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L’opportunité d’une isolation extérieure des murs et du toit

Les tests réalisés par les spécialistes de l’isolation thermique des bâtiments ont révélé qu’une isolation défectueuse des murs extérieurs et du toit d’une maison individuelle peut être la cause de plus de la moitié des déperditions d’énergie. En conséquence, même si la pose de panneaux isolants sur l’espace extérieur des murs ainsi que sur la charpente du toit est plus coûteuse qu’une isolation par l’intérieur.

Elle peut être rentable surtout si la maison est soumise à un climat froid ou si sa performance énergétique est très basse.

Il en résulte que si vous achetez une maison ancienne ayant fait l’objet d’un mauvais diagnostic de performance énergétique, il faut la faire examiner par un spécialiste de l’isolation thermique.

Ce professionnel pourra notamment évaluer la conductivité thermique des murs extérieurs et du toit ainsi que les conséquences des ponts thermiques sur le niveau des gaspillages de chaleur.

Après avoir terminé son examen, il pourra dire comment il faut améliorer l’isolation thermique de la maison en prenant en compte les exigences suivantes :

1/ Le niveau de résistance thermique nécessaire compte tenu des normes exigées pour l’octroi de l’avantage fiscal et des contributions financières qui peuvent être accordés sous certaines conditions ainsi que du climat de la commune.

2/ Le niveau d’isolation acoustique nécessaire compte tenu du niveau de bruit du quartier où la maison est située. En effet, certains matériaux permettent d’obtenir un renforcement de l’insonorisation en plus d’une amélioration de l’isolation thermique.

3/ L’éventuelle nécessité de conserver l’espace disponible dans chacune des pièces de la maison. En effet, cet espace est réduit si les panneaux d’isolation sont fixés sur les faces intérieures des murs. Il en est de même en ce qui concerne les combles si des panneaux isolants sont fixés sur les côtés intérieurs de la toiture.

4/ Les exigences qui résultent de la nécessité d’une clarté suffisante des pièces, car des matériaux isolants posés sur des faces extérieures des murs peuvent réduire la pénétration de la lumière du jour dans la maison.    

Une fois que les solutions envisageables auront été recensées, il pourra vous donner les indications nécessaires pour que vous puissiez calculer les économies annuelles que chacune de ces solutions vous permettra de réaliser.

Les démarches à faire si une isolation extérieure est appropriée

Si l’aspect extérieur de la maison doit être changé à la suite de la pose d’un enduit ou d’un bardage par-dessus les panneaux d’isolation, il faut commencer par demander à la mairie quels sont les matériaux et les couleurs qui sont autorisés par les règlements d’urbanisme.

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En effet, ces règlements peuvent imposer le choix de certaines couleurs ou de certains matériaux notamment si la municipalité tient à préserver l’homogénéité de l’aspect des maisons se trouvant dans un quartier ou le long d’une chaussée.

Une déclaration concernant le projet de travaux doit être adressée à la mairie à laquelle il faut demander un permis de construire dans certains cas.

En cas de non-conformité des travaux envisagés aux règlements municipaux, la mairie peut exiger une modification du projet.

Après avoir obtenu l’accord de la mairie, il faut rechercher une entreprise répondant aux critères prévus pour l’octroi de la réduction d’impôt prévu par la transition énergétique.

Ces critères sont les suivants :

1/ Certification de la qualité de garante de l’environnement (cette certification atteste notamment que l’entreprise répond à une exigence de savoir-faire dans le domaine de l’isolation thermique);

2/ Engagement à fournir et à poser des matériaux ayant une résistance thermique minimale.

En France, les niveaux de résistance thermique exigés pour l’avantage fiscal sont les suivants :

 1) Pour l’isolation des murs extérieurs :

2) Pour l’isolation du toit

Il se peut toutefois que le spécialiste de l isolation thermique recommande des matériaux ayant une résistance thermique supérieure notamment si la maison est située dans un département où il fait souvent très froid en hiver.

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Après avoir éliminé les entreprises qui ne sont pas conformes à ces exigences, il faut adresser à chacune des entreprises retenues une demande de devis contenant les précisions suivantes :

Un rappel des exigences concernant les niveaux de résistance thermique et des recommandations du spécialiste de l’isolation des maisons. Il est judicieux de joindre à la demande de devis une copie du compte rendu de ce professionnel.

Des indications concernant les dimensions des murs extérieurs et du toit à isoler ainsi que les ponts thermiques devant être corrigés.

Des indications concernant le revêtement qui devra être posé par-dessus le matériau isolant.

Une demande concernant le délai que l’entrepreneur pourra s’engager à respecter.

Le calcul du budget à prévoir

Pour la pose des matériaux isolants sur les façades et sur les pignons de la maison, il faut prévoir un prix s’élevant en moyenne à 130 € par mètre carré de surface à isoler.

En ce qui concerne les matériaux utilisables, les moyennes des prix habituellement demandés par les fournisseurs sont les suivantes :

En ce qui concerne l’isolation extérieure du toit, le budget doit être calculé en fonction des chiffres suivants :

Les incitations fiscales et financières

Toute personne ou tout ménage qui fait effectuer des travaux en vue d’améliorer la performance énergétique de sa maison par une entreprise répondant aux conditions rappelées ci-dessus a droit à une réduction d’impôt égale à 15 % de la partie de la somme dépensée inférieure aux limites suivantes :

Un couple pacsé ou marié ayant des enfants bénéficie d’une majoration du plafond de 400 € par enfant à charge.

En outre, les travaux d’isolation thermique peuvent être financés par un éco-prêt à taux zéro dont le montant maximal est de 30 000 €.

Enfin, si une personne ou un ménage souhaitant améliorer l’isolation thermique de sa maison a des revenus peu élevés, l’Agence nationale de l’habitat peut lui verser une aide financière.

Les techniques utilisées pour la mise en place d’une isolation de toiture par l’extérieur

Il convient de rappeler qu’une mauvaise isolation thermique du toit d’une maison est à l’origine de 30 % des gaspillages de chaleur.

Pour y remédier, il est possible de mettre en place une isolation thermique du toit par l’extérieur en plaçant des matériaux isolants entre deux planches de bois qui sont mises entre le toit et la charpente.

Cette technique est appliquée aux toits en pente construits sur des charpentes traditionnelles.

Un autre procédé consiste à faire placer des caissons chevronnés.

Un caisson est un panneau autoportant isolé par de la laine de roche, du polystyrène ou de la mousse de polyuréthane.

En outre, il est possible de faire passer des panneaux sandwichs qui ont un aspect voisin de celui des caissons chevronnés, mais qui peuvent s’emboîter les uns dans les autres, ce qui évite la création de ponts thermiques.

Les avantages d’une isolation du toit par l’extérieur

Si vous avez acheté une maison ancienne dont l’isolation thermique doit être renforcée, vous obtiendrez une sensible amélioration de sa performance énergétique en faisant poser les panneaux isolants au-dessus de la charpente de votre maison.

Ceci résulte du niveau d’étanchéité à l’air des matériaux pouvant être placés.

De plus, l’insonorisation sera améliorée, ce qui augmentera sensiblement le confort des occupants surtout si la maison se trouve près d’un aéroport ou d’une rue à fort trafic.

En outre, l’espace disponible dans les combles sera préservé.

Toutefois, il faut dans ce cas déposer entièrement la toiture avant de placer les panneaux isolants, ce qui peut rendre la maison inhabitable pendant le chantier.

Si vous faites construire une maison neuve, l’isolation du toit par l’extérieur permettra une sensible réduction des dépenses de chauffage grâce à une forte réduction des ponts thermiques.   

L’expertise qu’il faut faire réaliser

Pour choisir le procédé d’isolation thermique le plus judicieux pour une maison ancienne que l’on a achetée, il convient de demander à un spécialiste de l’isolation thermique des bâtiments d’examiner la maison et notamment sa toiture ainsi que ses murs extérieurs.

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En procédant à l’examen de la toiture, il pourra évaluer l’importance des déperditions thermiques qui résultent de son manque d’étanchéité et ceci lui permettra de vous dire si cela vaut vraiment la peine d’accepter les contraintes résultant de la mise en place d’une isolation extérieure du toit.

Si c’est le cas, il pourra vous dire quels sont le matériau et les procédés les plus appropriés.

Il sera également à même de faire des calculs vous permettant de connaître les économies d’énergie que vous réaliserez grâce à cette isolation.

Le coût d’une isolation thermique du toit par l’extérieur

Il faut prévoir le budget en tenant compte des prix suivants :

L’avantage fiscal

Comme c’est le cas des autres travaux destinés à accroître la performance énergétique d’un bâtiment d’habitation,

L’amélioration de l’isolation d’un toit permet de bénéficier d’un crédit d’impôt si la résistance thermique du matériau isolant est au moins égale aux normes suivantes :

La réduction d’impôt est égale à 15 % du montant des travaux dans la limite des plafonds suivants :

Si le couple a des enfants, le plafond est majoré de 400 € par enfant à charge.

Les possibilités d’aide financière

L’agence nationale de l’habitat peut accorder une subvention aux personnes et aux ménages dont les ressources sont peu élevées et qui doivent renforcer l’isolation thermique de leur logement.

En outre, les travaux d’amélioration des défenses énergétiques des logements peuvent être financés par un éco-prêt gratuit dont la durée maximale de 15 ans et dont le montant peut atteindre 30 000 €.

L’intérêt d’une pose de panneaux isolants en fibres de bois

Ceux qui rêvent de posséder un bien immobilier écologique seront comblés en constatant qu’en faisant placer des panneaux en fibres de bois sur les faces extérieures des murs de leur maison, ils choisiront un matériau renouvelable et n’entraînant aucune pollution.

De plus, si la maison se trouve au bord d’une voie routière à forte circulation ou à proximité d’une source de bruit, les occupants de la maison profitent d’une isolation acoustique renforcée grâce aux fibres de bois.

Par ailleurs, ce matériau est idéal pour optimiser la maîtrise de l’humidité.

En conséquence, l’air est assaini et les effets néfastes de la condensation sont atténués grâce à une évacuation de l’excès d’humidité vers l’extérieur.

Il offre également une bonne performance en ce qui concerne l’isolation thermique.

Sa conductivité thermique qui ne dépasse pas 0,05 W/m.K lui permet de répondre aux exigences concernant la résistance thermique si son épaisseur atteint 16 cm.

Enfin, la fibre de bois a l’avantage d’améliorer le confort de la maison pendant l’été, car pendant les heures les plus chaudes de la journée, elle empêche la chaleur de l’extérieur d’entrer dans la maison.

D’autre part, lorsque les températures baissent pendant les soirées, les panneaux en fibres de bois ont la capacité de diffuser à l’intérieur de la maison la chaleur qu’ils ont retenue pendant la journée.

Il en résulte que les différences de températures sont atténuées.

Les inconvénients à prendre en compte

En cas d’humidité, la conductivité thermique de ce matériau peut passer de 0,039 W/m.K a 0,047 W/m.K, ce qui entraîne une baisse de la capacité d’isolation.

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De plus, le bois est un combustible, ce qui peut avoir des conséquences graves en cas d’incendie.

Le traitement ignifuge réalisé par les fabricants de panneaux peut être insuffisant et il peut nécessiter l’utilisation de produits nocifs.

En outre, les panneaux de fibres de bois sont quatre fois plus lourds que la laine de bois qui est également disponible sous forme de rouleaux.

L’analyse à faire effectuer avant de choisir le matériau isolant

Compte tenu des inconvénients rappelés ci-dessus, une personne qui a acheté une maison ancienne dont l’isolation thermique doit être renforcée a intérêt à commencer par faire examiner son pavillon par un spécialiste de l’isolation des bâtiments.

Ce spécialiste prendra connaissance du diagnostic de performance énergétique et il évaluera l’importance des déperditions d’énergie ainsi que leurs causes.

Cet examen lui permettra de dire dans quelle mesure la pose de matériaux isolants sur les côtés extérieurs des murs sera plus intéressante que le choix d’une isolation par l’intérieur.

D’autre part, le propriétaire de la maison pourra savoir s’il a réellement intérêt à faire poser des panneaux de fibres de bois ou s’il serait plus judicieux de choisir un autre matériau.

Le prix à prévoir pour l’installation des panneaux en fibres de bois

Ce matériau peut être acheté moyennant un prix de 12 € par mètre carré.

Toutefois, le prix peut s’élever à une trentaine d’euros par mètre carré si les panneaux doivent avoir une forte épaisseur. Il faut ajouter le prix de la pose qui coûte en moyenne 130 € par mètre carré.

Si le propriétaire de la maison veut accroître l’originalité de celle-ci en faisant poser un bardage par-dessus les panneaux de fibres de bois, il faut avoir un coût supplémentaire par mètre carré de 50 € pour la pose. La facture est alourdie par le coût des matériaux.

Ainsi, des lattes de bois prévus pour un bardage coûtent 55 € par mètre carré en moyenne. Mais elles donnent à la maison une allure plus chaleureuse.

L’avantage fiscal et les possibilités d’aides financières

Si la maison a été achevée depuis plus de deux ans et si l’entreprise choisie a le statut de garante de l’environnement, un crédit d’impôt égal à 15 % du prix total des fournitures de la pose est accordé dans la limite d’un plafond de 8000 € pour un célibataire et de 16 000 € pour un couple.

D’autre part, l’Agence nationale de l’habitat peut accorder des aides financières aux personnes dont les revenus sont modestes et qui doivent améliorer la performance énergétique de leur maison.

Enfin, les travaux peuvent être financés par un éco-prêt à taux zéro dont le montant peut atteindre 30 000 €.

Les avantages spécifiques de la fibre de bois

Une personne qui tient à ce que son logement soit totalement respectueux de l’environnement sera satisfaite de découvrir que le bois est un matériau totalement naturel et renouvelable. En outre, il permet d’optimiser la régulation de l’humidité et il renforce sensiblement l’isolation acoustique de la maison, ce qui améliore nettement le confort des occupants si l’environnement de la maison est bruyant et notamment si la maison est située au bord d’une chaussée à fort trafic.

Compte tenu de sa très faible conductivité thermique qui varie entre 0,04 et 0,05 W/m.K, une épaisseur de 16 cm est suffisante pour que le niveau de résistance thermique exigée pour l’octroi de l’avantage fiscal prévu pour la transition énergétique et d’une éventuelle aide financière soit atteint.

Les textes applicables prévoient que cette résistance doit être au moins égale à 3,7 m2K/W si la se maison se trouve dans une ville située en métropole.

D’autre part, la fibre de bois est appréciée en raison de sa capacité à empêcher la chaleur d’envahir la maison pendant les journées d’été et à la conserver lorsque les températures baissent au moment de la tombée de la nuit.

Comment évaluer l’intérêt d’une isolation extérieure en fibres de bois?

Une personne qui fait bâtir une maison ou qui achète un pavillon dont l’isolation thermique est défectueuse a toujours intérêt à demander l’avis d’un spécialiste de l’isolation des bâtiments pour savoir quel est le procédé qui sera le plus judicieux pour l’isolation thermique de son bien.

Dans le cas du rachat d’une maison ancienne, le professionnel évaluera l’importance des déperditions thermiques ainsi que leurs causes.

La recommandation qu’il émettra pour le choix de l’isolation thermique du pavillon tiendra compte des éléments suivants :

1/ Le climat de la zone géographique où la maison est située ;

2/ L’importance des fuites résultant des ponts thermiques.

En effet, les ponts thermiques sont à l’origine d’une proportion non négligeable des fuites de chaleur.

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Si ces fuites sont très importantes, une isolation des murs par l’extérieur peut être rentable bien qu’elle soit plus coûteuse que la pose de matériaux sur les faces intérieures des murs.

La nécessité d’un renforcement de l’isolation acoustique si l’environnement de la maison est bruyant ;

Le niveau de résistance thermique nécessaire.

Le prix à prévoir pour la fourniture et la pose des panneaux en bois

S’il apparaît que la mise en place de panneaux en fibres de bois constitue la solution la plus appropriée, il faut prévoir les coûts suivants :

Un supplément s’élevant en moyenne à 50 € par mètre carré doit être prévu si l’on souhaite faire poser un bardage au-dessus des matériaux isolants.

Par ailleurs, en ce qui concerne le prix des matériaux de bardage il faut prévoir une moyenne de prix par mètre carré s’élevant à 150 € pour de la terre cuite, à 55 € pour un matériau en bois et à 130 € pour un matériau en pierre.

Le bardage permet de donner un caractère plus original à la maison et s’il est réalisé avec un matériau en bois, il peut lui donner un aspect plus chaleureux tout en l’aidant à mieux s’intégrer dans le jardin surtout si celui-ci a de beaux arbres.

Cependant, les matériaux et les couleurs choisies doivent être conformes aux règlements d’urbanisme de la localité si le bardage ou l’enduit choisi modifie l’allure extérieure de la maison.

Le projet de travaux doit être déclaré à la mairie. En outre, compte du fait que le bardage alourdit le montant de la facture, il faut vérifier s’il entraînera une valorisation du bien. 

Les critères à respecter pour le choix de l’entreprise à laquelle la pose de l’isolation sera confiée

Cette entreprise doit être conforme aux conditions suivantes :

1/ Avoir obtenu la certification de la qualité de garante de l’environnement ;

2/ Respecter toutes les recommandations du spécialiste de l’isolation des maisons ;

3/ Fournir des panneaux de fibres de bois ayant une épaisseur suffisante pour que le niveau de résidence thermique exigé soit respecté.

Les avantages spécifiques d’une isolation d’une isolation à la laine de roche

La laine de roche a en premier lieu l’avantage d’être très perspirante, ce qui lui permet de convenir parfaitement pour l’isolation d’un mur en pierre ou d’un mur qui a été ravalé à la chaux. De plus, ce matériau a une densité qui permet d’accroître l’insonorisation de la maison en permettant une réduction du bruit pouvant atteindre 12 dB.

Ceci constitue un avantage important surtout s’il faut isoler une maison située au bord d’une rue bruyante.

Par ailleurs, il est totalement incombustible, ce qui permet une importante limitation des dégâts si un incendie se déclare.

En outre, sa conductivité thermique étant très faible, il lui suffit d’avoir une épaisseur de 14 cm pour répondre à l’exigence de résistance thermique prévue pour l’octroi de la réduction d’impôt applicable pour la transition énergétique.

Enfin, elle a une excellente durabilité et elle résiste nettement mieux à l’humidité que la laine de verre.

Comment évaluer l’intérêt du choix d’une isolation avec de la laine de roche?

La laine de roche étant plus coûteuse que le polystyrène, l’on se demande dans quelle mesure sa pose peut être rentable.

Cette rentabilité peut être évaluée par un spécialiste de l’isolation thermique des maisons qui pourra calculer le montant des économies que ce matériau pourra permettre de faire sur les dépenses de chauffage.

Il convient toutefois d’indiquer que l’emploi du polystyrène exige la mise en place d’une protection spécifique contre le feu, ce qui n’est pas le cas de la laine de roche.

De plus, le polystyrène peut entraîner des réactions allergiques alors que la laine de roche respecte totalement la santé des occupants de la maison.

Le prix à prévoir pour la pose d’une isolation extérieure en laine de roche?

Il est possible d’acheter de la laine de roche moyennant un prix au moins égal à 14 €  par m2.

Toutefois, il faut ajouter le prix de la pose des panneaux sur les murs extérieurs. Cette pose coûte en moyenne 130 € par mètre carré.

Si l’on désire donner un aspect plus original à sa maison, la laine de roche peut être revêtue d’un bardage dont la pose va coûter environ 50 € par mètre carré.

Il faut ajouter le prix du matériau de bardage qui peut varier entre 35 et 150 € par mètre carré.

La démarche administrative obligatoire

Si la pose du bardage ou l’application de l’enduit modifie l’allure extérieure de la maison, il faut faire une déclaration à la mairie.

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Celle-ci peut refuser d’autoriser les travaux si le projet n’est pas totalement conforme aux règlements d’urbanisme qui peuvent prévoir certaines restrictions.

Si c’est le cas, il faut choisir un enduit ou un matériau de bardage conforme à ces règlements.

Les conditions qu’il faut respecter pour le crédit d’impôt et le choix de l’entrepreneur

Dans la mesure où la maison a été achevée depuis plus de deux ans, la mise en place de panneaux de laine de roche sur les murs de la maison peut permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt de la fraction du prix des travaux et des matériaux qui ne dépasse pas,

Les plafonds suivants :

Le taux de la réduction d’impôt est de 15 % du montant inclus dans ces limites. Mais pour que cet avantage fiscal puisse être appliqué, il faut choisir une entreprise qui s’engage à fournir les matériaux et à les poser.

En outre, cette entreprise doit avoir obtenu un label certifiant sa reconnaissance de garante de l’environnement. Ce label atteste son savoir-faire dans le domaine de l’isolation thermique.

Par ailleurs, l’entreprise doit s’engager à faire un travail totalement conforme aux recommandations du spécialiste de l’isolation thermique et aux dispositions des règlements de la commune.

Un particulier qui souhaite obtenir davantage de garanties peut sélectionner une entreprise ayant obtenu un label de qualité en plus de la certification de la qualité de garante de l’environnement.

Il est également possible de rechercher des renseignements sur la réputation d’un entrepreneur en prenant connaissance des avis publiés par ses clients sur Internet.

Les spécificités à prendre en compte pour l’isolation d’une maison ancienne

Une maison ancienne en pierre ou en briques est souvent caractérisée par une performance énergétique médiocre notamment en raison d’une forte conductivité thermique de ses murs extérieurs et de son toit.

La conductivité thermique des murs extérieurs est souvent à l’origine du quart des gaspillages d’énergie. Même si ces murs sont épais, ils n’offrent qu’une protection insuffisante contre le froid  si aucun matériau isolant n’est posé.

Les démarches à effectuer pour l’isolation des murs

Il faut en premier lieu vérifier si la mise en place d’une isolation extérieure est possible, ce qui peut ne pas être le cas si des saillies sont présentes sur les façades ou sur les pignons.

D’autre part, il faut se renseigner auprès de la mairie pour savoir ce qui est autorisé par les règlements municipaux.

En effet, ces règlements peuvent prévoir des contraintes spécifiques notamment si la maison est classée en tant que monument historique ou si la municipalité tient à faire en sorte que l’aspect des maisons qui se trouvent le long d’une rue ou dans une zone soit homogène.

Si une isolation extérieure peut être posée, il faut demander l’avis d’un spécialiste des problèmes thermiques des maisons.

Ce spécialiste pourra notamment évaluer les gaspillages de chaleurs qui sont causés par les ponts thermiques et par le manque de résistance thermique des murs.

Son analyse lui permettra de dire quel est le procédé d’isolation qui semble le plus approprié compte tenu du climat de la commune, de la clarté des pièces et de leur surface.

En effet, la pose des matériaux isolants à l’extérieur évite une réduction de l’espace disponible dans les pièces, mais elle peut réduire leur clarté à cause de l’accroissement de l’épaisseur des murs.

Il convient également de tenir compte d’une éventuelle nécessité d’un renforcement de l’insonorisation de la maison.

Enfin, il faut prendre en compte le fait qu’une isolation extérieure coûte plus cher, mais qu’elle offre une meilleure performance notamment en remédiant efficacement aux déperditions résultant des ponts thermiques.

Le choix du matériau isolant

Pour faire un choix optimal, il faut tenir compte du niveau de résistance thermique que devra avoir le matériau pour que les dépenses de chauffage soient significativement réduites.

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Pour donner droit à la réduction fiscale, cette résistance thermique doit atteindre au moins 0,5 m2K/W si le pavillon se trouve dans un département d’outre-mer et 3,7 m2 K/W s’il se situe en métropole.

Il faut également prendre en compte les exigences suivantes :

1/ La durabilité du matériau. Le plus souvent, les matériaux isolants ont une très bonne durabilité, mais il faut se montrer vigilant en ce qui concerne la laine de verre.

2/ Le respect de l’environnement ;

3/ La résistance du matériau à l’humidité.

4/ Le spécialiste de l’isolation thermique des bâtiments peut dire quel est le matériau qui répondra le mieux à l’ensemble des exigences et dont la pose sera la plus rentable.

La préparation du budget à consacrer à l’isolation extérieure

Il faut tenir compte du fait que la main-d’œuvre coûtera entre 100 et 150 € par mètre carré de surface à isoler et que les prix moyens des matériaux sont les suivants :

Si l’on souhaite faire poser un bardage en vue de donner davantage d’originalité à la maison, il faut prévoir un supplément de 50 € par mètre carré pour la main-d’œuvre.

En ce qui concerne les matériaux pouvant être utilisés pour le bardage, les prix moyens sont les suivants :

Le choix de l’entrepreneur

Pour pouvoir bénéficier du crédit d’impôt et éventuellement d’une aide financière, il faut choisir une entreprise ayant obtenu une certification attestant sa qualité de garante d’un environnement.

D’autre part, l’entreprise choisie doit fournir un matériau conforme aux exigences de résistance thermique ainsi qu’aux recommandations du spécialiste de l’isolation des maisons et aux règlements de la commune.

Les caractéristiques du polystyrène

Le polystyrène est un matériau isolant en plastique alvéolaire. La première catégorie est le polystyrène expansé qui résulte de l’assemblage de plusieurs molécules de styrène par un moyen de polymérisation. Il a la forme de petites billes en forme de sphère et contient presque 100 % d’air. Sa fabrication ne nécessite qu’une faible quantité de matières premières et il ne contient aucun gaz polluant.

Il peut être utilisé pour l’isolation des murs ou du toit d’une maison, car si les panneaux ont une épaisseur suffisante, le niveau de résistance thermique sera tout à fait conforme à ce qui est exigé pour le crédit d’impôt et pour l’octroi d’une éventuelle aide financière par l’Agence nationale de l’habitat.

Il y a lieu de rappeler à ce sujet que la résistance thermique du matériau appliqué doit être au moins égale aux chiffres suivants :

La seconde catégorie de polystyrène est le polystyrène extrudé. Il s’agit d’un matériau qui offre un haut niveau de performance énergétique.

De plus, il est très peu sensible à l’humidité et il résiste bien au fluage ainsi à la compression. Il est adapté surtout pour l’isolation des toitures plates et des planchers.

Il est fabriqué par un procédé de moussage d’une substance composée   d’additifs, de méthylène diisocuanate et de polyols.

Les principaux avantages des panneaux isolants en polystyrène

Ces matériaux sont appréciés en raison de leur faible conductivité thermique de leur coût raisonnable, de leur résistance mécanique et de leur durabilité.

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En effet, ils résistent bien à l’humidité et aux variations climatiques.

Leurs inconvénients

En premier lieu, les panneaux isolants en polystyrène ne procurent qu’une faible isolation acoustique. Il en résulte qu’ils ne sont pas appropriés si la maison doit être bien insonorisée et notamment si elle se trouve dans un boulevard à fort trafic ou à proximité d’une source de bruit.

Toutefois, ce défaut peut être corrigé au moins partiellement grâce à l’emploi de panneaux de polystyrène expansé plastifiés et argentés.

D’autre part, ils résistent mal aux dégâts causés par les petits rongeurs. En conséquence, la mise en place de grillages destinés à empêcher ces animaux de les détériorer est indispensable.

En outre, ils sont très inflammables et ils dégagent des fumées très dangereuses si un incendie se déclare. Ils doivent par conséquent faire l’objet d’un traitement spécial destiné à accroître leur résistance au feu.

Le coût de ce traitement doit être pris en compte pour le calcul de la rentabilité de leur mise en place.

Enfin, le risque de réactions allergiques résultant de la présence de types de matériaux ne peut pas être exclu.

Il convient donc de prendre ce risque en compte, surtout si l’un des membres de la famille est allergique à certaines substances.

Le prix de ces matériaux

Dans la mesure où les panneaux de polystyrène ont une épaisseur de 10 cm,

Leurs prix moyens se situent aux niveaux suivants :

Les démarches devant être effectuées

La mise en place de panneaux isolants sur les faces extérieures des murs d’une maison étant l’option la plus coûteuse, il faut toujours commencer par évaluer son opportunité.

Il convient par conséquent de demander à un spécialiste de l’isolation des maisons si ce choix entraînera une réduction des dépenses de chauffage supérieure à celle qui aurait résulté de la pose de panneaux isolants à l’intérieur des pièces.

Il peut en être ainsi si la maison est située dans une région froide ou si elle a beaucoup de ponts thermiques, car une isolation extérieure constitue un procédé très efficace dans ce cas.

Après avoir choisi de faire poser des panneaux en polystyrène, le propriétaire de la maison peut choisir de les faire revêtir en faisant appliquer en enduit ou en faisant poser un bardage.

Si son choix modifie l’aspect extérieur de son pavillon, il doit obtenir l’accord de la mairie.

La pose d’un bardage donne davantage de caractère à la maison, mais elle entraîne un coût supplémentaire.

En effet, elle coûtera en moyenne une cinquantaine d’euros par mètre carré alors que la pose de panneaux isolants aura déjà coûté entre 100 et 150 € pour la même superficie.

Il faut ajouter le prix du matériau qui coûte en moyenne pour 1 m² 55 € pour du bois ou 130 € pour de la pierre.

Les éléments essentiels

L’isolation extérieure d’un bâtiment est un procédé qui consiste à faire poser des matériaux isolants sur les côtés extérieurs des murs. Ce procédé coûte plus cher que la pose de panneaux isolants sur les côtés intérieurs, mais il procure une isolation plus efficace. En conséquence, il peut être rentabilisé s’il permet une réduction suffisante des dépenses de chauffage et si la valorisation du bien qu’il entraîne est suffisante pour compenser son surcoût.

L’évaluation de l’opportunité d’une isolation extérieure

Il convient toujours de consulter un professionnel de l’isolation thermique des bâtiments avant de décider de faire poser des matériaux isolants à l’extérieur de la maison.

Si le bien concerné est une maison ancienne que l’on envisage de faire rénover, le spécialiste de l’isolation évaluera l’importance des pertes d’énergie résultant de la conductivité thermique des murs et des ponts thermiques.

Cette analyse lui permettra de dire si une isolation extérieure procurait des économies d’énergie nettement supérieures à celles qui résulteraient de la pose d’une isolation intérieure.

Si vous prévoyez de faire bâtir une maison, le spécialiste de l’isolation pourra vous dire si le choix d’une isolation extérieure serait judicieux compte tenu du climat qui règne dans le lieu où se trouve le terrain, de l’éventuelle nécessité d’une isolation acoustique renforcée et des exigences prévues par la réglementation thermique de 2012.

Il faut également tenir compte du fait que si les matériaux isolants sont posés sur les faces extérieures des murs, l’espace disponible à l’intérieur des pièces est conservé.

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En revanche, compte tenu du fait que les matériaux placés à l’extérieur rendent les murs plus épais, ceci peut entraîner une réduction de la pénétration de la lumière du jour dans la maison.

En conséquence, il doit être fait en sorte que chaque pièce concernée conserve une clarté suffisante. Si le projet concerne une maison que l’on fait construire, il y a lieu de demander à l’architecte de tenir compte de cette exigence.

Le choix du matériau isolant

Ce choix doit être effectué en tenant compte de la réglementation thermique de 2012 si l’on fait bâtir une maison. Si l’on achète une maison ancienne que l’on souhaite faire rénover, il faut prendre en compte le niveau de résistance thermique réclamé par la loi pour l’attribution de l’avantage fiscal et d’une éventuelle aide financière.

Ce niveau s’élève à 3,7 m2 K/W pour une maison se trouvant en France métropolitaine. Pour un pavillon se trouvant dans un département d’outre-mer, il est limité à 0,5 m2K/W.   

Après avoir sélectionné les matériaux qui répondent à cette exigence, il faut demander au spécialiste de l’isolation thermique quel est celui qui sera le plus rentable compte tenu de son coût.

Les options possibles pour le revêtement des murs extérieurs

S’il apparaît qu’une isolation extérieure constitue la meilleure solution, le propriétaire de la maison aura le choix entre l’application d’un enduit ou la pose d’un bardage par-dessus les panneaux isolants.

La pose d’un bardage donne une allure plus originale à la maison, mais elle est plus onéreuse.

Elle peut toutefois être rentable si elle provoque un accroissement de la valeur du pavillon.

Ainsi, un joli bardage en bois confère au mur un aspect plus chaleureux et il peut améliorer l’intégration de la maison au sein de son environnement. Cet agrément peut être accru si la terrasse est également recouverte de lattes de bois.

Compte tenu des dispositions du code de l’urbanisme, il faut signaler le projet à la mairie de la localité si la pose du revêtement ou du bardage a pour conséquence une modification de l’allure extérieure du bien.

Si l’on fait bâtir une maison, la demande de permis de construire doit préciser la nature du matériau ou de l’enduit choisi ainsi que sa couleur.

La mairie peut exiger une modification du choix si les règlements municipaux prévoient des restrictions ayant par exemple pour but de donner un aspect homogène à un quartier ou à une rue.

Comment calculer la dépense à prévoir?

Pour l’achat et la pose des matériaux isolants, le coût de la mise en place s’élève en moyenne à 130 € par mètre carré. Le prix moyen des matériaux varie entre 12 € par mètre carré pour la fibre de bois et une centaine d’euros pour un liège expansé haut de gamme.

La pose d’un bardage coûte approximativement 50 € par mètre carré. Un matériau de bardage en bois coûte entre 50 et 60 € par m2.

L’intérêt de la mise en place d’une isolation extérieure sur les murs

Le procédé qui consiste à faire poser des matériaux isolants sur les côtés extérieurs des murs d’un bâtiment est le plus coûteux, mais il offre la meilleure résistance thermique. Par ailleurs, il peut renforcer l’isolation phonique du pavillon, ce qui constitue un avantage incontestable surtout si le quartier est bruyant.

En conséquence, une personne qui envisage de faire poser une isolation extérieure sur sa maison a intérêt à faire en sorte que cette isolation diminue nettement ses dépenses de chauffage tout en valorisant son bien.

À ce sujet, il faut savoir que si le bien est revendu quelques années plus tard ou s’il est proposé à la location, les acquéreurs ou les locataires potentiels seront attentifs à ses performances énergétiques.

Une maison bien isolée pourra en effet être louée dans de meilleures conditions, car les charges de chauffage seront réduites.

L’étude préalable

Compte tenu du coût à prévoir, il est toujours judicieux d’examiner le projet d’isolation avec l’aide d’une personne ayant une compétence pointue dans ce domaine si l’on fait bâtir une maison ou si l’on achète une maison ancienne que l’on prévoit de faire rénover.

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Le spécialiste évaluera l’opportunité d’une isolation extérieure en prenant en compte les points suivants :

1/ Le climat du lieu où se trouve la maison ou le terrain à bâtir, car les besoins d’isolation d’une maison se trouvant au nord-est de la France métropolitaine sont totalement différents de ceux d’un pavillon situé aux Antilles ;

2/ Le niveau de conductivité thermique des murs extérieurs ainsi que la présence de ponts thermiques si le bien concerné est une maison à rénover ;

3/ L’éventuelle nécessité d’un renforcement de l’isolation phonique ;

4/ La nécessité de conserver une clarté suffisante de chaque pièce.

En effet, la mise en place de panneaux isolants extérieurs provoque un accroissement de l’épaisseur des murs qui peut réduire l’entrée de la lumière du jour.

D’autre part, il pourra dire quel est le matériau qui conviendra le mieux.

Le choix entre la pose d’un bardage ou l’application d’un enduit

Dans la mesure où il est autorisé par les règlements de la commune, un bardage donne toujours à la maison un aspect plus original.

Il est donc astucieux de demander à un spécialiste du marché immobilier dans quelle mesure la pose d’un bardage peut accroître la valorisation de la maison.

Il peut en être ainsi si l’on fait poser un bardage en bois qui donne une allure plus chaleureuse au pavillon.

La pose d’un enduit est plus économique et elle peut convenir à une personne qui souhaite que sa maison ait une allure extérieure plus sobre.     

Quelle que soit la solution retenue, la mairie doit être informée si l’allure extérieure de la maison est modifiée par l’exécution du projet.

Si l’on demande un permis de construire, il faut donner des précisions permettant de connaître l’allure que la maison aura à la fin du chantier.

Le choix du matériau isolant

Il faut tenir compte du fait que ce matériau doit répondre à une exigence de résistance thermique minimale pour que la réduction fiscale et les aides financières versées sous certaines conditions puissent être attribuées.

La résistance du matériau choisi doit atteindre au moins les niveaux suivants :

Les prix moyens des matériaux

En ce qui concerne les panneaux isolants, les matériaux les plus économiques sont la fibre de bois l’ouate de cellulose et la laine de bois, car les prix de ces matériaux ne dépassent pas une vingtaine d’euros par mètre carré.

Le liège expansé est un matériau très performant, mais son prix peut attendre une centaine d’euros par mètre carré.

Pour la pose d’un bardage, il faut prévoir un prix moyen de 130 € par mètre carré pour un bardage en pierre ou une soixantaine d’euros pour la même surface si l’on souhaite un bardage en bois.

Le prix qu’il faut prévoir pour la pose

Le travail de l’artisan coûtera en moyenne 130 € par mètre carré pour la mise en place des panneaux isolants.

Si la pose d’un bardage est demandée, le supplément à payer atteint en moyenne une cinquantaine d’euros par mètre carré.

Les spécificités d’un bardage

Une isolation par bardage consiste à poser en premier lieu des panneaux isolants sur les côtés extérieurs des murs du bâtiment. Ensuite, l’artisan pose par-dessus ces panneaux un matériau qui donne davantage d’originalité à l’édifice. Ainsi, un bardage réalisé avec des panneaux de bois peut donner un aspect chaleureux à la maison dans la mesure où les panneaux ont fait l’objet d’un brossage en surface qui permet de mieux faire ressortir l’aspect naturel du bois.

En principe, il est possible de fixer les panneaux horizontalement, verticalement ou obliquement. Les panneaux peuvent ensuite être revêtus avec une peinture qui doit être capable de résister aux rayons ultraviolets et aux intempéries.

Par ailleurs, un bardage en bois peut permettre à la maison de mieux s’intégrer dans son environnement si de beaux arbres se trouvent dans le jardin ou dans la rue.

Il est fréquent que les maisons contemporaines fassent objet d’une pose de bardage ajouré qui permet une meilleure ventilation des lattes de bois et une suppression de l’échauffement des murs en cas de fortes chaleurs.

Ceci permet une amélioration du confort de la maison en été.

Toutefois, les espaces séparant les lattes de bois doivent en principe être limités pour maintenir la protection contre les intempéries et pour que le pare-pluie résiste aux rayons ultraviolets.

Si ces espaces dépassent une certaine largeur, un pare-pluie résistant aux rayons ultraviolets doit être mis en place.

La terre cuite est aussi appréciée pour le bardage en raison de son caractère naturel et du fait qu’elle peut convenir à un pavillon traditionnel ou contemporain.

La démarche qu’il faut faire en premier lieu

Compte tenu du fait qu’un bardage modifie l’aspect extérieur d’une maison, le Code de l’urbanisme exige que si le bardage est effectué dans le cadre d’une rénovation du bâtiment, une déclaration de travaux soit faite à la mairie.

Si l’on prévoit de faire bâtir une maison et si l’on souhaite faire mettre un bardage par-dessus les murs extérieurs, la nature et la couleur du matériau de bardage qui sera placé doivent être indiquées dans la demande de permis de construire. 

La mairie donnera son accord si le projet lui semble conforme aux règlements d’urbanisme. S’il n’en est pas ainsi, elle exigera la mise en place d’un matériau ayant une nature ou une couleur différente.

En conséquence, il convient de consulter les règlements de la commune et d’observer l’aspect des autres maisons qui se trouvent dans le même quartier ou dans la même rue.

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Si l’on constate que toutes ces maisons ont un revêtement extérieur identique, cela peut signifier que la mairie impose qu’il en soit ainsi pour que l’aspect de la rue soit harmonieux. 

Comment tirer le meilleur parti des possibilités de bardage offertes?

La pose d’un matériau isolant et d’un bardage doit répondre à un double objectif : réduire le plus possible les gaspillages d’énergie résultant d’une mauvaise résistance thermique des murs et valoriser le bien.

En conséquence, après avoir pris connaissance des règlements municipaux, il faut commencer par demander l’avis d’un spécialiste de l’isolation thermique des bâtiments.

Ce spécialiste pourra dire quel est le matériau isolant qui semble le plus approprié.

Pour faire son analyse, il tiendra compte des éléments suivants :

1/ Les températures qui règnent dans la commune notamment en automne et en hiver ;

2/ Les caractéristiques du gros œuvre de la maison ainsi que l’importance des ponts thermiques à supprimer ;

3/ Le niveau de résistance thermique exigé pour l’octroi de l’avantage fiscal prévu pour la transition énergétique et pour les aides financières qui peuvent être versées sous certaines conditions. Si le bâtiment se trouve en France métropolitaine, cette résistance thermique doit atteindre au moins 3,7 m2K/W.

D’autre part, il est judicieux de demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier, pour savoir comment le bardage devra être réalisé pour optimiser la progression de la valeur de la maison.

Si le bardage est prévu pour une maison que l’on souhaite faire bâtir, il faut demander à l’architecte de concevoir les plans en faisant en sorte que la luminosité de toutes les pièces puisse être maintenue à un niveau suffisant en dépit du fait que l’épaisseur des murs risque de réduire la pénétration du soleil.

En effet, si la clarté d’une pièce devient trop faible, ceci risque de réduire le potentiel de valorisation de l’édifice.    

Les principes devant être respectés pour la pose

Il faut veiller à ce que l’artisan chargé de la pose du bardage se conforme aux exigences suivantes :

Le maintien d’une couche  d’air suffisante derrière le matériau de bardage pour empêcher l’humilité d’envahir le mur. L’épaisseur des lattes doit être au moins égale à 2 cm et il faut choisir des tasseaux ayant une épaisseur permettant le maintien de cette couche d’air après la mise en place du pare-pluie.

Il faut par ailleurs prévoir des entrées et des sorties permettant une bonne ventilation.

En outre, des grilles de protection contre les rongeurs doivent être mises en place pour empêcher ces animaux d’obstruer la couche d’air.     

Les budgets à prévoir pour la mise en place des matériaux isolants et du bardage

Pour la main-d’œuvre, il faut prévoir un coût total compris entre 150 et 200 € par mètre carré de surface à isoler.

En ce qui concerne, les matériaux, les prix moyens se situent aux niveaux suivants :

Pour les matériaux d’isolation

Prix des matériaux de bardage

Les spécificités d’une maison à ossature en bois

Une personne qui fait construire une maison à ossature en bois pour loger sa famille profite en premier lieu de la très faible conductivité thermique de ce matériau. En effet, cette conductivité est nettement plus faible que celle du béton.

En outre, la mise en place de panneaux d’isolation sur les faces extérieures des murs convient parfaitement si la maison a une ossature en bois. En choisissant ce procédé, le propriétaire de la maison cumule les avantages de l’ossature en bois avec ceux des matériaux isolants posés sur les murs extérieurs.

En conséquence, les calculs effectués en vue d’évaluer la rentabilité de la pose des panneaux isolants sur les faces extérieures des murs révéleront sans doute que ce procédé procurera des économies sensibles sur la dépense de chauffages. Toutefois, il faut aussi penser à bien isoler les fenêtres et le toit.

De plus, le bois procure aussi une isolation acoustique performante.

Les exigences à respecter pour garantir la pérennité de l’ossature de la maison

L’ossature en bois de la maison doit être protégée contre l’humidité pour ne pas risquer de se détériorer. Cette exigence devra être respectée lors de la pose des matériaux isolants.

Les avantages spécifiques d’une isolation par l’extérieur

Bien que ce procédé soit plus onéreux que la pose des panneaux isolants sur les faces intérieures des murs, il est intéressant dans les cas suivants :

Maison se trouvant dans une région où les hivers sont froids ;

Bonne pénétration de la lumière du jour dans les pièces de la maison. En effet, les panneaux posés sur les faces extérieures des murs réduisent l’entrée du soleil dans les pièces.

Les démarches à effectuer au préalable

Il est toujours judicieux de demander l’avis d’un spécialiste de l’isolation thermique des bâtiments notamment pour savoir quel est le matériau qui sera le plus adapté. D’autre part, il faut indiquer la nature et la couleur du matériau qui sera choisi pour un éventuel bardage dans la demande de permis de construire.

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Si l’on préfère se contenter d’appliquer un enduit sur les panneaux isolants, il faut préciser la couleur qu’auront les murs excellents de la maison après l’application de cet enduit.

Le choix de l’entrepreneur

Pour bénéficier du crédit d’impôt prévu pour la transition énergétique et d’une éventuelle aide financière versée par l’administration compétente, il est indispensable de choisir une entreprise ayant une certification de garante de l’environnement.

Cette certification atteste qu’elle a un bon niveau de savoir-faire dans le domaine de l’isolation thermique.

D’autre part, il faut exiger qu’elle s’engage à se conformer aux points suivants :

1/ Respect intégral des recommandations du spécialiste de l’isolation et des conditions imposées par le permis de construire ;

2/ Conformité du matériau à l’exigence imposée pour la résistance thermique.

En France, les niveaux exigés sont les suivants :

Réalisation de travaux dans un délai raisonnable.

Pour avoir davantage de garanties en ce qui concerne la fiabilité d’un entrepreneur qui répond à ces conditions, il est possible d’exiger un label de qualité en plus du label de garant de l’environnement et de prendre connaissance des avis des clients de cet entrepreneur.

En effet, il est fréquent que d’anciens clients d’une entreprise publient sur Internet des avis sur ses prestations. Cette recherche permet donc de choisir un entrepreneur ayant fait l’objet de nombreux avis favorables.

Le calcul du budget à prévoir pour les travaux

Il faut toujours demander un devis détaillé à chacune des entreprises qui répondent aux critères mentionnés ci-dessus.

Pour savoir si les prix indiqués sur les devis reçus sont raisonnables, il y a lieu de les comparer avec les montants habituellement demandés pour ce type de chantier.

Ces montants sont les suivants :

Il faut ajouter le prix du matériau choisi.

Les prix moyens des matériaux d’isolation couramment utilisés sont les suivants :

Enfin, les prix moyens des matériaux de bardage sont les suivants :

Les conditions à respecter pour l’octroi du crédit d’impôt

Un particulier qui fait effectuer des travaux destinés à rendre sa résidence principale plus économe en énergie peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 15 % de la dépense qu’il a consacrée à ces travaux.

Cependant, cet avantage ne s’applique que si l’entreprise choisie fournit  elle-même les matériaux dont elle assure la pose et si elle a obtenu le statut de garante de l’environnement.

Le label attestant la certification de qualité de garant de l’environnement est délivré par un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation.

Il certifie que l’entreprise concernée a présenté des documents attestant son savoir-faire dans le domaine de l’amélioration des performances énergétiques des locaux. Le label est valable quatre ans.

Pour obtenir son renouvellement, l’entreprise doit présenter un nouveau dossier à l’organisme de qualification.

Les démarches à effectuer au préalable

Il faut tenir compte du fait qu’une isolation extérieure constitue la solution la plus coûteuse pour améliorer la performance énergétique d’une maison.

En conséquence, il faut toujours commencer par faire examiner  la maison par un spécialiste des problèmes d’isolation pour savoir comment il faut choisir le procédé pour que l’investissement procure une rentabilité aussi forte que possible.

Cette rentabilité résulte des économies réalisées sur les dépenses de chauffage ainsi que de l’accroissement de la valeur locative et vénale de la maison concernée.

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D’autre part, une personne qui souhaite placer un bardage par-dessus les matériaux isolants a intérêt à demander à un expert immobilier si le bardage entraînera une valorisation supplémentaire de son bien ou s’il conviendrait de se contenter de faire appliquer un enduit.

S’il apparaît que cela vaudrait la peine de faire placer un bardage, il faut se renseigner auprès de la mairie pour savoir quels sont les matériaux ainsi que les couleurs qui sont autorisés par les règlements d’organisme.

En effet, une déclaration de travaux est obligatoire dans ce cas et la mairie peut s’opposer au projet si celui-ci n’est pas conforme aux règlements municipaux.

Le montant à prévoir pour les travaux

Pour avoir la certitude d’un travail de qualité, il faut prévoir un budget compris entre 100 et 150 € par mètre carré de surface de mur à isoler.

Si l’on tient à faire poser un bardage, il faut prévoir un coût supplémentaire d’une cinquantaine d’euros par mètre carré; il faut donc s’assurer du fait que ce coût supplémentaire sera compensé par une meilleure valorisation de la maison. 

Les demandes d’offres

Le propriétaire de la maison doit commencer par contacter les entreprises se trouvant à proximité de son domicile et répondant aux conditions indiquées ci-dessus.

Il doit faire parvenir à chacune d’elles une demande de devis rappelant les recommandations du spécialiste de l’isolation thermique ainsi que le contenu des règlements municipaux applicables aux travaux d’isolation et aux bardages.

Il faut également rappeler le niveau de résistance thermique que devront avoir les matériaux.

En France métropolitaine, ce niveau est fixé à 3,7 m2K/W.    

Les recherches peuvent être complétées par une collecte d’informations sur Internet. En effet, il est souvent possible de connaître la réputation d’une entreprise spécialisée dans l’isolation thermique en prenant connaissance des jugements publiés sur Internet par ses clients.

Si une entreprise fait l’objet de nombreux commentaires favorables, cela signifie qu’elle semble digne de confiance.

Ceux qui souhaitent avoir un gage supplémentaire peuvent aussi sélectionner des entreprises ayant obtenu un label de qualité en plus de la certification “RGE”.

Il faut également demander à chaque entreprise quel est le délai qu’elle peut s’engager à respecter pour réaliser les travaux.

Le choix final

Chaque devis reçu doit faire l’objet d’un examen attentif.

Il faut notamment vérifier avec soin les engagements pris par chaque entreprise en s’assurant du fait que ces engagements sont totalement conformes aux recommandations du spécialiste de l’isolation et aux conditions prévues pour l’octroi du crédit d’impôt.

L’utilité de l’isolation extérieure d’un bâtiment collectif

L’application de panneaux isolants sur les côtés extérieurs des murs de bâtiments collectifs d’habitation permet d’obtenir une réduction des déperditions caloriques et d’accroître l’isolation acoustique si cela est nécessaire. Bien qu’elle soit plus coûteuse et plus complexe que la pose de matériaux isolants à l’intérieur des appartements, elle offre une isolation thermique accrue.

En conséquence, les occupants des appartements constatent une amélioration de leur pouvoir d’achat consécutive à une réduction de leurs dépenses de chauffage.

Si le bâtiment appartient à une personne physique ou à une SCI qui met les appartements en location, l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment peut rendre l’offre de location plus attirante.

Toutefois, si les murs extérieurs du bâtiment ont des saillies telles que des sculptures, la mise en place d’isolants extérieurs risque d’être impossible.

L’analyse qu’il faut faire réaliser

Compte tenu du coût de la pose de matériaux isolants à l’extérieur, il faut toujours commencer par confier à un spécialiste des problèmes d’isolation thermique une mission consistant à évaluer le niveau de résistance thermique des murs extérieurs du bâtiment et l’importance des ponts thermiques.

L’expertise qu’il réalisera permettra de savoir si cette méthode d’isolation sera suffisamment rentable compte tenu notamment du climat du lieu où se trouve le bâtiment.

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Par ailleurs, il faut tenir compte du fait que l’accroissement de l’épaisseur des murs risque de réduire la luminosité des appartements, ce qui peut poser un problème si certaines pièces sont sombres.

En conséquence, il peut être judicieux de demander à un expert immobilier dans quelle mesure l’accroissement de la valeur des appartements résultant de l’augmentation des performances énergétiques peut compenser une éventuelle dévalorisation résultant d’une perte de clarté de certaines pièces.

Les matériaux et les revêtements pouvant être choisis

Si l’expertise effectuée révèle que la pose d’une isolation extérieure a un réel intérêt, il faut commencer par prendre connaissance des règlements d’urbanisme de la localité pour savoir quels sont les enduits ou les bardages qui pourront être placés par-dessus les isolants.

En effet, ces règlements peuvent restreindre la liberté de choix des propriétaires de bâtiments ou des syndics de copropriété si ceux-ci envisagent des travaux qui modifieront l’allure extérieure des immeubles.

Une fois que l’on est en possession de la liste des matériaux et des couleurs autorisés, il faut choisir le matériau offrant un haut niveau de résistance thermique et de respect de l’environnement en tenant compte des recommandations du spécialiste de l’isolation.

Ceux qui tiennent au respect de l’environnement pourront choisir des matériaux naturels tels que :

1/ Les isolants minéraux tels que la laine de verre ou la laine de roche ;

2/ Le liège expansé ;

3/ La fibre de bois.

4/ Les prix de ces matériaux sont les suivants :

Les prix des matériaux de bardage

Le montant prévisible de la facture

Il faut ajouter au prix du matériau appliqué le coût de la pose par l’artisan.

Le montant facturé se situe habituellement entre 100 et 150 € pour chaque mètre carré de mur à isoler. 

La pose d’un bardage permet de donner plus d’originalité au bâtiment dans la mesure où elle est autorisée par la mairie. Mais il faut prévoir un supplément de prix compris entre 40 et 60 € par mètre carré pour ce travail supplémentaire.

Il faut par conséquent s’assurer du fait que ce supplément sera rentabilisé par un accroissement de la valeur des appartements.

Les principaux groupes d’isolants naturels

Toute personne qui tient à faire bâtir ou à rénover sa maison en respectant l’écologie a le choix entre trois groupes d’isolants naturels :

1/ Les fibres végétales, animales ou minérales (il s’agit notamment des laines de verre, de bois, de chanvre, de roche, de mouton ou de lin) ;

2/ Les isolants minéraux  (notamment le verre cellulaire);

3/ Les autres matières renouvelables notamment le liège expansé) ;

Les principaux effets d’une isolation extérieure naturelle

Compte tenu de l’absence de produits chimiques dans ces matériaux, la personne qui les choisit pour l’isolation de sa maison préserve sa santé ainsi que celle de son conjoint et de ses enfants en évitant notamment de les exposer à des risques d’allergie.

De plus, elle contribue à la réduction des émissions de substances polluantes.

Par ailleurs, le choix d’une isolation extérieure d’une maison permet notamment de bénéficier d’une plus forte réduction des déperditions de chaleur et d’une suppression des ponts thermiques.

Il en résulte une baisse sensible des dépenses de chauffage. Enfin, la surface habitable de la maison n’est pas entamée.

Toutefois, la mise en place de panneaux d’isolation sur les faces extérieures des murs d’une maison est plus onéreuse que la pose de ces panneaux sur les faces intérieures.

De plus, compte tenu du fait que les panneaux d’isolation naturelle accroissent l’épaisseur des murs, l’ensoleillement des pièces risque d’être réduit. Il n’est cependant pas le plus écologique.

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Il faut tenir compte de cet élément, surtout si certaines pièces de la maison sont sombres.Les prix moyens des matériaux naturels.

Le choix du procédé d’isolation et du matériau

L’isolation des murs d’une maison par la pose de matériaux sur les faces extérieures étant plus coûteuse que la pose de matériaux sur les faces intérieures, il convient de demander conseil à un spécialiste de l’isolation thermique des pavillons.

Après avoir analysé les causes des pertes d’énergie, ce professionnel sera à même de dire si ce procédé est justifié par le climat auquel la maison est soumise, par la conductivité thermique de ses murs ainsi que par l’importance de ses ponts thermiques.

En effet, la pose des matériaux sur les faces extérieures à l’avantage de permettre la suppression de tous ces ponts. 

Le spécialiste sera à même de calculer la future rentabilité de la pose de matériaux naturels sur les faces extérieures des murs de la maison et de dire quel est le matériau qui sera le plus approprié.

Les prix moyens des isolants naturels

Le budget à prévoir pour la pose

Le montant habituellement facturé par les artisans pour la pose des matériaux isolants naturels atteint au moins une centaine d’euros par mètre carré.

La rentabilité de l’opération

Si le spécialiste de l’isolation des maisons pense que la pose de matériaux isolants sur les faces extérieures des murs est opportune, il pourra aider le propriétaire de la maison à calculer les économies qui résulteront de la présence de ces matériaux.

D’autre part, si les panneaux isolants ne réduisent pas trop la luminosité des pièces, l’accroissement de la performance énergétique de la maison entraînera une augmentation de sa valeur.

Enfin, le propriétaire pourra profiter du crédit d’impôt prévu pour la transition énergétique si l’entreprise qui fournit les matériaux et qui les met en place a obtenu la reconnaissance du statut de garante de l’environnement.       

Les formalités administratives obligatoires

Dans la mesure où l’aspect extérieur de la maison est changé par la pose d’un matériau isolant, le projet doit être déclaré à la mairie.

Il convient par conséquent de prendre connaissance de ce qui est autorisé par les règlements municipaux en ce qui concerne des possibilités de choix des revêtements extérieurs.

En effet, si l’équipe municipale tient à conserver une certaine harmonie dans un quartier ou dans une rue, les règlements peuvent interdire le choix de certains matériaux de bardage ou de certains enduits.

Les caractéristiques des murs en pierre d’une maison

Ces murs ont l’avantage de permettre à la maison de conserver une relative fraîcheur en été, mais ils la protègent très mal du froid en hiver. En effet, lorsque les murs extérieurs d’une maison ont une forte conductivité thermique, ce manque d’étanchéité est à l’origine du quart des gaspillages d’énergie.

Il en résulte des dépenses de chauffage élevées, ce qui amène le propriétaire à rechercher des solutions pour mieux isoler son bien.

Le recours à la pose d’un matériau isolant sur les faces extérieures des murs en pierre

Pour optimiser la performance de l’isolation envisagée, il faut toujours commencer par faire examiner la maison par un professionnel spécialisé dans l’isolation thermique des bâtiments.

Après avoir évalué les causes des gaspillages d’énergie notamment en évaluant la conductivité thermique des murs et en faisant l’inventaire des ponts thermiques, il pourra dire dans quelle mesure la pose d’un matériau isolant à l’extérieur serait avantageuse.

Il convient de prendre en compte les éléments suivants :

1/ Le climat habituel de la commune ou la maison est située ;

2/ L’année de construction de la maison. En effet, la mise en place d’un isolation extérieure peut être justifiéee si la maison est ancienne.

3/ La luminosité des pièces. Il faut tenir compte du fait que la pose d’un isolant sur les faces extérieures épaissit les murs, ce qui réduit l’entrée du soleil dans les pièces de la maison. Il faut par conséquent s’assurer du fait que la clarté des pièces restera suffisante après la pose de l’isolation extérieure.

4/ Le niveau de résistance thermique exigée pour l’octroi de réductions d’impôts prévus pour la transition énergétique.

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Les normes applicables sont les suivantes :

Il convient donc de choisir une entreprise qui fournit un matériau conforme à ces normes et qui en assure la pose.

La démarche obligatoire auprès de la mairie

Si la pose d’un matériau isolant sur les faces extérieures des murs a pour conséquence de changer l’allure extérieure du pavillon et notamment si la pose d’un bardage est prévue, une déclaration de travaux doit être faite auprès de la mairie.

Celle-ci peut s’opposer au projet si l’aspect futur de la maison n’est pas conforme aux règlements municipaux. Ceux-ci peuvent en effet prévoir des conditions ayant pour but de préserver l’allure générale d’une rue ou d’un quartier. 

Comment choisir l’entrepreneur?

Après avoir obtenu l’accord de la mairie pour les travaux, il faut contacter des entreprises répondant aux conditions suivantes :

1/ Avoir obtenu un label certifiant leur qualité de garante de l’environnement ;

2/ S’engager à fournir le matériau isolant et à en assurer la pose (cette condition est exigée pour que la réduction d’impôt soit accordée) ;

3/ S’engager à faire les travaux dans un délai raisonnable ;

4/ Respecter toutes les recommandations du spécialiste de l’isolation thermique qui a examiné la maison ;

Il est possible de connaître la réputation de chacune des entreprises répondant à ces conditions en prenant connaissance des avis publiés par leurs clients sur Internet.

Cette démarche qui est très simple permet de d’éliminer des entrepreneurs non fiables et d’éviter de graves problèmes.

Le coût à prévoir pour la pose d’un matériau isolant sur les faces extérieures des murs

Il faut prévoir une dépense au moins égale à 100 € par mètre carré de matériau mis en place.

Les caractéristiques du fibrociment

Le fibrociment est un matériau qui est utilisé en principe pour le bardage  des murs extérieurs d’une maison. Il se présente sous forme de panneaux relativement légers comme c’est le cas d’un bardage en bois massif. Le plus souvent, il est possible de choisir entre deux finitions : une finition qui n’a pas pour objectif de faire ressembler le fibrociment au bois et qui donne une allure plus moderne au bâtiment ou une finition qui imite le circuit veineux du bois et qui procure un aspect plus chaleureux.

Les avantages de ce matériau

Le fibrociment est apprécié en raison de son absence de nuisances pour l’environnement, de sa capacité à empêcher l’humidité de souiller le bâtiment, de son étanchéité et de sa résistance aux fortes chaleurs ainsi qu’aux périodes de gel.

De plus, il est imputrescible et il résiste bien en cas d’incendie.

En ce qui concerne sa capacité d’isolation, il est caractérisé par une faible conduction thermique, par une bonne aptitude à couper les ponts thermiques et par une bonne capacité à améliorer l’insonorisation d’une maison.

En effet, il absorbe bien les bruits.

Sa résistance thermique se situe approximativement à 0,30 m2K/W pour une épaisseur de 12 mm. Il y a donc lieu de penser qu’elle peut être suffisante pour l’isolation d’une maison située dans un département d’outre-mer, mais que ce n’est pas forcément le cas pour une maison se trouvant en France métropolitaine.

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En effet, pour que le crédit d’impôt prévu par la transition énergétique puisse être accordé  si l’on fait poser des matériaux isolants sur les murs extérieurs d’une maison bâtie en métropole, la résistance thermique du matériau posé doit atteindre au moins 3,7 m2 K/W.

En conséquence, une personne qui souhaite faire poser des panneaux en fibrociment pour isoler sa maison doit s’assurer du fait que cette norme est respectée.

La démarche administrative obligatoire pour un projet d’isolation thermique ou de bardage avec du fibrociment

Le fibrociment peut convenir pour une maison relativement récente dans la mesure où les règlements d’urbanisme de la commune autorisent sa pose.

En effet, comme c’est le cas chaque fois que des travaux envisagés risquent de modifier l’aspect extérieur d’un édifice, un projet de pose de fibrociment doit être déclaré à la mairie.

Celle-ci peut s’opposer au projet notamment si elle pense qu’un pavillon dont les murs extérieurs sont revêtus avec ce matériau nuirait à l’harmonie de la rue où il se trouve.

Cependant, un choix important de couleurs est proposé pour le fibrociment, ce qui facilite le choix d’une finition conforme aux exigences d’une municipalité.

Le prix à prévoir pour la pose d’un bardage en fibrociment

Le coût du matériau peut se situer autour de 35 € par mètre carré. Mais le prix de la pose varie entre 150 et 300 € par mètre carré.

En conséquence, il faut s’assurer du fait que le choix de ce matériau valorisera suffisamment la maison et s’il n’est pas possible d’obtenir le même résultat en ayant recours à un procédé moins coûteux.

L’intérêt de cette opération

Dans la mesure où un chalet en bois se trouve dans une zone montagneuse où les températures sont froides en hiver, son propriétaire peut devoir faire face à des dépenses de chauffage élevées si l’isolation thermique offerte par les murs extérieurs est défectueuse. En effet, les statistiques réalisées par les experts de l’isolation thermique révèlent que le quart des déperditions de chaleur que subit une maison individuelle est causé par des murs extérieurs  mal isolés.

De plus, si le chalet concerné sert de résidence principale à son propriétaire, celui-ci peut bénéficier d’une réduction d’impôt représentant 15 % de la fraction inférieure ou égale au plafond prévu du budget consacré à l’isolation thermique de son bien.

Par ailleurs, l’amélioration de la défense technique d’un chalet entraîne toujours une hausse de sa valeur locative ou vénale.

Le bilan préalable à faire effectuer et les démarches préalables

Il faut toutefois tenir compte du fait que la mise en place de panneaux d’isolation thermique sur les faces extérieures des murs d’un chalet constitue toujours un chantier onéreux.

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En conséquence, avant de s’engager dans ce type d’opération, il faut évaluer son intérêt en faisant examiner le chalet par un spécialiste de l’isolation thermique des maisons.

Ce spécialiste commencera par évaluer la capacité d’isolation des murs extérieurs, du toit, des combles et des planchers ainsi que l’importance des ponts thermiques.

Cet examen lui permettra de dire si la mise en place d’une relation sur les côtés extérieurs des murs du chalet permettra de réduire sensiblement les dépenses de chauffage en hiver.

Il aidera également le propriétaire du chalet à comparer le rendement potentiel de ce procédé avec celui des solutions alternatives telles que la mise en place de panneaux sur les faces intérieures des murs.

S’il apparaît que la mise en place d’une isolation extérieure a un réel intérêt,  le propriétaire du chalet peut se mettre en rapport avec les entreprises se trouvant dans la commune ou dans ses environs et ayant obtenu un label attestant leurs statuts de garantes de l’environnement.

Il est par ailleurs souhaitable que l’entrepreneur choisi ait un autre label attestant la fiabilité de ses réalisations.

En outre, si la pose d’un bardage par-dessus les panneaux isolants est envisagée, il faut contacter la mairie de la commune pour savoir quels sont les matériaux et les couleurs qui peuvent être choisies pour ce bardage.

En effet, il est possible que les règlements d’urbanisme de la commune interdisent le choix de certains matériaux ou de certaines teintes pour conserver un minimum d’harmonie dans la localité ou dans l’un de ses quartiers.

Comment sélectionner l’entrepreneur?

Il faut adresser à chacune des entreprises répondant aux conditions prévues pour l’octroi de l’avantage fiscal une demande de devis dans laquelle devront être rappelés les recommandations du spécialiste de l’isolation ainsi que le niveau de performance exigé pour la réduction d’impôt.

Pour un chalet situé en France métropolitaine, le code général des impôts exige une résistance thermique au moins égale à 3,7 m2K/W si les travaux concernent des murs extérieurs.

Après avoir reçu les devis, il ne reste plus qu’à choisir le repreneur qui demande le prix le plus intéressant pour effectuer une mise en place de matériaux isolants totalement conforme aux exigences à satisfaire.

Le coût prévisible des travaux

La pose de matériaux isolants sur les faces extérieures des murs d’un chalet ou d’un pavillon individuel coûte en moyenne 130 € par mètre carré de matériau posé.

Les avantages de l’isolation extérieure d’un pavillon individuel

Une isolation défectueuse des murs extérieurs d’un pavillon peut être à l’origine d’un niveau de déperdition énergétique pouvant atteindre le quart des gaspillages d’énergie du bien concerné. En conséquence, la pose de matériaux isolants sur les faces extérieures des murs peut constituer une solution appropriée, surtout s’il s’agit d’une maison ancienne dont l’isolation thermique est faible.

Les matériaux posés sur les faces extérieures des murs ont notamment l’avantage de supprimer les ponts thermiques qui sont à l’origine de gaspillages de chaleur importants.

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De plus, si cette maison sert de résidence principale à son propriétaire, celui-ci peut bénéficier d’un crédit d’impôt égal à 15 % du montant des travaux dans la mesure où ce montant ne dépasse pas les plafonds prévus.

Enfin, la valorisation de la maison procurée par l’amélioration de sa performance énergétique s’ajoute aux autres avantages.

Les démarches préalables à effectuer

La mise en place d’une isolation thermique extérieure sur la maison est une opération coûteuse dont la rentabilité doit être évaluée avec rigueur. Il est donc conseillé de commencer par demander à un spécialiste des problèmes thermiques des pavillons de venir examiner la maison.

Sa mission consistera notamment à repérer les principales causes de déperdition de chaleur et à indiquer au propriétaire les solutions qui semblent appropriées.

Son expertise permettra notamment de faire des calculs qui permettront au propriétaire de connaître le montant des économies que ce procédé d’isolation thermique lui permettra de faire sur ses futures dépenses de chauffage.

Il convient par ailleurs de tenir compte du fait que la luminosité des pièces risque d’être réduite par l’accroissement de l’épaisseur des murs extérieurs de la maison qui résultera de la pose des matériaux.

Si l’intérêt de cette solution est incontestable, il faut entrer en contact avec les entreprises spécialisées dans l’isolation des bâtiments et ayant fait l’objet d’une certification attestant leur qualité de garantes de l’environnement.

Par ailleurs, il est judicieux de choisir des entreprises ayant obtenu en plus un label de qualité.

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En outre, si le propriétaire de la maison souhaite faire placer un bardage par-dessus les matériaux isolants, il doit se renseigner auprès de sa mairie pour savoir quels sont les matériaux et les couleurs qui sont autorisés par les règlements d’urbanisme.

Ceux-ci peuvent notamment prévoir des restrictions à la liberté de choix notamment pour assurer l’harmonie d’une zone de la commune.

La sélection de l’entrepreneur

Après avoir recensé les entreprises qui répondent aux critères indiqués ci-dessus il faut faire parvenir à chacune d’elles une demande de devis rappelant notamment les recommandations du technicien de l’isolation des maisons ainsi que les conditions concernant la résistance thermique que devra avoir le matériau posé.

Pour une maison qui se trouve en France métropolitaine, cette résistance thermique doit atteindre au moins 3,7 m2K/W pour des travaux d’isolation concernant les murs extérieurs.

Si la maison est située dans un département d’outre-mer, le niveau de résistance thermique minimale exigé est de 0,5 m2K/W. 

La dernière étape consiste à choisir l’entreprise qui demande le prix le plus avantageux pour répondre à toutes ces conditions tout en s’engageant à terminer les travaux dans un délai raisonnable.

Le montant à prévoir

Pour la pose de matériaux isolants sur les faces extérieures des murs d’une maison, il faut prévoir un budget compris entre 100 et 150 € par mètre carré de surface à revêtir.    

Le principe du crédit d’impôt pour la transition énergétique

Afin d’encourager les particuliers à faire réaliser les travaux améliorant la performance énergétique de leur résidence principale, les pouvoirs publics ont mis en place une possibilité de réduction d’impôt calculée en fonction du montant des travaux. La mise en place d’une isolation thermique sur les faces extérieures des murs du bâtiment fait partie des travaux qui donnent droit à ce crédit d’impôt.

Les logements auxquels cette réduction d’impôt est applicable

Il s’agit de tout logement achevé au mois depuis deux ans dans la mesure où il constitue la résidence principale du contribuable concerné.

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Celui-ci peut profiter du crédit d’impôt même s’il est simplement locataire du logement ou s’il l’occupe à titre gratuit.   

Cependant, le logement concerné doit être occupé en tant que résidence principale. En conséquence, il faut que le contribuable dépose ses déclarations des revenus au centre des finances publiques dont dépend le logement.

Le contribuable peut faire effectuer les travaux avant d’occuper le logement dans la mesure où il établit sa résidence principale dans le logement dans un délai raisonnable à partir du paiement du solde de la facture.

Les conditions concernant la performance énergétique que le matériau utilisé doit permettre d’atteindre.

Pour un renforcement de l’isolation extérieure des murs,

Cette performance doit être au moins égale aux chiffres suivants :

Les autres conditions applicables

Vous devez en premier lieu choisir une entreprise qui assurera la fourniture et la pose des matériaux isolants. D’autre part, il faut que cette entreprise ait été certifiée en tant que garante de l’environnement.

En conséquence, vous devez exiger un document attestant que cette certification a été délivrée ou que l’entreprise est sur le point de l’obtenir.

En outre, si l’entreprise fait appel à un sous-traitant, celui-ci doit être également titulaire du label “RGE”.

D’autre part, avant de conclure le contrat d’exécution des travaux, vous devez demander au responsable de l’entreprise de venir voir votre logement pour vérifier si la pose de panneaux isolants sur les faces extérieures des murs de votre maison constitue réellement une solution appropriée dans votre cas.    

Lle calcul du crédit d’impôt

La réduction d’impôt consentie est égale au montant des travaux qui ne dépassent pas les plafonds suivants :

Le montant de la réduction d’impôt consentie est égal à 15 % de la fraction du prix des travaux qui ne dépassent pas ces plafonds.

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Ainsi, un couple marié qui a consacré 20 000 € à la mise en place de panneaux d’isolation thermique sur les faces extérieures des murs de sa maison a droit à un crédit d’impôt égal à 15 % du plafond de 16 000 €, soit 2 400 €.

Il convient toutefois de tenir compte des  plafonds de réduction d’impôt.

La déclaration effectuée

Les travaux qui donnent droit à ce crédit d’impôt doivent être déclarés lorsque le contribuable fait sa déclaration de revenus sur Internet.

Le contribuable ne doit pas joindre les documents justifiant les travaux à cette déclaration, mais l’administration peut les lui réclamer ultérieurement.

Si c’est le cas, il devra notamment adresser à son inspecteur des impôts une facture comportant notamment les indications suivantes :

1/ La nature des travaux effectués ;

2/ L’adresse du lieu où ils ont été effectués (cette adresse doit être celle de la résidence principale du contribuable) ;

3/ La nature des matériaux utilisés ainsi que leur prix unitaire ;

4/ La résistance thermique atteinte ;

5/ La date du paiement.

L’intérêt de l’isolation extérieure d’un immeuble collectif

L’isolation extérieure d’un immeuble consiste à appliquer des panneaux isolants sur les faces extérieures des murs en vue de réduire les gaspillages de chaleur et éventuellement d’améliorer l’isolation phonique. Cette solution qui est plus onéreuse que l’application de panneaux isolants sur les faces intérieures des murs a toutefois l’avantage d’offrir une isolation thermique plus forte.

Il en résulte que les occupants des immeubles constatent une réduction de leurs dépenses de chauffage.

Si l’immeuble appartient à un particulier qui envisage de louer les appartements, la mise en place d’une isolation thermique sur les murs extérieurs lui permet de mieux attirer les futurs locataires en leur proposant la possibilité de profiter de charges de chauffage plus basses.

L’étude préalable à faire effectuer

La mise en place d’une isolation sur les faces extérieures des murs d’un bâtiment est un investissement important dont l’opportunité doit être évaluée avec soin.

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En conséquence, le propriétaire de l’immeuble (ou le syndic s’il s’agit d’un immeuble en copropriété) doit commencer par faire examiner le bâtiment par un spécialiste de l’isolation thermique pour savoir quelle est la solution qu’il faut adopter pour traiter le mieux possible les problèmes de déperdition de chaleur.

La décision doit être prise en tenant compte des éléments suivants :

1/ L’année de construction du bâtiment. En effet, un bâtiment construit au début du XXe siècle a des pertes de chaleur plus importantes qu’un bâtiment récent. Une isolation thermique extérieure peut donc constituer une solution appropriée.

2/ La clarté des pièces. Des panneaux isolants placés sur les faces extérieures des murs accroissent l’épaisseur de ceux-ci, ce qui risque de réduire la pénétration du soleil dans les appartements. Il faut par conséquent veiller à ce que cet inconvénient ne soit pas trop important.

3/ L’espace disponible dans les appartements. Si cet espace reste suffisant après la pose de panneaux d’isolation sur les faces intérieures des murs, cette solution peut être envisagée. Mais dans ce cas, si l’immeuble est en copropriété, la décision appartient à chaque copropriétaire.

4/ La situation géographique du bâtiment. Les températures constatées dans la commune en été ou en hiver doivent être prises en compte.

5/ La possibilité de faire effectuer la pose des matériaux isolants en même temps qu’un ravalement ;

6/ Le matériau utilisé pour la construction du bâtiment ainsi que la présence de saillies sur les murs. Si le bâtiment est construit avec de la pierre de taille, la pose d’une isolation extérieure risque d’être impossible.

7/ L’éventuelle nécessité d’améliorer l’isolation acoustique du logement.

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Les matériaux et les procédés  pouvant être choisis

Pour l’isolation, les prix des matériaux qui sont le plus souvent utilisés sont les suivants :

Le bardage

La pose d’un bardage  permet de donner davantage d’originalité et de caractère au bâtiment. Toutefois, compte tenu du fait qu’elle modifie son aspect extérieur, elle doit être précédée d’une  démarche auprès de la mairie.

Il faut par conséquent vérifier quels sont les matériaux et les couleurs autorisés par les règlements municipaux avant d’engager les travaux.

Pour calculer le budget à prévoir pour un bardage,

Il faut tenir compte du fait que les prix moyens des matériaux utilisables sont les suivants :

Le budget à prévoir pour l’isolation par l’extérieur

En fonction des matériaux et des procédés choisis, il faut prévoir un prix compris entre 100 et 150 € par mètre carré de surface traitée.

Pour un bardage, il faut prévoir un coût supplémentaire d’une cinquantaine d’euros par mètre carré. Si le bâtiment est en copropriété, le syndic doit faire faire plusieurs devis et les soumettre à l’approbation de l’assemblée générale des copropriétaires.

Afin de faciliter leur prise de décision, il convient de leur présenter le compte-rendu de l’analyse effectuée par le spécialiste de l’isolation des logements ainsi que des indications concernant les économies qu’ils feront sur dépenses de chauffage grâce à l’isolation extérieure.