Les avantages d’une rénovation
Toute personne qui possède un bien immobilier qui n’est pas neuf a souvent intérêt à envisager de le faire rénover, surtout si les occupants de ce bien doivent dépenser beaucoup d’argent pour se chauffer en raison de déperditions d’énergie importantes.
En effet, le remplacement de la chaudière ainsi que la pose de panneaux isolants ou de fenêtres à double vitrage permettent de réduire les dépenses d’énergie.
De plus, une rénovation accroît le confort des occupants du logement, ce qui entraîne un accroissement de sa valeur compte tenu du fait qu’il est plus conforme aux attentes et aux goûts des locataires ou des acquéreurs potentiels.
La valorisation peut être accrue s’il est possible de corriger le manque de luminosité de l’une des pièces ou d’éventuels autres défauts du bien.
Le calcul du budget à consacrer à la rénovation
Pour avoir la garantie d’un travail satisfaisant, il faut prévoir un prix moyen s’élevant à 1000 € pour chaque mètre carré de surface à rénover.
Les moyennes des tarifs demandés par les professionnels pour chacune des catégories de travaux sont les suivantes :
Pour les travaux ayant pour but une diminution des dépenses d’énergie
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Catégorie des travaux |
Prix moyen à prévoir |
|---|---|
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Mise en place de produits calorifuges sur le toit |
70 € par mètre carré |
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Amélioration de la performance de l’appareil de production d’eau chaude |
1 500 € |
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Changement du système de chauffage |
6 000 € |
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Pose de matériaux calorifuges dans les combles |
60 € par mètre carré |
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Mise en place de panneaux isolants sur les côtés extérieurs des murs |
130 € par mètre carré |
Pour les réparations importantes
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Type de réparation |
Prix moyens |
|---|---|
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Rajeunissement des côtés extérieurs des murs |
70 € pour 1 m² |
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Remise aux normes de l’installation électrique |
135 € par mètre carré |
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Réfection de la plomberie |
21 400 € |
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Mise en place d’un système d’assainissement des eaux usées |
4 500 € |
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Rajeunissement des murs |
60 € pour 1 m² |
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Rajeunissement des sols |
60 € pour 1 m² |
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Réfection de la charpente |
15 000 € |
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Changement de la toiture |
85 € pour 1 m² |
Travaux de modifications des pièces
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Catégories des travaux |
Prix moyens à prendre en compte |
|---|---|
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Modifications effectuées dans les combles |
1 500 € pour 1 m² |
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Rénovation de la salle de bain |
3 000 € |
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Modernisation de la cuisine |
4 500 € |
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Mise en place de cloisons |
30 € par mètre carré de surface de la future cloison |
L’avantage fiscal prévu par la loi
Pour inciter les particuliers à investir en vue de diminuer la consommation d’énergie de leur résidence principale, le législateur a mis en place un système de réduction d’impôt.
Pour connaître les conditions d’octroi et la méthode de calcul de cette réduction retrouvez les informations sur cette page.
Les possibilités d’aide financière par l’Agence nationale de l’habitat
Cet organisme public dont le site Internet a pour adresse www.anah.fr peut verser des aides financières aux propriétaires de biens dont les ressources sont modestes et qui doivent faire effectuer des travaux de rénovation notamment dans les buts suivants :
- Accroissement de la performance énergétique du logement
- Installation d’une salle de bains ou d’un cabinet de toilette
- Remplacement de la toiture
- Installation ou modernisation du circuit électrique, de la plomberie ou de l’alimentation en gaz.
- Traitement d’une cause d’insalubrité
- Adaptation du logement au handicap de son occupant.
Consultez, les conditions et les modes de calcul des aides prévues pour les travaux d’accroissement des performances énergétiques.
En ce qui concerne les autres catégories de travaux, le montant de l’aide accordée par l’Agence nationale de l’habitat peut atteindre la moitié du coût global du chantier dans la mesure où le montant versé est inférieur ou égal à 10 000 €. Si des travaux très importants sont nécessaires, le montant de l’aide peut atteindre 25 000 €.
Choix de l’entrepreneur : ce qu’il faut savoir
Il faut avant tout éviter de prendre un quelconque engagement envers tout professionnel qui travaille sans avoir demandé son inscription au registre du commerce ou au répertoire des métiers et sans avoir souscrit une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.
D’autre part, si les conditions prévues pour l’octroi de l’avantage fiscal visé ci-dessus ou d’une aide financière semblent réunies, il est indispensable de vérifier si le professionnel auquel l’on envisage de recourir répond à toutes ces conditions.
Ainsi, une entreprise à laquelle l’on envisage de demander la pose de produits calorifuges ou d’une pompe à chaleur doit avoir obtenu le statut de garante de l’environnement.
Il peut être judicieux de présenter le devis présenté par l’entrepreneur à l‘Agence nationale de l’habitat pour vérifier si l’offre de l’entrepreneur est parfaitement conforme.