Catégorie : Renovation Cuisine

Les principes de base à connaître

Lorsque l’on doit faire faire des travaux chez soi, il n’est pas toujours facile de trouver un artisan qui pourra répondre à toutes ses attentes pour un prix avantageux.

Cependant, l’application de quelques règles simples permet d’éviter de nombreux soucis.

En premier lieu, le contrôle de la déclaration de l’activité de tout entrepreneur est indispensable.

En effet, si un artisan travaille sans être inscrit au registre du commerce ou répertoire des métiers, ceci révèle qu’il exerce une activité d’une manière malhonnête et qu’il se soustrait au paiement des impôts et des charges sociales.

Il ne faut donc sous aucun prétexte faire confiance à ce genre d’individu, car l’on s’expose à avoir des problèmes à cause d’un travail médiocre ou d’une manœuvre frauduleuse.

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Il faut aussi exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle, surtout si l’installation de plomberie ou le circuit électrique de la cuisine doit être modifié. En outre, il faut toujours refuser de payer en espèces, car une trace du paiement doit être conservée.

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Enfin, il ne faut payer qu’au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Toute demande de paiement intégral avant le début des travaux doit être refusée.

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Le cas particulier d’une rénovation de cuisine

Vous avez intérêt à choisir un professionnel ayant si possible une bonne expérience dans la rénovation des cuisines.

En effet, pour que votre rénovation soit réussie, le professionnel devra bien maîtriser les travaux de plomberie, les travaux concernant l’installation électrique s’il est nécessaire de déplacer des prises ou des interrupteurs, la pose du carrelage et la peinture.

Sachez à ce sujet que si l’artisan ne se conforme pas à certaines règles le résultat peut être mauvais.

Ainsi, s’il applique une couche de peinture alors que le plâtre n’est pas sec, la peinture va s’abîmer très rapidement.

 

Les dimensions de votre cuisine

Les prestations que vous recherchez.

Il faut notamment préciser si vous vous procurerez vous-même les matériaux et la peinture ou si l’entrepreneur devra vous les fournir.

En outre, vous devez toujours demander le délai dans lequel l’entrepreneur pourra faire les travaux une fois que vous aurez donné votre accord.

Le montant approximatif à prévoir

Une personne qui souhaite rajeunir sa cuisine doit savoir que le montant de la facture dépendra de l’importance des travaux à réaliser.

Ainsi, si l’on se contente de faire refaire les peintures et le revêtement du sol, le prix global peut être limité à une moyenne de 200 € par mètre carré.

En revanche, si la cuisine doit être entièrement refaite, le montant de la facture atteindra approximativement 1000 € par mètre carré.

En ce qui concerne les meubles de cuisine, leur remplacement peut coûter approximativement les prix suivants :

Surface de la cuisine	Prix à prévoir
Entre 4 et 8 m²	Entre 800 et 2 000 €
Entre 10 et 15 mètres carrés	Entre 1 000 et 3 500 €

 

L’aide financière possible

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Si les ressources financières de votre foyer fiscal sont modestes et si votre logement a été achevé depuis plus de 15 ans, vous pourrez obtenir sous certaines conditions une aide financière versée par l’Agence nationale de l’habitat dans la mesure où les travaux amélioreront les conditions d’occupation de votre logement.

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Le montant maximal de la peut atteindre la moitié du coût global des travaux.

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La recherche d’un bon entrepreneur

Pour un particulier qui n’a pas l’habitude de superviser des travaux, la recherche d’un bon artisan peut être compliquée.

Sachez cependant que vous réduirez sensiblement vos risques d’être victime d’un individu indélicat en vous connectant sur le site www.infogreffe.fr ou en consultant le répertoire des métiers. Ce contrôle très simple permet de vérifier si l’artisan dont l’offre vous intéresse a bien déclaré son activité aux services officiels.

D’autre part, vous devez exiger de chaque entrepreneur auquel vous adressez une demande de devis qu’il vous remette une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.

Ceci vous permet d’avoir la certitude du fait que les travaux seront garantis.

Par ailleurs, il faut refuser l’offre de tout artisan qui vous demande un paiement intégral en espèces avant le début de travaux, car ceci doit faire suspecter une malhonnêteté.

Il ne faut accepter de payer qu’en vertu de l’échéancier convenu en fonction de l’avancement des travaux.

En outre, il faut payer par chèque ou par carte bancaire pour conserver une trace de chaque versement.

Il faut toujours penser à demander à chaque artisan auquel l’ on adresse une demande de devis d’indiquer le délai au terme duquel les travaux pourront être terminés.

Les principaux éléments concernant le coût de rénovation d’une cuisine

Une personne qui a l’intention de faire rénover sa cuisine doit prévoir un prix moyen par mètre carré s’élevant à 200 € si elle se contente de faire effectuer des travaux de rafraîchissement consistant à refaire les peintures et les carrelages.

Mais si elle souhaite que la cuisine soit entièrement rénovée, la dépense s’élèvera approximativement à 1000 € par mètre carré.

 

Le cas spécifique d’une cuisine en chêne

Compte tenu du prix de ce matériau, l’ordre de grandeur des prix à prévoir est le suivant :

Prestations	Prix par mètre carré
Rénovation limitée à l’application d’une nouvelle peinture, d’un revêtement mural et d’un béton ciré	Le plus souvent : 450 €
Rénovation complète	Entre 600 et 1 300 €

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Le financement des travaux

Si vous ne disposez pas d’un somme suffisante pour payer les travaux, vous pouvez obtenir un crédit dans la mesure où vos revenus sont suffisants.

En principe, les banques acceptent d’accorder des crédits destinés à financer les travaux d’un logement appartenant à l’un de leurs clients si le total des mensualités du futur emprunt et des autres crédits qu’il doit rembourser ne dépasse pas le tiers des revenus.

Par ailleurs, une contribution financière peut être versée par l’Agence nationale de l’habitat dans la mesure où les travaux sont indispensables et où les ressources de votre foyer fiscal sont inférieures ou égales à certains plafonds fixés en fonction du nombre de personnes qui sont à votre charge.

La subvention versée peut atteindre la moitié du montant des travaux dans certains cas.

 

Comment réussir à trouver un bon entrepreneur

Une personne qui n’a pas la possibilité de se faire recommander un entrepreneur par l’une de ses connaissances peut éprouver des difficultés pour choisir une entreprise pour la rénovation de sa cuisine.

Toutefois, on peut éviter de nombreuses préoccupations en faisant preuve d’un minimum de bon sens et d’astuce.

Le fait qu’un artisan exerce son activité sans l’avoir déclarée au registre du commerce ou au répertoire des métiers de son département doit vous dissuader de lui faire confiance.

En effet, le défaut de déclaration de l’activité révèle le plus souvent une volonté de se soustraire aux obligations fiscales, ce qui démontre que l’individu est malhonnête.

Il en est de même si l’entrepreneur vous réclame des paiements en espèces et surtout s’il demande un paiement intégral avant de commencer la rénovation.

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D’autre part, il faut refuser de faire travailler une entreprise qui a négligé de souscrire une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.

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En conséquence, les demandes de devis adressées aux entreprises que vous mettez en concurrence doivent produire une demande d’envoi de l’attestation certifiant la souscription de cette assurance.

D’autre part, ces demandes de devis doivent demander une indication précise du délai dans lequel le travail pourra être terminé et elles doivent contenir les précisions suivantes :

Une liste précise des travaux que vous souhaitez faire effectuer.

Si vous souhaitez que l’entrepreneur fournisse lui-même les matériaux, pensez à le préciser.

Un rappel des dimensions de votre cuisine.

Il est judicieux de joindre un plan indiquant la position des meubles, de l’évier, du fourneau et du réfrigérateur.

Les chiffres à connaître pour une estimation du budget à prévoir

En principe, le prix de la rénovation d’une cuisine peut être limité à 200 € par mètre carré s’il suffit de faire refaire la peinture ainsi que le revêtement du sol.

Il faut prévoir un budget s’élevant en moyenne à 500 € par mètre carré si l’on prévoit de faire changer les meubles.

Pour une remise à neuf totale, les artisans demandent en moyenne 1000 € par mètre carré.

S’il faut changer des meubles en bois, il faut prévoir pour chaque mètre carré de surface un supplément compris entre 200 et 300 €.

 

Les astuces qui peuvent permettre de faire des économies

Si cela est possible, il convient de se procurer soi-même les matériaux dans un magasin spécialisé.

En effet, ceci peut permettre d’éviter de payer la marge ajoutée par l’artisan au prix des matériaux ;
Si l’on souhaite simplement changer la couleur des meubles et si ceux-ci sont encore en bon état, il faut étudier la possibilité de les faire repeindre.

En effet, ceci permet d’avoir une cuisine entièrement rajeunie moyennant une dépense nettement inférieure.

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Les possibilités de financement

Dans la mesure où la rénovation d’une cuisine ne contribue pas en principe à la diminution de la consommation énergétique d’une maison, le crédit d’impôt prévu pour la transition énergétique n’est pas applicable sauf si un renforcement de l’isolation thermique de la pièce est effectué.

En revanche, si les revenus du foyer fiscal du propriétaire de la maison ne dépassent pas certains plafonds une contribution financière pouvant atteindre la moitié du montant total des travaux peut être versée par l’Agence nationale de l’habitat.

Pour avoir davantage de précision au sujet de cette aide, il faut se connecter sur le site www.anah.fr.

D’autre part, si les revenus du propriétaire de la maison ou de l’appartement sont suffisants, il peut demander à sa banque de lui accorder un crédit pour financer les travaux.

 

La préparation et la réalisation du projet

L’étape primordiale consiste à rechercher un excellent entrepreneur.

Pour trouver un artisan offrant un bon rapport qualité-prix,

Il faut se conformer aux principes suivants :

• Évitez de faire confiance à un individu qui n’a pas souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle ou qui ne s’est pas inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers. En effet, ces manquements démontrent une absence totale de fiabilité. Il faut par conséquent exiger une attestation concernant l’assurance susvisée et effectuer un contrôle sur le site www.infogreffe.fr ou sur le répertoire des métiers pour vérifier la déclaration de l’activité.
• Demander des devis à plusieurs entrepreneurs pour pouvoir les comparer.

Les montants à prendre en compte pour le calcul du budget

Pour la rénovation d’une cuisine ancienne, il faut calculer son budget en tenant compte du fait que les professionnels demandent en moyenne 200 € par mètre carré si l’on se contente de faire refaire les peintures des murs et les carrelages.

Si les meubles sont encore en bon état et si les appareils fonctionnent bien, cette option peut être suffisante pour que la cuisine soit rajeunie.

Mais si l’on tient à faire refaire entièrement la cuisine, il faut prévoir en principe un montant moyen de 1000 € par mètre carré.

Un supplément compris entre 200 et 300 € par mètre carré doit être prévu pour la mise en place de nouveaux meubles en bois.

Enfin, la note peut être limitée à une moyenne de 450 € par mètre carré pour un remplacement des meubles et pour un rafraîchissement des peintures.

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Les possibilités de réduction de la dépense

Si l’on n’a qu’un budget limité et si l’état des meubles ainsi que celui des appareils est satisfaisant, l’on peut se contenter de faire repeindre les murs ainsi que les meubles.

Dans le cas où la cuisine doit être entièrement refaite, il est possible d’acheter soi-même les matériaux ainsi que la peinture dans un magasin.

Grâce à cela, la dépense peut être diminuée du montant qui correspond aux marges qui sont prélevées par les artisans sur les achats de matériaux.

 

Ce qu’il faut connaître au sujet des possibilités de financement

Une personne qui n’a pas une trésorerie suffisante pour financer les travaux, mais qui a une capacité de remboursement lui permettant de faire un emprunt peut parfaitement demander un crédit pour la rénovation de sa cuisine.

Il faut simplement que le montant de ses revenus mensuels soit au moins égal au triple du total constitué par les remboursements des emprunts qu’elle a en cours et par les mensualités du futur crédit.

Par ailleurs, une aide financière peut être versée sous certaines conditions par l’Agence nationale de l’habitat aux foyers dont les revenus n’excèdent pas certains plafonds et dans la mesure où les travaux sont indispensables.

 

La recherche d’un entrepreneur compétent et fiable

Pour bénéficier du meilleur rapport qualité-prix, il est capital d’adresser de demande de devis à plusieurs entreprises proches du domicile et de comparer leurs offres.

Chaque demande de devis doit indiquer les dimensions de la cuisine à rénover ainsi que la nature des travaux qui sont souhaités.

En outre il faut demander à chaque entrepreneur de fournir une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et d’indiquer le délai dans lequel il pourra réaliser les travaux.

Par ailleurs, il est indispensable de se connecter sur le site www.infogreffe.fr et de consulter le répertoire des métiers pour vérifier si tout artisan qui présente une offre intéressante a rempli les formalités exigées par la loi pour se faire connaître auprès des services officiels.

Les montants en principe réclamés par les artisans pour le rajeunissement d’une cuisine

Pour préparer une rénovation de cuisine, il faut calculer son budget en se basant sur les moyennes des sommes que les professionnels demandent pour ce type de prestation.

Dans la mesure où aucune difficulté majeure ne risque d’être rencontrée pendant le chantier,

Ces moyennes sont les suivantes :

Importance des prestations demandées	Tarif par mètre carré
Rafraîchissement des peintures et des revêtements de sol	200 €
Rafraîchissement des peintures ainsi que des revêtements de sol et changement des meubles	450 €
Rénovation totale de la cuisine incluant des travaux concernant la plomberie et le circuit électrique	1 000 €
Supplément à prévoir pour la mise en place des meubles de cuisine en bois	300 €

En prenant connaissance de ce tableau, on constate que le prix est doublé si la rénovation inclut des travaux qui ne se limitent pas à un simple rafraîchissement des revêtements du sol et des murs et à un changement des meubles.

En conséquence, il est conseillé d’évaluer l’intérêt d’une rénovation complète du circuit électrique et de la plomberie si ces installations sont conformes aux normes. S’il n’en est pas ainsi et si la cuisine n’est pas en bon état, une rénovation complète s’impose.

Dans ce cas, il est souvent astucieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment le logement pourrait être mieux valorisé par cette rénovation.

En effet, ce spécialiste peut notamment indiquer comment un choix judicieux des matériaux et des couleurs pourrait permettre de mieux exploiter les qualités de la cuisine tout en atténuant les conséquences des défauts éventuels.

 

Le financement du projet de rénovation

Dans la mesure où le demandeur est propriétaire de son logement et où ses capacités de remboursement sont suffisantes, il peut parfaitement demander un crédit destiné à financer la rénovation de sa cuisine. Dans ce cas, il faut toujours comparer les offres de plusieurs organismes de crédit.

En outre, une aide spécifique peut être attribuée à un foyer dont les revenus sont peu importants si la rénovation de la cuisine est vraiment nécessaire.

Ce type d’aide fait partie de celles qui sont attribuées sous certaines conditions par l’Agence nationale de l’habitat.

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Les astuces permettant de réduire les frais

Une personne qui a des talents pour bricoler peut bien entendu faire elle-même une partie des travaux.

Ainsi, s’il suffit de refaire la peinture pour rajeunir les murs de la cuisine, le propriétaire peut faire ce travail lui-même dans la mesure où il connaît les procédés auxquels il faut se conformer. Il faut notamment tenir compte du fait que la peinture ne doit être appliquée que sur un plâtre parfaitement sec.

Toutefois, les travaux concernant la plomberie ainsi que l’installation électrique doivent être confiés à un professionnel sauf si l’on maîtrise parfaitement l’exécution de ces catégories de travaux.

 

La recherche d’un artisan compétitif

Lorsque l’intervention d’un professionnel s’impose, le meilleur moyen de limiter la dépense consiste à comparer les offres de plusieurs entrepreneurs en vue de choisir la plus avantageuse.

Cependant, il faut avant tout retenir le fait qu’il ne faut faire confiance qu’à des individus respectueux de leurs obligations.

En conséquence, tout entrepreneur qui ne fournit pas une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle ou qui n’apparaît pas sur le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers doit être éliminé.

En effet, l’absence d’inscription dans l’un de ces registres officiels révèle l’exercice d’une activité non déclarée, ce qui est tout à fait illicite.

D’autre part, il convient de choisir dans la mesure du possible un entrepreneur ayant obtenu un label et dont les locaux ne sont pas trop éloignés du domicile.

Les principaux éléments dont dépend le prix global de la rénovation

Si une cuisine rustique doit faire l’objet d’une rénovation, le coût de cette dernière dépendra entièrement de l’importance des travaux nécessaires.

Dans la mesure où les appareils électroménagers ainsi que la plomberie et le circuit électrique ne posent aucun problème il est possible de rajeunir la cuisine pour un coût pouvant être limité à 300 € par mètre carré en faisant repeindre les murs ainsi que les meubles.

Cette intervention à laquelle il est possible d’ajouter un changement de la robinetterie et des poignées des portes peut être suffisante pour rajeunir la cuisine moyennant une dépense raisonnable.

Mais une rénovation complète peut être nécessaire si la plomberie est vétuste et si l’installation électrique n’est plus aux normes.

Dans ce cas, la facture sera en principe calculée en fonction des montants suivants :

Intervention désirée	Prix par mètre carré de surface
Rénovation complète de la cuisine incluant la mise en place de meubles peu onéreux	1 000 €
Rénovation incluant la mise en place de meubles en bois	1 300 €

 

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Les possibilités de réduction des frais

Le plus souvent, la dépense est doublée si la plomberie et l’installation électrique sont refaites.

En conséquence, si ces installations sont conformes aux normes de sécurité et si elles fonctionnent sans problème, il faut s’assurer du fait que cela vaut vraiment la peine de les faire refaire.

En évitant de faire faire ce travail s’il ne s’impose pas, l’on économise plusieurs centaines d’euros.

Par ailleurs, une personne qui ne gagne pas beaucoup d’argent peut se faire attribuer une aide par l’Agence nationale de l’habitat.

Cet organisme peut effectivement accorder des contributions financières aux personnes qui doivent faire faire des travaux dans leur logement pour le rendre plus économe en énergie ou pour le rénover si cela s’impose.

Dans certains cas, la contribution peut atteindre 50 % du montant des travaux.

Le site www.anah.fr contient toutes les précisions concernant ces aides.

 

Le choix de l’entrepreneur

Compte tenu de l’importance de la dépense à prévoir, il faut toujours demander aux professionnels se trouvant dans la localité du domicile de faire des offres qui devront ensuite être comparées.

Cependant, si l’on ne réussit pas à trouver un entrepreneur ayant obtenu un label attestant sa fiabilité, il est indispensable de faire les contrôles suivants :

Vérifier la présence de chaque entrepreneur contacté dans le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers. En effet, cette présence atteste que le professionnel a déclaré son activité.

Enfin, l’attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle doit être exigée.

Le calcul du prix de la rénovation d’une cuisine

Le budget à prévoir pour le rajeunissement de sa cuisine dépend entièrement de l’ampleur des travaux qui devront être effectués.

Il est donc essentiel de préparer avec soin le projet pour savoir à l’avance quels sont les travaux qui auront une réelle utilité et quels sont ceux dont il est possible de se dispenser.

Lorsqu’une cuisine doit être entièrement rénovée, la remise aux normes du circuit électrique et la remise à neuf de la plomberie atteignent souvent la moitié du coût total de la rénovation.

Il convient par conséquent de faire examiner ces installations avant de demander des devis aux artisans pour savoir si elles doivent réellement être remises aux normes applicables dans un local humide.

Si ce n’est pas le cas, il sera possible de se contenter de rajeunir les revêtements des murs et du sol et de changer les meubles si ceux-ci sont abîmés.

Si le chantier ne comporte pas de difficulté particulière, chaque artisan calcule son devis en appliquant des barèmes proches des montants indiqués ci-dessous :

Travaux demandés par le client	Tarif moyen pour 1 m²
Remise à neuf des murs et du sol incluant notamment une réfection de la peinture	200 €
Remise à neuf du sol et des murs et remplacement des meubles	450 €
Rajeunissement complet de la cuisine avec rénovation du circuit électrique et de la plomberie	1 00 €
Dépense supplémentaire si le client souhaite faire placer des meubles en bois	300 €

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Les dispositions à prendre en vue de réduire le coût des travaux

Une personne qui touche des revenus peu importants a intérêt à se renseigner auprès de l’Agence nationale de l’habitat pour savoir dans quelle mesure cet organisme pourrait lui verser une subvention finançant partiellement la rénovation de sa cuisine.

Cet organisme public a en effet pour rôle de faciliter les travaux de rénovation des logements des particuliers notamment dans les cas où les pièces à rénover sont très vétustes et où les performances énergétiques des logements doivent être améliorées.

D’autre part, le budget des travaux peut être diminué en achetant soi-même les matériaux et la peinture, car ceci permet d’éviter de payer la marge qui est souvent ajoutée par les artisans qui se chargent de ces achats.

 

L’élimination des artisans peu fiables

Le risque d’être victime d’un artisan malhonnête ou incompétent ne pouvant pas être totalement exclu, il faut refuser de confier le chantier à tout individu qui ne répond pas aux conditions suivantes :

• Apparaître sur le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers. En effet, si les coordonnées complètes de l’entrepreneur n’apparaissent pas dans ces registres publics, cela signifie qu’il travaille sans avoir déclaré son activité. Il serait donc imprudent de lui faire confiance.
• Avoir souscrit une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle. Cette garantie est indispensable, surtout si une rénovation complète doit être effectuée.
• Accepter d’être payé par des acomptes versés au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Il ne faut à aucun prix accepter de payer le prix total avant le début du chantier.
• S’engager à respecter un délai pour l’exécution complète du chantier.

 

La sélection de la meilleure offre

Une mise en concurrence des entrepreneurs fiables et proches du logement s’impose si l’on tient à tirer le meilleur parti de la somme pouvant être consacrée à la rénovation de la cuisine.

Une demande de devis contenant une indication précise des travaux souhaités et des dimensions de la cuisine doit être adressée à chacun d’eux.

Il convient aussi de demander à chaque entrepreneur s’il a obtenu un label de qualité concernant ses prestations.

La réussite d’un projet de rénovation

La rénovation de cuisine nécessitant toujours le déblocage d’un budget conséquent, il est essentiel d’optimiser le projet.

Il convient de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment la cuisine pourrait être rendue plus agréable grâce au choix de matériaux ou de couleurs qui corrigeraient ses éventuels défauts.

Cette démarche peut notamment améliorer la valorisation du logement qui résultera de la remise à neuf de cette pièce.

 

L’estimation du prix de la rénovation

Pour des rénovations de cuisine ne posant pas de problème majeur,

Les entrepreneurs demandent des prix dont les moyennes sont proches des montants figurant ci-dessous :

Intervention réalisée	Moyenne des prix pour 1 m² de surface
Rénovation totale incluant un rafraichissement du sol et des peintures, un changement des meubles ainsi qu’une rénovation de l’installation électrique et de la plomberie	1 000 €
Rénovation n’incluant pas d’intervention concernant le circuit électrique ou la plomberie	450 €
Rénovation limitée aux revêtements du sol et des murs	200 €

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Les astuces à connaître pour alléger la dépense

Il est souvent possible d’économiser quelques centaines d’euros en prenant les mesures suivantes :

Faire examiner l’état de la plomberie et du circuit électrique pour s’assurer du fait que leur remise à neuf est vraiment nécessaire.

Acheter soi-même les matériaux et la peinture après avoir recherché les magasins où ces produits sont proposés aux prix les plus bas.

Demander une aide à l’Agence nationale de l’habitat si l’on n’a pas des revenus très élevés.

Les caractéristiques des aides versées par cet organisme peuvent être connues en consultant le site www.anah.fr.

 

Comment trouver le meilleur entrepreneur

Il faut toujours comparer les offres de plusieurs entrepreneurs pour avoir la certitude de bénéficier du meilleur rapport qualité-prix.

Toutefois, pour éviter les mauvaises surprises, il est indispensable d’exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et de vérifier si l’entrepreneur apparaît sur le site www.infogreffe.fr ou dans le répertoire des métiers.