Catégorie : Rénovation appartement

Les éléments dont dépend le budget à prévoir pour rénover un appartement

La somme qui devra être consacrée à la rénovation d’un appartement doit être calculée en fonction de l’état général de ce bien, des aménagements souhaités ainsi que de l’importance des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique et pour remettre les installations techniques aux normes.

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Si l’appartement a simplement besoin d’être rafraîchi et s’il suffit de refaire les revêtements des sols et des murs, un budget de 200 € par mètre carré peut être suffisant.

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Mais il faut prévoir une dépense de 1000 € par mètre carré s’il faut refaire un appartement ancien ayant une isolation thermique insuffisante et un circuit électrique vétuste.

Enfin, si l’on envisage un réaménagement nécessitant des travaux sur la structure de l’appartement, il faut prévoir une dépense moyenne de 1300 € par mètre carré.

 

Les frais à prévoir pour la rénovation des installations techniques

Si le circuit électrique doit être remis aux normes, il faut prévoir un budget s’élevant en moyenne à 135 € par mètre carré.

Toutefois ,la dépense par mètre carré peut dépasser 200 € s’il est nécessaire de poser de nouvelles prises électriques.

En effet, dans ce cas, il faut souvent créer des saignées dans les murs pour faire passer les fils qui alimenteront ces prises.

Par ailleurs, le coût de la rénovation ou de la mise en place du tableau électrique ainsi que celui de la pose des différentiels et de la liaison des prises avec la terre doit être pris en compte.

En ce qui concerne la plomberie, le montant peut atteindre 140 € par mètre carré notamment s’il faut changer des tuyaux en plomb.

La pose d’un nouveau ballon d’eau chaude coûte en moyenne 1500 €.

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Les frais à prévoir pour d’autres travaux

Nature des travaux	Prix moyens
Pose de matériaux calorifuges sur les murs extérerieurs	70 € par mètre carré
Remise à neuf des plafonds	130 € par mètre carré
Remplacement des fenêtres	550 € par fenêtre changée

 

Les possibilités de réduction des frais

Un artisan qui manque de sérieux n’attend pas que le plâtre posé sur un mur ait entièrement séché avant d’appliquer la peinture, celle-ci devra être entièrement refaite au bout de quelques semaines.

D’autre part, un manque de rigueur dans les travaux de rénovation du circuit électrique peut avoir des conséquences dramatiques telles qu’une électrocution ou un incendie.

En conséquence, il est judicieux de demander au syndic de l’immeuble, à l‘architecte d’intérieur ou au magasin dans lequel on achète les revêtements de sol d’indiquer les noms et les adresses des entrepreneurs qu’ils connaissaient et qu’ils apprécient.

Ces démarches sont très simples et elles permettent d’avoir les coordonnées d’entrepreneurs ayant déjà fait la preuve de leur fiabilité.

Ensuite, il faut faire un appel d’offres auprès de ces professionnels en demandant un devis à chacun d’eux.

En faisant ces démarches il faut penser à demander à chaque artisan d’indiquer dans quel délai il pourra faire les travaux et de fournir les attestations concernant les assurances garantissant le respect de ses obligations professionnelles.

 

L’avantage fiscal prévu pour la rénovation énergétique du bien

Si les matériaux isolants sont fournis et posés par un entrepreneur ayant obtenu la certification de la qualité de garant de l’environnement et si l’appartement rénové est destiné à servir de résidence principale à la personne qui le fait rénover, celle-ci peut bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 15 %

Notre dossier contient toutes les précisions concernant cette réduction d’impôt.

 

Les possibilités d’aide financière

Les travaux destinés à accroître la performance énergétique de l’appartement rénové peuvent être financés par un éco-prêt à taux zéro.

La durée maximale de ce type de crédit peut atteindre 15 ans et son montant peut s’élever à 30 000 €.

Cette possibilité doit être prise en compte pour le calcul du financement des travaux.

D’autre part, si la personne qui doit faire rénover un appartement devant lui servir de résidence principale n’a que des ressources modestes, elle peut bénéficier d’une aide financière versée par l’Agence nationale de l’habitat. Ce type d’aide peut sous certaines conditions atteindre la moitié du montant des travaux.

Ce qu’il faut prendre en compte pour décider et pour gérer une rénovation d’appartement

L’achat et la gestion d’un appartement constituant des opérations essentielles pour la gestion du patrimoine de la famille, il ne faut pas oublier que lorsqu’un appartement a été conçu il y a plusieurs décennies et lorsqu’il n’a jamais été rénové, il peut ne pas être adapté aux attentes de la génération actuelle.

En conséquence, il faut se demander dans quelle mesure une rénovation pourra accroître son agrément ainsi que sa valeur.

Par ailleurs, une personne qui possède un appartement et qui souhaite le louer devra remettre au futur locataire un diagnostic de performance énergétique ainsi qu’un diagnostic concernant la sécurité du circuit électrique si celui-ci date de plus de 15 ans.

Si ce diagnostic révèle que l’état du circuit électrique n’est pas entièrement satisfaisant, une remise aux normes de ce circuit s’impose pour que l’appartement puisse être loué dans de bonnes conditions.

De plus, si le diagnostic de performance énergétique est défavorable, un renforcement de l’isolation thermique doit être effectué, car les personnes qui recherchent un logement à louer sont très attentives à la qualité de cette isolation.

En outre, toute personne qui souhaite faire l’acquisition d’un appartement devant être rénové doit le visiter en étant assistée par un expert qui pourra calculer la valeur de ce bien en prenant en compte la décote consécutive au fait qu’une rénovation s’impose.

Il faut aussi connaître le montant ainsi que la durée des travaux nécessaires avant de signer le compromis de vente.

Enfin, il ne faut pas oublier de faire examiner l’appartement par un architecte d’intérieur et de lui demander notamment comment il faut envisager l’aménagement des pièces ainsi que le choix des matériaux et des couleurs pour optimiser la rénovation.

En effet, si la rénovation est faite judicieusement, elle fera augmenter davantage la valeur du bien.

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Comment le budget à prévoir pour la rénovation doit être calculé

Ce budget dépend bien entendu de l’importance des travaux qui sont envisagés.

S’il faut simplement rafraîchir l’appartement en refaisant les peintures ainsi que les carrelages et en changeant les revêtements des sols ainsi que ceux des murs, la dépense s’élève en moyenne à 200 € par mètre carré.

En revanche, si l’appartement doit être rénové entièrement et s’il faut refaire notamment la plomberie, le circuit électrique, la salle de bains ainsi que la cuisine, c’est un montant moyen de 1000 € par mètre carré qu’il faut prendre en compte.

Ce montant résulte en partie du fait qu’il faut souvent prévoir un montant de 200 € par mètre carré pour la remise aux normes du circuit électrique, car cette mise aux normes exige la création de saignées dans les murs pour insérer des fils électriques destinés à alimenter de nouvelles prises.

En effet, les normes qui s’appliquent actuellement aux circuits électriques des logements imposent la présence d’un nombre suffisant de prises dans chaque pièce pour permettre l’emploi simultané de plusieurs appareils électriques ou électroniques.

Enfin, si l’on souhaite déplacer un mur porteur ou faire effectuer d’autres travaux concernant la structure de l’appartement, il faut prévoir une dépense supplémentaire moyenne de 300 € par mètre carré. Par ailleurs, ces travaux ne seront possibles que si un architecte affirme qu’ils ne présenteront aucun risque pour le bâtiment et s’ils sont autorisés par la copropriété.

Compte tenu du coût supplémentaire, il est recommandé de s’assurer du fait qu’ils valoriseront suffisamment l’appartement pour pouvoir être rentabilisés.

 

Comment l’on doit choisir l’entrepreneur

Il est possible de gagner du temps et de simplifier ses démarches en demandant à l’architecte d’intérieur, au syndic de l’immeuble et au magasin de matériaux d’indiquer les coordonnées des professionnels avec lesquels ils collaborent et dont ils sont satisfaits.

Après cette première étape, il faut demander à chaque entrepreneur de faire une offre détaillée.

Pour lui permettre de faire un devis adapté, il faut lui indiquer toutes les caractéristiques de l’appartement ainsi que les recommandations de l’architecte d’intérieur et celles des personnes qui ont fait les diagnostics.

Il est également indispensable de demander à chaque artisan d’adresser des attestations concernant les assurances qu’il est tenu d’avoir souscrites pour la garantie de ses obligations professionnelles. Il s’agit de la garantie décennale et de sa responsabilité civile professionnelle.

Les caractéristiques des appartements construits dans les années 1960

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Entre 1955 et 1975, de nombreux immeubles ont été construits pour remédier à la crise du logement qui sévissait à cette période. Ils sont donc le plus souvent tout à fait fonctionnels, mais leurs performances énergétiques sont souvent nettement insuffisantes par rapport aux exigences actuelles.

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En conséquence, si l’appartement n’a pas déjà fait l’objet de travaux visant à réduire sa consommation d’énergie, le projet de rénovation doit inclure ces travaux.

En effet, ils permettront de réaliser des économies importantes sur les dépenses de chauffage.

 

Le calcul du budget de la rénovation

Si l’appartement doit être entièrement rénové, il faut prévoir une dépense s’élevant en moyenne à 1000 € par mètre carré.

En conséquence, si la superficie de l’appartement est de 60 m², il faut prévoir un budget de 60 000 € pour la rénovation.

En conséquence, il est recommandé de demander conseil à un architecte d’intérieur pour savoir comment les travaux doivent être faits pour que la rénovation soit rentabilisée grâce à une bonne valorisation du bien.

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Les tarifs à prendre en compte pour les différents types de travaux

Catégorie de PVC	Prix par mètre carré
PVC standard	8 €
PVC haut de gamme	20 €
PVC haut de gamme	20 €
PVC haut de gamme	20 €
PVC haut de gamme	20 €
PVC haut de gamme	20 €
PVC haut de gamme	20 €

 

La recherche d’une offre de rénovation avantageuse et l’astuce qui permet de réduire la dépense

Compte tenu de l’importance de la rénovation de l’appartement pour la gestion du patrimoine, il faut faire preuve de rigueur dans la sélection de l’entrepreneur qui réalisera les travaux.

Il est possible d’avoir les coordonnées d’artisans ayant fait la preuve de leur sérieux et de leurs compétences en s’adressant aux personnes suivantes :

• L’architecte d’intérieur
• Le syndic de copropriété de l’immeuble

D’autre part, le fait d’acheter soi-même les matériaux ainsi que la baignoire, le lavabo ou les nouveaux robinets est souvent moins onéreux que le fait de confier à l’artisan le soin de faire ces achats.

 

Les aides versées par l’Agence nationale de l’habitat

Cet organisme public peut verser des subventions aux personnes ayant peu de ressources et devant rénover leur appartement pour le rendre plus économe en énergie ou pour remettre à neuf des pièces trop vétustes.

Pour mieux connaître les critères d’attribution et le montant de ces aides, prenez connaissance de notre dossier.

Les facteurs qui influencent le prix

Le coût total de la rénovation d’un appartement ancien dépend des éléments suivants :

• La surface totale de l’appartement
• Son état général ainsi que l’importance des travaux qui sont nécessaires notamment pour mettre la plomberie ainsi que
• le circuit électrique aux normes et pour renforcer l’isolation acoustique et thermique.
• La qualité et des matériaux des équipements dont la mise en place est prévue.

Comment il faut prévoir le montant des travaux

En principe, la rénovation complète d’un appartement coûte en moyenne 1000 € par mètre carré.

Les sommes qui sont demandées par les artisans pour les différentes catégories de travaux sont les suivantes :

Nature des travaux	Montants moyens approximatifs
Pose de panneaux isolants sur les côtés intérieurs des murs	70 € pour 1 m²
Achat et pose de nouvelles lames de parquet	Entre 50 et 130 € par mètre carré
Achat et pose de nouvelles lames de parquet en matériau noble	450 € par mètre carré
Remise à neuf complète de la salle de bains ou de la cuisine	900 € par mètre carré
Mise en conformité du circuit électrique sur les normes actuelles	135 € par mètre carré
Remise à neuf complète de la plomberie	150 € par mètre carré

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Comment optimiser la rénovation

Une rénovation d’appartement doit rendre celui-ci plus agréable pour ses occupants et faire progresser le plus possible sa valeur vénale ou locative.

En conséquence, il faut le faire examiner par un architecte d’intérieur avant de prendre un engagement concernant les travaux.

En effet, l’architecte d’intérieur pourra suggérer de nombreuses solutions qui aideront à choisir les matériaux et les couleurs en vue de rendre l’aspect de l’appartement aussi plaisant que possible pour un acquéreur ou pour un locataire potentiel.

Il en résultera, qu’il pourra éventuellement être revendu ou loué dans de meilleures conditions.

D’autre part, le propriétaire de l’appartement pourra profiter du fait que l’architecte d’intérieur pourra lui indiquer les coordonnées des artisans avec lesquels il a collaboré lors de rénovations effectuées dans le passé.

Ceci constitue une bonne garantie pour le propriétaire qui est certain de pouvoir choisir un entrepreneur dont l’architecte d’intérieur peut garantir la fiabilité.

 

La sélection de l’entreprise de rénovation

Une fois que l’on a pu établir une petite liste d’entrepreneurs dignes de confiance, l’étape suivante consiste à envoyer à chacun d’eux une demande de devis détaillé.

Chaque demande de devis doit contenir toutes les précisions nécessaires et demander des engagements précis en ce qui concerne les prestations, le prix et le délai d’exécution des travaux.

Ensuite, il faudra comparer les offres et faire un choix judicieux.

Si l’on hésite, il ne faut pas hésiter à demander l’avis de l’architecte d’intérieur.

 

La possibilité d’aide pour les personnes ayant des ressources modestes

Si vous devez faire rénover un appartement ancien et si vos ressources ne dépassent pas certains plafonds fixés en fonction de votre lieu de résidence, vous pouvez bénéficier d’une aide accordée par l’Agence nationale de l’habitat pour des travaux destinés à réhabiliter le logement ou à le rendre plus économe en énergie.

Consultez notre dossier pour avoir plus de précisions.

La démarche à effectuer en premier lieu

Une rénovation d’appartement étant toujours coûteuse, il convient de faire en sorte que cette rénovation valorise le bien le plus possible tout en améliorant le bien-être de ses occupants.

En conséquence, si on possède un appartement qui doit être rénové, il faut toujours commencer par demander à un architecte d’intérieur de venir l’examiner.

Ceci permettra de bénéficier de conseils judicieux pour le choix de matériaux et de couleurs qui permettront de mieux profiter des qualités du bien et de mieux corriger ses éventuels défauts.

Il en résulte que son intervention peut accroître sensiblement la valorisation qui résultera de la rénovation.

De plus, si vous ne pouvez pas surveiller vous-même l’avancement des travaux, il pourra exercer cette mission en tant que maître d’œuvre.

Enfin, compte tenu du fait qu’il collabore régulièrement avec des entrepreneurs compétents et fiables, il pourra vous donner leurs coordonnées, ce qui permettra de faire un appel d’offres auprès d’eux.

 

Faut-il choisir plusieurs artisans spécialisés ou une entreprise de rénovation ?

Il est préférable de choisir une entreprise de rénovation qui se charge de coordonner les interventions de chacun des professionnels spécialisés.

Cette entreprise qui sera votre interlocuteur unique se chargera de jouer le rôle de maître d’œuvre et sera responsable des retards ou des malfaçons qui pourraient se produire.

 

Les contrôles préalables indispensables

Pour éviter d’être victime d’un professionnel peu fiable, il est recommandé de procéder aux contrôles suivants :

• Vérification de l’inscription de l’entrepreneur au registre du commerce ou au répertoire des métiers.
• Contrôle de son assurance en responsabilité civile professionnelle (il faut exiger une attestation concernant cette assurance).
• Contrôle de ses références. Ce contrôle peut se faire en se renseignant auprès d’un marchand de matériaux pour revêtements de murs ou de sols ou auprès de l’architecte d’intérieur.
• Contrôle de sa certification en tant que garante de l’environnement notamment si la pose de matériaux isolants doit être faite dans le cadre de la rénovation. En effet, cette certification est exigée pour l’octroi de l’avantage fiscal et pour l’attribution d’une éventuelle subvention par l’agence nationale de l’habitat.

Les conditions d’attribution de ce type de subventions peuvent être connues en consultant le site www.anah.fr et notre dossier.

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Les demandes de devis et la comparaison des offres

Il faut demander à chacun des entrepreneurs qui semblent dignes de confiance de faire un devis en rappelant les caractéristiques de chacune des pièces à rénover ainsi que les recommandations de l’architecte d’intérieur.

Les devis reçus doivent être comparés en tenant compte des engagements pris par chaque entrepreneur en échange de la somme réclamée.

Il faut également examiner attentivement les éventuels dédommagements que l’artisan s’engage à accorder en cas de retard.

En effet, ce type d’engagement constitue une réelle preuve de sérieux de fiabilité.

La démarche à effectuer pour l’optimisation de la rénovation

Si vous possédez un appartement qui doit être rénové, vous vous demandez probablement comment choisir aussi judicieusement que possible une entreprise à laquelle les travaux de rénovation seront confiés.

Sachez qu’en ce qui concerne les travaux qui ne sont pas urgents, il est toujours judicieux de commencer par demander à un architecte d’intérieur de venir examiner votre appartement.

Ce spécialiste possède une expérience et des compétences techniques qui lui permettront en premier lieu de vous indiquer comment la rénovation devra être faite pour que la valorisation qui doit en résulter pour votre appartement soit optimisée.

En effet, il connaît toutes les astuces qui peuvent donner à chacune des pièces rénovées une meilleure allure notamment en faisant en sorte que l’on ait l’impression qu’elles sont plus spacieuses et plus lumineuses.

D’autre part, un architecte d’intérieur a l’habitude de travailler avec des artisans spécialisés dans les rénovations.

En conséquence, il pourra vous indiquer les coordonnées des artisans auxquels il fait confiance, car ils ont toujours fait un travail satisfaisant.

 

L’achat des nouveaux équipements et des matériaux

Sachez que vous pouvez réduire le budget de la rénovation de votre appartement en vous rendant dans les magasins spécialisés pour acheter une nouvelle baignoire, de nouveaux robinets ou des matériaux pour faire refaire les revêtements des murs ou du sol de votre appartement.

D’autre part, en faisant ces achats, vous pouvez demander à chaque commerçant de vous indiquer les dénominations sociales et les adresses des entreprises qu’il recommande à ses clients pour la pose des matériaux achetés.

Ceci vous permet d’avoir les coordonnées d’autres artisans dont le travail a pu être évalué par ces commerçants.

Vous pouvez aussi vous adresser au syndic de copropriété de votre immeuble pour savoir s’il connaît d’excellents professionnels et s’il peut vous donner leurs coordonnées.

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Les cas dans lesquels il ne faut pas faire confiance à un entrepreneur

Il faut d’abord se méfier des artisans qui exercent une activité non déclarée.

Ce défaut de déclaration peut être constaté en faisant une recherche rapide dans le répertoire des métiers ou sur le site www.infogreffe.fr. D’autre part, il ne faut pas confier le chantier à un artisan qui ne justifie pas sa souscription d’une assurance en responsabilité civile professionnelle.

Il faut par ailleurs éviter les artisans qui insistent trop pour vous faire signer le devis immédiatement ou ceux qui vous demandent d’avance le montant intégral des travaux, surtout s’ils réclament des espèces.

Ces comportements sont tout à fait révélateurs d’un tempérament foncièrement malhonnête. Sachez aussi que si l’artisan s’est présenté chez vous pour vous faire signer le devis, vous disposez du délai de rétractation prévu par le code de la consommation.

Enfin, il faut toujours exiger un échéancier permettant de faire des versements proportionnels aux travaux réellement effectués.

 

L’appel d’offres à effectuer

Après avoir établi une liste des artisans les plus fiables, il faut faire parvenir à chacun d’eux une demande de devis contenant toutes les précisions dont l’artisan peut avoir besoin pour vous adresser une offre totalement conforme à vos attentes.

Il faut notamment indiquer les dimensions de chacune des pièces et rappeler les suggestions de l’architecte d’intérieur.

Enfin, il ne faut pas oublier de demander à chaque artisan d’indiquer des délais précis pour l’exécution des travaux.

Les éléments à surveiller pour éviter les mauvaises surprises

En premier lieu, il convient de se méfier si l’entrepreneur pousse à prendre une décision immédiate.

En effet, il est fréquent que des particuliers qui se sont décidés trop vite soient victimes d’individus indélicats.

Il faut également éviter d’accepter de payer des sommes en espèces et il ne faut à aucun prix payer d’avance l’intégralité du montant des travaux.

Si l’entrepreneur insiste pour être payé dans ces conditions il ne faut pas donner suite si l’on tient à éviter de tomber dans un piège redoutable. D’autre part, il faut toujours exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.

Ceci permet d’avoir une garantie de dédommagement si l’on est victime d’une malfaçon ou d’un retard ou si les travaux provoquent une dégradation dans l’appartement.

Il faut aussi vérifier avec soin l’inscription de l’entrepreneur au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

Cette inscription étant obligatoire en vertu de la loi il ne faut sous aucun prétexte confier la rénovation à un individu qui ne l’a pas faite, car ceci démontre qu’il exerce son activité en se mettant dans l’illégalité la plus totale.

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En outre, il faut tenir compte du fait qu’une rénovation complète d’appartement coûte en moyenne 1000 € par mètre carré. En conséquence, si un devis dépasse sensiblement ce chiffre, il faut demander ce qui justifie la différence.

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Enfin, il est toujours préférable de sélectionner un entrepreneur ayant obtenu un label attestant que la qualité de son travail a été constatée par un organisme indépendant.

Il y a lieu de souligner que toute entreprise à laquelle les travaux visant à réduire la consommation d’énergie de l’appartement sont confiés doit avoir été reconnue en tant que garante de l’environnement pour que le crédit d’impôt applicable pour ce type de travaux puisse être accordé.

Ce label est également exigé pour l’octroi d’une subvention par l’Agence nationale de l’habitat.

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Les achats des matériaux et des équipements

Il est recommandé de faire soi-même ces achats pour éviter de payer le supplément que l’entrepreneur facture s’il les effectue pour le compte de ses clients.

D’autre part, ceci permet d’avoir la certitude du fait que les équipements ainsi que les matériaux achetés correspondent entièrement à ce que l’on cherche.

 

Le contrôle des références

Il est possible d’avoir les coordonnées d’entrepreneurs dont les compétences et la fiabilité ont été vérifiées en demandant conseil à l’architecte d’intérieur qui a été consulté en vue d’optimiser la rénovation ou au marchand de matériaux.

En effet, les architectes d’intérieurs et les marchands de matériaux destinés aux rénovations travaillent régulièrement avec des artisans qui doivent leur donner satisfaction.

D’autre part, vous pouvez aussi demander au syndic de votre immeuble s’il peut vous indiquer des artisans qu’il a pu évaluer et qu’il juge dignes de confiance.

Enfin, vous pouvez demander à chaque entrepreneur de vous montrer des photos des rénovations qu’il a déjà effectuées.

Toutefois, les photos ne peuvent être prises qu’avec l’accord des clients concernés.

Le rôle de l’architecte dans la rénovation d’un appartement

L’intervention de ce professionnel est très importante, car elle vous permet de savoir dans quelle mesure vos propos souhaits peuvent être réalisés et surtout comment il est possible de tirer le meilleur profit de votre rénovation en accroissant l’agrément de l’appartement.

En effet, grâce à ses compétences, l’architecte peut indiquer ce qui peut être fait pour exploiter astucieusement toutes les qualités de l’appartement et pour corriger ses éventuels inconvénients.

Ainsi, si une pièce n’a qu’une petite surface, il peut dire ce qui peut être fait pour que l’on ait l’impression qu’elle est plus spacieuse.

D’autre part, si une autre pièce n’est pas suffisamment lumineuse, il peut indiquer comment la nouvelle décoration peut être faite pour que cet inconvénient soit atténué.

Vous pouvez trouver un bon architecte en vous renseignant auprès du syndic de copropriété de votre immeuble.

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Le coût de l’intervention de l’architecte

Si vous vous contentez de lui demander d’examiner votre bien et de donner les indications qui permettront de réussir la rénovation, le coût de sa prestation s’élèvera à 100 € hors taxes par heure de travail.

Mais si vous souhaitez lui confier le soin d’assurer la maîtrise d’œuvre du chantier, il vous facturera des honoraires dont le montant hors taxes sera compris entre 10 et 15 % du montant total des travaux.

En conséquence, compte tenu du fait qu’il faut prévoir en moyenne 1000 € par mètre carré pour faire rénover entièrement un appartement, le coût total de la prestation de l’architecte pour la rénovation d’un appartement de 60 m² sera compris entre 7000 et 10 000 € toutes taxes comprises.

Cependant, si vous avez un peu de temps pour surveiller le déroulement du chantier, vous pouvez réduire votre dépense en limitant la durée de l’intervention de l’architecte.

Le budget à prévoir pour les travaux concernant les différentes rénovations à effectuer :

Travaux concernant les installations techniques

Nature des interventions	Prix approximatifs
Remise à neuf du circuit électrique pour assurer sa conformité aux normes	135 € par mètre carré
Remise à neuf de la plomberie	150 € par mètre carré

 

Travaux concernant les revêtements de sol

Nature des interventions	Prix par mètre carré
Mise en place d’un nouveau parquet	30 € par mètre carré
Fourniture et mise en place d’une bonne moquette en laine	75 € par mètre carré

 

Autres travaux

Nature des interventions	Prix approximatifs
Rénovation complète de la salle de bains ou de la cuisine	900 € par mètre carré
Mise en place de panneaux isolants sur les murs	70 € par mètre carré

 

Le choix de l’entreprise de rénovation et des possibilités de réduction de la dépense

L’architecte consulté à l’occasion de la rénovation pourra sans doute indiquer les coordonnées des artisans avec lesquels il a déjà collaboré lors des chantiers de rénovation qu’il a déjà supervisés dans le passé.

En faisant ce travail de maître d’œuvre, il a pu apprécier le sérieux et le savoir-faire de ces artisans, ce qui permet de les recommander à ses clients dans la mesure où ils pourront répondre à leurs besoins dans un délai raisonnable.

Si l’architecte peut recommander plusieurs entrepreneurs, il faut demander un devis à chacun d’eux, car ceci permettra de sélectionner celui qui proposera les conditions les plus avantageuses.

Toutefois, il ne faut pas oublier d’exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle ainsi qu’un engagement précis concernant le délai.

D’autre part, le coût total de rénovation peut être réduit dans la mesure où vous faites vous-même les achats des matériaux et des nouveaux équipements.

Enfin si vos ressources ne sont pas très élevées, vous pouvez demander à l’Agence nationale de l’habitat de vous verser une aide.

Les informations concernant les conditions d’attribution de ces aides peuvent être consultées dans notre dossier et sur le site www.anah.fr.

Les montants à prévoir pour des travaux courants

Pour la rénovation complète d’un appartement, il faut prévoir le plus souvent un budget s’élevant à 1000 € par mètre carré de surface dans la mesure où la qualité des matériaux et des équipements choisis correspond au milieu de gamme.

Les tarifs moyens demandés par les artisans pour les différentes catégories de prestations s’élèvent approximativement aux montants suivants :

Type d’intervention	Tarifs moyens
Mise en place de panneaux thermiques sur les faces intérieures des murs	70 € par mètre carré
Travaux de remise à neuf de la plomberie	150 € par mètre carré
Fourniture et mise en place d’une moquette en laine	Entre 50 et 100 € pour chaque
Mise en place d’un nouveau parquet	30 € par mètre carré
Prestation de remise aux normes du circuit électrique	135 € par mètre carré
Travaux de rafraîchissement consistant en un changement des revêtements des murs et des sols	200 € par mètre carré

 

Les travaux les plus coûteux

Le budget augmente sensiblement si l’on tient à faire effectuer des travaux concernant les structures de l’appartement.

Ainsi si l’on fait faire des travaux concernant les murs porteurs ou la structure du plancher, la facture peut atteindre 1500 € par mètre carré.

Par ailleurs, des travaux qui concernent le gros œuvre de l’immeuble doivent être autorisés par la copropriété.

Il faut par ailleurs consulter au préalable un architecte qui doit vérifier si ces travaux peuvent être faits sans que cela risque de compromettre la stabilité de l’édifice.

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Comment tirer le meilleur parti de la rénovation

L’intervention d’un architecte d’intérieur permet de savoir comment il est possible d’optimiser les travaux pour que la rénovation valorise bien l’appartement.

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Ce spécialiste peut en effet indiquer quels sont les matériaux et les couleurs qui rendront les pièces plus agréables pour les occupants, ce qui permettra de demander un loyer plus élevé si l’on prévoit de mettre l’appartement en location.

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Il pourra surtout indiquer dans quelle mesure des travaux coûteux peuvent être rentables.

Par ailleurs, compte tenu du fait qu’il travaille régulièrement avec des artisans rigoureusement sélectionnés, il peut parfaitement indiquer leurs coordonnées au propriétaire qui doit faire rénover son appartement.

En conséquence, celui-ci a la garantie de pouvoir choisir un artisan qui fera un travail satisfaisant.

 

La nécessité de bien choisir l’entreprise de rénovation

Les conséquences d’un travail mal fait ou d’une confiance accordée à un artisan malhonnête peuvent être particulièrement coûteuses.

En conséquence, il est indispensable de vérifier si l’artisan qui semble digne de confiance s’est acquitté de l’obligation de déclaration de son activité en s’assurant du fait que ses coordonnées figurent dans le registre du commerce ou dans le répertoire des métiers.

D’autre part, il faut exiger l’attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle pour avoir la certitude de bénéficier des garanties légales.

Par ailleurs, il ne faut à aucun prix accepter de payer les travaux d’avance.

Les versements ne doivent être effectués qu’au fur et à mesure de l’avancement de la rénovation.

 

Les aides financières versées par les pouvoirs publics

Si les revenus de la personne qui doit faire rénover son appartement sont peu élevés et si l’appartement doit faire l’objet de travaux en raison de sa vétusté ou d’une forte consommation d’énergie, une contribution peut être versée par l’Agence nationale de l’habitat.

En consultant le site www.anah.fr et notre dossier l’on peut connaître les conditions d’attribution de ces aides.