Les impératifs à respecter pour la remise à neuf d’une cave
Toute personne qui a acheté une cave pour l’utiliser personnellement ou pour l’offrir à la location doit savoir qu’il doit être fait en sorte que cette cave respecte des exigences de sécurité et de salubrité. Des travaux de rénovation peuvent donc s’imposer. Il convient de se renseigner auprès de la mairie de la commune et de demander éventuellement à un fonctionnaire du service de salubrité de venir examiner la cave pour s’assurer du fait qu’elle ne pose aucun problème sur ce plan.
En ce qui concerne la sécurité, il faut notamment faire en sorte que la serrure de la porte soit suffisamment solide et que l’installation électrique ne présente aucun risque.
Compte tenu du niveau d’humidité qui caractérise les caves, il faut mettre en place des appareils totalement étanches et parfaitement conformes aux normes actuelles.
Or, il est fréquent que les circuits électriques des câbles soient vétustes. Il convient par conséquent de faire examiner la carte par un électricien pour connaître les travaux à effectuer pour rendre l’installation parfaitement sûre.
Enfin, il convient de contacter le syndic de l’immeuble pour évaluer les dispositions prises en vue d’empêcher des individus malveillants d’accéder aux caves.
La remise à neuf du sol
Ce travail est souvent nécessaire pour éviter les désagréments résultant d’un sol irrégulier. Si le sol est en terre, il faut commencer par le faire aplanir.
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S’il est revêtu d’une peinture, la rénovation doit inclure les travaux suivants :
1/ Décapage de la vieille peinture ;
2/ Retrait des impuretés ;
3/ Nettoyage et retrait de toute substance grasse ou gluante. Ce travail est indispensable pour que l’adhésion du nouveau revêtement sur le support soit satisfaisante.
Par ailleurs, il faut réparer les dégradations présentes sur le sol. Si ces dégradations sont limitées à quelques fissures ou à quelques trous peu profonds, l’application d’un mortier ou d’un béton adapté peut être suffisante.
Mais un sol très abîmé doit être ragréé. Ceci nécessite l’application d’un produit de nivellement.
La phase suivante consiste à assainir la cave en remédiant aux problèmes d’humidité résultant d’infiltrations ou de remontées.
Ensuite, il y a lieu d’isoler le sol en plaçant un film spécial dont les bords devront être remontés pour protéger les murs contre l’humidité.
Enfin, il faut choisir un matériau adapté pour le revêtement.
Le coût de la rénovation
Si la cave n’est pas suffisamment aérée, il convient de faire placer un aérateur artificiel qui coûte en moyenne 60 € et un déshumidificateur dont le prix moyen s’élève à 160 €.
La mise en place d’un système de ventilation mécanique contrôlée peut être nécessaire si le déshumidificateur ne suffit pas pour l’élimination des problèmes d’humidité.
Un appareil de ventilation mécanique contrôlée à simple flux autoréglable coûte approximativement 700 €, mais le prix d’un appareil à double flux peut atteindre 3500 €.
Pour le calcul du budget à consacrer à la rénovation du sol et des murs, il faut prendre en compte un prix moyen de 300 € par mètre carré.