Les éléments essentiels
L’isolation extérieure d’un bâtiment est un procédé qui consiste à faire poser des matériaux isolants sur les côtés extérieurs des murs. Ce procédé coûte plus cher que la pose de panneaux isolants sur les côtés intérieurs, mais il procure une isolation plus efficace. En conséquence, il peut être rentabilisé s’il permet une réduction suffisante des dépenses de chauffage et si la valorisation du bien qu’il entraîne est suffisante pour compenser son surcoût.
L’évaluation de l’opportunité d’une isolation extérieure
Il convient toujours de consulter un professionnel de l’isolation thermique des bâtiments avant de décider de faire poser des matériaux isolants à l’extérieur de la maison.
Si le bien concerné est une maison ancienne que l’on envisage de faire rénover, le spécialiste de l’isolation évaluera l’importance des pertes d’énergie résultant de la conductivité thermique des murs et des ponts thermiques.
Cette analyse lui permettra de dire si une isolation extérieure procurait des économies d’énergie nettement supérieures à celles qui résulteraient de la pose d’une isolation intérieure.
Si vous prévoyez de faire bâtir une maison, le spécialiste de l’isolation pourra vous dire si le choix d’une isolation extérieure serait judicieux compte tenu du climat qui règne dans le lieu où se trouve le terrain, de l’éventuelle nécessité d’une isolation acoustique renforcée et des exigences prévues par la réglementation thermique de 2012.
Il faut également tenir compte du fait que si les matériaux isolants sont posés sur les faces extérieures des murs, l’espace disponible à l’intérieur des pièces est conservé.
En revanche, compte tenu du fait que les matériaux placés à l’extérieur rendent les murs plus épais, ceci peut entraîner une réduction de la pénétration de la lumière du jour dans la maison.
En conséquence, il doit être fait en sorte que chaque pièce concernée conserve une clarté suffisante. Si le projet concerne une maison que l’on fait construire, il y a lieu de demander à l’architecte de tenir compte de cette exigence.
Le choix du matériau isolant
Ce choix doit être effectué en tenant compte de la réglementation thermique de 2012 si l’on fait bâtir une maison. Si l’on achète une maison ancienne que l’on souhaite faire rénover, il faut prendre en compte le niveau de résistance thermique réclamé par la loi pour l’attribution de l’avantage fiscal et d’une éventuelle aide financière.
Ce niveau s’élève à 3,7 m2 K/W pour une maison se trouvant en France métropolitaine. Pour un pavillon se trouvant dans un département d’outre-mer, il est limité à 0,5 m2K/W.
Après avoir sélectionné les matériaux qui répondent à cette exigence, il faut demander au spécialiste de l’isolation thermique quel est celui qui sera le plus rentable compte tenu de son coût.
Les options possibles pour le revêtement des murs extérieurs
S’il apparaît qu’une isolation extérieure constitue la meilleure solution, le propriétaire de la maison aura le choix entre l’application d’un enduit ou la pose d’un bardage par-dessus les panneaux isolants.
La pose d’un bardage donne une allure plus originale à la maison, mais elle est plus onéreuse.
Elle peut toutefois être rentable si elle provoque un accroissement de la valeur du pavillon.
Ainsi, un joli bardage en bois confère au mur un aspect plus chaleureux et il peut améliorer l’intégration de la maison au sein de son environnement. Cet agrément peut être accru si la terrasse est également recouverte de lattes de bois.
Compte tenu des dispositions du code de l’urbanisme, il faut signaler le projet à la mairie de la localité si la pose du revêtement ou du bardage a pour conséquence une modification de l’allure extérieure du bien.
Si l’on fait bâtir une maison, la demande de permis de construire doit préciser la nature du matériau ou de l’enduit choisi ainsi que sa couleur.
La mairie peut exiger une modification du choix si les règlements municipaux prévoient des restrictions ayant par exemple pour but de donner un aspect homogène à un quartier ou à une rue.
Comment calculer la dépense à prévoir?
Pour l’achat et la pose des matériaux isolants, le coût de la mise en place s’élève en moyenne à 130 € par mètre carré. Le prix moyen des matériaux varie entre 12 € par mètre carré pour la fibre de bois et une centaine d’euros pour un liège expansé haut de gamme.
La pose d’un bardage coûte approximativement 50 € par mètre carré. Un matériau de bardage en bois coûte entre 50 et 60 € par m2.