Ce qu’il faut prendre en compte pour décider et pour gérer une rénovation d’appartement
L’achat et la gestion d’un appartement constituant des opérations essentielles pour la gestion du patrimoine de la famille, il ne faut pas oublier que lorsqu’un appartement a été conçu il y a plusieurs décennies et lorsqu’il n’a jamais été rénové, il peut ne pas être adapté aux attentes de la génération actuelle.
En conséquence, il faut se demander dans quelle mesure une rénovation pourra accroître son agrément ainsi que sa valeur.
Par ailleurs, une personne qui possède un appartement et qui souhaite le louer devra remettre au futur locataire un diagnostic de performance énergétique ainsi qu’un diagnostic concernant la sécurité du circuit électrique si celui-ci date de plus de 15 ans.
Si ce diagnostic révèle que l’état du circuit électrique n’est pas entièrement satisfaisant, une remise aux normes de ce circuit s’impose pour que l’appartement puisse être loué dans de bonnes conditions.
De plus, si le diagnostic de performance énergétique est défavorable, un renforcement de l’isolation thermique doit être effectué, car les personnes qui recherchent un logement à louer sont très attentives à la qualité de cette isolation.
En outre, toute personne qui souhaite faire l’acquisition d’un appartement devant être rénové doit le visiter en étant assistée par un expert qui pourra calculer la valeur de ce bien en prenant en compte la décote consécutive au fait qu’une rénovation s’impose.
Il faut aussi connaître le montant ainsi que la durée des travaux nécessaires avant de signer le compromis de vente.
Enfin, il ne faut pas oublier de faire examiner l’appartement par un architecte d’intérieur et de lui demander notamment comment il faut envisager l’aménagement des pièces ainsi que le choix des matériaux et des couleurs pour optimiser la rénovation.
En effet, si la rénovation est faite judicieusement, elle fera augmenter davantage la valeur du bien.
Comment le budget à prévoir pour la rénovation doit être calculé
Ce budget dépend bien entendu de l’importance des travaux qui sont envisagés.
S’il faut simplement rafraîchir l’appartement en refaisant les peintures ainsi que les carrelages et en changeant les revêtements des sols ainsi que ceux des murs, la dépense s’élève en moyenne à 200 € par mètre carré.
En revanche, si l’appartement doit être rénové entièrement et s’il faut refaire notamment la plomberie, le circuit électrique, la salle de bains ainsi que la cuisine, c’est un montant moyen de 1000 € par mètre carré qu’il faut prendre en compte.
Ce montant résulte en partie du fait qu’il faut souvent prévoir un montant de 200 € par mètre carré pour la remise aux normes du circuit électrique, car cette mise aux normes exige la création de saignées dans les murs pour insérer des fils électriques destinés à alimenter de nouvelles prises.
En effet, les normes qui s’appliquent actuellement aux circuits électriques des logements imposent la présence d’un nombre suffisant de prises dans chaque pièce pour permettre l’emploi simultané de plusieurs appareils électriques ou électroniques.
Enfin, si l’on souhaite déplacer un mur porteur ou faire effectuer d’autres travaux concernant la structure de l’appartement, il faut prévoir une dépense supplémentaire moyenne de 300 € par mètre carré. Par ailleurs, ces travaux ne seront possibles que si un architecte affirme qu’ils ne présenteront aucun risque pour le bâtiment et s’ils sont autorisés par la copropriété.
Compte tenu du coût supplémentaire, il est recommandé de s’assurer du fait qu’ils valoriseront suffisamment l’appartement pour pouvoir être rentabilisés.
Comment l’on doit choisir l’entrepreneur
Il est possible de gagner du temps et de simplifier ses démarches en demandant à l’architecte d’intérieur, au syndic de l’immeuble et au magasin de matériaux d’indiquer les coordonnées des professionnels avec lesquels ils collaborent et dont ils sont satisfaits.
Après cette première étape, il faut demander à chaque entrepreneur de faire une offre détaillée.
Pour lui permettre de faire un devis adapté, il faut lui indiquer toutes les caractéristiques de l’appartement ainsi que les recommandations de l’architecte d’intérieur et celles des personnes qui ont fait les diagnostics.
Il est également indispensable de demander à chaque artisan d’adresser des attestations concernant les assurances qu’il est tenu d’avoir souscrites pour la garantie de ses obligations professionnelles. Il s’agit de la garantie décennale et de sa responsabilité civile professionnelle.