Catégorie : Isolation

Le cas où vous posez vous-même vos matériaux isolants

Il est conseillé de commencer par faire effectuer un bilan de la consommation d’énergie de votre maison par un spécialiste de l’isolation thermique.

Ce spécialiste réalise un examen approfondi du gros œuvre du bâtiment, des fenêtres et des ponts thermiques pour identifier les principales causes de gaspillage de chaleur.

Ensuite, il vous indique comment il faut choisir des matériaux isolants ayant une résistance thermique suffisante pour que vos dépenses de chauffage soient sensiblement réduites.

Le niveau de résistance thermique nécessaire dépend notamment du climat de la commune ou votre maison restituée et de la conductivité thermique des murs de votre maison.

En effet, plus cette conductivité est forte, plus le matériau choisi doit être performant.   

Ensuite, il est astucieux de consulter les sites Internet des fournisseurs de matériaux isolants et de comparer les prix demandés par chacun d’eux pour les matériaux recommandés par le spécialiste de l’isolation thermique.

Pour faire une comparaison juste, il ne faut pas oublier de vérifier si chaque matériau proposé sur les sites des magasins a bien l’épaisseur et la résistance thermique qui répondent à vos besoins.

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En outre, il faut choisir les matériaux en tenant compte des points suivants :

1/ La surface des parois et des planchers qu’il faut isoler

2/ Les éventuels problèmes d’humidité. En effet, si un mur est humide, il faut en principe supprimer la cause de l’humidité et attendre qu’il soit parfaitement sec pour fixer le matériau isolant. S’il n’est pas possible d’éliminer totalement l’humidité du mur, il faut choisir un matériau qui résiste parfaitement à l’humidité comme c’est le cas du liège expansé. En effet, un matériau vulnérable à l’humidité risque de perdre la plus grande partie de son pouvoir isolant.

3/ La nécessité de choisir un matériau ne présentant aucun risque pour la santé des occupants de la maison surtout s’il est posé dans les pièces habitables. Il faut par conséquent éviter les matériaux confectionnés avec du pétrole.

 

La nécessité d’une bonne résistance du matériau en cas d’incendie.

Le procédé le plus astucieux consiste à sélectionner le fournisseur qui fournit un matériau répondant à toutes les exigences moyennant le prix le plus bas.

Toutefois, il convient de tenir compte de la réputation de chaque magasin et des délais de livraison.

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Le cas où les matériaux doivent être posés par un professionnel

N’oubliez pas que si vous tenez à profiter de la réduction fiscale accordée pour les travaux destinés à accroître la performance énergétique de votre maison et éventuellement des aides financières accordées sous certaines conditions, vous devez acheter les matériaux à l’entreprise qui va les poser.

En conséquence, il faut commencer par sélectionner des entrepreneurs ayant obtenu le statut de garant de l’environnement pour répondre aux conditions prévues pour l’octroi de ces avantages.

Il faut aussi choisir de préférence des entrepreneurs ayant une bonne réputation et ayant si possible obtenu un label garantissant leur fiabilité.

Enfin, il faut éviter de recourir à un entrepreneur qui a omis de s’inscrire au RCS ou qui fait l’objet d’une procédure collective.

Après avoir fait un tri préalable, il faut adresser à chaque entrepreneur un courrier ou un e-mail pour lui demander un devis.

Pour lui permettre de faire un devis totalement conforme à vos besoins, il faut préciser toutes les conditions auxquelles sa prestation va devoir répondre, à savoir :

Les caractéristiques que devra avoir chacun des matériaux qui devront être posés sur vos murs, sous votre toit et éventuellement sur vos planchers.

Il faut indiquer la nature de chaque matériau recommandé ainsi que son épaisseur et son niveau de résistance thermique.

L’année au cours de laquelle votre logement a été bâti ainsi que le niveau de conductivité thermique des parois sur lesquelles les matériaux seront fixés 

L’éventuelle nécessité de renforcer l’isolation phonique de votre maison si elle est mal insonorisée ou si  elle se trouve dans une zone bruyante.

Ensuite, il faudra comparer méticuleusement les devis pour choisir l’offre la plus intéressante. Il peut être judicieux de demander l’avis d’une personne qualifiée pour mieux comprendre l’intérêt d’une offre. 

L’objectif de l’isolation thermique d’un logement

Tout logement qui n’est pas très récent est souvent caractérisé par une isolation thermique trop faible.

Ceci entraîne pour ses occupants des dépenses de chauffage souvent élevées, car le manque d’isolation entraîne des déperditions d’énergie dont les proportions sont les suivantes :

Fuites de chaleur par le toit ou par les combles	30 % des déperditions
Fuites de chaleur par les murs extérieurs	25% des déperditions
Fuites de chaleur par les fenêtres fermées	15 % des déperditions
Fuites de chaleur par le sol	10% des déperditions
Fuites de chaleur dues à d’autres causes	20% des déperditions

Il en résulte que la mise en place de matériaux isolants est toujours rentable.

En effet, elle entraîne une baisse des dépenses d’énergie qui permet de rentabiliser l’isolation en quelques années.

De plus, le confort des occupants de la maison est amélioré en hiver et en été et le bien immobilier est valorisé.

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L’action des matériaux isolants posés

Les déperditions d’énergie sont causées par le manque de résistance thermique des matériaux avec lesquels sont construits les murs extérieurs ainsi que le toit du bâtiment.

De plus, pendant les mois d’hiver, l’air froid entre facilement dans la maison à cause de la conductivité thermique des murs et du manque d’étanchéité des fenêtres.

Par ailleurs, les sols qui ne sont pas isolés et qui sont au-dessus du vide sanitaire ou du garage transmettent les températures froides de ces lieux.

La pose de matériaux isolants améliore sensiblement la résistance thermique des parois de la maison, ce qui empêche la fuite de l’air chaud et l’entrée de l’air froid pendant l’hiver.

En conséquence, la consommation d’énergie nécessaire pour le chauffage est réduite et les températures des pièces habitables de la maison sont moins influencées par le froid en hiver, ce qui accroît le bien-être de la famille.

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La procédure à suivre pour améliorer l’isolation thermique d’un logement

Si la maison n’a pas fait l’objet d’un examen par un professionnel de l’isolation des bâtiments, il faut commencer par faire faire ce bilan.

Il comporte une étude complète des causes de gaspillages d’énergie de la maison et notamment un examen des murs, du toit, des planchers et des fenêtres ainsi qu’une recherche des ponts thermiques.

Le compte-rendu de l’examen permet au propriétaire de la maison de savoir quels sont les travaux qu’il doit faire faire pour améliorer la performance énergétique de son bien.

Le professionnel peut notamment indiquer la nature et les caractéristiques de chacun des matériaux dont la pose serait judicieuse.

En ce qui concerne les murs extérieurs, il peut dire si une mise en place de panneaux isolants sur les faces extérieures de ces murs est nécessaire ou s’il serait suffisant de poser un matériau isolant sur les faces intérieures.

La pose de panneaux sur les faces extérieures est plus coûteuse, mais elle offre une meilleure isolation.

En conséquence, elle peut être justifiée s’il fait très froid dans la commune en hiver ou si la conductivité thermique des murs est très forte.

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L’étape suivante consiste à entrer en contact avec des professionnels spécialisés dans la pose de matériaux isolants dans les locaux d’habitation.

Il faut sélectionner des entreprises reconnues en tant que garantes de l’environnement.

Cette condition est exigée pour l’octroi de la réduction fiscale prévue pour la transition énergétique ainsi que pour les aides financières qui sont attribuées sous certaines conditions.

D’autre part, les matériaux doivent être fournis par l’entreprise qui les met en place.

 

Les incitations fiscales et financières

Dans la mesure où elle est faite conformément aux dispositions du Code général des impôts, la mise en place de matériaux isolants donne droit à une réduction d’impôt égal à 15 % du montant payé à l’entrepreneur.

Le montant retenu est toutefois limité à un plafond de 8000 € pour un célibataire ou de 16000 € pour un couple.

En outre, les personnes dont les ressources sont égales ou inférieures à certains niveaux peuvent bénéficier de subventions accordées par les autorités.

L’importance de l’épaisseur d’un matériau isolant et la démarche à effectuer

La résistance thermique d’un matériau isolant dépend de sa nature et de son épaisseur.

En conséquence, il faut choisir un matériau dont la catégorie et l’épaisseur permettront d’atteindre le niveau de résistance thermique qui est nécessaire pour réduire significativement les dépenses de chauffage compte tenu du climat de la localité dans laquelle la maison concernée se trouve.

Par ailleurs, les textes qui concernent les avantages fiscaux et financiers accordés aux personnes qui investissent en vue d’améliorer la performance énergétique de leur résidence principale exigent que les matériaux posés aient une résistance thermique minimale.

Le choix concernant l’épaisseur du matériau doit donc tenir compte de cette obligation.

Enfin, une personne qui doit améliorer la résistance thermique de sa maison a intérêt à demander à un spécialiste de l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments de réaliser un examen approfondi des murs et du toit de son bien.

Cette analyse a pour but d’identifier les principales causes de déperdition d’énergie et de rechercher les solutions les plus appropriées.

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Elle permet notamment de connaître la catégorie ainsi que l’épaisseur de chacun des matériaux isolants qui devront être posés.

Les niveaux de résistance thermique exigés pour l’octroi de l’avantage fiscal applicable pour la transition énergétique

 

Pour les maisons se trouvant en métropole, ces niveaux sont les suivants :

Nature de la surface à isoler	Niveau de résistance thermique exigé
Plancher inférieur sur sous-sol, sur passage, ouvert ou sur vide sanitaire	3 m2K/W
Murs extérieurs	3,7 m2K/W
Toits-terrasses	4,5 m2K/W
Sols de combles perdus	7 m2K/W
Plafonds de combles et rampants de toiture	6 m2K/W

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Pour les maisons situées en outre-mer, il faut respecter les normes suivantes :

Nature de la surface à isoler	Niveau de résistance thermique exigé
Plancher inférieur sur sous-sol, sur passage, ouvert ou sur vide sanitaire	3 m2K/W
Murs extérieurs	0,5 m2K/W
Toits-terrasses	1,5 m2K/W
Sols de combles perdus	1,5 m2K/W
Plafonds de combles et rampants de toiture	1,5 m2K/W

L’épaisseur des matériaux choisis doit par conséquent être suffisante pour que ces niveaux soient respectés.

Par ailleurs, il faut que la facture de l’entreprise qui est chargée de fournir et de poser les matériaux précise le niveau de résistance thermique offert par chacun d’eux.

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Les autres éléments dont il faut tenir compte pour choisir l’épaisseur ainsi que la nature des matériaux isolants

Le choix doit être fait en fonction des températures hivernales de la commune et de l’année au cours de laquelle la construction de la maison a été achevée.

En effet, plus un pavillon est ancien, plus il a besoin d’une isolation thermique forte.
Cependant, il faut aussi tenir compte du fait que la pose de matériaux isolants constitue un investissement à long terme.

Il faut par conséquent choisir l’épaisseur en prenant en compte le fait que la performance doit se maintenir pendant toute la durée de vie du matériau.

Par ailleurs, il ne serait pas judicieux de choisir des matériaux ayant une épaisseur réduite pour faire des économies.

En effet, la différence de prix qui correspond à 1 cm d’épaisseur supplémentaire s’élève en moyenne à 0,90 € par mètre carré.

Cette différence de coût est toujours compensée par la baisse des dépenses de chauffage qui résulte du choix d’un matériau suffisamment épais.

Les niveaux des personnes nécessaires pour atteindre une résistance thermique de 5 m2 K/W

Nature du matériau	Epaisseur nécessaire en cm
Chanvre	45
Liège	25
Fibre de bois	20
Laine de mouton	20
Ouate de cellulose	20
Laine de verre ou de roche	20
Polystyrène expansé	18
Polystyrène extrudé	16
Polyuréthane	12

En conséquence, s’il faut isoler le sol des combles perdus d’une maison située en France métropolitaine, le matériau utilisé doit théoriquement.

Avoir une épaisseur dépassant les chiffres d’au moins 40 % pour que le crédit d’impôt puisse être demandé.

Les principes à respecter avant la pose d’un isolant sur un mur humide

Il faut toujours commencer par identifier la cause des problèmes d’humidité apparaissant sur le mur.

Il faut notamment rechercher si elle provient d’une infiltration d’eau provenant d’un manque d’étanchéité du toit ou d’un mur d’une modification du système de ventilation, d’une canalisation qui fuit ou d’une remontée capillaire qui pourrait être causée par un drainage défectueux.

Après avoir identifié la cause, il faut la faire supprimer par un professionnel et assainir le mur.

Ensuite, il faut demander à un professionnel quel est le délai pendant lequel il faut patienter avant de faire poser l’isolant et si l’emploi d’un déshumidificateur peut permettre de raccourcir ce délai.

En effet, le matériau ne doit être posé qu’une fois que le mur est parfaitement sec.

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La réaction des matériaux isolants en cas d’humidité

Le plus souvent, les matériaux isolants réagissent mal si l’humidité est constante. En effet, ils perdent au moins en grande partie leur résistance thermique et il en résulte que le propriétaire de la maison risque de perdre la somme qu’il a consacrée au renforcement de l’isolation de son bien.

Cependant, certains matériaux peuvent notamment conserver leur résistance thermique dans un contexte humide.

Il faut cependant prendre en compte la nécessité de laisser la ventilation de la maison fonctionner correctement, ce qui nécessite de rechercher dans quelle mesure un matériau totalement étanche à la vapeur d’eau peut être mis en place.

Dans tous les cas, même si le matériau choisi résiste parfaitement à l’humidité, il est absolument indispensable de demander l’avis d’un professionnel avant de placer ce matériau sur un mur ayant un problème d’humidité qui n’est pas parfaitement résolu.

 

Les matériaux poreux et l’humidité

Si ce matériau est posé sur un mur humide, il risque de se gorger d’eau, de s’affaisser.

Il en est de même en ce qui concerne l’ouate de cellulose, la laine de bois et de laine de roche.

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La réaction des matériaux inflexibles et rigides en cas d’humilité

Des matériaux tels que le polystyrène extrudé ou expansé posés sur un mur humide empêchent l’humidité de s’évaporer.

Il en résulte une aggravation du taux d’humidité dans le mur qui risque de se dégrader.

Le liège expansé

Il peut constituer une solution si le problème de l’humidité du mur concerné ne peut pas être entièrement réglé.

En effet, il est totalement invulnérable à l’humidité grâce à son caractère imputrescible.

De plus, il est perméable à la vapeur d’eau et son allure esthétique est satisfaisante.

Il peut donc convenir pour l’isolation d’un mur en pierre ou du mur d’une cave à moitié enterrée.

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Cependant, la mise en place d’une ventilation efficace est indispensable en présence d’un mur humide.

Un système de ventilation mécanique contrôlée est tout à fait approprié.

Par ailleurs, un espace vide ayant une épaisseur comprise entre 2 et 4 cm doit être laissé entre le matériau isolant et le mur humide.

En ce qui concerne l’épaisseur du liège expansé, elle doit être suffisante pour que la résistance thermique soit conforme au niveau exigé pour l’octroi de l’avantage fiscal prévu pour la transition énergétique.

Si le climat de la localité nécessite une résistance thermique supérieure, il faut choisir l’épaisseur du liège expansé en conséquence.

Le verre cellulaire

il s’agit d’un matériau minéral obtenu en combinant du verre recyclé avec du manganèse, du carbonate de sodium, de l’oxyde de fer et du feldspath.

Il est écologique et il résiste aussi bien à l’humidité qu’au feu ou aux attaques de parasites.

S’il a une épaisseur de 10 cm, sa résistance thermique peut être comprise entre 2,5 m2K/W et 3,15 m2K/W/.

Sa mise en place coûte en moyenne 35 € par mètre carré, mais il n’est pas nécessaire de placer un pare-vapeur, ce qui compense au moins partiellement la différence de prix avec un matériau plus économique.

Toutefois, il est fragile et il doit être posé sur une surface parfaitement homogène pour être durable.

Les raisons pour lesquelles l’isolation thermique d’une maison peut devoir être renforcée

Les occupants des logements qui n’ont pas été construits conformément à la réglementation thermique 2012 constatent souvent que leurs dépenses de chauffage ont un poids non négligeable sur leur budget mensuel.

Ce phénomène s’observe surtout dans les logements anciens dont l’isolation thermique est souvent très insuffisante.

Il résulte que dans ce cas, l’air chaud qui a été fabriqué par les radiateurs du logement est aspiré par le toit après avoir été dirigé vers le haut à cause de son faible poids.

En outre, l’air froid entre facilement dans les pièces habitables, à cause de la conductivité thermique des murs extérieurs et du toit.

La situation peut être aggravée si le bâtiment a de nombreux ponts thermiques ou si de l’air froid provenant du garage, du vide sanitaire ou du cellier peut entrer dans la maison en passant par un sol mal isolé.

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Par ailleurs, l’isolation du toit et des murs joue un rôle important en été, car elle empêche au moins partiellement les fortes chaleurs d’entrer dans la maison.

Ceci évite aux occupants d’avoir l’impression de se trouver dans une étuve.

 

Les avantages du renforcement de l’isolation thermique

Après avoir remédié au problème de déperdition de chaleur de leur maison, les occupants constatent rapidement une baisse de leurs dépenses de chauffage.

Ainsi, si une personne possède une maison ayant des combles perdus qui étaient très mal isolés et si elle fait poser un matériau isolant sur le sol de ses combles, ses dépenses annuelles de chauffage diminuent au moins de 10 %.

La baisse est plus forte si l’isolation des murs ainsi que celle des fenêtres est améliorée.

D’autre part, tout propriétaire qui améliore l’isolation de son bien profite d’une progression de sa valeur vénale et locative.

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Cela signifie que s’il est amené à louer sa maison, le supplément de confort et la modicité des dépenses de chauffage résultant d’une isolation efficace seront vivement appréciés par les personnes recherchant un logement à louer.

Il aura la possibilité de demander un loyer un peu plus élevé que celui qui pourrait être retiré d’un logement mal isolé.

En outre, si le logement concerné constitue la résidence principale d’un contribuable domicilié en France, l’occupant peut bénéficier d’une incitation fiscale constituée par une réduction d’impôt égale à 15 % du montant qu’il a dépensé pour améliorer la performance énergétique de sa maison.

Toutefois, le montant payé n’est retenu que dans la mesure où il ne dépasse pas une limite de 8000 € pour un célibataire ou de 16 000 € pour un couple.

Par ailleurs, la fourniture et la pose des matériaux isolants doivent être effectuées par une seule entreprise qui doit être certifiée en tant que garante de l’environnement.

Enfin, les ménages ayant des ressources peu élevées et occupant un logement nécessitant de lourds travaux d’isolation thermique peuvent profiter d’une subvention accordée par l’Agence nationale de l’habitat.

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Cette subvention dont le montant est calculé en fonction des revenus du demandeur et à laquelle une prime supplémentaire peut être ajoutée sous certaines conditions entraîne une réduction du montant restant à la charge du propriétaire de la maison.

En conséquence, celui-ci rentabilise plus facilement l’investissement qu’il a consenti.

Comment optimiser une isolation thermique ?

Un propriétaire de pavillon qui constate que son bien consomme trop d’énergie se demande quel est le moyen le plus judicieux d’utiliser le budget qu’il peut consacrer au renforcement de l’isolation thermique.

Pour avoir une réponse fiable à cette question, il a intérêt à contacter un professionnel de l’isolation des bâtiments et à lui demander de réaliser un examen approfondi en vue de connaître les causes et l’intensité des déperditions d’énergie.

Le professionnel va examiner les murs, les sols, ainsi que le toit et les fenêtres, ce qui permettra de savoir quels sont les travaux qui doivent être réalisés pour réduire sensiblement les dépenses de chauffage.

Après avoir pris connaissance du compte rendu de l’examen, il faut contacter plusieurs entreprises ayant obtenu le statut de garant de l’environnement et demander à chacune d’elles de faire un devis.

Les avantages procurés par la comparaison de plusieurs offres

Le renforcement de l’isolation thermique d’un bien immobilier dont la performance énergétique est médiocre constitue un investissement important.

En conséquence, il est capital de tirer le meilleur parti possible du budget qui devra être consacré à cette opération.

En outre, une comparaison minutieuse de plusieurs devis permet souvent de découvrir qu’un artisan peut proposer une prestation nettement plus avantageuse que celles de ses concurrents.     

Il en résulte que la mise en concurrence de plusieurs artisans ayant les qualifications nécessaires est une démarche tout à fait judicieuse.

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L’étape préalable à l’appel d’offres

Avant de faire faire des devis par des artisans, il faut faire effectuer un bilan énergétique du pavillon.

Cette démarche consiste à demander à un spécialiste des problèmes thermiques des bâtiments d’examiner avec soin toutes les surfaces horizontales et verticales de la maison en vue d’identifier les principales causes des déperditions de chaleur.

L’examen permet notamment de savoir comment les problèmes résultant des ponts thermiques et de la conductivité des murs extérieurs et du toit peuvent être traités efficacement.

D’autre part, le professionnel peut dire comment il convient de prendre en compte le climat qui règne dans la localité ainsi que les éventuels problèmes d’humidité et la vétusté du pavillon.

 

La présélection

Pour ne pas perdre de temps, il faut commencer par éliminer toutes les entreprises qui font l’objet de commentaires défavorables sur Google ou qui ne répondent pas aux conditions suivantes :

Être immatriculées au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

En effet, il est très risqué de faire confiance à un artisan qui travaille sans avoir déclaré son activité, car sa conduite est tout à fait illicite.

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Avoir souscrit les assurances obligatoires et notamment une assurance en responsabilité civile professionnelle ;

Avoir obtenu la certification de la qualité de garante de l’environnement. En effet, cette condition est exigée pour que les avantages fiscaux et financiers prévus par la loi puissent être accordés aux demandeurs.

Ne pas faire l’objet d’une procédure de redressement ou de liquidation judiciaire. Ce point peut être vérifié sur le site www.infogreffe.fr.

 

Les contacts avec les entreprises présélectionnées

Les demandes de devis devant être adressées à ces entreprises doivent contenir les indications suivantes :

Un rappel de toutes les préconisations exprimées par le professionnel qui a fait le bilan énergétique de la maison.

Il est judicieux de joindre une copie de son compte rendu aux demandes de devis pour que chaque artisan puisse mieux comprendre les exigences auxquelles il devra répondre.

D’autre part, il faut rappeler le niveau de résistance énergétique que chaque matériau isolant choisie devra avoir.   

Une indication très précise des superficies de toutes les parois sur lesquels les matériaux devront être posés ;

Les conditions exigées pour l’octroi de la réduction d’impôt et éventuellement pour le bénéfice d’une aide versée par l’Agence nationale de l’habitat ou pour un éco-prêt à taux zéro (si la maison a été achevée avant le 1er janvier 1990).

Les autres conditions que l’artisan devra prendre en compte (par exemple : la nécessité d’un renforcement de l’insonorisation du pavillon).

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L’examen des devis reçus

Il faut commencer par vérifier si chaque devis contient toutes les mentions exigées par le Code de la consommation. Ces mentions sont les suivantes :

L’ensemble des prestations que l’artisan s’engage à fournir à savoir la fourniture et la pose de matériaux isolants.

La résistance thermique de chaque matériau doit être indiquée.

Le prix hors-taxes et toutes taxes comprises de la prestation ;

Le délai que l’artisan s’engage à respecter ;

Un rappel de tous ses coordonnées ainsi que celles du client ;

Un rappel de la possibilité de recourir à un médiateur en cas de contestation.

Après avoir demandé à tout artisan qui n’a pas mentionné toutes ces indications dans son devis de donner les précisions manquantes, il faut comparer les devis en fonction de la rentabilité future de chaque solution proposée.

Il peut être astucieux de demander au spécialiste qui a fait le bilan énergétique de la maison des indicateurs permettant d’évaluer cette future rentabilité si l’on n’arrive pas à effectuer l’évaluation soi-même.     

Pourquoi un bien immobilier doit être isolé

Lorsqu’un particulier achète une maison relativement ancienne qui n’a pas déjà fait l’objet d’un renforcement de son isolation thermique, il constate rapidement que le chauffage constitue un poste de dépense élevé.

Ceci résulte du fait qu’en hiver l’air chaud fuit notamment par les murs et par le toit, car il est aspiré vers le haut.

De plus, la forte conductivité thermique des matériaux avec lesquels la maison est construite favorise l’entrée de l’air froid dans la maison.

Une bonne isolation thermique améliore également le confort de la maison pendant l’été, car elle empêche l’air chaud du jardin d’entrer dans les pièces.

La préparation des travaux d’isolation thermique

Si le diagnostic de performance énergétique remis à l’acheteur lors de la vente est mauvais, il faut toujours commencer par faire examiner le pavillon par un spécialiste des problèmes thermiques des bâtiments.

Le professionnel effectuera des sondages notamment sur les murs ainsi que dans les combles de la maison et il évaluera les déperditions qui résultent des ponts thermiques ainsi que d’une mauvaise isolation des sols.

Ce bilan permet à l’acquéreur de savoir comment il doit procéder pour que l’isolation thermique de sa maison soit performante.

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Il peut notamment savoir s’il est nécessaire de faire poser des panneaux d’isolation sur les faces extérieures des murs extérieurs ou si la pose de panneaux sur les faces intérieures peut être suffisante.

Par ailleurs, le technicien indique quels sont les matériaux qu’il conviendrait de mettre en place ainsi que l’épaisseur qui sera nécessaire pour que la résistance thermique soit suffisante.

Les points à prendre en compte pour faire des choix judicieux

Le compte-rendu rédigé par le spécialiste de l’isolation des maisons attire l’attention sur la nécessité de prendre en compte les éléments suivants :

Les caractéristiques du climat de la commune où se trouve la maison ;

L’ancienneté du bien immobilier (en effet, les maisons anciennes sont caractérisées par un niveau déperditions élevé et elles ont besoin d’une isolation plus forte) ;

Le niveau de résistance thermique que devront avoir les matériaux isolants pour offrir une protection efficace et pour donner droit aux avantages fiscaux et financiers prévus par les lois applicables.

Un matériau mis en place sur le sol de combles perdus doit offrir une résistance thermique au moins égale à 7 m2K/W.

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La possibilité de choisir entre la pose de panneaux isolants sur les faces extérieures des murs extérieurs de la maison ou sur leurs faces intérieures.

La pose de matériaux sur les faces extérieures offre une meilleure isolation, mais elle risque de réduire la luminosité de la maison et elle est plus coûteuse qu’une fixation de matériaux sur les faces intérieures.

Mais cette seconde solution réduit l’espace disponible dans les pièces.

Les superficies des sols et des parois à isoler ;

D’autre part, des matériaux posés sur les faces intérieures de la maison devront être totalement respectueux de la santé des êtres humains.

Il convient donc d’éviter de mettre en place des matériaux fabriqués avec du pétrole. Il faut par ailleurs veiller à éviter des condensations et les problèmes d’humidité.

Les aspects financiers

Il faut demander au spécialiste de l’isolation de faire des calculs indiquant le montant des économies que chacune des solutions possibles peut permettre de réaliser.

Ainsi, s’il est possible de choisir entre la pose de matériaux isolants sur les faces extérieures ou sur les faces intérieures des murs extérieurs de la maison, ces calculs doivent permettre de savoir si le surcoût de la pose des matériaux sur faces extérieures peut être rentabilisé par un accroissement des économies d’énergie.

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D’autre part, les personnes dont les revenus sont peu élevés peuvent toucher une aide versée par l’agence nationale de l’habitat.

Une prime peut compléter cette aide si la consommation d’énergie du pavillon peut baisser d’au moins 25 % grâce aux travaux envisagés.

Un particulier qui a droit à cette aide a intérêt à tenir compte de cette possibilité.  

La décision finale

Il faut demander à plusieurs entreprises ayant obtenu le statut de garante de l’environnement de faire des devis et choisir celle dont l’offre est la plus rentable après prise en compte des indications figurant ci-dessus.

Les gaspillages d’énergie qui résultent d’une mauvaise isolation

Si un pavillon n’a pas une isolation thermique suffisante, les niveaux de déperditions d’énergie sont les suivants :

Environ 30 % par le toit et par les combles, car la chaleur s’oriente vers le haut et elle fuit par le toit

Environ 25 % par les murs extérieurs ;

Environ 10 % par les planchers compte tenu de la difficulté de les chauffer efficacement ;

Environ 15 % par les fenêtres. Mais le problème peut être résolu très facilement en faisant poser des doubles vitrages qui ont en plus l’avantage d’accroître l’isolation acoustique de la maison.

Le reste des pertes d’énergie résulte au moins partiellement des ponts thermiques qui se trouvent entre les murs et le sol ou entre les murs et les fenêtres.

En effet, ces ponts laissent pénétrer l’humidité ainsi que le froid et ils causent parfois des moisissures. Il est donc capital de renforcer l’étanchéité des endroits où ces ponts se trouvent.

Il convient de préciser qu’en ce qui concerne les murs, les combles et le toit, les fuites de chaleur sont aggravées par le fait que ces matériaux ont une forte conductivité thermique, l’air froid entre facilement dans la maison en hiver.

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Enfin, il faut tenir compte des entrées d’air froid qui peuvent provenir d’un garage ou d’un cellier situé juste à côté ou juste au-dessous  d’une pièce habitable.

 

L’intérêt d’un diagnostic préalable aux travaux d’isolation

Une personne qui vient d’acheter une maison ayant fait l’objet d’un mauvais diagnostic de performance énergétique ou qui pense qu’elle peut réduire ses dépenses de chauffage en améliorant l’isolation de son pavillon a intérêt à commencer par faire examiner celui-ci par un spécialiste de l’isolation thermique.

Ce professionnel peut examiner le gros œuvre de la maison ainsi que les fenêtres pour

identifier les causes de gaspillages d’énergie ainsi que l’importance de chacune d’elles.

Ensuite, il remet à son client un rapport détaillé indiquant les travaux d’isolation qui doivent être effectués ainsi que les matériaux qu’il convient de choisir pour bénéficier d’une isolation optimale.

Enfin, si plusieurs options sont possibles, il peut faire des estimations concernant les économies de dépenses de chauffage qui pourraient résulter de chacune d’elles.

Le propriétaire de la maison est par conséquent en possession de toutes les données chiffrées lui permettant de faire un choix judicieux.

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S’il envisage de faire financer ses travaux par un emprunt, les calculs effectués pourront lui permettre de savoir dans quelle mesure les économies qu’il fera pourront couvrir les remboursements mensuels de l’emprunt

 

Exemple de calcul d’une économie d’énergie résultant de l’isolation des combles d’une maison

Si les travaux effectués coûtent 35 € par mètre carré comme c’est le cas de la pose d’un matériau isolant sur le sol de combles aménageables, le coût de l’isolation s’élève à 2100 € pour une surface de 60 m².

Si le propriétaire de la maison dépense chaque année 1400 € pour se chauffer et si le matériau posé a une résistance thermique atteignant 7 m2K/W, il peut économiser annuellement entre 10 et 25 % de ce montant grâce aux baisses des pertes d’énergie.

L’économie annuelle est donc comprise entre 140 et 350 €.

De plus, une bonne isolation thermique accroît toujours la valeur vénale d’une maison, surtout si elle permet aussi d’accroître son insonorisation.

Il en résulte que les travaux d’isolation sont toujours rentables.

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Le crédit d’impôt applicable pour la transition énergétique

Si la maison concernée constitue la résidence principale de son occupant, celui-ci accroît la rentabilité de son investissement en bénéficiant d’un crédit d’impôt égal à 15 % du montant de ces travaux dans la mesure où ce montant ne dépasse pas 8000 € pour un célibataire.

Le plafond est doublé si les travaux sont faits à la demande d’un couple uni par un PACS ou par le mariage.

 

Les possibilités d’aides financières

En premier lieu, si les ressources du propriétaire de la maison sont modestes, il peut profiter d’une subvention versée par l’Agence nationale de l’habitat.

Cette subvention est calculée en fonction de ses ressources, mais elle accroît la rentabilité des travaux d’isolation en réduisant la part qui reste à la charge du bénéficiaire.