L’amélioration de l’isolation thermique ou acoustique des combles
Si la maison n’a pas été bâtie très récemment et si la mise en place d’un produit calorifuge n’a pas déjà été faite, il faut faire placer ce matériau lors de la rénovation des combles pour limiter les déperditions de chaleur qui sont causées par le manque d’étanchéité des murs.
Cet investissement permet de réduire son budget annuel de chauffage et il peut en plus donner droit à une réduction d’impôt.
Les déperditions de chaleur résultent du fait que l’air chaud s’oriente naturellement vers les niveaux supérieurs de la maison, car son poids est inférieur à celui de l’air froid.
En outre, des combles mal isolés protègent très mal contre les fortes chaleurs estivales. Il en résulte un manque de confort et parfois des conséquences ennuyeuses.
Ainsi une personne âgée peut être incommodée ou éprouver un malaise à cause d’un excès de chaleur.
La préparation des travaux d’isolation des combles
Il faut toujours commencer par vérifier l’état de la charpente. Si celle-ci est humide, la cause du manque d’étanchéité doit être supprimée avant la mise en place des matériaux isolants. Il en est de même si la charpente a été attaquée par des parasites.
Une fois que ces problèmes ont été réglés, il convient de faire effectuer un bilan de l’étanchéité du toit et des combles par un spécialiste de l’isolation pour savoir ce qu’il y a lieu de faire pour bénéficier d’une isolation performante sans faire une dépense excessive.
Il faut notamment faire un choix entre les côtés extérieurs et côté intérieur pour la pose du matériau. L’application sur les faces extérieures est plus coûteuse, mais elle peut être rentable surtout si le pavillon se trouve dans une zone froide.
L’aménagement de combles non perdus
Si l’espace disponible sous le toit est suffisant, il est possible de transformer les combles en pièces habitables. Mais si cette opération a pour conséquence de créer une surface habitable supplémentaire dépassant 20 m², un permis de construire doit être demandé.
Par ailleurs, il faut demander l’intervention d’un architecte si l’aménagement des combles porte la surface habitable à 150 m². Dans certains cas, l’accord de l’organisme Bâtiments de France est exigé.
Il faut par conséquent se renseigner au sujet des règlements d’urbanisme de la commune et communiquer ces règlements à l’architecte.
Le calcul du budget à consacrer à l’aménagement des combles
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Nature des travaux |
Moyenne des tarifs pour 1 m² |
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Aménagement de combles sous un toit dont les pentes dépassent 30 degrés |
1 100 € |
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Surélévation d’un toit dont les pentes sont inférieures à 30° |
1 400 € |
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Rehaussements de la toiture si les pentes sont inférieures à 30° |
1 400 € |
Compte tenu de la dépense prévisible, il faut également demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment optimiser l’aménagement des combles pour bien valoriser la maison.
D’autre part, le chantier doit être confié à un professionnel ayant déclaré son activité en s’inscrivant au répertoire des métiers ou au registre du commerce et ayant souscrit une assurance garantissant sa responsabilité contractuelle.