Les démarches à effectuer pour la réussite du projet
La rénovation d’une maison ancienne que l’on vient d’acquérir peut constituer un excellent moyen d’accroître la valeur de son patrimoine. Cependant, il est indispensable de commencer par faire examiner le bien par un architecte d’intérieur et par une personne ayant un haut niveau de compétence dans le domaine de l’isolation des bâtiments pour connaître les impératifs à respecter pour optimiser l’opération.
Il est par ailleurs astucieux de demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier pour savoir comment les travaux devront être réalisés pour que la valorisation de la maison soit maximale.
Il faut aussi se renseigner auprès des règlements applicables dans la commune en vue de savoir ce qui est autorisé si les travaux prévus ont pour conséquence de changer l’aspect extérieur de la maison.
C’est notamment le cas si l’on envisage de faire poser un matériau calorifuge sur les faces extérieures des murs et de revêtir ce matériau d’un bardage ou d’un enduit.
Après avoir effectué ces démarches et calculé son budget, il faut rechercher un entrepreneur capable de proposer une offre avantageuse.
Pour éviter toute mauvaise surprise, il est indispensable de commencer par vérifier si les entrepreneurs que l’on prévoit de mettre en concurrence sont tous dûment inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers.
Cette recherche est très simple à faire, car il faut seulement consulter le site www.infogreffe.fr ou celui de la chambre des métiers du département où se trouve la maison.
Tout entrepreneur qui ne figure pas sur l’un de ces deux registres doit être éliminé.
Il en est de même en ce qui concerne tout entrepreneur n’ayant pas souscrit les assurances professionnelles et les garanties financières obligatoires.
Notre service se charge de vous mettre en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux
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Une fois que l’on est en possession des documents attestant que les entrepreneurs présélectionnés travaillent dans des conditions parfaitement régulières, il est astucieux de se connecter sur Internet pour consulter les avis publiés par les clients de chacun d’eux.
Cette recherche qui est très facile permet d’avoir une idée précise de la réputation de ces professionnels et de sélectionner ceux qui ont le mieux répondu aux attentes de leurs clients respectifs.
Il faut ensuite adresser à chaque entrepreneur semblant totalement digne de confiance une demande de devis accompagnée des recommandations des professionnels consultés.
La comparaison des devis constitue la dernière étape préalable au chantier.
Le calcul du budget
Si aucune extension n’est envisagée,
Le coût du projet doit être calculé en prenant en compte les tarifs moyens suivants :
Pour les travaux de réparation
|
Nature des travaux |
Prix moyens |
|---|---|
|
Changement des tuiles du toit |
85 € par mètre carré |
|
Réfection de la charpente |
15 000 € |
|
Réalisation de chapes de maçonnerie |
20 € par mètre carré |
|
Rénovation des sols |
60 € par mètre carré |
|
Restauration des murs |
60 € par mètre carré |
|
Réhabilitation des plafonds |
135 € par mètre carré |
|
Assainissement |
4 500 € |
|
Rénovation de la plomberie |
1 400 € |
|
Remise aux normes du circuit électrique |
135 € par mètre carré |
|
Rénovation de la façade |
70 € par mètre carré |
Travaux d’aménagement des espaces
|
Nature des travaux |
Prix moyens |
|---|---|
|
Aménagement des combles |
1 500 € par mètre carré |
|
Mise en place de cloisons |
30 € par mètre carré |
|
Réfection d’une cuisine |
4 500 € |
|
Réfection d’une salle de bains |
3 000 € |
Travaux de rénovation énergétique
|
Nature des travaux |
Prix moyens |
|---|---|
|
Mise en place de matériaux calorifuges sur les pignons et sur les façades |
130 € par mètre carré |
|
Isolation des combles |
60 € par mètre carré |
|
Rénovation du chauffage |
6 000 € |
|
Rénovation du système de production d’eau chaude |
1 500 € |
|
Isolation du toit |
70 € |
Les possibilités d’aide financière
Les travaux ayant pour effet d’accroître la performance énergétique de la maison peuvent faire l’objet des aides suivantes :
1/ Une incitation fiscale constituée par un crédit d’impôt égal à 15 % des dépenses consacrées à ces travaux. Cependant, la base de calcul de la réduction est plafonnée à 8000 € pour un célibataire et à 16000 € pour un couple.
2/ Une possibilité d’aide financière versée par l’Agence nationale de l’habitat si le demandeur a des moyens modestes ;
3/ Un éco-prêt dont le montant maximal peut atteindre 30 000 €.
4/ Enfin, si la maison est proche de l’un des dix principaux aéroports français et si elle doit être
mieux insonorisée pour éliminer la gêne provoquée par les passages des avions, les travaux d’isolation acoustique peuvent faire l’objet d’une aide.
Pour mieux connaître les conditions d’octroi de ces aides, il est possible de se connecter sur les sites Internet suivants : www.anah.fr et www.impots.gouv.fr.