Les montants à prévoir pour des travaux courants
Pour la rénovation complète d’un appartement, il faut prévoir le plus souvent un budget s’élevant à 1000 € par mètre carré de surface dans la mesure où la qualité des matériaux et des équipements choisis correspond au milieu de gamme.
Les tarifs moyens demandés par les artisans pour les différentes catégories de prestations s’élèvent approximativement aux montants suivants :
|
Type d’intervention |
Tarifs moyens |
|---|---|
|
Mise en place de panneaux thermiques sur les faces intérieures des murs |
70 € par mètre carré |
|
Travaux de remise à neuf de la plomberie |
150 € par mètre carré |
|
Fourniture et mise en place d’une moquette en laine |
Entre 50 et 100 € pour chaque |
|
Mise en place d’un nouveau parquet |
30 € par mètre carré |
|
Prestation de remise aux normes du circuit électrique |
135 € par mètre carré |
|
Travaux de rafraîchissement consistant en un changement des revêtements des murs et des sols |
200 € par mètre carré |
Les travaux les plus coûteux
Le budget augmente sensiblement si l’on tient à faire effectuer des travaux concernant les structures de l’appartement.
Ainsi si l’on fait faire des travaux concernant les murs porteurs ou la structure du plancher, la facture peut atteindre 1500 € par mètre carré.
Par ailleurs, des travaux qui concernent le gros œuvre de l’immeuble doivent être autorisés par la copropriété.
Il faut par ailleurs consulter au préalable un architecte qui doit vérifier si ces travaux peuvent être faits sans que cela risque de compromettre la stabilité de l’édifice.
Comment tirer le meilleur parti de la rénovation
L’intervention d’un architecte d’intérieur permet de savoir comment il est possible d’optimiser les travaux pour que la rénovation valorise bien l’appartement.
Ce spécialiste peut en effet indiquer quels sont les matériaux et les couleurs qui rendront les pièces plus agréables pour les occupants, ce qui permettra de demander un loyer plus élevé si l’on prévoit de mettre l’appartement en location.
Il pourra surtout indiquer dans quelle mesure des travaux coûteux peuvent être rentables.
Par ailleurs, compte tenu du fait qu’il travaille régulièrement avec des artisans rigoureusement sélectionnés, il peut parfaitement indiquer leurs coordonnées au propriétaire qui doit faire rénover son appartement.
En conséquence, celui-ci a la garantie de pouvoir choisir un artisan qui fera un travail satisfaisant.
La nécessité de bien choisir l’entreprise de rénovation
Les conséquences d’un travail mal fait ou d’une confiance accordée à un artisan malhonnête peuvent être particulièrement coûteuses.
En conséquence, il est indispensable de vérifier si l’artisan qui semble digne de confiance s’est acquitté de l’obligation de déclaration de son activité en s’assurant du fait que ses coordonnées figurent dans le registre du commerce ou dans le répertoire des métiers.
D’autre part, il faut exiger l’attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle pour avoir la certitude de bénéficier des garanties légales.
Par ailleurs, il ne faut à aucun prix accepter de payer les travaux d’avance.
Les versements ne doivent être effectués qu’au fur et à mesure de l’avancement de la rénovation.
Les aides financières versées par les pouvoirs publics
Si les revenus de la personne qui doit faire rénover son appartement sont peu élevés et si l’appartement doit faire l’objet de travaux en raison de sa vétusté ou d’une forte consommation d’énergie, une contribution peut être versée par l’Agence nationale de l’habitat.
En consultant le site www.anah.fr et notre dossier l’on peut connaître les conditions d’attribution de ces aides.