Les éléments essentiels à prendre en compte avant l’achat
Il faut avant tout s’assurer du fait que le prix demandé par une personne qui met en vente une maison ayant besoin d’être rénovée correspond bien à la valeur vénale de ce bien. En effet, un bien qui a besoin de travaux de rénovation importants a une valeur vénale inférieure à celle d’un bien dans lequel aucune restauration n’est nécessaire.
Cette décote résulte du fait qu’il faut souvent attendre plusieurs mois pour que le bien puisse être occupé par son acquéreur ou être mis en location.
Pour vérifier si le prix demandé n’est pas excessif, la démarche la plus appropriée consiste à se faire accompagner par un expert immobilier lors de la visite du bien.
Ceci permet de savoir ce que vaut réellement le bien et de négocier le prix en se basant sur le calcul effectué par l’expert.
La réalisation de la rénovation
Les difficultés auxquelles un particulier qui fait rénover une maison peut être confronté résultent le plus souvent des causes suivantes :
1/ Incompétence, manque de sérieux ou malhonnêteté des artisans auxquels le chantier est confié ;
2/ Défaut de respect du délai convenu pour la réalisation des travaux ;
En conséquence, pour réussir l’opération, il faut prendre les précautions indiquées ci-dessous :
1/ Demander l’assistance d’un maître d’œuvre ou d’un architecte si les travaux à effectuer sont lourds et notamment s’il est prévu de modifier la structure générale de la maison. Ainsi, si une extension est prévue, l’aide de l’architecte est indispensable.
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2/ Choisir l’artisan avec soin. Une méthode simple consiste à demander à un architecte, à l’agent immobilier ou à un architecte d’intérieur s’il est à même de conseiller un artisan totalement irréprochable. S’il n’en est pas ainsi, il est nécessaire de demander à chaque artisan se trouvant dans la localité de la maison à rénover de faire un devis précis et d’indiquer le délai dans lequel il peut terminer les travaux.
Pour réduire le plus possible les risques de difficultés, il faut faire les vérifications suivantes :
– Contrôle de l’inscription de l’entrepreneur au registre du commerce ou au répertoire des métiers s’il a le statut d’artisan.
– Contrôle de l’attestation d’assurance en responsable civile professionnelle de chaque artisan.
– Contrôle de sa réputation.
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L’estimation du coût de la rénovation de la maison
Pour rénover entièrement une maison, les professionnels demandent des prix se situent en moyenne à 1000 € par mètre carré s’il faut faire une rénovation complète.
S’il faut faire une extension ou des travaux concernant la structure de la maison, il y a lieu de prévoir un supplément s’élevant en moyenne à 300 € par mètre carré.
Pour les principales catégories de travaux, les tarifs appliqués par les artisans sont proches des moyennes suivantes :
|
Catégorie des prestations |
Prix moyens |
|---|---|
|
Restaurations des murs extérieurs ou porteurs |
60 € par mètre carré |
|
Rénovation de la toiture |
70 € par mètre carré |
|
Rénovation de la plomberie ou de l’installation électrique |
150 € par mètre carré |
|
Rénovation de la cuisine ou de la salle de bains |
800 € pour 1 m² |