Les éléments dont dépend le budget à prévoir pour rénover un appartement
La somme qui devra être consacrée à la rénovation d’un appartement doit être calculée en fonction de l’état général de ce bien, des aménagements souhaités ainsi que de l’importance des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique et pour remettre les installations techniques aux normes.
Si l’appartement a simplement besoin d’être rafraîchi et s’il suffit de refaire les revêtements des sols et des murs, un budget de 200 € par mètre carré peut être suffisant.
Mais il faut prévoir une dépense de 1000 € par mètre carré s’il faut refaire un appartement ancien ayant une isolation thermique insuffisante et un circuit électrique vétuste.
Enfin, si l’on envisage un réaménagement nécessitant des travaux sur la structure de l’appartement, il faut prévoir une dépense moyenne de 1300 € par mètre carré.
Les frais à prévoir pour la rénovation des installations techniques
Si le circuit électrique doit être remis aux normes, il faut prévoir un budget s’élevant en moyenne à 135 € par mètre carré.
Toutefois ,la dépense par mètre carré peut dépasser 200 € s’il est nécessaire de poser de nouvelles prises électriques.
En effet, dans ce cas, il faut souvent créer des saignées dans les murs pour faire passer les fils qui alimenteront ces prises.
Par ailleurs, le coût de la rénovation ou de la mise en place du tableau électrique ainsi que celui de la pose des différentiels et de la liaison des prises avec la terre doit être pris en compte.
En ce qui concerne la plomberie, le montant peut atteindre 140 € par mètre carré notamment s’il faut changer des tuyaux en plomb.
La pose d’un nouveau ballon d’eau chaude coûte en moyenne 1500 €.
Les frais à prévoir pour d’autres travaux
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Nature des travaux |
Prix moyens |
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Pose de matériaux calorifuges sur les murs extérerieurs |
70 € par mètre carré |
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Remise à neuf des plafonds |
130 € par mètre carré |
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Remplacement des fenêtres |
550 € par fenêtre changée |
Les possibilités de réduction des frais
Un artisan qui manque de sérieux n’attend pas que le plâtre posé sur un mur ait entièrement séché avant d’appliquer la peinture, celle-ci devra être entièrement refaite au bout de quelques semaines.
D’autre part, un manque de rigueur dans les travaux de rénovation du circuit électrique peut avoir des conséquences dramatiques telles qu’une électrocution ou un incendie.
En conséquence, il est judicieux de demander au syndic de l’immeuble, à l‘architecte d’intérieur ou au magasin dans lequel on achète les revêtements de sol d’indiquer les noms et les adresses des entrepreneurs qu’ils connaissaient et qu’ils apprécient.
Ces démarches sont très simples et elles permettent d’avoir les coordonnées d’entrepreneurs ayant déjà fait la preuve de leur fiabilité.
Ensuite, il faut faire un appel d’offres auprès de ces professionnels en demandant un devis à chacun d’eux.
En faisant ces démarches il faut penser à demander à chaque artisan d’indiquer dans quel délai il pourra faire les travaux et de fournir les attestations concernant les assurances garantissant le respect de ses obligations professionnelles.
L’avantage fiscal prévu pour la rénovation énergétique du bien
Si les matériaux isolants sont fournis et posés par un entrepreneur ayant obtenu la certification de la qualité de garant de l’environnement et si l’appartement rénové est destiné à servir de résidence principale à la personne qui le fait rénover, celle-ci peut bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 15 %
Notre dossier contient toutes les précisions concernant cette réduction d’impôt.
Les possibilités d’aide financière
Les travaux destinés à accroître la performance énergétique de l’appartement rénové peuvent être financés par un éco-prêt à taux zéro.
La durée maximale de ce type de crédit peut atteindre 15 ans et son montant peut s’élever à 30 000 €.
Cette possibilité doit être prise en compte pour le calcul du financement des travaux.
D’autre part, si la personne qui doit faire rénover un appartement devant lui servir de résidence principale n’a que des ressources modestes, elle peut bénéficier d’une aide financière versée par l’Agence nationale de l’habitat. Ce type d’aide peut sous certaines conditions atteindre la moitié du montant des travaux.