Les éléments à prendre en compte pour l’évaluation de l’intérêt d’une rénovation d’immeuble
Une personne qui possède un capital important et qui souhaite le faire fructifier peut être tentée par l’idée consistant à acheter un immeuble vétuste et à le faire rénover.
Pour que cette opération soit rentable, il est indispensable de faire les démarches suivantes :
1/ Demander l’avis d’un expert immobilier pour savoir comment il faut négocier le prix afin que le montant des travaux soit pris en compte ;
2/ Si l’on prévoit de mettre les appartements en location, il faut faire une étude du marché locatif de la localité en vue de savoir s’il sera facile de trouver des locataires et pour connaître le montant des loyers qui pourront être demandés. D’autre part, il convient de rechercher le plus possible de renseignements concernant les attentes des locataires potentiels pour que les travaux soient effectués en vue d’apporter la meilleure réponse à ces attentes. En demandant l’avis d’un architecte d’intérieur, l’on peut bénéficier de suggestions judicieuses.
3/ Si l’on prévoit de revendre des appartements après la rénovation de l’immeuble, il faut étudier le marché pour savoir dans quelles conditions appartements pourront être revendus.
4/ En outre, il convient de se renseigner pour savoir si les autorités ont décidé de faire des travaux qui rendront le quartier plus agréable ou qui lui permettront d’être mieux desservi par les transports collectifs.
Enfin, il faut vérifier si aucun projet ne risque de dévaloriser l’immeuble s’il est mis à exécution. Ainsi, il est préférable de pas acheter un immeuble s’il se trouve à proximité du tracé d’une future voie ferrée ou d’un futur aéroport.
Les frais à prévoir pour les travaux de rénovation de chaque appartement
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Nature des travaux |
Budget moyen à prévoir pour un appartement de 40m2 |
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Rénovation complète du circuit électrique |
2 000 € |
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Rénovation complète de la plomberie |
1 500 € |
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Amélioration de l’isolation des cloisons et des murs |
3 500 € |
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Rénovation du plafond |
3 500 € |
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Pose de peinture ou de papier peint sur les murs |
2 000 € |
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Changement des fenêtres |
500 € par fenêtre |
Le plus souvent, il faut prévoir un coût moyen de 1000 € par mètre carré de surface rénovée.
La recherche des entrepreneurs
La compétence et la fiabilité des entrepreneurs qui rénovent l’immeuble ont une importance capitale pour la réussite de l’opération.
En conséquence, si l’on ne connaît pas déjà d’excellents entrepreneurs, il est conseillé de demander à l’architecte d’intérieur ou éventuellement à des agents immobiliers travaillant dans la localité s’ils peuvent donner les coordonnées d’artisans qu’ils ont l’habitude de recommander à leurs clients.
Si l’on ne réussit pas à trouver des artisans en faisant ces démarches, il faut rechercher des professionnels ayant obtenu un label attestant la qualité de leurs prestations ou ayant une excellente réputation.
Chaque professionnel sélectionné doit bien entendu fournir une attestation certifiant qu’il a souscrit une assurance garantissant la parfaite exécution de ses obligations légales et contractuelles.
En outre, il faut refuser catégoriquement de s’engager avec un individu qui fait des travaux dans des logements sans s’être préalablement inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.
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