demandent des prix se situent en moyenne à 1000 € par mètre carré s’il faut faire une rénovation complète.

S’il faut faire une extension ou des travaux concernant la structure de la maison, il y a lieu de prévoir un supplément s’élevant en moyenne à 300 € par mètre carré.

Pour les principales catégories de travaux, les tarifs appliqués par les artisans sont proches des moyennes suivantes :

Catégorie des prestations	Prix moyens
Restaurations des murs extérieurs ou porteurs	60 € par mètre carré
Rénovation de la toiture	70 € par mètre carré
Rénovation de la plomberie ou de l’installation électrique	150 € par mètre carré
Rénovation de la cuisine ou de la salle de bains	800 € pour 1 m²

Ce qu’il faut savoir pour ne pas payer un prix excessif en achetant un appartement à rénover?

L’achat d’un appartement devant être rénové peut permettre à une personne qui cherche à faire une acquisition immobilière avantageuse de profiter de la décote que doit subir le bien compte tenu de la nécessité de la rénovation.

Cette décote résulte notamment du fait qu’il n’est pas possible d’occuper le bien ou de louer immédiatement après l’achat.

En conséquence, pour éviter d’être spolié par le vendeur, il faut visiter l’appartement en étant accompagné par un expert qui pourra calculer la valeur vénale de l’appartement en prenant en compte les travaux dont il a besoin.

 

L’exécution du projet de rénovation

Pour que la rénovation se déroule dans les meilleures conditions, il est recommandé de prendre les précautions suivantes :

Demander l’assistance d’un maître d’œuvre ou d’un architecte si les travaux nécessaires sont complexes.

En effet, ce professionnel pourra superviser les travaux, ce qui facilitera le respect des délais convenus.

Ainsi, il pourra faire en sorte que les travaux de rénovation du circuit électrique et de la plomberie soient terminés avant l’intervention des professionnels chargés de refaire les carrelages ou les parquets.

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D’autre part, il pourra veiller à ce que les impératifs techniques soient respectés.

Sélectionner l’artisan avec soin. S’il n’est pas possible d’avoir les coordonnées d’un excellent entrepreneur en s’adressant à l’architecte ou à l’agent immobilier, il faut contacter les entreprises situées dans les environs du bâtiment et demander à chacune d’elles de faire un devis.

Ensuite, il y aura lieu de comparer les devis en s’assurant du fait que chaque artisan qui présente une offre intéressante a déclaré son activité aux services officiels, qu’il est assuré en responsabilité civile professionnelle et qu’il a une bonne réputation.

Le contrôle de la déclaration de l’activité est très simple, car il nécessite seulement que l’on se connecte sur le site www.infogreffe.fr ou que l’on consulte le répertoire des métiers.

Être attentif aux délais que chaque artisan s’engage à respecter.

En effet, les difficultés que rencontrent les personnes qui doivent faire rénover un appartement résultent fréquemment des retards dans l’exécution des travaux.

 

L’estimation du budget à consacrer à la rénovation

Pour se faire une idée fiable du coût prévisible du chantier,

Il faut prendre en compte le fait que les tarifs appliqués par les artisans pour la rénovation d’un appartement s’élèvent intensivement aux montants figurant ci-dessous :

Importance des prestations à réaliser	Tarifs moyens pour 1 m²
Rénovation complète sans travaux lourds (notamment concernant la structure)	1 000 €
Cas où des travaux lourds sont nécessaires	1 300 €

Les éléments à prendre en compte pour l’évaluation de l’intérêt d’une rénovation d’immeuble

Une personne qui possède un capital important et qui souhaite le faire fructifier peut être tentée par l’idée consistant à acheter un immeuble vétuste et à le faire rénover.

Pour que cette opération soit rentable, il est indispensable de faire les démarches suivantes :

1/ Demander l’avis d’un expert immobilier pour savoir comment il faut négocier le prix afin que le montant des travaux soit pris en compte ;

2/ Si l’on prévoit de mettre les appartements en location, il faut faire une étude du marché locatif de la localité en vue de savoir s’il sera facile de trouver des locataires et pour connaître le montant des loyers qui pourront être demandés. D’autre part, il convient de rechercher le plus possible de renseignements concernant les attentes des locataires potentiels pour que les travaux soient effectués en vue d’apporter la meilleure réponse à ces attentes. En demandant l’avis d’un architecte d’intérieur, l’on peut bénéficier de suggestions judicieuses.

3/ Si l’on prévoit de revendre des appartements après la rénovation de l’immeuble, il faut étudier le marché pour savoir dans quelles conditions appartements pourront être revendus.

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4/ En outre, il convient de se renseigner pour savoir si les autorités ont décidé de faire des travaux qui rendront le quartier plus agréable ou qui lui permettront d’être mieux desservi par les transports collectifs.

Enfin, il faut vérifier si aucun projet ne risque de dévaloriser l’immeuble s’il est mis à exécution. Ainsi, il est préférable de pas acheter un immeuble s’il se trouve à proximité du tracé d’une future voie ferrée ou d’un futur aéroport.       

Les frais à prévoir pour les travaux de rénovation de chaque appartement

Nature des travaux	Budget moyen à prévoir pour un appartement de 40m2
Rénovation complète du circuit électrique	2 000 €
Rénovation complète de la plomberie	1 500 €
Amélioration de l’isolation des cloisons et des murs	3 500 €
Rénovation du plafond	3 500 €
Pose de peinture ou de papier peint sur les murs	2 000 €
Changement des fenêtres	500 € par fenêtre

Le plus souvent, il faut prévoir un coût moyen de 1000 € par mètre carré de surface rénovée.

 

La recherche des entrepreneurs

La compétence et la fiabilité des entrepreneurs qui rénovent l’immeuble ont une importance capitale pour la réussite de l’opération.

En conséquence, si l’on ne connaît pas déjà d’excellents entrepreneurs, il est conseillé de demander à l’architecte d’intérieur ou éventuellement à des agents immobiliers travaillant dans la localité s’ils peuvent donner les coordonnées d’artisans qu’ils ont l’habitude de recommander à leurs clients.

Si l’on ne réussit pas à trouver des artisans en faisant ces démarches, il faut rechercher des professionnels ayant obtenu un label attestant la qualité de leurs prestations ou ayant une excellente réputation.

Chaque professionnel sélectionné doit bien entendu fournir une attestation certifiant qu’il a souscrit une assurance garantissant la parfaite exécution de ses obligations légales et contractuelles.

En outre, il faut refuser catégoriquement de s’engager avec un individu qui fait des travaux dans des logements sans s’être préalablement inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

Vous pouvez aussi choisir des artisans parmi ceux que nous avons sélectionnés.

Comment réussir la rénovation d’une maison de maître?

Pour optimiser la rénovation de ce style de maison, il faut s’efforcer de répondre aux exigences modernes de confort et de performance énergétique tout en permettant à la maison de conserver son charme et son caractère.

En conséquence, il est vivement recommandé de commencer par la faire examiner par un architecte d’intérieur et par une personne ayant des compétences pointues dans le domaine de l’isolation thermique des grandes maisons.

En effet, si une maison de maître a un charme incontestable, son isolation thermique est souvent nettement insuffisante, ce qui entraîne de lourdes dépenses pour le chauffage.

Il faut par ailleurs faire faire un diagnostic complet de l’état de la maison.

 

L’intervention de l’architecte d’intérieur

Ce professionnel peut faire des suggestions qui permettront notamment de tirer le meilleur parti des qualités de la maison tout en corrigeant ses éventuels défauts et en sauvegardant son authenticité.

Ainsi, après avoir fait son diagnostic, il peut donner des idées qui permettront de donner l’impression que certaines pièces sont plus spacieuses.

D’autre part, si une pièce manque de luminosité, il pourra proposer une solution qui permettra de remédier à cet inconvénient. Il peut aussi indiquer les coordonnées de très bons artisans.

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En outre, en se conformant à ses suggestions, l’on a toutes les chances de mieux valoriser la maison de maître, ce qui permet de rentabiliser les travaux.

 

L’intervention du spécialiste de l’isolation

Après avoir analysé les principales causes de déperdition d’énergie, ce professionnel pourra proposer les solutions qui permettront de réduire le plus possible les consommations d’électricité ou de gaz.

Il pourra notamment indiquer ce qu’il convient de faire pour remédier aux ponts thermiques ou pour améliorer l’isolation du toit et des murs.

 

Le calcul du montant prévisible des travaux

Avant de s’engager, il faut bien entendu faire faire plusieurs devis et les comparer.

Cependant, il est possible de savoir si un devis semble raisonnable en le comparant aux chiffres donnés ci-dessous :

 

Travaux concernant le gros œuvre

Nature de la prestation	Moyenne des prix habituellement demandés
Restauration des murs	60 € par mètre carré
Restauration du toit	70 € par mètre carré
Restauration des plafonds	entre 130 et 140 € par mètre carré
Travaux concernant les sols	60 € par mètre carré

 

Travaux concernant les installations techniques

Nature de la prestation	Moyenne des prix habituellement demandés
Installation d’un système d’assainissement de l’eau	entre 4 000 et 5 000 €
Rénovation du circuit électrique en vue de le remettre aux normes	135 € par mètre carré de surface
Mise en teinte destinée à rendre l’allure du parquet plus homogène	150 € pour 1 m² de surface

Travaux de remise à neuf des pièces

Nature de la prestation	Moyenne des prix habituellement demandés
Réaménagement des combles	1 500 € par mètre carré
Edification de cloisons	30 € pour 1 m² de surface de chaque cloison créée
Rénovation de la salle de bains ou de la cuisine	800 € par mètre carré de surface

Travaux relatifs aux économies d’énergie

Nature de la prestation	Moyenne des prix habituellement demandés
Pose de matériaux calorifuges sur les côtés extérieurs des murs	130 € par mètre carré de surface
Pose de matériaux calorifuges sur le toit	70 € par mètre carré

 

L’intérêt de l’achat d’un studio à rénover

Une personne qui cherche à se loger ou à faire un investissement immobilier dans des conditions aussi avantageuses que possible a intérêt à étudier de près l’opportunité d’acheter un studio ayant besoin d’une rénovation complète.

En effet, lorsqu’un bien immobilier mis en vente est en mauvais état, il est possible de négocier un rabais important par rapport à sa valeur vénale théorique.

En conséquence, le coût global de l’achat et de la rénovation peut être inférieur au prix qu’il aurait fallu payer pour acheter un logement en parfait état.

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Il en résulte une baisse du montant du prêt immobilier à demander, ce qui peut faciliter l’accès à la propriété d’une personne dont les revenus sont moyens.

Pour une personne qui cherche à faire un excellent investissement locatif dans le but d’améliorer sa future retraite, ce procédé peut accroître nettement le rendement annuel de son investissement.

 

Les montants à prévoir pour les prestations constituant la rénovation

Nature du travail	Prix moyen devant être pris en compte
Remise à neuf d’un mur	60 € par mètre carré
Remise à neuf du plafond	140 € par mètre carré
Changement de la penderie	1 000 €
Remise du circuit électrique aux normes	135 €
Restauration de la salle de bains	entre 2 500 et 3 500 €
Rénovation de la cuisine	entre 4 000 et 5 000 €

 

Les possibilités d’aide financière

Si les revenus de la personne qui doit faire rénover son studio sont peu élevés, elle peut demander à l’Agence nationale de l’habitat de lui verser une contribution pouvant atteindre sous certaines conditions la moitié du montant global des travaux.

Cette contribution peut concerner notamment les travaux permettant une amélioration de la sobriété énergétique du logement.

En consultant la fiche Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure, vous pourrez connaître les conditions d’attribution et le mode de calcul de cette aide.

Mais d’autres types de travaux peuvent être financés partiellement au moyen de cette aide, notamment s’ils sont indispensables pour la salubrité du bien.

D’autre part, un contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôt s’il fait faire des travaux qui rendront son logement plus économe en énergie.

Ainsi, s’il fait poser un matériau calorifuge sur les murs extérieurs de son studio, il profite d’un crédit d’impôt égal à 15 % du prix d’achat du matériau concerné dans la mesure où la résistance thermique de celui-ci est au moins égale à 3,7 m2K/W pour un studio situé en métropole.

Pour avoir davantage de détails au sujet de cet avantage fiscal, il convient de consulter la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

 

Comment choisir un excellent entrepreneur?

Il est astucieux de se renseigner auprès du syndic de l’immeuble ou des agences immobilières locales pour connaître les coordonnées des artisans avec lesquels ces professionnels sont en relation.

Cette démarche permet en effet de trouver facilement de très bons professionnels demandant des prix raisonnables.

Il faut également exiger de l’entrepreneur qu’il présente son attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.

Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés selon ces critères

L’isolation d’un volet roulant

S’il n’a pas été fait en sorte que le volet roulant contribue à l’isolation thermique du logement, il est judicieux de faire placer une couche de matériau calorifuge sur le caisson.

Toutefois, cette couche doit être relativement mince pour que le volet puisse continuer à s’ouvrir et à se fermer facilement.

Il convient de faire appel à un spécialiste pour connaître la solution qui conviendra le mieux.

Cependant, pour isoler le caisson d’un volet roulant, il est nécessaire de démonter le coffre de la fermeture.

Ce démontage permet de constater que l’on est obligé de choisir un matériau dont l’épaisseur est faible.

Les matériaux pouvant être placés sont notamment les suivants :

Nature du matériau	Principales caractéristiques
Laine de roche	Une épaisseur de 4 cm est suffisante
Mousse massique	Permet une isolation thermique et phonique optimale

Toutefois, il convient d’évaluer l’intérêt de compléter l’isolation offerte par le volet roulant en faisant mettre en place une fenêtre à double vitrage ou à triple vitrage.

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L’effet de la couleur du volet doit être pris en compte. En effet, un volet de couleur claire réduit mieux les déperditions thermiques et il est plus efficace pendant l’été.

 

La réduction d’impôt applicable dans le cas d’une amélioration de la capacité d’isolation thermique d’un volet roulant

Si le matériau choisi permet à l’ensemble constitué par le volet et par la lame d’air d’avoir une résistance thermique additionnelle dépassant 0,22 m2K/W et si le logement concerné sert de résidence  principale à son occupant, un crédit d’impôt égal à 15 % du montant des matériaux posés peut être accordé.

Toutefois, la base de calcul de cette réduction d’impôt doit être inférieure ou égale aux limites suivantes :

• 8000 € si le logement est occupé par un célibataire. Si le logement est occupé par un couple de concubins, chacun d’eux peut mentionner le montant de sa participation financière aux travaux d’amélioration de l’isolation du logement. Il a droit à une réduction d’impôt égale à 15 % de ce montant.
• 16 000 € s’il est occupé par un couple marié ou lié par un PACS
• Chaque enfant à charge donne droit à un relèvement du plafond de 400 €.

 

La motorisation du volet

Compte tenu du fait que l’ouverture ou la fermeture de volets roulants à la main est peu pratique, il est judicieux de faire placer un kit de motorisation.

Cette installation peut être faite sur un volet roulant de tout type quelle que soit la date à laquelle il a été posé.

Deux types de motorisation peuvent être choisis.

Les prix de chaque type de motorisation sont les suivants :

Type de motorisation	Prix moyen
Motorisation filaire	170 €
Motorisation sans fil	200 €

 

Les caractéristiques des ardoises utilisées pour la toiture

Ce matériau est apprécié en raison de sa longévité, car il dure souvent un siècle, de son étanchéité, de son élégance et de sa résistance au feu. il est tout à fat adapté aux toits dont la pente est très forte.

Toutefois, il est conseillé de faire examiner  une toiture en ardoises tous les cinq ans si elle a plus de 30 ans et tous les 10 ans si elle a été posée depuis moins de 30 ans.

Ces révisions périodiques donnent notamment l’occasion de remplacer des ardoises cassées qui peuvent être à l’origine d’un manque d’étanchéité. 

 

Les réparations possibles

L’intervention du professionnel peut se limiter au remplacement d’un petit nombre d’ardoises fissurées ou abîmées. Dans ce cas, le prix moyen est compris entre 300 et 400 €.

S’il faut remplacer des bandes de solin dont le rôle consiste à garantir l’étanchéité au niveau de l’intersection entre un mur et un toit ou un toit et une cheminée, le prix à prévoir s’élève en moyenne à 55 € par mètre carré pour la fourniture et la pose.

Ce type d’intervention doit avoir lieu au mois tous les 15 ans.

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Si la toiture n’a pas été entretenue régulièrement, sa dégradation peut s’accélérer.

Dans ce cas, une rénovation peut être envisagée si au moins les 7/10e de la toiture sont encore en bon état.

S’il en est ainsi, il faut prévoir un prix moyen de 65 € pour 1 m² de surface à rénover.

Le couvreur calcule le prix de son intervention en se basant sur un tarif horaire qui s’élève en moyenne à 50 €. 

 

Le choix du couvreur

Le coût d’une rénovation de toiture étant relativement élevé, il est essentiel de comparer les offres de plusieurs professionnels ayant la qualification nécessaire.

Cependant, il est indispensable de vérifier si un entrepreneur qui présente une offre intéressante est bien inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

En effet, si un professionnel n’est inscrit sur aucun de ces registres, cela signifie qu’il exerce son activité sur l’avoir déclarée.

Il faut à tout prix éviter de lui confier un quelconque travail, car l’on risque d’être accusé de l’avoir fait travailler illégalement, ce qui risque d’avoir de très graves conséquences s’il fait une chute en exerçant sa mission.

D’autre part, il faut exiger de tout couvreur qui présente une attestation certifiant qu’il a souscrit une assurance garantissant l’exécution de ses obligations contractuelles.

Les avantages qui résultent de la conservation d’un ancien plancher en bois

Si le problème du plancher résulte surtout de la présence de taches, de quelques déformations et d’une usure limitée, une rénovation effectuée par des professionnels compétents peut suffire à lui donner une nouvelle jeunesse. Il en résulte que le logement reste valorisé par la conservation d’un plancher élégant.

 

Les travaux effectués dans le cadre de la rénovation d’un plancher

En premier lieu, les professionnels commencent par effectuer un nettoyage approfondi du parquet pour le débarrasser de toute la poussière ainsi que des micro-organismes qui le détériorent.

Après ce nettoyage, le parquet a souvent récupéré une partie de son éclat. Un ponçage peut être effectué s’il est nécessaire.

Ensuite,  le professionnel procède au sablage au moyen d’un papier sablé ou d’une polisseuse dont le fonctionnement est adapté aux caractéristiques du plancher.

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L’étape suivante est constituée par une vitrification ou par un huilage du parquet. Le huilage donne au plancher une allure plus proche de celle d’un parquet ciré.

Enfin, pour que le parquet retrouve son éclat, l’artisan applique des produits en vue de protéger le plancher et d’améliorer son éclat.

S’il est suffisamment compétent, il veille à ne pas laisser d’excès de produit qui pourrait former une couche disgracieuse en séchant.

 

Les cas dans lesquels le remplacement peut être envisagé

Si la restauration du plancher ne semble pas constituer une solution satisfaisante ou s’il semble préférable de faire mettre des lames de bois ayant une couleur ou un aspect différent, car elles s’harmoniseront mieux avec de nouveaux revêtements de murs ou de nouveaux meubles, il faut évaluer l’opportunité du remplacement.

Celui-ci peut s’imposer dans les cas suivants :

1/ Déplacements de planches anormaux résultant d’une détérioration des rainures ou des languettes ;

2/ Problèmes de structure rendant le plancher instable, ce qui peut par exemple accroître les risques de chute ;

3/ Grave altération du bois : si les clous deviennent apparents, le remplacement du plancher est nécessaire.

D’autre part, l’isolation acoustique d’un plancher en bois est souvent insuffisante.

En conséquence, il faut le remplacer si la maison est devenue trop bruyante et si aucune autre solution n’est possible.

     

Le calcul du budget à prévoir et la réalisation du projet

Pour les prestations des professionnels de l’entretien des parquets,

Il faut prévoir une dépense proportionnelle aux montants suivants :

Nature de la prestation	Prix pour 1 m²
Ponçage	18 €
Vitrification	25 €
Mise en teinte destinée à rendre l’allure du parquet plus homogène	12 €

Pour faire réaliser la rénovation du plancher, il faut comparer les tarifs et le savoir-faire des professionnels pour se faire vous pouvez utiliser notre site.

        

L’amélioration de l’isolation thermique ou acoustique des combles

Si la maison n’a pas été bâtie très récemment et si la mise en place d’un produit calorifuge n’a pas déjà été faite, il faut faire placer ce matériau lors de la rénovation des combles pour limiter les déperditions de chaleur qui sont causées par le manque d’étanchéité des murs.

Cet investissement permet de réduire son budget annuel de chauffage et il peut en plus donner droit à une réduction d’impôt.

Les déperditions de chaleur résultent du fait que l’air chaud s’oriente naturellement vers les niveaux supérieurs de la maison, car son poids est inférieur à celui de l’air froid.

En outre, des combles mal isolés protègent très mal contre les fortes chaleurs estivales. Il en résulte un manque de confort et parfois des conséquences ennuyeuses.

Ainsi une personne âgée peut être incommodée ou éprouver un malaise à cause d’un excès de chaleur.

 

La préparation des travaux d’isolation des combles

Il faut toujours commencer par vérifier l’état de la charpente. Si celle-ci est humide, la cause du manque d’étanchéité doit être supprimée avant la mise en place des matériaux isolants. Il en est de même si la charpente a été attaquée par des parasites.      

Une fois que ces problèmes ont été réglés, il convient de faire effectuer un bilan de l’étanchéité du toit et des combles par un spécialiste de l’isolation pour savoir ce qu’il y a lieu de faire pour bénéficier d’une isolation performante sans faire une dépense excessive.

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Il faut notamment faire un choix entre les côtés extérieurs et côté intérieur pour la pose du matériau. L’application sur les faces extérieures est plus coûteuse, mais elle peut être rentable surtout si le pavillon se trouve dans une zone froide.

 

L’aménagement de combles non perdus

Si l’espace disponible sous le toit est suffisant, il est possible de transformer les combles en pièces habitables. Mais si cette opération a pour conséquence de créer une surface habitable supplémentaire dépassant 20 m², un permis de construire doit être demandé.

Par ailleurs, il faut demander l’intervention d’un architecte si l’aménagement des combles porte la surface habitable à 150 m². Dans certains cas, l’accord de l’organisme Bâtiments de France est exigé.    

Il faut par conséquent se renseigner au sujet des règlements d’urbanisme de la commune et communiquer ces règlements à l’architecte.

 

Le calcul du budget à consacrer à l’aménagement des combles

Nature des travaux	Moyenne des tarifs pour 1 m²
Aménagement de combles sous un toit dont les pentes dépassent 30 degrés	1 100 €
Surélévation d’un toit dont les pentes sont inférieures à 30°	1 400 €
Rehaussements de la toiture si les pentes sont inférieures à 30°	1 400 €

Compte tenu de la dépense prévisible, il faut également demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment optimiser l’aménagement des combles pour bien valoriser la maison.

D’autre part, le chantier doit être confié à un professionnel ayant déclaré son activité en s’inscrivant au répertoire des métiers ou au registre du commerce et ayant souscrit une assurance garantissant sa responsabilité contractuelle.

Ce qu’il faut connaître pour la bonne utilisation d’une cave

Pour qu’une cave puisse être utilisée dans les meilleures conditions, il est indispensable de faire en sorte qu’elle soit totalement conforme aux exigences d’hygiène et de sécurité. Il faut en premier lieu traiter des problèmes d’humidité en supprimant leur cause qui peut notamment être une insuffisance d’aération, une infiltration ou une fuite.

En outre, si la cave ne fait pas partie d’un bâtiment neuf, l’installation électrique doit être remise aux normes si ce n’est pas encore fait.

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En effet, il est dangereux de ne pas faire effectuer ce travail, car l’humidité naturelle d’une cave accroît les risques résultant de la vétusté des appareils électriques.

 

La rénovation d’une cave en pierre

Un sol en pierre ayant subi des dégradations doit faire l’objet d’un nettoyage pour être débarrassé de toutes les impuretés qui le souillent. En outre, il faut réparer les dégradations qu’il aurait subies.

Cette réparation peut être limitée à l’application d’un béton ou d’un mortier si les dégradations sont bénignes. Mais si elles sont graves, un ragréage doit être réalisé.

En ce qui concerne les murs, il faut commencer par les nettoyer en utilisant un appareil qui diffuse de la vapeur sous pression.

Après une application de détergent et un rinçage, les éventuelles dégradations sont réparées par la pose d’un enduit spécial.

Si les problèmes d’humidité résultent d’une insuffisance de ventilation,  il est nécessaire de faire installer un appareil qui comblera cette insuffisance.

En fonction du niveau d’aération nécessaire, il faudra choisir un déshumidificateur, un aérateur artificiel ou un appareil de ventilation mécanique contrôlée.

 

Le coût prévisible de la rénovation

Il faut calculer le budget en tenant compte du fait que les professionnels de la rénovation des caves demandent un prix moyen de 300 € par mètre carré.    

La nécessité d’une d’une remise à neuf d’une cave en terre battue

Comme c’est le cas pour toute cave, située dans un immeuble qui n’a pas été achevé très récemment, une cave en terre battue doit souvent être rénovée pour répondre aux exigences de salubrité et pour ne présenter aucun risque pour son propriétaire ou pour son locataire.

 

Les problèmes d’humidité spécifiques aux caves

Toute cave en terre battue et caractérisée par une humidité naturelle. Il faut par conséquent faire effectuer les travaux nécessaires pour l’élimination de tout problème.

La première étape consiste à rechercher  la cause de l’excès d’humidité. Le plus souvent, cet excès résulte de remontées capillaires (surtout si le bâtiment est à proximité d’une nappe ou s’il est en contrebas), de traversées de murs ou d’une insuffisance de ventilation.

En outre, il faut vérifier l’absence de fuite pouvant provenir par exemple de la gouttière ou des systèmes d’évacuation.

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Ensuite, il faut traiter cette cause. Si l’humidité résulte d’infiltrations, il y a lieu de faire placer un drainage périphérique des fondations si cela est possible. En ce qui concerne les remontées capillaires, l’application d’une résine qui rend le mur imperméable constitue la solution classique.

Mais si la ventilation est insuffisante, il faut demander l’avis d’un technicien qualifié pour savoir quel est l’appareil qu’il faut mettre en place pour que ce problème soit réglé.

En fonction du niveau d’aération nécessaire, le professionnel peut recommander l’installation d’un aérateur, d’un déshumidificateur ou d’un système de ventilation mécanique contrôlée.

 

La rénovation des murs et du sol

Un sol en terre battue doit être revêtu d’une couche de gravier concassé.

Par ailleurs, il faut souvent déposer les revêtements des murs avant de les rajeunir en appliquant une peinture étanche ou un enduit adapté.

 

Les autres problèmes à traiter lors de la rénovation

Il faut notamment faire remettre le circuit électrique aux normes pour éliminer tout risque pouvant résulter de la vétusté des appareils ou de l’humidité qui règne dans la cave.

D’autre part, si la cave semble présenter des problèmes de salubrité, il convient de la faire examiner par un professionnel qui indiquera les travaux nécessaires.

 

Le budget à prévoir par la rénovation

Les artisans demandent en moyenne 300 € par mètre carre de surface pour rénover une cave. Il faut ajouter à ce tarif le prix des appareils électriques ou des systèmes de ventilation dont l’installation est nécessaire.

Les exigences à connaître pour qu’une cave voûtée puisse être utilisée dans de bonnes conditions

Après l’achat d’une cave, il faut toujours faire effectuer un bilan complet de sa salubrité de sa sécurité pour éliminer tout risque de problème dans le futur.

Ce bilan peut comporter un examen de la cave par un fonctionnaire travaillant au service d’hygiène de la mairie de la commune si la salubrité de la cave n’est pas pleinement satisfaisante.

L’agent pourra notamment dire si une dératisation est nécessaire ou si d’autres travaux doivent être faits pour que la cave soit totalement conforme aux exigences sanitaires.

En outre, une remise aux normes de l’installation électrique s’impose souvent compte tenu du fait que des risques spécifiques résultent du niveau d’humilité des caves et que les appareils électriques de ces locaux sont souvent vétustes.

En conséquence, si le circuit électrique n’a pas été remis à neuf récemment, il faut le faire examiner par un électricien qui pourra indiquer les travaux nécessaires pour une élimination totale de tout risque.

Ce professionnel peut être conduit à recommander la mise en place d’appareils totalement étanches.

 

Le traitement des problèmes d’humidité

Si l’humidité résulte d’une aération insuffisante, la pose d’un aérateur artificiel peut être suffisante.

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Mais si ce n’est pas le cas, il faut envisager la mise en place d’un déshumidificateur ou d’un système de ventilation mécanique contrôlée.

 

Le traitement des pierres de la cave voûtée

Pour protéger la molasse ainsi que les pierres, il faut les nettoyer avec un appareil diffusant de la vapeur d’eau sous pression. Ensuite, il y a lieu d’appliquer une lessive et de procéder au rinçage avant d’appliquer un enduit si les pierres sont dégradées.

Les joints peuvent être réparés en appliquant du mortier.

 

La rénovation du sol

Les travaux devant être effectués dépendent de l’état du sol et de la nature de son revêtement.

S’il est peint, il faut faire procéder à la dépose de la vieille peinture ainsi qu’à la suppression de toutes les saletés et de tous les résidus.

Si le sol est en terre, il doit en premier lieu être aplani.

En outre, s’il est abîmé, une application de mortier ou de béton peut convenir s’il n’a que quelques dégradations dont la profondeur est faible. Mais si les dégradations sont importantes, il faut procéder à un ragréage.

 

Le budget à consacrer à la rénovation

Pour l’achat d’un appareil destiné à prévenir les problèmes d’humidité,

Les prix moyens à prendre en compte sont les suivants:

Catégorie d’intervention	Moyenne des tarifs
Aérateur artificiel	60 €
Déshumidificateur	160 €
Système de ventilation mécanique contrôlée à simple flux autoréglable	700 €
Système de ventilation mécanique contrôlée à double flux	3 500 €

Enfin, en ce qui concerne la rénovation globale des murs et du sol, il faut prévoir un prix moyen de 300 € par mètre carré.

La remise aux normes d’un tableau électrique : ce que l’on doit connaître

Si une installation électrique n’est pas régulièrement remise aux normes, il en résulte un accroissement des risques suivants :

1/ Électrocution d’un adulte d’un enfant ;

2/ Incendie (en France, près du quart des incendies résultent d’installations électriques défectueuses) ;

3/ Dégâts matériels pouvant être provoqués par des surtensions momentanées ou par un court-circuit.

Or, un tableau électrique peut éviter de nombreux problèmes pouvant résulter par exemple d’une absence de mise à la terre, d’un défaut de respect des règles de sécurité dans les pièces humides ou de gaines de fils électriques en tissu.

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Pour être totalement conforme aux normes applicables, le tableau électrique doit respecter les conditions suivantes :

1/ Se trouver à l’intérieur du logement ;

2/ Avoir été posé à une hauteur comprise entre 1 m et 1,80 m. En effet, le respect d’une distance par rapport au sol a pour but d’empêcher les enfants en bas âge de toucher à ce tableau. D’autre part, il ne doit pas être placé trop haut pour que les pompiers puissent y accéder s’ils doivent intervenir.

3/ Avoir au moins quatre circuits distincts adaptés ;

4/ Être équipé d’un disjoncteur différentiel qui doit être adapté aux circonstances dans lesquelles les installations électriques sont mises à la terre et à la nécessité d’arrêter l’arrivée de l’électricité dans une zone du logement si une fuite de courant se produit ;

5/ Avoir des fils isolés par des gaines adaptées ;

6/ Avoir des fusibles permettant d’interrompre un circuit électrique défectueux en cas de surchauffe ;

En conséquence, une personne qui vient d’acheter un bien immobilier en vue de l’occuper ou de le mettre en location doit se conformer aux recommandations formulées dans le diagnostic concernant le circuit électrique qui lui a été obligatoirement remis lors de la vente si le bien a plus de 15 ans.

Si le logement a moins de 15 ans, il est conseillé de faire examiner le tableau par un professionnel habilité.

 

Le coût de la remise aux normes d’un tableau électrique pour une habitation dont la surface est comprise entre 40 et 100 m²

Nature des travaux	Prix moyen à prendre en compte
Intervention sur un coffret pré-équipé	100 €
Intervention sur un coffret pré-équipé et pré-câblé si l’installation ne comprend pas de chauffage électrique	270 €
Intervention sur un coffret pré-équipé et pré-câblé si l’installation comprend de chauffage électrique	500 €
Mise en place d’un nouveau coffret électrique	250 €

La rénovation d’un tableau électrique doit bien entendu être faite par un électricien qualifié avec qui notre site peut vous mettre en relation.

Les impératifs à respecter pour la remise à neuf d’une cave

Toute personne qui a acheté une cave pour l’utiliser personnellement ou pour l’offrir à la location doit savoir qu’il doit être fait en sorte que cette cave respecte des exigences de sécurité et de salubrité. Des travaux de rénovation peuvent donc s’imposer. Il convient de se renseigner auprès de la mairie de la commune et de demander éventuellement à un fonctionnaire du service de salubrité de venir examiner la cave pour s’assurer du fait qu’elle ne pose aucun problème sur ce plan.

En ce qui concerne la sécurité, il faut notamment faire en sorte que la serrure de la porte soit suffisamment solide et que l’installation électrique ne présente aucun risque.

Compte tenu du niveau d’humidité qui caractérise les caves, il faut mettre en place des appareils totalement étanches et parfaitement conformes aux normes actuelles.

Or, il est fréquent que les circuits électriques des câbles soient vétustes. Il convient par conséquent de faire examiner la carte par un électricien pour connaître les travaux à effectuer pour rendre l’installation parfaitement sûre.

Enfin, il convient de contacter le syndic de l’immeuble pour évaluer les dispositions prises en vue d’empêcher des individus malveillants d’accéder aux caves.

 

La remise à neuf du sol

Ce travail est souvent nécessaire pour éviter les désagréments résultant d’un sol irrégulier. Si le sol est en terre, il faut commencer par le faire aplanir.

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S’il est revêtu d’une peinture, la rénovation doit inclure les travaux suivants :

1/ Décapage de la vieille peinture ;

2/ Retrait des impuretés ;

3/ Nettoyage et retrait de toute substance grasse ou gluante. Ce travail est indispensable pour que l’adhésion du nouveau revêtement sur le support soit satisfaisante.

Par ailleurs, il faut réparer les dégradations présentes sur le sol. Si ces dégradations sont limitées à quelques fissures ou à quelques trous peu profonds, l’application d’un mortier ou d’un béton adapté peut être suffisante.

Mais un sol très abîmé doit être ragréé. Ceci nécessite l’application d’un produit de nivellement.

La phase suivante consiste à assainir la cave en remédiant aux problèmes d’humidité résultant d’infiltrations ou de remontées.

Ensuite, il y a lieu d’isoler le sol en plaçant un film spécial dont les bords devront être remontés pour protéger les murs contre l’humidité.

Enfin, il faut choisir un matériau adapté pour le revêtement.

 

Le coût de la rénovation

Si la cave n’est pas suffisamment aérée, il convient de faire placer un aérateur artificiel qui coûte en moyenne 60 € et un déshumidificateur dont le prix moyen s’élève à 160 €.

La mise en place d’un système de ventilation mécanique contrôlée peut être nécessaire si le déshumidificateur ne suffit pas pour l’élimination des problèmes d’humidité.

Un appareil de ventilation mécanique contrôlée à simple flux autoréglable coûte approximativement 700 €, mais le prix d’un appareil à double flux peut atteindre 3500 €.

Pour le calcul du budget à consacrer à la rénovation du sol et des murs, il faut prendre en compte un prix moyen de 300 € par mètre carré.  

La nécessité de faire rénover le circuit électrique d’une maison ancienne

Lorsqu’une maison a été bâtie depuis plus de 50 ans et lorsque son circuit électrique n’a jamais été rénové, il n’est pas conforme aux normes prévues pour garantir aux utilisateurs une installation électrique sûre et performante.

En effet, depuis 1992, des dispositions nouvelles imposent notamment le respect des exigences suivantes :

• Un tableau électrique ;
• Des dispositifs différentiels ;
• Des dispositifs de protection plus performants contre les courts-circuits et contre les éventuelles surtensions ;
• Un nombre minimal de prises électriques dans chacune des pièces de la maison. Ceci a pour but de permettre à chaque occupant d’utiliser simultanément plusieurs appareils. Ainsi, chaque chambre doit avoir au moins trois prises pour que son occupant puisse travailler avec un ordinateur tout en ayant la lampe allumée.

Le respect de ces normes est indispensable pour éviter les risques d’électrocution, d’incendie ou de dégâts matériels.

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Ainsi, les systèmes de protection obligatoires peuvent éviter aux ordinateurs ou aux tablettes d’être endommagés par des surtensions intempestives.

 

L’examen de l’installation

Pour savoir quels sont les travaux qui doivent être effectués pour que l’état du circuit électrique soit entièrement satisfaisant, il convient de commencer par faire examiner cette installation par un spécialiste accrédité par les pouvoirs publics.

Les coordonnées d’un  professionnel proche du logement concerné peuvent être trouvées sur le site Internet du ministère du Logement.

D’autre part, ce spécialiste pourra donner les coordonnées d’un ou de plusieurs électriciens dignes de confiance après avoir indiqué les travaux nécessaires.

 

Le calcul du budget à prévoir

Compte tenu du fait que le plus souvent, le nombre de prises installées dans chacune des pièces d’une maison ancienne est insuffisant, il faut prévoir un montant approximatif de 200 € par mètre carré pour la rénovation complète de l’installation.

Ce montant tient compte du fait qu’il faudra créer des saignées dans les murs pour insérer les fils qui devront être mis en place pour alimenter les prises manquantes.

Pour les principaux types de travaux effectués lors d’une rénovation d’installation électrique,

Les tarifs moyens sont les suivants :

Catégorie d’intervention	Moyenne des tarifs
Pose d’une prise dans une pièce humide	150 €
Remise aux normes d’un tableau électrique	1 000 €
Pose d’une nouvelle prise dans une chambre ou dans le salon	110 €
Travail de mise à la terre	650 €

 

La réalisation de la rénovation

Après avoir pris connaissance du diagnostic effectué par le professionnel, il convient de demander les coordonnées des électriciens qu’il connaît bien et qui lui semblent fiables.

Ensuite, il faut acheter soi-même les équipements nécessaires pour la rénovation si l’on a le temps de faire ces achats. Ce procédé est souvent plus économique que celui qui consiste à laisser à l’artisan le soin de les faire.

Il permet par ailleurs de demander au commerçant d’indiquer les coordonnées des électriciens qu’il recommande à ses clients en raison de leur qualité professionnelle.

Ensuite, il faut contacter ces électriciens ainsi que ceux qui sont recommandés par le spécialiste qui a fait le diagnostic.

Il y a lieu d’adresser à chacun de ces artisans une demande de devis indiquant les caractéristiques de la maison et de l’installation ainsi que les travaux à réaliser.

Par ailleurs il ne faut pas oublier de demander à chacun d’eux des attestations d’assurance en responsabilité civile professionnelle et en garantie décennale.