Catégorie : Rénovation

Les avantages d’une rénovation

Toute personne qui possède un bien immobilier qui n’est pas neuf a souvent intérêt à envisager de le faire rénover, surtout si les occupants de ce bien doivent dépenser beaucoup d’argent pour se chauffer en raison de déperditions d’énergie importantes.

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En effet, le remplacement de la chaudière ainsi que la pose de panneaux isolants ou de fenêtres à double vitrage permettent de réduire les dépenses d’énergie.

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De plus, une rénovation accroît le confort des occupants du logement, ce qui entraîne un accroissement de sa valeur compte tenu du fait qu’il est plus conforme aux attentes et aux goûts des locataires ou des acquéreurs potentiels.

La valorisation peut être accrue s’il est possible de corriger le manque de luminosité de l’une des pièces ou d’éventuels autres défauts du bien.

 

Le calcul du budget à consacrer à la rénovation

Pour avoir la garantie d’un travail satisfaisant, il faut prévoir un prix moyen s’élevant à 1000 € pour chaque mètre carré de surface à rénover.

Les moyennes des tarifs demandés par les professionnels pour chacune des catégories de travaux sont les suivantes :

Pour les travaux ayant pour but une diminution des dépenses d’énergie

Catégorie des travaux	Prix moyen à prévoir
Mise en place de produits calorifuges sur le toit	70 € par mètre carré
Amélioration de la performance de l’appareil de production d’eau chaude	1 500 €
Changement du système de chauffage	6 000 €
Pose de matériaux calorifuges dans les combles	60 € par mètre carré
Mise en place de panneaux isolants sur les côtés extérieurs des murs	130 € par mètre carré

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Pour les réparations importantes

Type de réparation	Prix moyens
Rajeunissement des côtés extérieurs des murs	70 € pour 1 m²
Remise aux normes de l’installation électrique	135 € par mètre carré
Réfection de la plomberie	21 400 €
Mise en place d’un système d’assainissement des eaux usées	4 500 €
Rajeunissement des murs	60 € pour 1 m²
Rajeunissement des sols	60 € pour 1 m²
Réfection de la charpente	15 000 €
Changement de la toiture	85 € pour 1 m²

 

Travaux de modifications des pièces

Catégories des travaux	Prix moyens à prendre en compte
Modifications effectuées dans les combles	1 500 € pour 1 m²
Rénovation de la salle de bain	3 000 €
Modernisation de la cuisine	4 500 €
Mise en place de cloisons	30 € par mètre carré de surface de la future cloison

 

L’avantage fiscal prévu par la loi

Pour inciter les particuliers à investir en vue de diminuer la consommation d’énergie de leur résidence principale, le législateur a mis en place un système de réduction d’impôt.

Pour connaître les conditions d’octroi et la méthode de calcul de cette réduction retrouvez les informations sur cette page.

 

Les possibilités d’aide financière par l’Agence nationale de l’habitat

Cet organisme public dont le site Internet a pour adresse www.anah.fr peut verser des aides financières aux propriétaires de biens dont les ressources sont modestes et qui doivent faire effectuer des travaux de rénovation notamment dans les buts suivants :

• Accroissement de la performance énergétique du logement
• Installation d’une salle de bains ou d’un cabinet de toilette
• Remplacement de la toiture
• Installation ou modernisation du circuit électrique, de la plomberie ou de l’alimentation en gaz.
• Traitement d’une cause d’insalubrité
• Adaptation du logement au handicap de son occupant.

Consultez, les conditions et les modes de calcul des aides prévues pour les travaux d’accroissement des performances énergétiques.

En ce qui concerne les autres catégories de travaux, le montant de l’aide accordée par l’Agence nationale de l’habitat peut atteindre la moitié du coût global du chantier dans la mesure où le montant versé est inférieur ou égal à 10 000 €. Si des travaux très importants sont nécessaires, le montant de l’aide peut atteindre 25 000 €.

 

Choix de l’entrepreneur : ce qu’il faut savoir

Il faut avant tout éviter de prendre un quelconque engagement envers tout professionnel qui travaille sans avoir demandé son inscription au registre du commerce ou au répertoire des métiers et sans avoir souscrit une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.

D’autre part, si les conditions prévues pour l’octroi de l’avantage fiscal visé ci-dessus ou d’une aide financière semblent réunies, il est indispensable de vérifier si le professionnel auquel l’on envisage de recourir répond à toutes ces conditions.

Ainsi, une entreprise à laquelle l’on envisage de demander la pose de produits calorifuges ou d’une pompe à chaleur doit avoir obtenu le statut de garante de l’environnement.

Il peut être judicieux de présenter le devis présenté par l’entrepreneur à l‘Agence nationale de l’habitat pour vérifier si l’offre de l’entrepreneur est parfaitement conforme.

Des possibilités d’économie d’énergie

Un bien immobilier construit avant l’entrée en vigueur des dernières réglementations thermiques consomme souvent beaucoup d’énergie, surtout s’il est ancien.

Or, une rénovation comprenant la mise en place de panneaux calorifuges sur les murs extérieurs et sur le toit ainsi que l’installation d’appareils de chauffage plus modernes permet souvent de réduire significativement les gaspillages d’énergie et les dépenses de chauffage.

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De plus, un avantage fiscal et des aides financières peuvent être accordés sous certaines conditions.

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Une occasion de valoriser son patrimoine

Lorsqu’un appartement ou une maison fait l’objet d’une rénovation qui accroît son confort et son agrément, sa valeur vénale et locative est souvent augmentée, car il répond nettement mieux aux attentes des acheteurs ou des locataires potentiels.

Cette valorisation est accrue si des travaux sont effectués pour remédier à certains défauts que le bien peut avoir.

Il est donc toujours astucieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment il est possible d’accroître l’agrément d’une pièce sombre ou exiguë en ayant recours à certaines astuces.

En outre, une personne qui souhaite améliorer sa future retraite en faisant un investissement immobilier a toujours intérêt à tenir compte des avantages dont elle pourrait bénéficier en achetant un bien devant être rénové. En effet, ce procédé permet souvent de réduire le coût global de l’investissement et d’accroître son futur rendement.

 

Comment optimiser l’opération

Il faut toujours comparer les offres des professionnels qui semblent dignes de confiance en vue de sélectionner celui qui fournira un excellent travail tout en demandant un prix compétitif.

Les causes qui nécessitent la rénovation de la façade d’un pavillon

Les intempéries et la pollution sont des causes d’agressions répétées que les façades des bâtiments subissent quotidiennement.

En conséquence, elles doivent faire l’objet d’un entretien périodique pour que la maison conserve un aspect esthétique satisfaisant et pour que ses murs extérieurs puissent continuer à assumer leur rôle.

Une rénovation peut être nécessitée en premier lieu par l’accumulation de saletés sur la façade qui finit par avoir un aspect déplaisant.

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Si le propriétaire ne décide pas de lui-même de faire ravaler sa façade, la mairie de sa localité peut exiger qu’il fasse faire ce travail si elle a demandé aux propriétaires de bâtiments situés dans un périmètre de la commune de faire nettoyer les murs extérieurs de leur maison.

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Dans ce cas, la rénovation doit être faite dans le délai indiqué par l’arrêté municipal.

D’autre part, une rénovation s’impose si la façade est abîmée et notamment si des pierres ou des briques du mur se sont détachées ou si la surface de la façade s’est fissurée.

En effet, la réparation de ces dégradations est indispensable si l’on tient à empêcher l’humilité d’entrer de la maison et à éviter les gaspillages de chaleur résultant du mauvais état d’un mur extérieur. La rénovation doit aussi être faite si la peinture ou le crépi est abîmé.

 

La démarche qu’il faut effectuer avant le début des travaux de rénovation

Si le propriétaire du bien souhaite demander à l’entrepreneur qui se chargera de la rénovation de changer la couleur de la façade, il doit faire une déclaration de travaux après avoir vérifié ce qui est autorisé par des règles d’urbanisme.

En effet, celles-ci peuvent exiger le choix de certaines couleurs ou de certains matériaux pour préserver l’harmonie d’une rue ou d’un quartier.

En outre, il faut demander à l’autorité municipale ce qui doit être fait pour que la mise en place d’un échafaudage soit possible.

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Comment préparer le chantier

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Une fois que l’on a pris connaissance des choix autorisés par les règlements communaux, il faut vérifier si le support des façades est organique ou minéral, car il ne pourra recevoir qu’un revêtement organique s’il est organique. S’il est minéral, le propriétaire aura un choix plus vaste.

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L’étape suivante consiste à rechercher une entreprise qui fera la rénovation. Pour réussir ce choix si l’on ne peut pas se faire recommander un entrepreneur par une personne ayant déjà fait ravaler sa propre façade, il faut mettre en concurrence les entreprises situées dans la commune ou à proximité.

Chacune d’elles doit recevoir une demande de devis dans laquelle doivent figurer les dimensions de la façade à rénover ses caractéristiques et son exposition.

D’autre part, il faut demander à chaque entrepreneur d’indiquer le délai dans lequel il pourra faire le travail est de fournir une cessation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.

Un contrôle visant à s’assurer du fait que chaque entrepreneur est inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers s’impose, car il ne faut pas faire confiance à un individu qui exerce son activité de manière occulte. Le site Infogreffe et le répertoire des métiers permettent de faire cette vérification.

 

Le travail effectué par le professionnel

Un nettoyage de la façade est effectué immédiatement après la mise en place d’un échafaudage.

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Si la façade est construite avec des pierres calcaires, le professionnel applique un détergent mélangé dans de l’eau. Dans les autres cas, il utilise un appareil à haute pression.

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Ensuite, il insère du mortier pour restaurer les joints et il fait les réparations des fissures ainsi que la pose de nouvelles briques ou de nouvelles pierres.

Les phases suivantes sont constituées par l’application d’un produit qui renforce l’imperméabilité de la façade et par l’application de l’enduit ou de la peinture.

Les procédures de rénovation des façades en briques ou en pierres sont décrites sur cette page.

 

Le prix d’une rénovation de façade

Les professionnels calculent leur devis en fonction de la surface des façades à rénover. Les prix des principales prestations sont les suivants :

Catégorie de prestations	Prix par mètre carré
Ravalement de la façade	70 € pour 1 m²
Imperméabilisation du mur	60 € pour 1 m²
Application d’enduit ou de peinture	35 € par mètre carré
Remplacement d’une brique dégradée ou absente	10 € par brique
Intervention concernant des fissures sur une façade en brique	150 € par brique fissurée

Les solutions envisageables pour rajeunir une terrasse

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La rénovation d’une terrasse doit être faite périodiquement, car elle permet d’assurer sa longévité. Si la terrasse est en bois, la rénovation peut se faire en commençant par faire un ponçage en vue d’aplanir la surface. Ensuite, il faut retirer les impuretés du bois en faisant un décapage.

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Pour restituer aux lames de bois leur éclat naturel, il faut appliquer un produit protégeant contre les intempéries et un produit dégriseur qui permet aux lames de retrouver leur couleur initiale.

Tant que le support des lames n’est pas endommagé, il n’est pas nécessaire de le changer. Le changement des lames détériorées ou usées par les intempéries est le plus souvent suffisant.

Enfin, il est conseillé d’appliquer des produits de protection contre les insectes et contre les champignons.
Si la terrasse est en béton, il faut procéder au retrait des touffes d’herbe qui apparaissent sur sa surface et réaliser le décapage.

Il est possible de faire ce travail soi-même en louant un appareil de nettoyage à haute pression.

En ce qui concerne l’élimination des taches, il faut utiliser des produits adaptés à chaque type de tache.

Si la terrasse est carrelée et si elle n’a subi que quelques fissures, celles-ci peuvent être réparées en appliquant des produits adaptés.

En revanche, si les carreaux font des bruits inhabituels, il y a lieu de craindre qu’ils se soient décollés du support.

Dans ce cas, le carrelage doit être refait.

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Les tarifs à prendre en compte pour l’estimation du budget à prévoir si la terrasse doit être refaite

Cas des terrasses en bois

nature du bois choisi	Moyenne des tarifs par mètre carré
Bois composite	65 €
Bois de pin traité	40 €
Bois exotique ou teck de Birmanie	150 €

 

Cas des terrasses en béton, en carrelage ou en pierre naturelle

Nature du matériau	Moyene des tarifs par mètre carré
Béton	80 €
Pierre naturelle	145 €
Carrelage	100 €

Pour avoir davantage de précisions au sujet des rénovations des terrasses en bois ou en carrelage, il y a lieu de consulter notre dossier sur les terrasses en bois et celui sur les terrasses en carrelage.

Ce dont il doit être tenu compte pour le choix du matériau

Pour avoir une terrasse agréable et harmonieuse, il convient de suivre les indications suivantes :

Dans la mesure du possible, il y a lieu de choisir une couleur qui s’assortit bien avec la façade de la maison, avec le revêtement du sol de la salle de séjour et avec les graviers de l’allée qui relie la terrasse au jardin.

Toutefois, il est conseillé d’éviter les pierres ayant une couleur trop foncée et des revêtements ayant une couleur trop claire.

En effet, les couleurs très claires accentuent la réverbération du soleil et l’on risque d’être ébloui.

Les frais qu’il faut prévoir

Pour faire remplacer une fenêtre en bois à double vitrage devenue trop vétuste, il faut prévoir une dépense s’élevant en moyenne approximativement à 900 € pour une fenêtre de taille standard.

 

Les caractéristiques spécifiques du bois

Le bois est nettement plus onéreux que le PVC, mais il a une bonne durabilité et il permet de mieux valoriser le logement grâce à son caractère noble et chaleureux.

Par ailleurs, il ne risque pas d’être déformé par la chaleur, ce qui en fait un matériau adapté pour les maisons situées dans le sud de la France métropolitaine ou dans les départements d’outre-mer.

Enfin, la peinture qui sera appliquée sur la nouvelle fenêtre peut en principe être librement choisie.

Cependant, il doit faire l’objet d’un entretien régulier pour que sa longévité soit assurée.

 

Les formalités à remplir avant la pose des nouvelles fenêtres

Si les nouvelles fenêtres ont un aspect différent de celles qui doivent être remplacées, une déclaration préalable de travaux doit être faite auprès de la mairie compte tenu du fait que l’aspect extérieur de la maison sera modifié.

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La mairie peut demander l’application d’une peinture ayant une couleur différente si les règlements d’urbanisme interdisent certaines tentes en vue de préserver l’harmonie de la rue dans laquelle la maison se trouve.

 

La réduction d’impôt

Les pouvoirs publics français ont souhaité encourager les particuliers à améliorer la performance énergétique de leur logement en renforçant l’isolation thermique.

En conséquence, si la performance thermique de chaque nouvelle fenêtre posée est conforme aux dispositions du code général des impôts, un crédit d’impôt égal à 15 % du prix d’achat des nouvelles fenêtres peut être accordé sous certaines conditions qui sont consultables sur la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

 

L’éco-prêt à taux zéro

Il s’agit d’un crédit gratuit qui a été créé par les pouvoirs publics en vue d’inciter davantage les personnes domiciliées en France à faire des investissements destinés à accroître les économies d’énergie.

Ce type de crédit peut avoir un montant maximal de 30 000 € et sa durée peut atteindre 15 ans. Il peut parfaitement financer la mise en place de nouvelles fenêtres.

 

Les subventions versées par l’Agence nationale de l’habitat

Afin que les foyers ayant des revenus inférieurs ou égaux à certaines limites puissent faire effectuer plus facilement les travaux indispensables pour que leur logement consomme moins d’énergie ou pour qu’il soit rénové, cet organisme public peut accorder des aides pouvant atteindre la moitié du coût global des travaux.

En prenant connaissance de la fiche Quelles aides financières pour une isolation thermique intérieure ou extérieure ? vous pourrez savoir dans quelles conditions ce type d’aide peut être octroyé.

 

Comment l’entrepreneur doit-il être choisi?

Pour pouvoir bénéficier des avantages mentionnés ci-dessus, il faut choisir une entreprise ayant obtenu la certification de garante de l’environnement.

Cette certification atteste en effet qu’elle possède le savoir-faire nécessaire pour que l’isolation thermique de la maison puisse atteindre le niveau exigé par les textes applicables. 

Les coordonnées des entrepreneurs répondant à cette condition peuvent être obtenues auprès de l’antenne locale de l’Agence nationale de l’habitat.

L’étape suivante consiste à demander un devis à chacune des entreprises qui sont situées à proximité de la maison et qui répondent à ces conditions avant de sélectionner la meilleure offre.

Cependant, il faut toujours penser à demander à chaque entrepreneur les attestations relatives aux contrats d’assurance concernant sa responsabilité civile professionnelle et l’exécution de ses autres obligations. 

    

Les démarches préliminaires

La transformation d’une grange en maison habitable étant considérée comme un changement de destination, il faut demander un permis de construire.

En conséquence, si l’on est tenté par l’achat d’une grange à rénover, il est nécessaire de vérifier si une transformation de la grange en maison avec baie vitrée sera autorisée avant de signer un compromis de vente.

Par ailleurs, il est important de faire faire une estimation du coût des travaux nécessaires avant de s’engager sur le prix.

Il est également indispensable de faire effectuer un examen approfondi du gros œuvre et des fondations de la grange.

En effet, ce diagnostic permet de savoir si aucun problème majeur n’empêche de transformer la grange en une maison solide.

Après l’achat, il faut remettre les règlements d’urbanisme applicables au projet à l’architecte pour que celui-ci puisse faire des plans conformes à ces règlements pour que la délivrance du permis de construire ne soit pas retardée.

 

L’élimination des entreprises non dignes de confiance

Pour ne pas s’exposer à de graves conséquences, il est indispensable de contrôler la légalité des conditions dans lesquelles les entreprises de rénovation proches du bien à rénover exercent leur activité.

En ce qui concerne l’entreprise qui effectuera les travaux d’isolation thermique et d’installation du système de chauffage, il faut s’assurer du fait qu’elle a obtenu la certification de garante de l’environnement.

Cette certification est exigée pour l’octroi de la réduction d’impôt prévu en faveur des personnes qui rendent leur logement plus économe en énergie. La fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient des indications détaillées sur cet avantage fiscal.

En outre, l’entrepreneur étant tenu d’avoir souscrit des assurances garantissant sa responsabilité civile professionnelle, il faut exiger des attestations certifiant la souscription de ces contrats d’assurance.

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L’étude des offres des entrepreneurs

Après avoir reçu les devis, il faut les comparer en vérifiant la conformité de chaque offre aux besoins exprimés dans les demandes adressées aux entreprises et notamment aux recommandations formulées par les professionnels ayant examiné la maison.

 

Le budget à prévoir

Pour la transformation d’une grange en maison habitable, le calcul du coût du projet doit prendre en compte un prix moyen de 1000 € par mètre carré de surface.

En ce qui concerne la baie vitrée, elle peut être posée pour un prix moyen de 430 € par mètre carré de surface vitrée.

Une terrasse en bois convient parfaitement pour les adeptes de ce matériau naturel. Pour disposer d’une terrasse en bois il faut consulter des professionnels et se renseigner sur le type de bois le mieux adapté à l’environnement du client.

 

Les spécificités des terrasses en bois

Une terrasse en bois donne toujours un aspect chaleureux à l’extérieur d’une maison. Toutefois, elle doit être entretenue avec soin et il faut prévoir une rénovation en moyenne tous les 10 ans.

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Le calcul du prix

Les prix varient en fonction de la nature du bois traité. Les tarifs habituellement pratiqués se situent autour des moyennes suivantes :

Nature du bois	Prix au mètre carré
Bois composite	65 €
Pin traité	40 €
Bois exotique	150 €

Dans la mesure où le support des lattes de bois n’est pas détérioré, il n’est pas nécessaire de le changer.

D’autre part, il est possible de se contenter de remplacer les lames de bois qui sont abîmées par les intempéries ou par le vieillissement si d’autres lames sont encore en bon état.

 

L’exécution de la rénovation

Si le propriétaire de la maison considère qu’il est préférable de confier la rénovation de sa terrasse en bois à un professionnel, il peut s’adresser à un artisan menuisier ou à un spécialiste de réfection des terrasses en bois.

Cependant, il faut toujours éviter de recourir à des professionnels qui violent les lois en travaillant sans être déclarés et sans avoir souscrit une assurance garantissant leur responsabilité civile professionnelle.

Il en résulte que tout entrepreneur dont les coordonnées ne figurent pas sur le site Internet www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers ou n’ayant pas d’assurance professionnelle ne doit pas être retenu, car sa conduite révèle un tempérament peu scrupuleux.

D’autre part, il faut essayer de se renseigner au sujet de la réputation de chacun des entrepreneurs qui se sont mis en règle pour vérifier leur fiabilité.

 

Pour pouvoir bénéficier d’une offre adaptée aux besoins, il faut préciser notamment le nombre de lames de bois devant être changées ainsi que l’essence de bois souhaitée.

 

L’entretien de la terrasse

Pour accroître la longévité d’une jolie terrasse en bois rénové, il convient de compléter la rénovation en appliquant des produits qui permettent au bois de conserver sa jeunesse.

Ces produits sont les suivants :

I/ Le dégriseur de bois qui doit être appliqué pour permettre à une lame de bois devenue grise de retrouver sa couleur d’origine. Ce produit coûte en moyenne une douzaine d’euros par litre.

II/ L’huile de teck dont le rôle consiste à préserver le bois contre les rayons ultraviolets et contre les intempéries. Son coût moyen s’élève à une vingtaine d’euros par litre.

III/ Le saturateur qui est une résine liquide devant être appliquée en vue de compléter l’effet du dégriseur et qui coûte en moyenne 25 € par litre.

Une bonne terrasse en béton nécessite un matériau soigné. Pour y arriver plusieurs professionnels disposent de plusieurs types de béton en fonction des goûts des utilisateurs.

 

L’intérêt de la remise à neuf d’une terrasse en béton

Le revêtement d’une terrasse en béton peut se dégrader ou se fissurer.

Si on constate que c’est le cas, il faut penser à faire rénover la terrasse pour lui donner un nouvel aspect qui ne manquera pas de faire progresser la valeur de la maison.

 

Les différents choix possibles

En fonction de l’allure que l’on souhaite donner à sa terrasse, on peut choisir un béton dallé, un
béton coulé, un béton patiné ou un béton ciré.

Un béton dallé à une allure proche de celle d’un carrelage. Il se présente sous forme de dalles ou de carreaux en ciment, ce qui lui permet d’être posé dans un délai court.

Il est parfaitement possible de le placer sur une chape en ciment sans qu’un ragréage soit forcément nécessaire. En outre, il faut lui appliquer un traitement hydrofuge. Mais il est très facile à entretenir, car il suffit de les nettoyer avec de l’eau.

La pose du béton coulé est le procédé le plus utilisé pour la rénovation des terrasses. Ce type de béton peut être vendu en kits destinés à être appliqués sous forme de couches multiples ayant chacune une épaisseur comprise entre 2 mm et 1/2 cm.

Il permet par conséquent de faire en quelques heures une rénovation très facile et de choisir entre une finition cirée ou mate. Il est possible de choisir entre plusieurs types d’aspects qui peuvent avoir une certaine originalité. De plus, le béton coulé résiste très bien à l’usure.

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Les prix des différents types de béton :

Type de béton	Prix par mètre carré
Béton dallé	180 € en moyenne
Béton coulé	150 € en moyenne

Les tarifs à prévoir pour les finitions :

Catégorie de finition	Tarif moyen par mètre carré
Béton poli ou lissé à l’aspect brillant	90 €
Béton ciré	140 €

Ces finitions agrémentent l’aspect de la terrasse, mais elles alourdissent sensiblement la facture. En conséquence, il convient de vérifier si leur application a une réelle chance de provoquer une forte valorisation de la maison.

 

La réalisation de la rénovation

Une fois que le budget que l’on peut consacrer à cette rénovation a été calculé, il faut rechercher un excellent professionnel si l’on ne se sent pas capable de faire les travaux soi-même.

Pour éviter tout problème, il faut en premier lieu vérifier si chacun des professionnels se trouvant à proximité de la maison est totalement en règle avec les dispositions légales.

Celles-ci exigent qu’un entrepreneur spécialisé dans la rénovation des maisons soit inscrit en tant qu’entreprise commerciale ou en tant qu’artisan au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

D’autre part, la souscription d’une assurance garantissant la responsabilité civile professionnelle est obligatoire.

Il en résulte qu’il ne faut sous aucun prétexte confier la rénovation de la terrasse à un individu qui n’apparaît pas en tant que commerçant sur le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers de son département.

Il faut faire de même vis-à-vis de tout entrepreneur qui ne présente pas d’attestation d’assurance professionnelle.

Une terrasse en pierre est l’élément idéal pour la décoration extérieure de la maison ou d’un balcon. Plusieurs choix sont possibles avec des pierres naturelles qui viennent des carrières de toute l’Europe.

 

L’opportunité de la rénovation d’une terrasse en pierre

Même si elle est entretenue avec soin, une terrasse en pierre subit toujours les assauts du vieillissement et elle risque de se dégrader.

En conséquence, si le revêtement de la terrasse commence à battre de l’aile, des travaux doivent être réalisés pour lui offrir une nouvelle jeunesse.
De plus, une terrasse rénovée agrémente l’aspect de la maison qui est valorisée.

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Le prix à prévoir pour la rénovation

Nature du travail à faire	Prix moyen à prévoir par mètre carré
Remplacement du revêtement en pierre	150 €
Réfection de l’étanchéité	140 €
Reconstruction complète de la terrasse	220 €

Ainsi, pour une terrasse ayant une surface de 100 m², il faut prévoir une dépense comprise en moyenne entre 14 000 et 22 000 €.

En conséquence il convient de vérifier si la pose d’un nouveau revêtement en pierre constitue la meilleure solution ou s’il ne serait pas plus judicieux de choisir un revêtement en bois qui pourrait s’assortir avec le parquet de la salle de séjour ou des autres pièces qui donnent sur la terrasse.

En conséquence, si l’on n’a pas une nette préférence pour la pierre, il peut être opportun de demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier ou d’un architecte d’intérieur pour savoir quel serait le revêtement qui pourrait valoriser le mieux la maison.

 

La réalisation du projet de rénovation

Après avoir choisi le matériau qui sera posé, il faut choisir un entrepreneur ayant un haut niveau de compétence dans le domaine de la rénovation des terrasses.

Pour rechercher ce professionnel, il est possible de recenser les dénominations sociales et les adresses des entreprises ayant leurs locaux dans les environs de la maison.

Il faut ensuite à tout prix vérifier si chacune d’elle est inscrite des métiers ou au registre du commerce des sociétés.

Ce contrôle est extrêmement simple, car il nécessite une recherche très courte sur le site www.infogreffe.fr ainsi qu’une demande auprès de la chambre des métiers du département pour les professionnels qui ont le statut d’artisan.

En outre, les spécialistes de la rénovation des terrasses doivent avoir souscrit une assurance garantissant la bonne exécution de leurs obligations contractuelles et notamment de la garantie décennale.

En conséquence, il faut refuser de confier le chantier à un professionnel qui n’est pas à même de présenter une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.

Ces contrôles doivent être complétés par des recherches de références concernant les professionnels qui exercent leurs activités conformément aux dispositions légales.

Après avoir procédé à un tri préalable, l’on doit entrer en contact avec les professionnels présélectionnés en faisant parvenir à chacun d’eux une demande de devis indiquant notamment les dimensions de la terrasse, ses caractéristiques ainsi que la nature exacte des pierres qui devront être posées.Les devis reçus devront être comparés.

Une salle de bains en très bon état c’est l’essentiel pour profiter d’une baignoire d’une très grande qualité.

Avant de se prononcer sur une baignoire particulière, la consultation d’un professionnel est admise comme étant essentielle.

 

Les montants à connaître pour le calcul du budget

Si la salle de bain doit être entièrement rénovée, il faut préparer le financement du projet en se basant sur les tarifs moyens suivants :

Nature de la prestation	Moyenne des tarifs appliqués
Dépose de l’ancienne baignoire, de l’ancienne douche ou d’un autre élément	140 € par élément retiré
Mise en place d’une nouvelle baignoire avec mitigeur thermostatique	900 €
Mise en place d’une nouvelle douche	750 €
Mise en place d’un lavabo ou d’une vasque avec raccordement et meuble	1000 €
Retrait du carrelage	30 € par mètre carré
Pose d’un nouveau carrelage sur le sol	50 € par mètre carré
Remplacement du ballon d’eau chaude	1 500 €

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Astuces permettant de réduire la facture

Absence de modification de la localisation des points d’eau : ceci réduit sensiblement le coût de l’intervention du plombier.

Évaluation de l’opportunité du choix d’équipements haut de gamme : Il convient de vérifier si des équipements ou des matériaux luxueux valoriseront l’appartement ou la maison.

Il peut cependant en être ainsi si le logement est situé dans un quartier bien coté. Sachez cependant que comme c’est le cas des autres pièces du logement, la rénovation d’une salle de bains est toujours judicieuse compte tenu de l’évolution des goûts des gens.

En conséquence, si la salle de bain a fait l’objet d’une jolie rénovation, le bien peut être revendu ou loué dans de meilleures conditions.

Mise en place d’un panneau mural : Ce type de panneau coûte en moyenne 130 € par mètre carré. Il peut être posé par dessus l’ancien carrelage, ce qui réduit sensiblement l’addition. Les matériaux proposés résistent très bien à l’humidité.

 

L’exécution du projet

Après avoir calculé votre budget, vous devez rechercher un entrepreneur qui vous fera un travail irréprochable.

Sachez notamment qu’il devra faire en sorte que toute la plomberie soit parfaitement étanche et que si vous faites refaire la peinture, il devra attendre que le plâtre soit parfaitement sec avant d’appliquer la peinture. En effet si cette règle n’est pas respectée, la peinture ne tiendra pas longtemps.

Par ailleurs, il ne faut signer aucun contrat avec un entrepreneur ayant omis de déclarer son activité en s’inscrivant au RCS ou au répertoire des métiers ou de souscrire une assurance garantissant ses obligations contractuelles.

La vérification de l’inscription est très simple, car il suffit de se renseigner auprès de la chambre des métiers du département et de se connecter sur le site www.infogreffe.fr.

Enfin, après avoir relevé les coordonnées des professionnels ayant une bonne réputation, il faut demander à chacun d’eux de soumettre une offre et comparer les devis reçus.

Une véranda de qualité c’est un entretien annuel qu’il faut analyser et effectuer par un entrepreneur reconnu. Une véranda peut souffrir des aléas climatiques et de phénomènes physiques qui démontrent une révision annuelle nécessaire.

 

Les tarifs à prendre en compte et le choix du professionnel

La dépense à prévoir pour faire rénover une véranda dépend bien entendu de la nature et de l’importance des travaux qui devront être réalisés pour rajeunir cette véranda.

S’il est nécessaire de la refaire entièrement ou si cela semble rentable, le calcul du budget doit prendre en compte les moyennes de prix suivantes :

Catégorie du matériau constituant la structure de la véranda	Prix moyen par mètre carré
Aluminium	1 300 €
Fer (structure standard)	800 €
Bois	1 700 €
Fer (structure personnalisé	2 750 €

S’il faut simplement refaire le toit, l’addition peut ne pas dépasser 200 € par mètre carré.

 

Les démarches à effectuer avant les travaux

Aucune démarche doit être effectuée si n’est pas prévu de modifier l’aspect de la véranda dans le cadre de la rénovation ou d’accroître sa surface de plus de 5 m².

Si la surface doit être agrandie au-delà de cette limite, les formalités à remplir sont les suivantes :

Nature de la transformation prévue	Formalités à accomplir
Accroissement de la surface de la véranda compris entre 5 et 20 mètres carrés ou ne dépassant pas 40 m² si la surface totale de la maison ne dépasse pas 170 mètres carrés après les travaux.	Déclaration préalable de travaux
Autre cas	Demande de permis de construire

Par ailleurs, des dispositions spécifiques peuvent s’appliquer si la maison se trouve par exemple dans un site classé ou sauvegardé ou dans une réserve naturelle.

Dans ces cas, il faut prendre connaissance des règlements d’urbanisme.

Si le projet n’est pas conforme à ces règlements, la mairie peut exiger une modification du choix envisagé pour la rénovation.

Ce peut être le cas notamment si le règlement applicable exige que les vérandas des maisons se trouvant par exemple le long d’une rue aient des allures semblables pour que l’ensemble constitué par les maisons soit harmonieux.

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Le choix de l’entrepreneur

Après avoir obtenu les autorisations administratives, il faut sélectionner rigoureusement un entrepreneur pour ne pas s’exposer à de mauvaises surprises.

Il faut toujours commencer par s’assurer du fait que l’entrepreneur s’est mis en règle en s’inscrivant sur le répertoire des métiers du département ou au registre du commerce.

Le contrôle de cette inscription s’effectue en se connectant sur le site www.infogreffe.fr ou en se renseignant auprès de la chambre des métiers.

En outre, il est indispensable de vérifier si un entrepreneur qui semble fiable a souscrit les assurances imposées en vue de garantir à ses clients le respect de ses obligations de garantie et notamment de la garantie décennale.

Tout entrepreneur qui ne respecte pas ces deux obligations ne doit pas être choisi. Ensuite il faut rechercher des références concernant chacun des entrepreneurs qui s’acquittent de leurs obligations légales.

Combien prévoir pour une rénovation de véranda ancienne ?

La structure d’une véranda construite depuis plusieurs années risque de s’user, ce qui peut entraîner notamment des difficultés pour ouvrir ou pour fermer la véranda ainsi qu’un inconfort résultant d’une surchauffe en été ou la nécessité d’accroître le chauffage en hiver à cause d’un affaiblissement de l’isolation thermique.

De plus, l’ancienneté d’une véranda peut nuire à la valorisation du logement, car l’allure d’une véranda ancienne peut ne pas être conforme aux goûts des locataires ou des acquéreurs potentiels.

En effet, les possibilités de choix de l’allure d’une véranda se sont nettement accrues pendant les dernières décennies. Il en résulte notamment qu’il est devenu beaucoup plus facile d’harmoniser les vérandas à l’allure générale des maisons.

En conséquence, l’investissement qu’implique la rénovation d’une véranda ancienne est souvent judicieux.

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Le montant prévisible de l’investissement

Si la véranda est très vétuste et s’il semble plus judicieux de la faire refaire entièrement, la préparation du projet doit prendre en compte les tarifs habituellement pratiqués par les professionnels. Les moyennes de ces tarifs sont les suivantes :

 

Catégorie du matériau constituant la structure de la véranda	Prix moyen par mètre carré
Bois	1 700 €
Aluminium	1 300 €
Fer (structure de qualité courante)	800 €
Fer (structure luxueuse ou personnalisée en fonction des goûts du demandeur)	2700 à 2800 €

 

La préparation et la réalisation du projet

Il est conseillé de commencer par prendre connaissance des règlements de la commune si l’aspect ou la surface de la véranda doivent être modifiés lors de la rénovation.

Après avoir vérifié si le projet est bien conforme à ces règlements, il est nécessaire de faire une déclaration de travaux ou de demander un permis de construire.

Il est astucieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment il est possible d’optimiser la valorisation de la maison en rénovant la véranda.

Une fois que cette démarche a été faite, il faut rechercher un excellent entrepreneur.

La démarche la plus simple consiste à demander à un voisin ayant récemment fait poser une véranda devant sa maison quelles sont les coordonnées du professionnel qui a fait ce travail si la véranda est réussie.

Si ce n’est pas le cas, il faut prendre le temps de rechercher un professionnel totalement digne de confiance.

Cette exigence impose de refuser de faire travailler tout individu qui n’apparaît pas sur le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers ou qui n’a pas souscrit l’assurance garantissant sa responsabilité professionnelle.

Si un ou plusieurs entrepreneurs ont obtenu des labels garantissant leur fiabilité, il est judicieux de s’adresser à eux pour les demandes de devis.

En effet, il est fréquent que des particuliers ayant fait effectuer des travaux chez eux publient sur Internet les avis qu’ils formulent au sujet de ces entrepreneurs.

Il est donc très facile de connaître les commentaires publiés sur les entrepreneurs proches de la maison. Enfin, les devis adressés par ces entrepreneurs doivent être comparés.

Les problèmes qui peuvent résulter d’une véranda ancienne

La structure d’une véranda construite depuis plusieurs années risque de s’user, ce qui peut entraîner notamment des difficultés pour ouvrir ou pour fermer la véranda.

Ainsi qu’un inconfort résultant d’une surchauffe en été ou la nécessité d’accroître le chauffage en hiver à cause d’un affaiblissement de l’isolation thermique.

De plus, l’ancienneté d’une véranda peut nuire à la valorisation du logement, car l’allure d’une véranda ancienne peut ne pas être conforme aux goûts des locataires ou des acquéreurs potentiels.

En effet, les possibilités de choix de l’allure d’une véranda se sont nettement accrues pendant les dernières décennies. Il en résulte notamment qu’il est devenu beaucoup plus facile d’harmoniser les vérandas à l’allure générale des maisons.

En conséquence, l’investissement qu’implique la rénovation d’une véranda ancienne est souvent judicieux.

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Le montant prévisible de l’investissement

Si la véranda est très vétuste et s’il semble plus judicieux de la faire refaire entièrement, la préparation du projet doit prendre en compte les tarifs habituellement pratiqués par les professionnels. Les moyennes de ces tarifs sont les suivantes :

Catégorie du matériau constituant la structure de la véranda	Prix moyen par mètre carré
Bois	1 700 €
Aluminium	1 300 €
Fer (structure de qualité courante)	800 €
Fer (structure luxueuse ou personnalisée en fonction des goûts du demandeur)	2 700 à 2 800 €

Il en résulte que le coût total de la rénovation d’une véranda ayant 20 m² de surface peut varier entre 16 000 € et 56 000 €. Il s’agit donc d’un investissement important qui doit être préparé avec minutie.

 

La préparation et la réalisation du projet

Il est conseillé de commencer par prendre connaissance des règlements de la commune si l’aspect ou la surface de la véranda doivent être modifiés lors de la rénovation.

Après avoir vérifié si le projet est bien conforme à ces règlements, il est nécessaire de faire une déclaration de travaux ou de demander un permis de construire.

Il est astucieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment il est possible d’optimiser la valorisation de la maison en rénovant la véranda.

Cette exigence impose de refuser de faire travailler tout individu qui n’apparaît pas sur le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers ou qui n’a pas souscrit l’assurance garantissant sa responsabilité professionnelle.

Enfin, les devis adressés par ces entrepreneurs doivent être comparés, c’est ce que propose notre service

Le calcul de la dépense prévisible

Les vérandas en fer constituent le haut de gamme du marché. Le montant de la dépense à prévoir dépend de l’importance des travaux qu’il faut faire faire.

Ainsi, s’il suffit de refaire le toit sans modifier ses caractéristiques, la dépense peut être limitée à 200 € par mètre carré. En revanche, si la véranda a besoin d’être refaite entièrement, il faut prévoir un prix minimal de 800 € par mètre carré.

Si l’on demande une structure personnalisée pour la véranda, le prix peut se situer entre 2500 et 3000 € par mètre carré. 

Il est donc essentiel de choisir un bon entrepreneur pour tirer le meilleur parti du budget qui peut être consacré à cette opération.

Il faut commencer par vérifier si chacun des professionnels proches de la maison est inscrit sur le registre du commerce ou sur le répertoire des métiers du département.

Tout entrepreneur qui ne s’est pas acquitté de cette obligation ou qui n’a pas souscrit une assurance garantissant l’exécution de ses obligations contractuelles ainsi que sa responsabilité civile doit être éliminé.

En effet, les professionnels qui travaillent sans se conformer à la loi sont souvent caractérisés par leur indélicatesse et par la médiocrité de leur travail.

L’étape finale consiste à comparer les devis et à choisir l’entrepreneur qui offre le meilleur rapport qualité-prix. 

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Les signes devant inciter à envisager une rénovation

L’usure de la structure d’une véranda est révélée par une difficulté à ouvrir ou à fermer ses portes ou par une perte d’étanchéité qui entraîne une nécessité de renforcer le chauffage en hiver et une moins bonne protection contre la chaleur en été.

En outre, la rénovation doit être envisagée si le fer commence à rouiller.

 

Les progrès dont une rénovation permet de profiter

Les possibilités de choix offertes pour la construction d’une véranda se sont nettement accrues au cours des dernières années et il est devenu nettement plus facile de faire faire une véranda s’harmonisant parfaitement avec le style de la maison.

En outre, l’optimisation des performances énergétiques est facilitée par la possibilité de faire mettre en place des profilés supprimant les ponts thermiques ou des doubles vitrages à isolation renforcée qui sont au moins deux fois plus performants qu’un double vitrage classique.

Le confort procuré par ces doubles vitrages peut être complété avec la mise en place de panneaux calorifuges au niveau de la toiture. 

Le calcul du prix prévisible

Le montant de la facture de la rénovation d’une véranda dépend bien entendu de l’importance des travaux qui sont nécessaires. S’il faut refaire entièrement une véranda en aluminium, le prix moyen de ce type de prestation se situe autour de 1300 € par mètre carré, ce qui signifie que la rénovation totale d’une véranda de 30 m² peut coûter environ 39 000 €.

Si l’on se contente de faire refaire la toiture, le coût peut être limité à 200 € par mètre carré.

 

Les indices devant inciter à la rénovation

Même si cette opération peut sembler coûteuse, elle se justifie si l’isolation thermique est insuffisante, car ceci entraîne un gaspillage important.

C’est souvent le cas avec les vérandas anciennes qui n’ont souvent qu’un simple vitrage et qui peuvent avoir de nombreux ponts thermiques.

Ces ponts thermiques résultent fréquemment de vitrages inadaptés ou d’usure des huisseries.

Cette usure peut être révélée par une difficulté à fermer les portes de la véranda ou par un manque d’étanchéité.

D’autre part, une baisse de confort provoquée par une surchauffe en été ou la nécessité de renforcer le chauffage pendant l’hiver doivent inciter à examiner de près l’état de la structure.

 

La rentabilité et l’utilité de l’investissement

Pour mieux évaluer la future rentabilité de la rénovation de la véranda, il est judicieux de demander conseil à un spécialiste de l’isolation thermique des maisons.

Après avoir examiné l’état de la structure de la véranda, ce professionnel pourra donner toutes les indications qui permettront de calculer les économies d’énergie qui pourront résulter de cette rénovation.

Notre service vous met en relation et compare des artisans retenus pour leur sérieux et leurs prix.

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En effet, les techniques de construction moderne permettent de choisir entre plusieurs formes, ce qui entraîne une réelle valorisation architecturale, car la nouvelle véranda peut mieux s’harmoniser avec le style de la maison.D’autre part, la rénovation de la véranda offre l’occasion de modifier son aménagement en vue de l’adapter à l’évolution du mode de vie de la famille et de donner une nouvelle jeunesse à sa maison.

 

Les progrès dont il est possible de profiter

La rénovation de la véranda peut permettre en premier lieu de profiter de la pose de profilés permettant de rompre les ponts thermiques, ce qui diminue nettement les déperditions de chaleur.

La performance énergétique peut aussi être améliorée par la pose d’un double vitrage à isolation renforcée et par des panneaux calorifuges qui offrent une meilleure protection contre le soleil d’été.

 

Comment choisir un bon entrepreneur?

Le choix d’un professionnel sérieux et compétent est tout à fait capital. Une démarche astucieuse consiste à demander à des voisins ayant fait refaire récemment leur propre véranda s’ils ont été satisfaits du travail fourni.

Si c’est le cas, il convient de leur demander les coordonnées de l’entrepreneur et de demander à celui-ci de faire un devis.

Les cas dans lesquels la rénovation d’une véranda en bois doit être envisagée

Pour accroître l’agrément d’une véranda et pour valoriser la maison, il est judicieux de faire rénover la véranda dans les cas suivants :

1/ Isolation thermique inadaptée au climat local, car ce défaut est une source d’inconfort pendant l’été et de gaspillage d’énergie pendant l’hiver.

Il est constaté surtout avec les vérandas anciennes qui n’ont qu’un simple vitrage.

2/ Présence de courants d’air ;

3/ Usure de la structure en bois ;

 

Les points à connaître pour la réussite de la rénovation

Ces points sont importants si l’on tient à améliorer le confort et à accroître la longévité de la véranda.

1/ En premier lieu, la pose d’un double vitrage permet de réduire significativement les dépenses d’énergie et d’éviter les phénomènes de surchauffe en été.

Si la maison se trouve dans une zone où les températures hivernales sont très basses, la mise en place d’un vitrage à isolation renforcée peut-être préférable.

Notre service vous met en relation et compare des artisans retenus pour leur sérieux et leurs prix.

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Si elle se trouve dans une zone où le climat est chaud, un vitrage à contrôle solaire peut atténuer la surchauffe de l’été en rendant la température plus homogène.

2/ D’autre part, le bois est plus coûteux que l’aluminium, mais il donne une ambiance chaleureuse tout en offrant isolation phonique et thermique  performante. 

Il est donc judicieux de choisir ce matériau si l’on dispose d’un budget suffisant.

En ce qui concerne la catégorie de bois, il est conseillé de choisir du cèdre rouge, du châtaigner, du robinier ou du chêne, car ces essences résistent mieux aux attaques de champignons.

 

Le calcul du budget

Le coût de la rénovation dépend de l’importance des travaux à réaliser.

Si la véranda doit être refaite entièrement, il faut prévoir un coût moyen de 1 700 € par mètre carré. Il en résulte que pour une véranda ayant une surface de 20 m², le budget peut atteindre 34 000 €.

En conséquence, il est capital de mettre en concurrence plusieurs entrepreneurs en vue de sélectionner celui qui propose le devis le plus intéressant.

Il faut cependant éviter de recourir à un entrepreneur qui propose un prix très bas s’il travaille au noir ou s’il réclame un paiement en espèces.

En effet, ceci révèle qu’il est malhonnête, car il fraude le fisc. De plus, le travail réalisé par ce genre d’individu est souvent médiocre.

Pour trouver un entrepreneur capable de faire un excellent travail, il est astucieux de se renseigner auprès des agences immobilières locales, car elles sont souvent en relation avec des entrepreneurs vers lesquels elles peuvent orienter des clients ayant acheté des biens devant être rénovés.

Si l’on a des voisins qui ont fait refaire leur véranda récemment, l’on peut leur demander les coordonnées du professionnel s’il a fait un travail satisfaisant.   

Enfin, toute différence sensible avec la moyenne de prix indiquée ci-dessus doit être justifiée.

Etape 1: Les démarches spécifiques à effectuer compte tenu du problème

Avant de faire rénover un plafond fissuré, il est absolument capital de faire examiner la maison ou l’immeuble en vue de  rechercher l’origine des fissures et de vérifier si la situation ne risque pas de s’aggraver.

Il convient également de faire examiner l’état du gros œuvre.

D’autre part, si les fissures résultent d’un sinistre, il faut avertir l’assureur dans le délai prévu par le contrat. Dans ce cas, il faut attendre l’expertise avant de faire rénover le plafond.

En effet, l’intervention de l’expert est nécessaire pour savoir si une rénovation durable peut être faite et dans quelles conditions.

 

Etape 2: Les possibilités

Si les fissures peuvent être réparées et si elles ne risquent pas de se reproduire, il est possible en premier lieu de faire refaire un plafond classique en faisant réparer les fissures avant la pose de nouvelles plaques de plâtre et l’application d’une nouvelle peinture.

Notre service vous met en relation et compare des artisans retenus pour leur sérieux et leurs prix.

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Les prix moyens de ces matériaux sont les suivants :

Ceux qui préfèrent faire faire un plafond plus original peuvent faire poser des lambris en bois ou en PVC.

Pour les lambris en bois

Catégorie de bois	Moyenne des prix pour 1 m²
Pin raboté	10 €
Châtaigner	28 €
Mélèze	25 €
Bambou	45 €

Pour les lambris en PVC

Catégorie de PVC	Prix par mètre carré
PVC standard	8 €
PVC haut de gamme	20 €

S’il n’est pas possible de réparer durablement les fissures, la pose d’un faux plafond doit être envisagée. Dans ce cas, il faut prévoir une dépense comprise entre 70 et 80 € par mètre carré.

Mais ceci offre la possibilité de valoriser le logement en accroissant son isolation thermique et acoustique.

 

Etape 3: Le choix du professionnel

Si la détérioration du plafond résulte d’un sinistre, la réparation sera prise en charge par l’assureur qui se chargera le plus souvent d’orienter son client vers un artisan qualifié avec lequel il a l’habitude de travailler.

Si un professionnel indépendant n’apparaît pas dans ces registres, ceci démontre qu’il exerce une activité non déclarée. Il faut par conséquent éviter de lui confier la rénovation du plafond.

En effet, s’il est victime d’un accident pendant le chantier, l’on risque d’être accusé de le faire travailler “au noir” et de faire l’objet de poursuites judiciaires.

Il faut par ailleurs exiger qu’il justifie sa souscription d’un contrat d’assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle pour pouvoir bénéficier des garanties prévues par la loi.

Enfin, après avoir éliminé les individus qui ne sont pas en règle, il faut confier le travail à un professionnel ayant fait un devis avantageux.

Etape 1: Les éléments à connaître pour une rénovation durable

Il faut tenir compte du fait que la salle de bains est une pièce humide et que cette caractéristique doit être prise en compte si l’on tient à ce que le plafond rénové ne se détériore pas. En conséquence, il faut avant tout choisir des matériaux ou une peinture qui ne craignent absolument pas l’eau.

En outre, si l’application de la peinture est confiée à un professionnel, il faut veiller à ce qu’il attende que le plâtre soit parfaitement sec.

En effet, une peinture appliquée sur un plâtre légèrement humide se dégrade rapidement.

Par ailleurs, en faisant rénover le plafond de sa salle de bain, il est possible d’accroître la valeur locative ou vénale de son logement si l’on dispose d’un budget permettant de faire faire une belle rénovation.

Dans ce cas, il est utile de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir que le matériau qui pourrait le mieux valoriser l’allure de la salle de bain en donnant par exemple une meilleure impression d’espace si elle est petite.

 

Etape 2: Les différentes possibilités

En fonction de ses goûts, il est possible de se contenter de faire refaire un plafond en plâtre sur lequel une jolie peinture sera appliquée.

Si l’on souhaite donner une allure plus originale à sa salle de bain, l’on peut faire faire un plafond en lambris de PVC ou de bois dans la mesure où le bois choisi résiste parfaitement à l’eau.

Notre service vous met en relation et compare des artisans retenus pour leur sérieux et leurs prix.

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Les prix moyens de ces matériaux sont les suivants :

Pour les lambris en PVC

Catégorie de PVC	Prix par mètre carré
PVC standard	8 €
PVC haut de gamme	20 €

Pour les lambris en bois

Catégorie de bois	Moyenne des prix pour 1 m²
Pin raboté	10 €
Châtaigner	28 €
Mélèze	25 €
Bambou	45 €

Il est aussi possible de faire poser un faux plafond tendu ou suspendu, mais ces solutions impliquent un sacrifice de hauteur sous plafond et elles sont nettement plus coûteuses.

Ainsi, un plafond tendu coûte en moyenne 75 € par mètre carré. Cependant, il peut améliorer l’isolation acoustique de la salle de bains.   

 

Etape 3: La pose du plafond

A moins d’être soi-même un bricoleur adroit, il est toujours préférable de confier la rénovation du plafond de sa salle de bain à un professionnel qui connaît bien les procédés devant être appliqués pour la réussite de la pose du matériau choisi.

Il faut toutefois s’assurer du fait que le professionnel auquel l’on envisage de confier le chantier est bien inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers en consultant le site de la chambre des métiers du département.

En effet, il faut toujours éviter de recourir à des professionnels indépendants qui n’ont pas déclaré leur activité.

Les caractéristiques et les prix de ce type de matériau

Les lambris de PVC sont de plus en plus de la mode, car ils sont plus économiques que les lambris en bois, ce qui est vivement apprécié par les particuliers qui souhaitent avoir un plafond original sans dépenser une somme excessive.

Ces lambris sont vendus en forme de lames rectangulaires et fines.

Ils ont le plus souvent une épaisseur comprise entre 0,8 et 1 centimètre et une largeur variant le plus souvent entre 15 et 38 cm.

En ce qui concerne leur longueur, elle est le plus souvent comprise entre 2 m 60 et 6 m.

En outre, les lambris offrant un vaste choix de couleurs et de finitions, ce qui permet de faire faire une rénovation totalement personnalisée.

Ils peuvent parfaitement imiter des matériaux tels que la pierre naturelle ou le bois. Ils peuvent même être décorés avec des motifs originaux.

Notre service vous met en relation avec des artisans spécialisés en plafond et pose de lambris aux meilleurs tarifs dans votre région.

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Pour les plafonds, il est possible de choisir entre des lambris qui s’emboîtent les uns dans les autres ou des lambris non emboîtables qui se fixent les uns à côté des autres sur toute la surface du plafond.

Les prix varient entre 5 € et 20 € par mètre carré. Les modèles les plus chers offrent souvent des finitions et des couleurs plus raffinées.    

En ce qui concerne les lambris en bois, les moyennes des prix sont les suivantes :

Nature du bois	Prix pour 1 m²
Bambou	45 €
Châtaignier	28 €
Sapin	18 €
Pin brossé	20 €
Mélèze	25 €

Le bois est plus coûteux que le PVC, mais il donne une allure raffinée et chaleureuse aux plafonds sur lesquels il est posé.

Il peut par conséquent faire progresser la valeur vénale ou locative du logement.

 

Comment réussir la pose?

Une personne ayant une bonne dextérité manuelle peut rénover elle-même son plafond.

Cependant, si l’on tient à réussir parfaitement la rénovation du plafond, il est préférable de faire poser les lambris par un professionnel, surtout si la surface du plafond est irrégulière et s’il faut clouer et clipser les lames.

Si l’on choisit cette solution, le coût à prévoir s’élève en moyenne à 13 € par mètre carré.

Dans ce cas, il ne faut à aucun prix confier la pose à un professionnel qui n’a pas déclaré son activité en s’inscrivant au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

En effet, ce type de procédé est imprudent, car l’on risque d’être accusé de recourir au travail non déclaré, ce qui risque d’avoir des conséquences graves si le professionnel fait une chute pendant qu’il exécute la pose ou s’il se blesse avec un outil électrique.

Enfin, si plusieurs plafonds en lambris doivent être rénovés, il convient de demander des devis à plusieurs professionnels fiables et de les comparer.

Etape 1: Le calcul du budget à consacrer pour la rénovation d’un plafond en toile de verre

La toile de verre est une catégorie de papier peint. Le prix d’un rouleau est calculé sur une base moyenne de cinq euros par mètre carré. Cependant il dépend du type de toile de verre recherché. Le plus souvent, un rouleau de toile de verre ayant un grammage courant coûte 35 € en moyenne.

Une personne ayant des talents de bricoleur peut réaliser elle-même la pose de la toile de verre.

Cependant, le retrait de l’ancienne toile de verre peut être compliqué dans la mesure où il peut parfois nécessiter le retrait du support.

Si l’on préfère faire effectuer la pause par un professionnel, il faut prévoir un coût moyen de 16 € par mètre carré.

 

Etape 2: Le choix de l’artisan

Tout travail de rénovation a une importance capitale pour l’agrément des occupants du logement et pour la valorisation du patrimoine du propriétaire.

En conséquence, si l’on ne connaît pas déjà un très bon artisan et surtout s’il faut faire rénover tous les plafonds d’un logement vaste, il faut rechercher un professionnel capable de faire un excellent travail.

Pour effectuer cette recherche, il faut commencer par un tri préalable consistant à éliminer les individus qui travaillent d’une manière clandestine ou qui n’ont pas souscrit une assurance garantissant leur responsabilité civile professionnelle.

Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés et spécialisés dans la rénovation de plafond en toile de verre aux meilleurs tarifs.

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Il faut en effet éviter de faire travailler une personne travaillant à son compte sans être inscrite dans l’un de ces registres pour ne pas être accusé de la faire travailler au noir, car ceci pourrait avoir des conséquences graves en cas d’accident.

Après avoir terminé cette présélection, il est astucieux de contacter les agences immobilières locales pour savoir quels sont les professionnels qu’elles ont l’habitude de recommander à leurs clients pour les travaux de rénovation des biens achetés.

En effet, ceci permet d’avoir des renseignements fiables sur la réputation des professionnels et de choisir celui qui fait l’objet des renseignements les plus favorables.

Cette démarche peut être complétée par une recherche visant à connaître les commentaires publiés sur Internet au sujet des entrepreneurs concernés.

Ensuite, il convient de faire un appel d’offres auprès des entrepreneurs présélectionnés et de comparer les devis reçus.

S’il n’a pas été possible de collecter de connaître la réputation des professionnels proches de son domicile, il est préférable de choisir un entrepreneur ayant retenu un label certifiant sa fiabilité.

En outre, si un entrepreneur demande un prix nettement supérieur à celui qui résulte d’un calcul effectué avec les chiffres indiqués ci-dessus, il faut vérifier si son tarif est avantageux en lui demandant ce qui justifie le montant qu’il réclame.

Les points importants à connaître pour réussir ce type de rénovation

La nécessité de rénover un plafond constitue une bonne occasion de faire progresser la valeur de son patrimoine en donnant une nouvelle jeunesse à sa maison ou à son appartement.

Cependant, comme c’est le cas de tout chantier important et coûteux, il est essentiel de choisir judicieusement le professionnel auquel le chantier sera confié.

En effet, la qualité du travail a une importance capitale pour la durabilité du nouveau plafond et pour l’allure qu’il pourra donner au logement.

En outre, si l’on souhaite faire poser un plafond luxueux dans une grande pièce, il est toujours astucieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur ou d’un spécialiste du marché immobilier pour savoir dans quelle mesure la dépense pour être rentabilisé grâce à une valorisation du bien.

D’autre part, si l’isolation thermique ou acoustique du logement n’est pas entièrement satisfaisante, il y a lieu d’évaluer l’opportunité de faire poser un faux plafond contenant un matériau isolant.       

 

Les professionnels auxquels il faut éviter de faire confiance

Un principe essentiel consiste à éliminer tout entrepreneur qui ne respecte pas les obligations auxquelles il est soumis.

Il en résulte que si en consultant le site infogreffe ou le répertoire des métiers du département où le bien est situé, l’on découvre que le professionnel n’a pas déclaré son activité, il ne faut à aucun prix lui confier du travail.

Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux et leur rapport qualité/prix.

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Il faut également refuser de s’engager envers un entrepreneur qui ne présente pas d’attestation d’assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.

En effet, tout professionnel du bâtiment doit avoir souscrit une assurance permettant à ses clients d’être indemnisés s’il leur cause un préjudice en ne respectant pas  ses obligations contractuelles.

Enfin, si les renseignements collectés en vue de connaître la réputation d’un entrepreneur sont défavorables, il faut bien évidemment choisir un entrepreneur ayant une meilleure réputation.

Ces renseignements peuvent être collectés auprès des agences immobilières, des syndics de copropriété ou sur Internet.

 

L’optimisation du choix de l’entrepreneur

Une fois que l’on est en possession des coordonnées d’entrepreneurs fiables, il faut demander à chacun d’eux un devis.

La demande doit contenir toutes les indications dont l’entrepreneur a besoin pour préparer une offre adaptée aux besoins de son client.

Ainsi, il faut préciser si on souhaite se contenter de faire repeindre le plafond, si l’on souhaite faire poser un faux plafond ou faire réaliser un plafond tendu ou suspendu.

L’entrepreneur doit être choisi après une comparaison attentive des devis reçus.

Il convient de choisir un entrepreneur à même de s’engager à finir le travail dans un délai précis et possédant les compétences techniques nécessaires à la réalisation de la prestation demandée.    

 

Les tarifs à prendre en compte pour le calcul du budget

Les produits de rebouchage ou de lissage ainsi que le voile de verre coûtent en moyenne 3,50 € par mètre carré.

En ce qui concerne les produits de revêtement et de finition, les prix moyens à prendre en compte sont les suivants :

Nature du produit	Prix pour 1 m²
Enduit décoratif	14 €
Dalles de polystyrène	10 €
Papier peint	20 €
Peinture ou crépi	entre 3 et 6 €
Lambris de PVC	15 €
Lambris de bois	35 €

En ce qui concerne les matériaux prévus pour les différents types de plafonds,

Il faut faire ses calculs en tenant compte des moyennes de prix suivantes :

Type de matériau	Prix par mètre carré
Plaques de plâtre pour plafond suspendu	30 à 35 €
Plafond tendu	80 €

Enfin, le travail de pose coûte en moyenne une quarantaine d’euros par mètre carré.

Etape 1: Les éléments à connaître pour l’optimisation de l’opération

La réussite d’une rénovation de l’appartement est toujours très importante pour la progression de sa valeur et pour la gestion du patrimoine de son propriétaire. Si celui-ci souhaite faire effectuer une rénovation rendant l’appartement plus luxueux, il a intérêt à commencer par demander l’avis d’un architecte d’intérieur et d’un spécialiste du marché immobilier local.

En effet, ces professionnels pourront lui dire comment il pourra tirer le meilleur parti du budget qu’il peut consacrer à cette rénovation en faisant effectuer un travail qui lui permettra de louer son logement dans les meilleures conditions s’il fait un investissement locatif.

S’il désire rénover un appartement pour loger sa famille, les professionnels de l’immobilier pourront lui dire quels sont les travaux qu’il y’a lieu de faire faire pour que l’appartement puisse acquérir une forte valeur.

Notre service vous propose de vous mettre en relation avec des artisans à Paris recrutés et spécialisés dans la rénovation d’appartements de luxe.

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En effet, les caractéristiques du marché immobilier du quartier dans lequel se trouve l’appartement doivent être prises en compte.

Ainsi une rénovation luxueuse est souvent tout à fait judicieuse pour un appartement se trouvant dans l’ouest de la capitale.

Mais s’il est situé dans un quartier populaire, il n’en est pas forcément ainsi.

 

Etape 2: Ce qu’il faut savoir pour le choix de l’entrepreneur

Il faut toujours commencer par éliminer les professionnels qui ne se conforment pas à la loi. Ainsi, le fait de confier le chantier à un entrepreneur qui n’a pas déclaré son activité au registre du commerce ou au répertoire des métiers constituerait une grave imprudence, car l’on s’exposerait à être victime d’un individu sans scrupules.

Il en est de même si un artisan qui est capable d’inspirer confiance ne présente pas des attestations certifiant qu’il a souscrit les assurances professionnelles obligatoires.

Pour contrôler l’inscription du professionnel au registre du commerce ou au répertoire des métiers de Paris, il faut consulter les sites Internet suivants :

1/ Le site de l’infogreffe

2/ www.cma-paris.fr.

3/ En outre, pour accroître ses chances de bénéficier d’une rénovation de haute qualité, il faut se renseigner au sujet de la réputation des artisans que l’on envisage de faire travailler.

Une autre démarche peut consister à se renseigner auprès des agences immobilières locales  et du syndic de copropriété de l’immeuble.

En effet, ces professionnels de l’immobilier peuvent dire si un entrepreneur qu’ils connaissent est fiable ou si ce n’est pas le cas.

De plus, si le projet de rénovation inclut la pose de produits calorifuges dans l’appartement, l’entrepreneur choisi doit justifier sa certification de garant de l’environnement.

Cette certification est obligatoire dans le cas où le propriétaire du bien souhaite profiter de la réduction d’impôt prévue pour les travaux destinés à rendre sa résidence principale plus économe en énergie.

La fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient toutes les informations concernant le mode de calcul de ce crédit d’impôt et ses conditions d’application.

Après avoir établi une liste des entrepreneurs qu’il est judicieux de contacter, il convient d’adresser à chacun d’eux une demande de devis indiquant très précisément les exigences auxquelles le chantier va devoir répondre.

Etape 3: Le calcul du budget à consacrer à la rénovation

Pour une rénovation complète de haute qualité, il faut prévoir un budget moyen de 1500 € par mètre carré, surtout si l’on demande au professionnel de fournir des matériaux de haut de gamme.

Si un professionnel fait un devis dont le montant total dépasse sensiblement ce chiffre, il faut lui demander ce qui justifie la différence qu’il réclame.

Etape 1: Ce qu’il faut faire pour ne pas être victime d’un mauvais entrepreneur

Lorsque l’on fait rénover un appartement, le principal risque est d’être victime d’un entrepreneur malhonnête ou incompétent.

Or, la qualité d’une rénovation est primordiale pour la valorisation du bien, ce qui explique la nécessité d’être exigeant pour cette opération si importante pour la progression de la valeur du patrimoine.

L’étape préalable doit consister à éliminer les entrepreneurs travaillant de manière illicite ou ayant une mauvaise réputation.

En conséquence, il faut refuser toute collaboration avec les entrepreneurs qui ne répondent pas aux conditions suivantes:

1/ Etre inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers. Le contrôle de cette inscription se fait très facilement en consultant le site infogreffe et le site www.cma-paris.fr. Tout individu qui travaille à son compte sans être inscrit sur l’un de ces registres fraude le fisc. Il est donc très imprudent de lui confier un chantier de rénovation.

2/ Avoir souscrit des contrats d’assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle. La souscription de ce type d’assurance étant imposée par la loi, l’élimination d’un entrepreneur qui ne présente pas les attestations relatives à ces assurances s’impose.

3/ Avoir une bonne réputation. Pour connaître la réputation d’un artisan, il est possible de se renseigner auprès des agences immobilières proches du bien à rénover. En effet, les agences immobilières ont souvent les coordonnées de plusieurs artisans qui font du bon travail tout en appliquant des tarifs raisonnables.

Notre service vous met en relation avec des artisans spécialisés dans la rénovation d’appartements haussmanniens à Paris.

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Etape 2: Les démarches qu’il faut faire pour choisir l’artisan le mieux qualifié

Une fois que l’on s’est constitué une liste d’entrepreneurs fiables, il faut contacter chacun d’eux pour lui demander de faire un devis indiquant dans quelles conditions et dans quel délai il peut faire le travail demandé.

Chaque demande doit notamment contenir les précisions suivantes :

1/ La largeur, la longueur ainsi que la hauteur sous plafond de chacune des pièces qui doivent être rénovées ;

2/ Les indications relatives aux caractéristiques des matériaux dont la pose est souhaitée.

Ainsi, s’il est prévu de faire poser des produits calorifuges sur les murs extérieurs de l’appartement, il faut savoir qu’en vertu du code général des impôts, la résistance thermique du matériau concerné doit être au moins égale à 3,7 m2 K/W.

En effet, la réduction d’impôt prévue n’est applicable que cette condition est respectée.

D’autre part, il faut dans ce cas demander à l’artisan un document attestant la reconnaissance de sa qualité de garant de l’environnement.

Les autres conditions d’octroi de cet avantage fiscal sont mentionnées dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

3/ D’autre part, il faut mentionner les recommandations des professionnels auxquels l’on a demandé d’examiner l’appartement pour savoir comment optimiser les travaux.

Ainsi, si un architecte d’intérieur a fait des suggestions pour accroître la clarté d’une pièce, ces suggestions doivent être précisées dans la demande de devis.

 

Etape 3: La réussite du choix final

Les devis envoyés par les artisans contactés doivent être lus attentivement. Cet examen doit être complété par des demandes de précisions écrites si un engagement mentionné dans un devis n’est pas parfaitement clair.

En outre, si cela est possible, il est préférable de choisir un artisan ayant une santé financière solide et s’engageant à terminer les travaux dans un délai précis.

Enfin, le fait que le prix moyen de la rénovation complète d’un appartement se situe autour de 1000 € par mètre carré doit être pris en compte.

En conséquence, toute différence sensible entre ce montant et le prix réclamé par un artisan doit être justifiée.       

Etape 1: Les éléments essentiels qu’il faut prendre en compte pour le choix d’une entreprise de rénovation

Un particulier qui achète un appartement situé dans le huitième arrondissement de Paris et qui envisage de le faire rénover n’est pas forcément conscient du fait que cette opération est capitale pour la valorisation de son patrimoine. En effet, la valorisation qui doit résulter de la rénovation dépend en grande partie de la qualité du travail et des matériaux qui sont posés par l’artisan.

En conséquence, il est impératif de s’efforcer de trouver l’artisan le plus qualifié pour réaliser ce travail.

 

Etape 2: Les cas dans lesquels toute offre doit être refusée

Il faut en premier se méfier des professionnels qui exercent une activité indépendante sans avoir déclaré cette activité aux services officiels.

Il en résulte que tout entrepreneur dont les coordonnées n’apparaissent pas sur le site du RCS ou sur le site www.cma-paris.fr doit être éliminé, car le défaut d’inscription ne peut que révéler un tempérament particulièrement malhonnête.

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La même démarche s’impose vis-à-vis de tout professionnel qui n’a pas souscrit les assurances imposées par la loi en vue de garantir sa responsabilité professionnelle.

Il faut par conséquent exiger les attestations relatives à ces assurances.

D’autre part, tout professionnel auquel l’on envisage de confier la pose de matériaux isolants sur les murs extérieurs de l’appartement doit avoir obtenu le label certifiant sa qualité de garant de l’environnement.

En effet, si le chantier est confié à un artisan qui n’a pas ce label, la réduction d’impôt qui s’applique dans ce cas ne sera pas accordée.

Les indications concernant les conditions d’attribution et de calcul de cet avantage fiscal figurent dans la fiche Rénovation quelles aides fiscales existent ?

Enfin, les recherches concernant la réputation de chaque artisan proche de l’appartement rénové ne doivent pas être négligées.

 

Etape 3: La réussite du choix final

Après avoir constitué une liste des entrepreneurs qui semblent mériter qu’on leur fasse confiance, il faut demander à chacun d’eux de faire une offre détaillée.

Pour que l’offre soit conforme au projet de rénovation, la demande de devis doit contenir toutes les indications concernant ce projet.

Il faut notamment préciser les dimensions de chacune des pièces ainsi que les exigences auxquelles devront répondre les matériaux et les appareils qui seront fournis.

Si l’appartement a été examiné par un architecte d’intérieur ou par un spécialiste de l’isolation, les recommandations de ces professionnels doivent être rappelées.

Le choix de l’entrepreneur doit être effectué après une comparaison minutieuse des devis et en tenant compte du fait que le prix moyen de la rénovation d’un appartement s’élève à 1000 € par mètre carré.

En conséquence, tout professionnel qui demande un prix nettement supérieur à ce chiffre doit être capable de justifier la différence.            

Enfin, si un devis contient une indication imprécise ou manquant de clarté, une demande d’éclaircissement écrit doit être adressée à l’entrepreneur concerné. 

Etape 1: Les principes auxquels il faut se conformer

Une rénovation d’appartement est toujours coûteuse et elle joue un rôle capital pour la gestion du patrimoine d’un particulier, car elle entraîne toujours une bonne valorisation du bien si elle a été bien faite.

En conséquence, le choix de l’entrepreneur doit être effectué avec le plus grand soin.

 

Etape 2: Les raisons pour lesquelles il faut refuser d’entrer en contact avec un entrepreneur

Le souci de travailler honnêtement et conformément à la loi étant des conditions primordiales, le premier tri doit consister à éliminer les artisans qui ont omis de s’inscrire sur le registre du commerce ou sur le répertoire des métiers.

En effet, un individu  qui exerce une activité indépendante sans avoir respecté les formalités légales est souvent très indélicat avec ses clients.

La vérification de cette inscription doit être faite en se connectant sur le site infogreffe, puis sur le site www.cma-paris.fr.

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Le second point à contrôler est la souscription des assurances garantissant les responsabilités civiles professionnelles de chaque entrepreneur.

Si l’un d’eux n’est pas à même de présenter les attestations concernant ces assurances, il faut refuser son offre. 

D’autre part, si l’on envisage de faire poser des produits calorifuges sur les murs du logement à rénover, il ne faut pas confier cette pose à un artisan qui n’a pas obtenu la certification de la qualité de garant de l’environnement.

En effet, la réduction d’impôt prévue pour les travaux de réduction de la consommation énergétique de logements est refusée si cette condition n’est pas remplie.

Toutes les indications concernant cet avantage fiscal sont mentionnées dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

 

Etape 3: Comment choisir le meilleur artisan?

Il faut faire parvenir à chaque artisan inspirant confiance une demande de devis qui doit contenir toutes les indications nécessaires pour l’établissement de l’offre.

Ainsi, il faut donner les précisions suivantes :

1/ Dimensions exactes de chacune des pièces à rénover ;

2/ Caractéristiques des matériaux à mettre en place si l’on n’achète pas soi-même ces matériaux ;

3/ Indications données par les professionnels ayant examiné le bien. Ainsi, si un architecte d’intérieur a fait des suggestions permettant de remédier à l’exiguïté ou au manque de clarté d’une pièce, ces suggestions doivent être rappelées dans chaque demande de devis.

Une fois que l’on a reçu les offres, celles-ci doivent être examinées de près.

Il est notamment nécessaire de vérifier si elles sont totalement conformes aux besoins exprimés.

Ainsi, si l’installation électrique doit être refaite, il faut s’assurer du fait que le travail proposé par l’artisan ainsi que les appareils qu’il s’engage à fournir sont totalement conformes aux normes applicables.   

Enfin, il faut choisir de préférence un artisan qui s’engage à respecter un délai précis et dont le tarif semble conforme à la  moyenne des prix habituellement pratiqués pour des rénovations d’appartement.

Cette moyenne s’élève à 1000 € par mètre carré.

Etape 1: Les principes essentiels pour la réussite du projet

L’achat d’un appartement ayant besoin d’être rénové constitue souvent une opération judicieuse dans la mesure où l’entrepreneur choisi réalise des travaux offrant une très bonne valorisation au logement concerné.

Une astuce consiste par conséquent à demander à  un architecte d’intérieur et à un spécialiste de l’isolation thermique d’examiner le logement et de suggérer des transformations qui permettront d’atteindre cet objectif.

 

Etape 2: Les cas dans lesquels il faut éviter de contacter des artisans

L’honnêteté est la première qualité qu’il faut exiger d’un artisan. En conséquence, tout professionnel qui n’est pas inscrit au répertoire des métiers qui peut être consulté sur le site www.cma-paris.fr ou au registre du commerce doit être éliminé, car il est très probable qu’il exerce son activité d’une manière occulte.

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De plus, il ne faut pas confier le chantier à un artisan qui n’est pas à même de présenter les attestations certifiant qu’il a souscrit les assurances professionnelles obligatoires.

Enfin, il vaut mieux éviter de signer un contrat avec un entrepreneur faisant l’objet d’une procédure de liquidation ou de redressement judiciaire.

L’absence d’ouverture de ce type de procédure peut être vérifiée sur le site de l’infogreffe.

 

Etape 3: Les recherches à effectuer dans un second temps

D’autre part, un justificatif de la certification de la qualité de garant de l’environnement doit être demandé à tout artisan qui propose de faire des travaux d’isolation de l’appartement.

En effet, les services fiscaux exigent cette certification pour accorder la réduction d’impôt applicable pour la transition énergétique.

La fiche Rénovation : Quelles aides fiscales existent ?contient toutes les précisions concernant cette réduction d’impôt.     

 

Etape 4: Les prises de contact avec les artisans retenus

Il faut adresser à chaque artisan une demande de devis contenant toutes les indications qui lui sont nécessaires pour faire une offre répondant aux exigences du projet de rénovation.

Pour lui faciliter la tâche, il est judicieux d’attirer son attention sur les recommandations des professionnels qui ont pris connaissance de l’état du bien de ses caractéristiques.

Les demandes de devis doivent par ailleurs contenir une question relative au délai que chaque artisan pense pouvoir respecter pour l’exécution des travaux compte tenu des engagements qu’il a déjà pris envers ses autres clients.

Les devis reçus doivent faire l’objet d’un examen attentif. Il convient notamment de vérifier la conformité de chaque offre avec la demande formulée.

Ainsi, en ce qui concerne la pose de matériaux calorifuges, les matériaux que l’artisan s’engage à fournir doivent être conformes à l’exigence de performance prévue pour l’octroi de l’avantage fiscal qui s’applique aux travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un bien immobilier.

En effet, pour un appartement situé en métropole la résistance thermique du matériau posé sur un mur extérieur doit atteindre au moins 3,7 m2 K/W.

Si l’on a du mal à comprendre une mention contenue dans un devis, il faut demander une précision écrite à l’artisan. 

Etape 1: La sélection préalable

Toute personne qui doit faire rénover un appartement qu’elle possède à Paris 16e doit en premier lieu veiller à ce que l’entreprise qui devra faire la rénovation travaille en se conformant totalement aux lois applicables.

En conséquence, il est indispensable de commencer par vérifier si les entrepreneurs proches de l’appartement à rénover ont déclaré leur activité en s’inscrivant au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

Ce contrôle est très simple à faire, car il suffit de vérifier si l’entreprise concernée apparaît sur le site www.infogreffe.fr ou sur celui qui a pour adresse www.cma-paris.fr. Ce site est celui de la chambre des métiers et de l’artisanat de Paris.

Notre service vous met en relation avec des entrepreneurs à Paris 16ème recrutés pour leur sérieux.

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Il ne faut en aucun cas contacter une entreprise  non inscrite sur l’un de ces registres, car le défaut d’inscription révèle que l’individu travaille clandestinement sans déclarer ses revenus aux services fiscaux, ce qui démontre un tempérament malhonnête.

Il faut par ailleurs éviter de contacter un entrepreneur qui fait l’objet d’une procédure collective.

D’autre part, il faut exiger de chaque entrepreneur qu’il présente ses attestations d’assurances professionnelles afin d’être certain d’être indemnisé si sa responsabilité professionnelle est engagée.

Enfin, si le projet de rénovation inclut des travaux destinés à réduire la consommation d’énergie de l’appartement, il faut exiger que l’entreprise présente un certificat attestant qu’elle a été reconnue en tant que garante de l’environnement.

Le respect de cette condition est en effet exigé pour que la réduction d’impôt applicable pour la transition énergétique soit attribuée.

Les détails concernant cette réduction d’impôt sont disponibles sur la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

 

Etape 2: Les recherches complémentaires

Pour avoir les meilleures chances de trouver une entreprise qui offrira la meilleure réponse à toutes ses attentes, le futur maître d’ouvrage a intérêt à lire attentivement les indications figurant sur les sites Internet ou dans les documents publicitaires des entreprises qu’il a présélectionnées.

Cette démarche permet d’identifier les entrepreneurs qui possèdent des compétences nécessaires pour effectuer toutes les rénovations souhaitées.

 

Etape 3: Les démarches à faire auprès des entrepreneurs

Pour pouvoir recevoir et comparer des offres répondant à l’ensemble des besoins, il faut adresser à chacune des entreprises ayant donné entière satisfaction à leurs anciens clients un courrier indiquant l’ensemble des travaux souhaités et les conditions qui devront être respectées.

Si un professionnel a été consulté pour examiner l’appartement et pour donner un avis sur les travaux envisagés, il convient de joindre une copie de son diagnostic.

Ainsi, il faut joindre l’avis du spécialiste de l’isolation des bâtiments si la pose de matériaux calorifuges est prévue.

Si un examen de l’installation électrique a révélé que celle-ci n’était pas conforme aux normes actuelles, il faut joindre la liste des réparations conseillées par le professionnel qui a réalisé cet examen. 

Il est également nécessaire de demander à chaque entrepreneur contacté s’il peut s’engager sur un délai précis de réalisation des travaux.

Lorsque les devis sont reçus, il est recommandé de les examiner attentivement et de les comparer.

Si un élément est obscur, il faut demander à l’entrepreneur concerné de donner des précisions par écrit ou requérir l’avis d’un professionnel qualifié. 

Etape 1: Les principes à prendre en compte pour la préparation du projet

Il est souvent possible de réaliser une bonne affaire en achetant un appartement ayant besoin d’une rénovation complète, car un logement ayant besoin de travaux importants peut être acheté pour un prix bas.

Ce procédé peut donc permettre de faire un achat immobilier en payant un prix total inférieur à celui d’un bien ayant les mêmes caractéristiques tout en n’ayant pas besoin de travaux.

Il est toutefois conseillé de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment les travaux doivent être réalisés pour que la plus-value potentielle soit aussi forte que possible.

En effet ce professionnel pourra par exemple suggérer des travaux qui permettront de corriger le manque de clarté d’une pièce.

Cependant, l’optimisation de l’opération exige de rechercher un entrepreneur capable de faire un travail de qualité pour un prix avantageux.

Il faut par conséquent comparer les offres des entrepreneurs qui semblent fiables.

 

Etape 2: L’élimination des entrepreneurs non fiables

Le fait qu’un entrepreneur exerce une activité dans la rénovation de logements sans avoir déclaré son activité aux administrations compétentes démontre qu’il effectue clandestinement un travail lucratif.

En conséquence, il est essentiel de s’abstenir d’entrer en relation avec un entrepreneur dont les coordonnées n’apparaissent pas sur le site www.infogreffe.fr ou sur le site www.cma-paris.fr.

Par ailleurs, tout entrepreneur qui travaille dans le secteur du bâtiment doit avoir souscrit des assurances garantissant sa responsabilité professionnelle.

En conséquence, un entrepreneur qui n’est pas à même de fournir des copies de ses attestations d’assurances professionnelles doit être éliminé.

Notre service se charge de vous mettre en relation avec des artisans à Paris recrutés pour leur sérieux.

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Etape 3: La recherche du meilleur entrepreneur

Si des travaux de pose de matériaux calorifuges sont inclus dans le projet de rénovation, il faut exiger de chaque entrepreneur présélectionné qu’il présente sa certification de garant de l’environnement.

Cette certification est obligatoire pour que la réduction d’impôt à laquelle a droit toute personne qui sait réaliser des travaux augmentant la personne énergétique de son logement soit attribuée.

Des précisions concernant cet avantage fiscal figurent dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

Il est par ailleurs astucieux de présélectionner des entrepreneurs ayant obtenu un autre label attestant leur niveau savoir-faire et ayant fait l’objet de commentaires favorables publiés par leurs clients sur Internet.

Après avoir effectué ces recherches préalables, il convient d’adresser à chacun des artisans retenus une demande de devis contenant toutes les précisions nécessaires.

Il faut notamment indiquer les dimensions de chacune des pièces à rénover et rappeler les suggestions formulées par l’architecte d’intérieur ainsi que par les autres professionnels qui ont examiné le logement.

Les devis reçus doivent être comparés minutieusement.

Si l’on dispose d’un budget suffisant, il peut être judicieux de choisir un entrepreneur demandant un prix un peu plus élevé que celui qui propose le devis le plus bas dans la mesure où la différence de prix est justifiée par une qualité de travail nettement supérieure.      

 

Etape 4: Le calcul du budget

Pour faire rénover un appartement par des professionnels compétents, il faut prévoir un budget moyen de 1 000 € par mètre carré. 

Le principe du crédit d’impôt pour la transition énergétique

Dans le but d’encourager les particuliers à faire améliorer  la performance énergétique de leurs résidences principales, les pouvoirs publics ont créé une réduction d’impôt pouvant être accordée à toute personne qui fait effectuer des travaux permettant des économies d’énergie.

 

Les conditions relatives au logement concerné

Pour que le crédit d’impôt soit attribué, le logement concerné doit :

1/ Avoir été achevé depuis plus de deux ans ;

2/ Être la résidence principale de la personne qui demande la réduction d’impôt. Il faut notamment que cette personne adresse ses déclarations de revenus au centre des finances publiques dont dépend la commune où se trouve le logement. Toutefois, si le contribuable a un emploi à l’étranger et si sa famille occupe le logement en permanence, le crédit d’impôt peut être attribué.

 

Les conditions relatives au demandeur du crédit d’impôt

Si le demandeur vit en concubinage, chaque concubin doit indiquer le montant de sa contribution aux travaux dans sa propre déclaration individuelle.

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Si le crédit d’impôt est demandé par un couple faisant une déclaration de revenus commune, le montant global des travaux doit être indiqué dans sa déclaration commune et le crédit d’impôt est déduit de l’impôt sur le revenu du couple.

 

Les dépenses pouvant donner droit au crédit d’impôt

Ces dépenses sont les suivantes:

1/ Achat et installation d’une chaudière ayant un haut niveau de performance  et ne fonctionnant pas au fioul  (toutefois, l’achat d’une chaudière fonctionnant au fioul et ayant un très haut niveau de performance peut donner droit à la réduction impôt jusqu’au 30 juin 2018.

2/ Achat d’une chaudière à microcogénération capable de produire une puissance électrique inférieure ou égale à 3000 volts-ampères.

3/ Achat et installation de certains appareils de programmation et de régulation du chauffage

4/ Achat et installation de matériaux calorifuges permettant une réduction des déperditions de chaleur du logement dans la mesure où leur résistance thermique atteint au moins les niveaux indiqués dans les tableaux figurant ci-dessous :

Cas des logements situés en métropole:

Nature des travaux	Prix moyens
Planchers bas situés au-dessus d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire	3 m2 K/W
Murs extérieurs	3,7 m2 K/W
Toitures-terrasses	4,5 m2 K/W
Plancher de combles perdus	7 m2 K/W
Plafonds de combles de la maison et rampants de toiture	6 m2 K/W

 

Cas des logements situés dans les départements d’outre-mer

Nature des travaux	Prix moyens
Planchers bas situés au-dessus d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire	3 m2 K/W
Murs extérieurs	0,5 m2 K/W
Toitures-terrasses	1,5 m2 K/W
Plancher de combles perdus	1,5 m2 K/W
Plafonds de combles de la maison et rampants de toiture	1,5 m2 K/W

5/ Mise en place de matériaux de calorifugeage sur les systèmes de production de chaude sanitaire ou de chaleur ;

6/ Installations d’équipements fonctionnant à l’énergie solaire, à l’énergie hydroélectrique, de poêles à bois, de cuisinières pouvant servir de mode de chauffage, de foyers fermés, de pompes à chaleur ou de chaudières fonctionnant au bois.

Ces appareils doivent en principe atteindre des performances minimales en ce qui concerne leurs niveaux d’émission de gaz polluants ou leur rendement.

Ainsi, un poêle à bois ne doit pas émettre une concentration de monoxyde de carbone dépassant 0,3 %;    

 

Le calcul de la réduction d’impôt

La base de calcul est constituée par le prix d’achat toute taxes comprises des matériaux ou des équipements  mentionnés ci-dessus.

Le crédit d’impôt est égal à 15 % de ce montant dans la mesure où il ne dépasse pas les limites suivantes:

Personnes demandant la réduction	Plafond applicable
Personne vivant seule ou en concubinage	8 000 €
Couple ayant conclu un PACS ou marié	16 000 €

Si un couple marié ou lié par un PACS a des enfants, le plafond est relevé de 400 € par enfant à charge.

La démarche qu’il faut faire après un dégât des eaux

Si vous occupez un appartement et si votre plafond est détérioré par une fuite d’eau ayant eu lieu chez votre voisin du dessus, il faut toujours commencer par établir un constat amiable de dégât des eaux.

Ensuite, vous devrez adresser un exemplaire de ce constat à votre assureur dans le délai prévu par votre contrat d’assurance  et votre voisin devra faire la même démarche.

Toutefois, il faut toujours penser à conserver une copie de ce document.

Le constat doit toujours indiquer très précisément la nature et l’étendue des dégâts subis par votre logement. Ainsi, si la fuite d’eau a atteint vos murs, il faut le préciser.

Si vous êtes locataire, vous devez bien entendu avertir votre bailleur.

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Enfin, si vous vivez dans un pavillon individuel, il faut signaler le sinistre à votre assureur conformément à votre contrat d’assurance.

 

La recherche de la cause du sinistre

Il est nécessaire d’identifier l’origine de la fuite d’eau pour que ce type d’incident ne se reproduise plus.

En conséquence, si cette cause n’est pas trouvée facilement, l’installation de plomberie doit être examinée par un plombier.

 

La réparation du plafond

Il est indispensable d’attendre que le plafond soit parfaitement sec pour envisager la réparation.

En effet, une peinture neuve appliquée sur une surface qui n’est pas parfaitement sèche s’écaille très vite et vous risquez de devoir faire repeindre entièrement votre plafond au bout de quelques mois.

Par ailleurs, si un faux plafond contenant un matériau isolant thermique ou acoustique a été détérioré, ce matériau doit être entièrement remplacé, car s’il est plein d’eau, il est totalement inefficace.

D’autre part, le plafond peut devoir simplement être repeint ou entièrement refait à neuf s’il est trop abîmé.

Si les dégâts sont limités, le changement d’une ou de deux plaques de plâtre peut être suffisant.

Il est vivement déconseillé d’essayer de réparer soi-même son plafond.

Il faut attendre les résultats de l’expertise du plafond, car seul l’expert peut dire de savoir s’il a suffisamment séché pour pouvoir être repeint ou refait.

 

Le coût de la réfection du plafond

Sachez que ce coût est pris en charge par l’assureur de la personne chez laquelle la fuite s’est produite.

L’assureur contacte un artisan avec lequel il a l’habitude de collaborer et il lui demande de faire un devis.

Ensuite, il verse directement le montant du devis du plombier ou il vous laisse le soin de payer la facture.

Dans ce cas, il vous rembourse après vous avoir demandé de lui adresser une copie de la facture acquittée.

Si le plafond doit être entièrement refait, il faut prévoir un prix moyen par mètre carré de 25 € s’il s’agit d’un plafond peint.

S’il est constitué de lambris en bois ou de dalles de PVC, le prix moyen se situe autour de 35 € par m2. 

Le matériel nécessaire

Si le propriétaire du logement concerné tient à faire lui-même cette rénovation,

Il doit se munir du matériel suivant :

1/ Une scie ainsi qu’une perceuse ;

2/ Un tuteur, un outil pour enduire, une règle de maçon, un niveau et 1 m ruban ;

3/ Du plâtre ;

4/ Des vis ;

5/ Un enduit spécial ;

6/ Du calicot

7/ Des suspentes et des éclisses à raccordement ;

8/ Des cornières, des plaques de plâtre et des solives.

 

Le travail à effectuer

Si les dégâts sont peu importants, il est possible de se contenter de découper la surface détériorée avec la scie et de faire la réparation avec une plaque de plâtre, ainsi que du mortier spécial.

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Ensuite, des joints sont mises en place et un enduit est appliqué.

Mais il est souvent nécessaire de refaire entièrement un nouveau faux plafond. Dans ce cas, il faut commencer par noter toutes les mesures pour préparer l’achat des matériaux qui seront nécessaires.

 

La réfection de l’ossature métallique.

Cette réfection donne l’occasion de poser par-dessus le nouveau faux plafond un matériau qui pourra améliorer l’isolation thermique et phonique du bien.

Ce travail supplémentaire peut permettre de réaliser des économies d’énergie tout en accroissant le confort du logement qui est par ailleurs valorisé.

L’amélioration de l’isolation acoustique du bien notamment aux occupants d’un appartement d’être moins gênés si le voisin du dessus marche sur son parquet ou s’il déplace une chaise.

En outre, si le logement est proche de l’un des dix plus importants aéroports français et si la pose d’un isolant phonique dans le faux plafond est nécessaire pour atténuer le bruit causé par le passage des avions, le propriétaire du logement peut bénéficier d’une aide pour ses travaux d’insonorisation.

 

La mise en place des plaques de plâtre

Ces plaques sont vissées au moyen d’un outil électronique et d’un appareil spécial.

Toutefois, compte tenu de la fragilité du plâtre, il faut veiller à ce que les vis soient enfoncées à des points suffisamment éloignés des bords.

 

Les finitions

Les trous laissés par les vis sont enduits avec un produit de rebouchage et les bandes de plâtres sont fixées sur les raccords des plaques.

Ensuite, la surface est lissée avec un produit approprié avant d’être poncée.   

 

Les autres procédés possibles

Si la réfection d’un faux plafond en plâtre est jugée trop contraignante, il est possible de faire mettre en place un faux plafond tendu ou un faux plafond constitué par des lambris en PVC.

 

Le budget à prévoir pour la réfection complète d’un faux plafond

Type de faux plafond	Prix moyen par mètre carré pour les matériaux et la pose
Faux plafond tendu	80 €
Faux plafond suspendu	50 €

Si les travaux sont effectués à la demande d’un bailleur, le montant payé pourra être déduit des loyers imposables.

Comment prévoir le coût d’un chantier de rénovation d’une grange?

Le fait de faire transformer une grange en local d’habitation coûte en moyenne 1000 € par mètre carré de surface habitable créée.

Toutefois, le montant global de la facture dépend notamment de l’importance des travaux de maçonnerie à prévoir, car cette catégorie de travaux représente en moyenne 35 % du total du chantier.

Pour calculer son devis, chaque artisan tient également compte des éléments suivants :

1/ Les conditions dans lesquelles le chantier pourra se dérouler.

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2/ Il peut être conduit à demander des suppléments par exemple s’il risque de rencontrer des difficultés inhabituelles pour transporter les matériaux jusqu’au lieu du chantier ou s’il doit prendre des mesures spécifiques pour assurer la sécurité de ses salariés.

3/ Les demandes spécifiques du client.

Ainsi, si celui-ci souhaite faire poser des panneaux d’isolation sur les côtés extérieurs des murs et s’il souhaite revêtir ces panneaux d’un bardage, un supplément devra être payé.

 

Les démarches à effectuer

Après avoir fait examiner l’état de la grange ainsi que la profondeur de ses fondations, il faut se préparer à faire une demande de permis de construire à la mairie, car la destination de l’édifice va être modifiée.

En conséquence, il faut vérifier si la transformation pourra être autorisée avant d’acheter la grange.

Si la mairie semble disposée à autoriser la transformation, il est indispensable d’examiner les fondations de la grange ainsi que son état général en étant assisté par un professionnel pour savoir si le projet est possible et pour connaître le montant à prévoir.

Il faut tenir compte du fait que certaines anciennes granges ont été construites sur des fondations peu profondes et que si c’est le cas de la grange concernée, le problème devra être pris en compte pour la préparation du projet.

Ensuite, il faut demander à un architecte de faire les plans de la future maison et demander le permis de construire une fois que ces plans sont terminés.

Il faut par ailleurs rechercher un entrepreneur capable de faire un excellent travail pour un prix avantageux.

Après avoir éliminé tout entrepreneur travaillant d’une manière clandestine ou n’ayant pas souscrit les assurances professionnelles obligatoires, il faut mettre en concurrence les entrepreneurs ayant fait l’objet d’un maximum de commentaires favorables publiés sur Internet.

La démarche consiste à présenter son projet à chacun d’eux en lui adressant un dossier contenant notamment les plans faits par l’architecte ainsi que les avis émis par les professionnels ayant examiné l’état de la grange.

Après avoir reçu les devis, il faut les comparer en demandant des précisions à tout entrepreneur dont l’offre n’est pas suffisamment détaillée.

Si un élément technique suscite des difficultés de compréhension, il est toujours astucieux de demander l’avis d’un professionnel qualifié.

 

Les possibilités d’aides fiscales et financières

Les travaux ayant pour but de rendre la future maison plus économe en énergie peuvent donner droit sous certaines conditions à une réduction d’impôt et à une subvention versée par l’Agence nationale de l’habitat si les ressources du demandeur sont peu élevées.    

L’intérêt de la transformation d’une grange en maison

Pour un chef de famille qui se demande comment il peut-tirer le meilleur parti du budget dont il dispose pour loger sa famille, la transformation d’une grange en maison constitue une solution intéressante dans la mesure où elle peut permettre de réaliser une forte plus-value à la revente.

Cependant, il est capital de préparer l’opération minutieusement en choisissant avec soin l’entrepreneur qui réalisera le chantier.

 

Les éléments dont dépend le coût global du projet de rénovation

Ces éléments sont les suivants :

1/ La superficie globale de la grange. Toutefois, si cette surface est importante, il est plus facile de négocier le prix avec les artisans.

2/ Les difficultés que l’artisan risque de rencontrer pour accéder au chantier et pour y transporter ses matériaux ;

3/ L’éventuelle nécessité de viabiliser le terrain. S’il faut raccorder le bien au réseau de distribution d’énergie ou au réseau d’évacuation des eaux usées, il faut prévoir un supplément calculé en fonction de la longueur prévisible des raccordements.

4/ Les caractéristiques du projet. Il s’agit notamment du nombre de pièces ainsi que du système choisi pour le chauffage et la production d’eau chaude, des revêtements qui sont choisis pour les murs et pour les sols ainsi que le nombre de fenêtres qui devront être mises en place.

5/ L’importance des travaux à réaliser pour la maçonnerie. En effet, ces travaux représentent environ 35 % du coût global du chantier.      

6/L’importance des travaux devant être réalisés pour que la maison bénéficie d’une isolation thermique performante.

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7/ En effet, si la pose de panneaux calorifuges sur les faces extérieures des murs est recommandée par le spécialiste de l’isolation thermique, le coût de cette pose sera supérieur à celui d’une mise en place des panneaux isolants sur les côtés intérieurs.

 

Le prix moyen pour chaque mètre carré de surface à rénover

Ce prix s’élève en moyenne à 1000 €.

Il est donc judicieux de demander conseil à un expert immobilier pour savoir comment les travaux devront être réalisés pour valoriser la grange au maximum.

 

Les possibilités d’aide financière et l’incitation fiscale

Les travaux ayant pour effet de réduire la consommation énergétique de la future maison peuvent donner droit à une réduction d’impôt si l’entreprise qui les réalise est certifiée en tant que garante de l’environnement.

Les conditions applicables pour cette réduction d’impôt figurent dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?   

En outre, une aide financière peut être attribuée par l’Agence nationale de l’habitat aux personnes qui font effectuer des travaux destinés à accroître la performance énergétique de leur logement, mais qui n’ont que des ressources modestes.

Pour avoir davantage de précisions au sujet des conditions d’attribution de cette aide et du calcul de son montant, il y a lieu de consulter la fiche

Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure ?

Enfin, si la grange est souvent survolée par des avions volant à basse altitude, car elle est proche de l’un des dix plus grands aéroports français, une aide financière peut être accordée pour qu’une isolation acoustique suffisante soit mise en place.       

Ce qu’il faut faire pour la réussite du projet

La transformation d’une grange en maison peut constituer une solution avantageuse pour loger sa famille. Toutefois, si une superficie de 200 m² est nécessaire pour que chaque membre de la famille se sente à l’aise, il est indispensable de préparer l’opération avec le plus grand soin.

Il faut commencer par prendre connaissance des offres de vente concernant des granges situées dans la commune dans laquelle l’on souhaite s’installer.

Lors de la visite de chacune des granges, il est recommandé d’être accompagné par un architecte pour que celui-ci puisse dire dans quelle mesure le projet de rénovation pourra être exécuté compte tenu de la profondeur des fondations et de l’état du gros œuvre.

Il convient par ailleurs d’évaluer avec soin le coût des travaux avant de prendre un engagement d’achat définitif.

 

La recherche d’un bon professionnel de la construction

Une étape préalable indispensable doit avoir pour but d’éviter de perdre du temps en contactant un entrepreneur qui ne travaille pas légalement.

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Il faut notamment éliminer les entreprises qui ne se conforment pas à toutes les obligations légales, à savoir :

1/ Avoir déclaré leur activité en s’inscrivant au registre du commerce ou au répertoire des métiers. Pour contrôler l’inscription, il suffit de se connecter sur le site Internet www.infogreffe.fr et de se renseigner auprès de la chambre des métiers du département.

2/ Présenter toutes les attestations d’assurances professionnelles obligatoires ;

3/ Pour celles qui devront réaliser la pose des matériaux calorifuges : avoir obtenu la certification de la qualité de garante de l’environnement.

En effet, cette certification est obligatoire pour l’attribution de la réduction d’impôt prévue pour la transition énergétique, ainsi que pour l’octroi d’une aide financière accordée sous certaines conditions par l’Agence nationale de l’habitat.

Il est ensuite astucieux de consacrer quelques minutes à la recherche de commentaires publiés sur Internet par les clients pour lesquels les entreprises répondant à ces critères ont déjà travaillé.

En effectuant cette recherche, il est facile de repérer les entreprises ayant donné entière satisfaction à l’ensemble de leurs clients.

 

La démarche suivante

Il y a lieu de demander à chaque professionnel qui semble fiable de faire un devis détaillé en lui indiquant les conditions auxquelles sa prestation va devoir répondre et en lui faisant parvenir les plans conçus par l’architecte ainsi que les indications formulées par les professionnels ayant évalué l’état de la grange.

Ensuite, l’on doit examiner chaque devis avec minutie.

Si une offre n’est pas parfaitement claire, il faut demander à l’artisan de donner des précisions par écrit et éventuellement demander l’aide d’une personne qualifiée par exemple pour mieux comprendre un élément technique important.

La signature de l’offre la plus avantageuse constitue la démarche finale.

 

Le chantier

Pour s’assurer du fait que les travaux avancent d’une manière satisfaisante, il convient de venir régulièrement sur le chantier en étant accompagné par l’architecte.

Lors de chacune des visites, il faut relever les éventuels manquements et demander à l’entrepreneur de s’engager par écrit à les corriger.

 

La dépense à prévoir

Le coût de la rénovation d’une grange s’élevant à 1000 € en moyenne, il faut prévoir un budget global de 200 000 € si la grange a une surface de 200 m².     

Les étapes préalables qui sont nécessaires

Etape 1:

Toute personne qui rêve d’occuper un logement situé en Alsace et conçu de manière originale peut être tentée par l’idée de faire rénover une grange se trouvant dans cette région. Mais la réussite du projet exige qu’il soit préparé avec soin.

Etape 2:

Il est indispensable de commencer par vérifier la profondeur et l’état des fondations de la grange avec l’aide d’un architecte pour s’assurer du fait que l’édifice sera suffisamment solide.

Un contrôle approfondi des murs et de la toiture doit également être effectué pour que le coût des travaux nécessaires puisse être fixé dans de bonnes conditions.

Il faut également contrôler le branchement de la grange aux réseaux de distribution d’eau, de télécommunications et d’énergie ainsi que la possibilité d’un branchement au réseau d’égouts.

Etape 3:

Si l’opération semble réalisable, une démarche auprès de la mairie doit être faite pour connaître les exigences qui devront être respectées pour que les travaux soient autorisés.

Il se peut notamment que les règlements d’urbanisme de la commune exigent le choix de certains matériaux de certaines couleurs pour que l’allure extérieure de la grange transformée en maison puisse s’harmoniser avec le style architectural d’une commune alsacienne.

 

Les conditions à respecter pour le choix de l’entrepreneur

Il ne faut contacter que les entrepreneurs qui répondent à toutes les conditions suivantes :

Être régulièrement inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers de leur département. Le contrôle est très simple à faire, car il suffit de se connecter sur le site www.infogreffe.fr ou de se renseigner auprès de la chambre des métiers d’Alsace dont le site Internet a pour adresse www.cm-alsace.fr.

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Présenter des attestations certifiant qu’ils ont souscrit les assurances garantissant leur responsabilité civile professionnelle ainsi que l’exécution de toutes leurs obligations contractuelles.

Les garanties imposées par la loi sont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale.

Avoir été certifiés en tant que garants de l’environnement s’il est prévu de leur confier les travaux d’isolation thermique de la grange ainsi que l’installation des équipements de chauffage.

Après avoir recensé les entrepreneurs qui sont en conformité avec ces exigences, il convient de rechercher les commentaires publiés sur Internet par les précédents clients des entreprises retenues.

Ceci permet de trouver très facilement les entrepreneurs ayant exécuté des travaux de bonne qualité et d’éviter d’entrer en contact avec ceux qui ont mécontenté leurs clients.

Les demandes de devis constituent la démarche suivante. Chacune d’elles doit contenir les plans réalisés par l’architecte ainsi qu’un rappel des suggestions émises par les personnes ayant fait les diagnostics préalables.

 

Le suivi du déroulement du chantier

Après avoir donné suite à l’offre la plus intéressante, il est opportun de s’organiser avec l’architecte pour contrôler l’avancement des travaux ainsi que leur conformité au contrat convenu avec l’entrepreneur.

 

Le calcul du budget des travaux

La transformation d’une grange en local d’habitation coûte en moyenne 1000 € par mètre carré de surface.

Les prix moyens habituellement pratiqués pour les réparations

Nature des travaux	Moyenne des prix
Remplacement de la couverture du toit	85 € par m2
Remplacement de la charpente	15 000€
Construction de chapes	20 € par m2
Rénovation des murs	60 € par m2
Rénovation des plafonds	60 € par m2
Assainissement	135 € par m2
Modernisation de la plomberie	4 500 €
Travaux effectués pour la conformité du circuit électrique aux normes	1 400 €
Rénovation des faces extérieures des murs	70€ par m2

 

Les prix moyens à prévoir pour les aménagements des pièces

Nature des travaux	Prix moyens
Aménagement des combles	1 500 € par mètre carré
Construction de cloisons	30 € par mètre carré
Remise à neuf d’une cuisine	4 500 €
Remise à neuf d’une salle de bains	3 000 €

Moyenne des prix pratiqués pour les travaux d’amélioration des performances énergétiques

Nature des travaux	Prix moyens
Pose de panneaux isolants sur les faces extérieures des murs	130 € par m2
Mise en place de panneaux isolants dans les combles	60 € par m2
Réfection de l’installation de chauffage	6 000 €
Modernisation de l’installation de production d’eau chaude	1 500 €
Pose de produits isolants sur le toit	70 €

 

Comment préparer la rénovation?

Afin d’optimiser la rentabilité potentielle de l’investissement qui consiste à rénover une maison ancienne, il faut toujours commencer par la faire examiner par des professionnels qui pourront indiquer toutes les astuces à connaître.

Ainsi, si une pièce manque de luminosité ou si elle est petite, un architecte d’intérieur pourra dire comment il est possible de corriger ces défauts.

D’autre part, les travaux d’isolation thermique devant répondre à des conditions spécifiques pour l’octroi des aides prévues par la loi et pour une réelle réduction des futures dépenses de chauffage, l’avis d’un spécialiste qualifié procurera une aide précieuse.

Enfin, si ce spécialiste recommande la pose de panneaux calorifuges sur les façades sur le pignon de la maison, il faut se renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quelle mesure il est possible de changer l’allure extérieure du bâtiment.

La même démarche doit être faite si on envisage de faire appliquer un enduit de couleur différente sur ces surfaces.

 

Comment bien choisir l’entreprise à laquelle les travaux seront confiés?

Il faut toujours commencer par éliminer les entrepreneurs qui ne travaillent pas conformément à la loi. Tout artisan ou tout entrepreneur qui n’apparaît pas sur le site www.infogreffe.fr ou sur le répertoire des métiers du département doit donc être rejeté.

La même démarche s’impose vis-à-vis de tout artisan qui n’est pas à même de présenter les attestations certifiant qu’il a souscrit les assurances professionnelles imposées par la loi.

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Après cette présélection, la renommée de chaque entreprise peut être connue en recherchant les commentaires publiés sur Internet par ses clients.

Cette recherche qui est très simple permet d’avoir connaissance des coordonnées des entrepreneurs auxquels il est judicieux d’adresser les demandes de devis.

Pour permettre à chacun d’eux de faire une offre totalement conforme à ses besoins, il faut joindre à chaque demande des copies des documents contenant les recommandations des spécialistes ayant fait les diagnostics concernant la maison.

La démarche finale a pour but de comparer les devis en vue de choisir l’entrepreneur dont l’offre est la plus intéressante.

Etape 1: L’étape préalable indispensable

La perspective de transformer une grange en local d’habitation peut sembler séduisante, mais les travaux doivent toujours être précédés d’un diagnostic complet sur l’état général de la grange.

Il faut notamment vérifier soigneusement l’état des fondations ainsi que celui du gros œuvre pour éviter toute mauvaise surprise après l’achèvement des travaux.

En effet, les fondations d’une grange ne sont pas forcément très profondes et la capacité de celles de la grange concernée à supporter le poids d’une maison doit être évaluée.

Il est également nécessaire de calculer le volume disponible en relevant les dimensions intérieures du bien. Le bilan doit être complété par un contrôle de la viabilisation de la grange.

 

Etape 2: Les formalités obligatoires

Après l’évaluation des possibilités de transformation de la grange, il faut se renseigner auprès de la mairie de la localité où elle se trouve pour savoir dans quelle mesure les règlements d’urbanisme autorisent les transformations envisagées.

Tout projet de ce type doit faire l’objet d’une demande de permis de construire. Or, ce permis ne sera pas accordé si le projet viole les règlements d’urbanisme.

 

Etape 3: Ce qu’il faut faire pour rechercher la meilleure entreprise

Afin de ne pas s’exposer à de très mauvaises surprises, il faut éliminer tout entrepreneur qui n’est pas inscrit au répertoire des métiers de son département ou au registre du commerce ou qui n’a pas souscrit les assurances garantissant notamment sa responsabilité civile professionnelle ainsi que l’exécution de ses engagements.

Aucune confiance ne doit être accordée à un individu qui ne s’acquitte pas de ces obligations.

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En outre, si les travaux d’amélioration de la dépense énergétique de la grange sont envisagés, ces travaux doivent être confiés à une entreprise ayant obtenu la certification de la qualité de garante de l’environnement.

En effet, cette certification atteste son savoir-faire dans ce domaine et elle est obligatoire pour l’octroi de la réduction fiscale applicable pour ces travaux.

Elle sera également exigée si une aide financière est demandée à l’Agence nationale de l’habitat.

D’autre part, les chances de trouver un entrepreneur parfaitement fiable sont accrues si l’on se connecte sur Internet en vue de découvrir les commentaires publiés par les autres clients des entreprises répondant ces conditions.

Cette recherche simple permet de connaître très facilement les coordonnées des professionnels ayant déjà démontré leur fiabilité et d’éliminer ceux dont la prestation a été défectueuse.

Enfin, il faut faire un appel d’offres auprès des entrepreneurs présélectionnés en adressant à chacun d’eux un rappel des recommandations formulées par les spécialistes qui ont examiné la grange ainsi que les plans élaborés par l’architecte.

Chacune des offres reçues doit être évaluée.

Pour éviter tout risque d’erreur, il est toujours judicieux de questionner un professionnel pour mieux comprendre une offre qui ne semble pas parfaitement claire.

 

Etape 4: Le montant global qu’il faut prévoir

La transformation complète d’une grange en maison habitable coûte en moyenne 1000 € par mètre carré, ce qui s’explique en partie par le fait que la remise à de la maçonnerie coûte elle-même en moyenne 350 € pour 1 m².      

  

Les démarches à effectuer pour la réussite du projet

La rénovation d’une maison ancienne que l’on vient d’acquérir peut constituer un excellent moyen d’accroître la valeur de son patrimoine. Cependant, il est indispensable de commencer par faire examiner le bien par un architecte d’intérieur et par une personne ayant un haut niveau de compétence dans le domaine de l’isolation des bâtiments pour connaître les impératifs à respecter pour optimiser l’opération.

Il est par ailleurs astucieux de demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier pour savoir comment les travaux devront être réalisés pour que la valorisation de la maison soit maximale.

Il faut aussi se renseigner auprès des règlements applicables dans la commune en vue de savoir ce qui est autorisé si les travaux prévus ont pour conséquence de changer l’aspect extérieur de la maison.

C’est notamment le cas si l’on envisage de faire poser un matériau calorifuge sur les faces extérieures des murs et de revêtir ce matériau d’un bardage ou d’un enduit.

Après avoir effectué ces démarches et calculé son budget, il faut rechercher un entrepreneur capable de proposer une offre avantageuse.

Pour éviter toute mauvaise surprise, il est indispensable de commencer par vérifier si les entrepreneurs que l’on prévoit de mettre en concurrence sont tous dûment inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

Cette recherche est très simple à faire, car il faut seulement consulter le site www.infogreffe.fr ou celui de la chambre des métiers du département où se trouve la maison.

Tout entrepreneur qui ne figure pas sur l’un de ces deux registres doit être éliminé.

Il en est de même en ce qui concerne tout entrepreneur n’ayant pas souscrit les assurances professionnelles et les garanties financières obligatoires.

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Une fois que l’on est en possession des documents attestant que les entrepreneurs présélectionnés travaillent dans des conditions parfaitement régulières, il est astucieux de se connecter sur Internet pour consulter les avis publiés par les clients de chacun d’eux.

Cette recherche qui est très facile permet d’avoir une idée précise de la réputation de ces professionnels et de sélectionner ceux qui ont le mieux répondu aux attentes de leurs clients respectifs.

Il faut ensuite adresser à chaque entrepreneur semblant totalement digne de confiance une demande de devis accompagnée des recommandations des professionnels consultés.

La comparaison des devis constitue la dernière étape préalable au chantier.

 

Le calcul du budget

Si aucune extension n’est envisagée,

Le coût du projet doit être calculé en prenant en compte les tarifs moyens suivants :

Pour les travaux de réparation

Nature des travaux	Prix moyens
Changement des tuiles du toit	85 € par mètre carré
Réfection de la charpente	15 000 €
Réalisation de chapes de maçonnerie	20 € par mètre carré
Rénovation des sols	60 € par mètre carré
Restauration des murs	60 € par mètre carré
Réhabilitation des plafonds	135 € par mètre carré
Assainissement	4 500 €
Rénovation de la plomberie	1 400 €
Remise aux normes du circuit électrique	135 € par mètre carré
Rénovation de la façade	70 € par mètre carré

 

Travaux d’aménagement des espaces

Nature des travaux	Prix moyens
Aménagement des combles	1 500 € par mètre carré
Mise en place de cloisons	30 € par mètre carré
Réfection d’une cuisine	4 500 €
Réfection d’une salle de bains	3 000 €

 

Travaux de rénovation énergétique

Nature des travaux	Prix moyens
Mise en place de matériaux calorifuges sur les pignons et sur les façades	130 € par mètre carré
Isolation des combles	60 € par mètre carré
Rénovation du chauffage	6 000 €
Rénovation du système de production d’eau chaude	1 500 €
Isolation du toit	70 €

 

Les possibilités d’aide financière

Les travaux ayant pour effet d’accroître la performance énergétique de la maison peuvent faire l’objet des aides suivantes :

1/ Une incitation fiscale constituée par un crédit d’impôt égal à 15 % des dépenses consacrées à ces travaux. Cependant, la base de calcul de la réduction est plafonnée à 8000 € pour un célibataire et à 16000 € pour un couple.

2/ Une possibilité d’aide financière versée par l’Agence nationale de l’habitat si le demandeur a des moyens modestes ;

3/ Un éco-prêt dont le montant maximal peut atteindre 30 000 €.

4/ Enfin, si la maison est proche de l’un des dix principaux aéroports français et si elle doit êtremieux insonorisée pour éliminer la gêne provoquée par les passages des avions, les travaux d’isolation acoustique peuvent faire l’objet d’une aide.

Pour mieux connaître les conditions d’octroi de ces aides, il est possible de se connecter sur les sites Internet suivants : www.anah.fr et www.impots.gouv.fr.

Etape 1: L’établissement d’un diagnostic technique

L’idée de transformer une grange en loft est astucieuse et originale, mais il faut toujours commencer par faire faire un diagnostic technique. En effet, l’état général de la grange et la stabilité du gros œuvre doivent être examinés par un professionnel pour éviter tout risque.

Les fondations doivent aussi être examinées avec le plus grand soin, car les granges anciennes ont souvent été bâties sur des fondations peu profondes.

Il faut donc s’assurer du fait qu’elles pourront supporter le poids d’un loft aménagé.

Par ailleurs, il faut penser à vérifier le raccordement de la grange aux réseaux de distribution d’eau et d’électricité  ainsi qu’aux réseaux de télécommunications et d’évacuation des eaux usées.    

En outre, il faut faire un relevé complet des dimensions de la grange et de sa hauteur pour évaluer le volume disponible.

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D’autre part, il faut se faire aider par un architecte pour savoir comment il est possible de tirer le meilleur parti de l’espace disponible et par un spécialiste de l’isolation des bâtiments pour savoir comment la grange devra être protégée contre les bruits et contre le gaspillage d’énergie.

 

Etape 2: Les démarches administratives

Après avoir évalué les conditions dans lesquelles la transformation de la grange en loft peut se faire, il faut prendre connaissance des règlements d’urbanisme applicables dans la commune.

Un permis de construire est obligatoire pour ce type de transformation et il ne sera accordé que si le projet est conforme à ces règlements.

 

Etape 3: La recherche de l’entreprise de maçonnerie

Une fois le permis de construire obtenu, il faut rechercher l’entrepreneur qui proposera le tarif plus avantageux pour faire un travail d’excellente qualité.

La démarche préalable doit consister à vérifier si les entrepreneurs proches de la grange sont bien inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers, car il ne faut pas faire confiance à un entrepreneur qui n’a pas déclaré son activité.

Cette recherche est très simple, car il suffit de se connecter sur le site Infogreffe ou sur le site de la chambre des métiers du département.      

Le contrôle de la réputation des entrepreneurs régulièrement inscrits dans les registres officiels peut se faire très simplement en prenant connaissance des commentaires publiés par leurs clients sur Internet.

Ensuite, il faut adresser des demandes de devis aux entrepreneurs ayant fait l’objet de nombreux avis favorables.

Chaque demande de devis doit être accompagnée des recommandations exprimées par les professionnels ayant fait les diagnostics et des plans élaborés par l’architecte.

 

Etape 4: Les devis doivent ensuite être comparés avec soin

Après avoir choisi l’entrepreneur, il est nécessaire de s’organiser avec l’architecte pour le contrôle du déroulement du chantier.

 

Etape 5: Le budget à prévoir la transformation d’une grange en loft

Il faut prévoir un coût moyen de 1000 € par mètre carré. La réhabilitation de la maçonnerie représente entre 30 et 40 % du total.

Les démarches préliminaires

La transformation d’une grange en maison habitable étant considérée comme un changement de destination, il faut demander un permis de construire.

En conséquence, si l’on est tenté par l’achat d’une grange à rénover, il est nécessaire de vérifier si une transformation de la grange en maison avec baie vitrée sera autorisée avant de signer un compromis de vente.

Par ailleurs, il est important de faire faire une estimation du coût des travaux nécessaires avant de s’engager sur le prix.

Il est également indispensable de faire effectuer un examen approfondi du gros œuvre et des fondations de la grange.

En effet, ce diagnostic permet de savoir si aucun problème majeur n’empêche de transformer la grange en une maison solide.

Après l’achat, il faut remettre les règlements d’urbanisme applicables au projet à l’architecte pour que celui-ci puisse faire des plans conformes à ces règlements pour que la délivrance du permis de construire ne soit pas retardée.

 

L’élimination des entreprises non dignes de confiance

Pour ne pas s’exposer à de graves conséquences, il est indispensable de contrôler la légalité des conditions dans lesquelles les entreprises de rénovation proches du bien à rénover exercent leur activité.

En ce qui concerne l’entreprise qui effectuera les travaux d’isolation thermique et d’installation du système de chauffage, il faut s’assurer du fait qu’elle a obtenu la certification de garante de l’environnement.

Cette certification est exigée pour l’octroi de la réduction d’impôt prévu en faveur des personnes qui rendent leur logement plus économe en énergie. La fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient des indications détaillées sur cet avantage fiscal.

En outre, l’entrepreneur étant tenu d’avoir souscrit des assurances garantissant sa responsabilité civile professionnelle, il faut exiger des attestations certifiant la souscription de ces contrats d’assurance.

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L’étude des offres des entrepreneurs

Après avoir reçu les devis, il faut les comparer en vérifiant la conformité de chaque offre aux besoins exprimés dans les demandes adressées aux entreprises et notamment aux recommandations formulées par les professionnels ayant examiné la maison.

 

Le budget à prévoir

Pour la transformation d’une grange en maison habitable, le calcul du coût du projet doit prendre en compte un prix moyen de 1000 € par mètre carré de surface.

En ce qui concerne la baie vitrée, elle peut être posée pour un prix moyen de 430 € par mètre carré de surface vitrée.

Etape 1: La nécessité d’une rénovation de façade et sa préparation

Pour une personne qui possède un pavillon, la rénovation des façades de son bien peut s’imposer si elle est exigée par l’autorité municipale de sa localité en application du code de l’urbanisme ou si l’état de la façade n’est plus satisfaisant.

Ainsi, si des joints sont abîmés ou si une brique ou une pierre est tombée sur le sol, car elle n’était plus maintenue correctement, une rénovation urgente est indispensable.

Il en est ainsi également si des fissures apparaissent sur la façade.

Ces problèmes sont provoqués par les caprices du climat.

D’autre part, la pollution atmosphérique peut salir les faces extérieures des murs de la maison, ce qui rend la rénovation nécessaire tôt ou tard.

Une fois que la décision de faire rénover les façades a été prise, il faut commencer par se renseigner auprès de la mairie pour savoir quels sont les matériaux et les couleurs qui sont autorisés si le projet de rénovation inclut un changement de l’allure extérieure de la maison.

Il faut en effet tenir compte des restrictions éventuellement imposées par les règlements de la commune en vue de préserver l’harmonie d’une rue ou d’un quartier.

D’autre part, il faut tenir compte des caractéristiques du support appliqué sur les façades. En effet, un matériau organique ou  minéral pourra être appliqué sur ce support s’il est minéral.

S’il est organique, un revêtement minéral ne pourrait pas adhérer correctement. Il faut par conséquent y renoncer.

Par ailleurs, des travaux qui rendent une maison plus agréable ou plus jolie entraînent toujours une progression de sa valeur.

En conséquence, si l’on hésite entre plusieurs couleurs autorisées par la mairie, il est astucieux de demander à un professionnel qualifié si une couleur pourrait mieux valoriser la maison que les autres.     

Il faut également se renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quelles conditions un échafaudage pourra être mis en place. 

 

Etape 2: La réalisation du projet

Si l’on n’est pas un bricoleur habile et si l’on ne connaît pas bien les méthodes devant être appliquées notamment pour la réparation des fissures ou pour le remplacement de briques ou de pierres manquantes, il est indispensable de faire appel à un professionnel du bâtiment.     

Il faut donc rechercher un entrepreneur qui sera à même de réussir parfaitement le rajeunissement des façades de la maison pour un prix intéressant.

Si l’on a la chance d’avoir un voisin qui a pu faire faire récemment une excellente rénovation de ses façades, il suffit de lui demander les coordonnées de l’entreprise à laquelle il a eu recours.

Mais s’il n’en est pas ainsi, il faut entrer en contact avec les spécialistes de la rénovation des façades qui se trouvent dans l’environnement de la maison.

Compte tenu du coût du projet, il faut demander à chacun d’eux de faire une offre indiquant le coût global de son intervention et le délai dans lequel elle pourra se dérouler.

Toutefois, il ne faut pas oublier de vérifier si chaque professionnel est inscrit dans les registres officiels et s’il a souscrit une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.

En effet, ces démarches doivent avoir été exécutées et il ne faut pas recourir à un individu qui n’apparaît pas sur le site infogreffe ou dans le répertoire des métiers.

Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés et sérieux.

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Etape 3: Comment calculer le budget de la rénovation

Pour se faire une idée du coût du projet de rénovation des façades, il faut faire son calcul en tenant compte des prix moyens demandés par les artisans et indiqués ci-dessous :

Travail effectué	Prix moyen approximatif
Nettoyage d’un mur extérieur de la maison	15 € par mètre carré nettoyé
Restauration de joints dégradés	35 € par mètre carré
Autres travaux renforçant l’étanchéité de la façade	60 € par mètre carré
Remplacement d’une brique abîmée ou manquante	60 € par mètre carré
Application d’un enduit	10 € par brique remplacée
Application d’une substance hydrofuge qui rend le mur plus imperméable	10 € par mètre carré

 

Etape 4: Le déroulement de la rénovation

Après avoir installé l’échafaudage et nettoyé la façade à traiter, l’entrepreneur applique le mortier bâtard dans les joints et il répare les fissures et les autres dégradations.

L’étape finale est constituée par l’application de la peinture ou de l’enduit choisi par le propriétaire de la maison.

Des précisions complémentaires concernant la procédure de rénovation des façades construites avec des pierres ou avec des briques figurent dans les fiches Rénovation d’une façade en pierre : comment ça marche ? Combien ça coûte ? et Rénovation d’une façade en briques : comment ça marche ? Combien ça coûte ?   

Raison 1: Les dispositions légales

Une personne qui possède un pavillon doit théoriquement le faire ravaler tous les 10 ans en vertu du code l’urbanisme.

Toutefois, il est rare que cette règle soit imposée systématiquement.

En effet, c’est à la municipalité de la commune dans laquelle le pavillon est situé qu’il appartient de demander aux propriétaires des bâtiments de faire rénover les façades ou les pignons de leurs biens pour que la propreté des quartiers de la commune soit correcte.

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L’arrêté édicté par la mairie indique la zone concernée par l’obligation de ravalement, la nature des travaux qui devront être faits ainsi que les délais accordés aux propriétaires pour faire réaliser les rénovations.

 

Raison 2: Les cas dans lesquels l’état de la façade impose une rénovation

Même si la rénovation n’est pas expressément exigée par la commune, elle est indispensable si l’on constate que la façade est atteinte par des fissures, si des briques ou des pierres sont tombées à terre ou se sont abîmées ou si des joints se sont dégradés.

En effet, la capacité de protection d’un mur extérieur est diminuée s’il n’est pas intact.

Il en résulte que l’humidité peut entrer dans la maison et que les dépenses de chauffage vont s’alourdir, car la capacité d’isolation du mur n’est plus suffisante.

 

Raison 3: L’intérêt financier d’une rénovation de façade

Comme c’est le cas de toute opération ayant pour but d’embellir la maison ou de la rendre plus agréable, une rénovation de façade a toujours pour conséquence une progression de la valeur locative ou vénale de la maison.

Un propriétaire de pavillon qui se demande comment il pourrait tirer le meilleur parti de la rénovation de ses façades peut par ailleurs demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier pour savoir quel est le revêtement autorisé par la mairie qui pourrait entraîner la meilleure valorisation de son bien.    

Etape 1: L’objectif d’une rénovation de façade

Une rénovation de façade a pour but de permettre à la maison de conserver une belle allure en remédiant aux altérations subies par la façade notamment à cause de l’usure, des intempéries ou de la pollution.

Cette opération doit en principe être effectuée tous les 12 ans ou à la demande des autorités municipales de la commune.

En effet, celles-ci peuvent demander à un propriétaire de bâtiment de faire ravaler les murs extérieurs de sa maison pour contribuer à la propreté de son quartier.

Par ailleurs, l’état des façades de la maison doit être surveillé pour que les éventuelles dégradations soient découvertes à temps.

Si l’on constate que des briques ou des pierres  se sont abîmées ou sont tombées, la rénovation doit être faite rapidement.

Il en est de même si les fissures sont apparues ou si des joints se sont dégradés.

 

Etape 2: La préparation d’un chantier de rénovation de façade

En premier lieu, une personne qui possède un pavillon et qui souhaite modifier la couleur de ses murs extérieurs à l’occasion d’une rénovation va devoir déposer au moins une déclaration préalable de travaux.

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Il faut par conséquent prendre connaissance de ce qui est  autorisé par les règlements d’urbanisme avant de choisir le revêtement qui sera appliqué sur les murs.

D’autre part, la nature du support fixé sur les façades doit être vérifiée.

En effet, si ce support a une composition organique un revêtement minéral ne pourra pas adhérer correctement. Son application devra donc être évitée.

Ensuite, il faut choisir un entrepreneur qui sera à même de faire un excellent travail tout en appliquant un tarif avantageux.

Dans la mesure du possible, il convient de demander des devis à plusieurs entrepreneurs pour pouvoir comparer leurs offres.

Toutefois, il ne faut à aucun prix confier le travail à un entrepreneur qui a négligé de déclarer son activité indépendante ou de souscrire une assurance en responsabilité civile professionnelle.

La vérification de la déclaration de l’activité est très simple, car il suffit de vérifier si les coordonnées de l’entrepreneur apparaissent sur le site infogreffe ou dans le répertoire des métiers.

Enfin, il ne faut pas oublier de se renseigner au sujet des formalités devant être remplies pour la mise en place d’un échafaudage.

 

Etape 3: Le déroulement du chantier

Une fois que l’échafaudage est installé, le professionnel nettoie de la façade en se servant en principe d’un nettoyeur à haute pression sauf si la façade est en pierre calcaire.

Dans ce cas, il la nettoie en appliquant un détergent mélangé dans de l’eau.

Ensuite, le mortier bâtard est inséré dans les joints. Une fois qu’il est sec, un second nettoyage est effectué pour éliminer toutes les traces qui doivent disparaître et l’on applique un produit hydrofuge pour rendre la façade plus imperméable.

Bien entendu, si des briques ou des pierres sont abîmées, elles sont remplacées et les fissures sont réparées.

Par ailleurs, le revêtement choisi par le client est appliqué.          

Les signes qui doivent attirer l’attention

La surveillance de l’état de la façade est essentielle si on tient à ce que la maison reste en bon état et à ce que sa valeur puisse progresser.

Il faut envisager une rénovation dans les cas suivants :

1/ Présence de fissures : si des fissures apparaissent, la rénovation est urgente, car ces fissures provoquent des infiltrations d’humidité dans la maison ainsi qu’une baisse de l’isolation thermique et phonique.

2/ Briques ou pierres abîmées ou manquantes ;

3/ Effritement de joints ;

4/ Présence de saletés résultant des intempéries ;

5/ Présence de mousse sur la façade (en effet, cette présence révèle un problème d’humidité et une détérioration) ;

6/ Peinture ou crépi abîmé ;

7/ Baisse de la résistance de la façade.

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Par ailleurs, une façade doit en principe être ravalée en moyenne tous les 12 ans ou lorsque la mairie le demande. Il peut en être ainsi si la façade est très sale.

 

Les démarches devant être faites avant la rénovation

Si l’on souhaite profiter de la rénovation de sa façade pour lui donner un nouvel aspect en choisissant une nouvelle couleur, il faut prendre connaissance des règles d’urbanisme pour savoir dans quelle mesure ces règlements autorisent la modification de l’aspect extérieur de la maison.

En effet, il se peut que la municipalité exige par exemple que chacun des propriétaires des maisons situées le long d’une rue fasse en sorte que l’allure extérieure de son pavillon permette à celui-ci de s’intégrer harmonieusement dans le paysage.

En conséquence, le choix des couleurs ou des enduits qui pourront être appliqués lors d’une rénovation peut être restreint.

Après avoir pris connaissance de ces règlements, il faut faire au moins une déclaration de travaux et se renseigner sur les formalités devant être respectées pour la mise en place d’un échafaudage.

 

La préparation de la rénovation

Il faut avant tout connaître la nature du support qui se trouve sur la façade.

En effet, si le revêtement appliqué lors de la rénovation n’est pas adapté à ce support, il risque de ne pas adhérer correctement.

Si le support est minéral, il peut recevoir une peinture minérale ou organique. Mais s’il est organique, seul un revêtement organique peut être appliqué.

Après relevé les produits et les couleurs dont le choix est autorisé par la commune, une astuce consiste à demander à un professionnel du marché immobilier comment la maison peut être valorisée lors de la rénovation.

Pour avoir davantage de précisions au sujet des chantiers de rénovation des façades en pierre ou en briques, il convient de consulter les fiches Rénovation d’une façade en briques : comment ça marche ? Combien ça coûte ? et Rénovation d’une façade en pierre : comment ça marche ? Combien ça coûte ?

 

Les prix pratiqués pour les opérations de ravalement de façade des maisons

Catégories de travaux	Prix à prévoir
Ravalement de façade	70 € par mètre carré
Application d’enduit	40 € par mètre carré
Imperméabilisation de la façade	60 € par mètre carré
Sablage	70 € par mètre carré
Application de peinture	30 € par mètre carré

 

Le choix de l’entreprise de rénovation

Il faut choisir un entrepreneur inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

D’autre part, il faut exiger l’attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et demander plusieurs devis en vue de les comparer.

Le contrôle de l’inscription au registre du commerce s’effectue en consultant le site de l’infogreffe. Si le professionnel ne figure pas sur ce site, il faut consulter le répertoire des métiers.

Notre site s’occupe de vous mettre en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.

Les cas dans lesquels la rénovation d’une façade en pierre s’impose

S’il apparaît que la capacité d’isolation et de protection de la façade s’est altérée, la rénovation doit être envisagée.

Elle doit être faite d’urgence dans les cas suivants :

1/ Perte de solidité du mur ;

2/ Fissures apparentes ;

3/ Pierres détériorées ou manquantes ;

4/ Joints effrités.

 

Les étapes d’un chantier de rénovation d’une façade en pierre

Etape 1:

Après avoir protégé le sol au moyen de bâches en plastique et mis l’échafaudage en place, le professionnel prépare la façade en la nettoyant au moyen d’un appareil spécial.

L’application d’une solution constituée de savon doux et d’eau peut être effectuée si la pierre est calcaire, car l’emploi d’un appareil à haute pression doit être évité dans ce cas. 

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Les traces d’humidité sont traitées au moyen d’un produit adapté.

Etape 2:

Ensuite, les joints sont creusés afin de permettre l’adhérence du mortier bâtard.

Ce type de mortier est adapté aux façades en pierre en raison de sa bonne résistance aux intempéries et sa composition doit être conçue en fonction de l’exposition de la façade.

Etape 3:

Il est appliqué avec une truelle pour combler les joints, puis il est lissé. Après, il faut le laisser sécher pendant 24 heures.

Une fois que les joints se sont durcis, le professionnel les brosse en vue de faire apparaître les pierres. Il veille à ce qu’aucune aspérité n’apparaisse.

Etape 4:

Par ailleurs, les pierres sont nettoyées à nouveau pour retirer les traces laissées par la laitance de chaux.

Ce nettoyage est effectué au moyen d’une éponge mouillée avec du vinaigre blanc qu’on laisse agir avant de rincer. 

Etape 5:

L’application d’un produit hydrofuge permet de prendre la façade plus imperméable et de réduire la porosité des pierres.

Etape 6:

Si des pierres sont abîmées, elles peuvent être réparées par un procédé d’incrustation ou remplacées.

Par ailleurs, les encadrements des fenêtres ou les autres éléments qui auraient été décolorés par l’ajout par certains pigments peuvent retrouver leur aspect d’origine grâce à l’application de substances conçues à cet effet.

Etape 7:

Le professionnel peut également rénover les portes et les fenêtres en effectuant la rénovation de la façade.

 

La demande de rénovation de la façade à un professionnel

Les prix demandés par les professionnels de la rénovation des façades en pierre s’élèvent en moyenne à 65 € par mètre carré. 

Pour trouver un entrepreneur qui fera un excellent travail en demandant un prix avantageux, il faut contacter les professionnels situés à proximité de la maison.

Une demande de devis indiquant précisément les dimensions et les caractéristiques de la façade à traiter doit être adressée à chacun d’eux.

D’autre part, il est capital de demander à chaque professionnel dans quel délai il pourra faire le travail après l’acceptation du devis.

Dans la mesure du possible, il convient de choisir un spécialiste des ravalements de façade ayant obtenu un label attestant que son travail est satisfaisant.

Si aucun professionnel contacté n’a obtenu de label de ce type, il faut faire une recherche de références.

Bien entendu, il est indispensable d’exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et de vérifier si chaque entrepreneur est bien inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

Notre service se charge de vous mettre en relation avec des professionnels de confiance.

Les différentes étapes de la rénovation d’une façade en briques

La première étape consiste à sabler et à laver la façade pour que sa surface soit parfaitement propre. Si la façade est très encrassée, il est possible de faire un nettoyage avec de l’acide. Dans ce cas, un lavage à l’eau est effectué après l’application de l’acide en vue de neutraliser l’action abrasive de ce produit.

En outre il est parfois nécessaire de faire quelques réparations avec un mortier permettant la reconstitution et de remplacer quelques briques détériorées.

Dans ce cas, l’aide d’un spécialiste peut permettre de donner aux nouvelles briques une apparence identique à celle des briques voisines.

Enfin,  un traitement hydrofuge est effectué pour garantir la pérennité de la façade en permettant un ruissellement des eaux de pluie satisfaisant.

 

La rénovation effectuée par le propriétaire de la maison

Si le propriétaire de la maison a des talents de bricoleur, il peut procéder lui-même à la rénovation de sa façade. Pour réussir ce travail, il doit suivre les indications suivantes :

Il doit en premier lieu se munir des outils appropriés.

Si la quantité de travail à effectuer n’est pas très importante, il peut se contenter d’un appareil de nettoyage à haute pression.

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La location d’un compresseur n’est nécessaire que si le chantier risque d’être lourd.

D’autre part, il faut se munir de sacs de sable, de bâches d’une taloche, d’un fer à joints, d’un ciseau pour déjointer, d’un marteau, d’une meuleuse, d’une brosse métallique, d’une truelle et d’une auge.

Un échafaudage stable et solide doit être mis en place et il faut enfiler des lunettes et un casque. En effet, les yeux doivent être préservés contre les projections de sable. De plus, il faut se prémunir contre les risques d’électrocution pouvant résulter de l’emploi des appareils.   

Pour faire le travail, il faut positionner l’outil à 15 cm de la façade en l’inclinant de 30°. Il est conseillé de faire le sablage en commençant par la partie inférieure de la façade et en montant progressivement vers le haut.

Enfin, il faut renforcer les jointures en appliquant un enduit dans les sillons creusés avec le ciseau à démonter. 

Si des briques doivent être remplacées, il est préférable de demander l’intervention d’un professionnel.

 

Les tarifs habituellement pratiqués pour des rénovations de façade en briques

Nature du travail	Prix approximatif
Nettoyage d’une façade salie par la pollution ou par les pluies	15 € par mètre carré
Changement d’une brique en mauvais état	10 € par brique changée
Application d’un produit hydrofuge	10 € par mètre carré
Réparation de fissures	150 € pour chaque brique fissurée
Réparation de joints abîmés	35 € par mètre carré

 

La recherche d’un entrepreneur

Le plus souvent, une personne qui doit faire rénover des façades de sa maison doit trouver elle-même un entrepreneur qui réalisera un excellent travail sans demander un prix excessif.

Il est souvent nécessaire de contacter les professionnels qui travaillent dans la commune ou dans les localités voisines et de demander un devis à chacun d’eux pour pouvoir comparer les prix ainsi que les prestations proposées.

Il est par ailleurs indispensable d’exiger une attestation d’assurance  en responsabilité civile professionnelle et de consulter le site  de l’infogreffe ou le répertoire des métiers pour vérifier si l’entrepreneur a déclaré son activité.

Notre service se charge de sélectionner des artisans de confiance et sérieux

L’intérêt de la rénovation d’une maison ancienne

Lorsqu’elle est bien conduite, la rénovation d’une maison ancienne peut procurer les avantages suivants :

1/ Une nette baisse de dépenses de chauffage, car les maisons anciennes ont souvent une isolation thermique défectueuse.

En outre, si la maison est chauffée au gaz ou au fioul et si la chaudière est ancienne, le chauffage est forcément plus coûteux.

2/ Une augmentation de la valeur vénale de la maison. Les acquéreurs potentiels d’un bien immobilier apprécient toujours l’agrément résultant d’une rénovation bien faite.

En conséquence, pour celui qui possède une maison ancienne ou qui envisage d’en acheter une, la rénovation constitue une manière astucieuse et agréable de faire progresser la valeur de son patrimoine.

 

Les principes à connaître pour réussir la rénovation

En premier lieu, il faut toujours faire examiner la maison par un spécialiste qui fera un diagnostic concernant son état et qui donnera des indications précieuses au sujet des travaux à effectuer.

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Si l’on désire acheter une maison ancienne à rénover, il faut la visiter en étant accompagné par un expert immobilier qui calculera sa valeur vénale.

Ceci est important si l’on tient à ce que la décote résultant de la nécessité d’une rénovation soit prise en compte dans la négociation du prix.

D’autre part, il est judicieux de demander à un architecte d’intérieur d’examiner la maison.

Ce professionnel évaluera les qualités et les défauts du bien et pourra donner des indications qui permettront de bénéficier le plus possible des qualités et de corriger astucieusement les défauts.

Ainsi, si une pièce n’est pas assez lumineuse, il pourra indiquer quels sont les couleurs et les matériaux qui peuvent être choisis pour revêtir le sol et les murs en vue de réduire cet inconvénient.

D’autre part, il sera à même d’indiquer ce qu’il convient de faire pour que chaque pièce donne l’impression d’être plus spacieuse.

 

L’évaluation du coût prévisible de la rénovation

Le prix qui sera demandé par le professionnel dépend bien entendu de l’importance des travaux à effectuer.

Il faut prévoir en moyenne 1 000 € par mètre carré de superficie si la rénovation n’inclut pas d’extension ou de lourds travaux concernant le gros œuvre.

Si l’on souhaite faire modifier la structure de la maison par exemple en réalisant une extension, le calcul du budget doit prendre en compte un prix moyen de 1300 € par mètre carré.

Pour les différents types de travaux, les prix pouvant être acceptés sont les suivants :

Rénovations concernant le gros œuvre de la maison

Type de prestation	Montants à prévoir
Remise à neuf des murs	60 € par mètre carré à rénover
Remise à neuf de la couverture	70 € par mètre carré à rénover
Remise à neuf des sols	60 € pour 1 m²
Remise à neuf des plafonds	135 € par mètre carré

 

Cas des travaux concernant le circuit électrique et la plomberie

Type de prestation	Montant prévisible
Mise du circuit électrique aux normes	135 € par mètre carré de surface de la maison
Remise à neuf de la plomberie	150 € par mètre carré de surface de la maison

 

Travaux concernant l’aménagement et la décoration des pièces

Type de prestation	Montant prévisible
Application de peinture ou mise en place de papiers peints sur les murs	50 € par mètre carré
Création d’une nouvelle cloison	30 € pour chaque mètre carré de surface de la cloison créée

Le cas dans lequel une terrasse carrelée doit être rénovée

Si la terrasse a été posée depuis plusieurs années, il y a lieu d’être attentif à certains signes même si elle a encore un bon aspect. Une rénovation doit être envisagée dans les cas suivants :

Carreaux émettant des bruits anormaux (ceci peut notamment indiquer qu’ils se sont décollés du support.

Dans ce cas, l’application d’un produit risque de ne pas suffire pour résoudre le problème):

1/ Joints qui semblent poreux

2/ Joints détériorés

3/ Présence de fissures

 

Les méthodes utilisables pour une terrasse peu abîmée

Si les dégâts sont limités à quelques carreaux fissurés, il est possible de se contenter d’appliquer un produit pouvant masquer la fissure.

Toutefois, le produit doit être choisi en fonction de l’origine de la fissure. Il faut donc rechercher si cette fissure résulte du gel de l’hiver ou des remontées d’humidité.

Si les fissures résultent de ces causes et si elles sont peu importantes, une solution peut consister à faire une vitrification avec un polyuréthane transparent.

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Le produit doit être appliqué en deux couches successives. Après avoir attendu que ce produit vitrificateur ait pris l’aspect d’une pellicule transparente, l’on peut appliquer sur une fissure restée visible  une couche de vernis ayant la couleur adéquate.

Un produit antidérapant peut aussi être appliqué si les fissures sont relativement importantes.

 

Les solutions pouvant être adoptées pour changer l’allure d’une terrasse carrelée

Si l’on souhaite donner une allure nouvelle à sa terrasse, il est possible d’appliquer une peinture de bonne qualité.

Toutefois, il faut décaper la terrasse avec soin avant d’appliquer la première couche de peinture.

En outre, il faut choisir une peinture antidérapante pour éviter les risques de chute.

Le budget à prévoir et les principes à connaître si le carrelage doit être refait

Les moyennes des tarifs pratiqués par les artisans pour des rénovations

Afin de prévoir le budget qui devra être consacré à la rénovation d’un appartement ou d’une maison,

Il faut savoir que les artisans appliquent le plus souvent des tarifs proches des sommes suivantes :

Importance des prestations à réaliser	Tarifs moyens pour 1 m²
Rénovation complète sans travaux lourds (notamment concernant la structure)	1 000 €
Cas où des travaux lourds sont nécessaires	1 300 €

Tarifs habituellement pratiqués pour les principales catégories de travaux :

Cas particulier d’un pavillon individuel à rénover

Type de prestation	Montants moyens
Restauration de la toiture	70 € par mètre carré
Restauration de la charpente	15 000 €
Rénovation des murs porteurs ou extérieurs	60 € pour 1 m²
Pose de produits isolants sur les faces extérieures des murs	130 € par mètre carré

Travaux concernant les maisons ou les appartements

Type de prestation	Montants moyens
Remise à neuf d’une salle de bain ou d’une cuisine	800 € par mètre carré
Remise à neuf du réseau électrique ou de la plomberie	150 € par mètre carré
Pose de nouveaux papiers peints sur les murs	40 € par mètre carré
Remplacement d’une fenêtre	500 €

 

Les possibilités d’avantages fiscaux ou d’aide financière

Si l’acquéreur envisage d’établir sa résidence principale dans le logement qu’il envisage d’acheter et s’il demande aux entrepreneurs de placer des matériaux isolants sur les murs ou de faire d’autres travaux qui diminueront la consommation énergétique de ce bien, il peut profiter d’une réduction d’impôt.

La fiche : Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient toutes les précisions concernant cet avantage fiscal.

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En outre, les travaux destinés à rendre le logement plus économe en énergie peuvent être financés par un prêt à taux zéro appelé éco-prêt. Le montant de ce crédit peut atteindre 30 000 €  et sa durée maximale est de 15 ans.

Enfin, si la rénovation est faite à la demande d’un foyer dont les ressources sont modestes, ce foyer peut profiter d’une aide versée par l’Agence nationale de l’habitat.

Pour connaître les conditions d’octroi et de calcul d’une aide financière prévue pour des travaux augmentant la performance énergétique du bien, il y a lieu de consulter la fiche : Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure ?

 

La préparation de la rénovation

Pour optimiser l’investissement que constitue la rénovation d’un logement,

Il faut suivre les indications suivantes :

Faire examiner le bien par des professionnels qui feront un diagnostic sur son état et qui pourront indiquer comment concevoir les travaux pour profiter astucieusement des qualités du bien et pour corriger ses éventuels défauts.

Choisir l’entrepreneur avec le plus grand soin. S’il est impossible de trouver un professionnel s’engageant à faire un excellent travail dans un délai acceptable en interrogeant l’agent immobilier, un appel d’offres auprès des entreprises établies à proximité du bien doit être effectué.

Ensuite, il faudra éviter de s’engager envers un entrepreneur non inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers ou ayant négligé de prendre une assurance en responsabilité civile   professionnelle.

En se connectant sur le site www.infogreffe.fr, l’on peut facilement vérifier l’inscription de l’artisan ou RCS. S’il n’apparaît pas sur ce site, il faut consulter le répertoire des métiers.

Enfin, il faut se renseigner pour connaître la réputation de tout artisan présentant un devis intéressant.

Nous vous mettons par ailleurs en contact avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.

Les éléments à prendre en compte pour la réussite d’un projet de rénovation

En premier lieu, une personne qui est intéressée par une offre de vente concernant une maison ancienne ayant besoin de travaux doit vérifier que le prix demandé par le vendeur correspond bien à la valeur vénale du bien.

En effet, la contrainte résultant de la nécessité d’une rénovation entraîne une décote devant être calculée par rapport à ce que vaudrait le bien si aucune restauration n’était nécessaire.

Pour faire cette évaluation, une personne qui n’est pas une professionnelle du marché immobilier a intérêt à demander à un expert immobilier de l’accompagner lors de la visite.

En constatant la nécessité des travaux, l’expert pourra calculer un prix sur lequel il y aura lieu de se baser pour négocier la transaction.

D’autre part, pour optimiser la valorisation qui résultera de la rénovation, il est judicieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur.

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Ce spécialiste pourra notamment donner des indications qui permettront de savoir comment il est possible de faire en sorte que la maison garde son authenticité tout en offrant un confort de haut niveau.

D’autre part après avoir pris connaissance des caractéristiques de chacune des pièces,  il pourra dire comment il est possible d’exploiter astucieusement les qualités de la maison et de remédier à ses éventuels défauts.

Ainsi, si une pièce ne profite pas suffisamment de la lumière du jour, il pourra dire comment cet inconvénient peut être atténué.

 

La sélection de l’entrepreneur

Les personnes qui achètent des biens en vue de les faire rénover doivent faire preuve d’une grande rigueur dans la sélection des entrepreneurs pour réussir leur opération.

Pour faire un choix judicieux, une méthode simple consiste à se renseigner auprès de l’agent immobilier, de l’architecte ou du maître d’œuvre pour savoir s’ils peuvent indiquer les coordonnées d’artisans donnant pleine satisfaction tout en demandant des tarifs raisonnables.

Si un artisan pouvant faire le travail dans un délai raisonnable ne peut pas être trouvé en faisant cette démarche, un appel d’offres auprès des entrepreneurs situés dans les environs doit être fait.

Ensuite, il faut comparer les devis reçus et éliminer les artisans non inscrits au RCS ou au répertoire des métiers ainsi que ceux qui travaillent sans avoir souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle ou qui auraient une mauvaise réputation.        

Le contrôle de la déclaration de l’activité peut s’effectuer en consultant le site www.infogreffe.fr et le répertoire des métiers. D’autre part, nous vous mettons en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.

 

Le budget à prévoir

Pour calculer le coût prévisible de la rénovation,

Il faut prendre en compte le fait que les moyennes des tarifs demandés par les entrepreneurs pour ce type de prestation s’élèvent approximativement aux montants suivants :

Tableau 1 – 2 lignes – 2 colonnes

Importance des prestations à réaliser	Tarifs moyens pour 1 m²
Rénovation complète sans travaux lourds (notamment concernant la structure ou une extension)	1 000 €
Cas où des travaux lourds sont nécessaires	1 300 €