Comment isoler sa maison par l'extérieur ?

L’opportunité d’une isolation extérieure des murs et du toit

Les tests réalisés par les spécialistes de l’isolation thermique des bâtiments ont révélé qu’une isolation défectueuse des murs extérieurs et du toit d’une maison individuelle peut être la cause de plus de la moitié des déperditions d’énergie. En conséquence, même si la pose de panneaux isolants sur l’espace extérieur des murs ainsi que sur la charpente du toit est plus coûteuse qu’une isolation par l’intérieur.

Elle peut être rentable surtout si la maison est soumise à un climat froid ou si sa performance énergétique est très basse.

Il en résulte que si vous achetez une maison ancienne ayant fait l’objet d’un mauvais diagnostic de performance énergétique, il faut la faire examiner par un spécialiste de l’isolation thermique.

Ce professionnel pourra notamment évaluer la conductivité thermique des murs extérieurs et du toit ainsi que les conséquences des ponts thermiques sur le niveau des gaspillages de chaleur.

Après avoir terminé son examen, il pourra dire comment il faut améliorer l’isolation thermique de la maison en prenant en compte les exigences suivantes :

1/ Le niveau de résistance thermique nécessaire compte tenu des normes exigées pour l’octroi de l’avantage fiscal et des contributions financières qui peuvent être accordés sous certaines conditions ainsi que du climat de la commune.

2/ Le niveau d’isolation acoustique nécessaire compte tenu du niveau de bruit du quartier où la maison est située. En effet, certains matériaux permettent d’obtenir un renforcement de l’insonorisation en plus d’une amélioration de l’isolation thermique.

3/ L’éventuelle nécessité de conserver l’espace disponible dans chacune des pièces de la maison. En effet, cet espace est réduit si les panneaux d’isolation sont fixés sur les faces intérieures des murs. Il en est de même en ce qui concerne les combles si des panneaux isolants sont fixés sur les côtés intérieurs de la toiture.

4/ Les exigences qui résultent de la nécessité d’une clarté suffisante des pièces, car des matériaux isolants posés sur des faces extérieures des murs peuvent réduire la pénétration de la lumière du jour dans la maison.    

Une fois que les solutions envisageables auront été recensées, il pourra vous donner les indications nécessaires pour que vous puissiez calculer les économies annuelles que chacune de ces solutions vous permettra de réaliser.

 

Les démarches à faire si une isolation extérieure est appropriée

Si l’aspect extérieur de la maison doit être changé à la suite de la pose d’un enduit ou d’un bardage par-dessus les panneaux d’isolation, il faut commencer par demander à la mairie quels sont les matériaux et les couleurs qui sont autorisés par les règlements d’urbanisme.

En effet, ces règlements peuvent imposer le choix de certaines couleurs ou de certains matériaux notamment si la municipalité tient à préserver l’homogénéité de l’aspect des maisons se trouvant dans un quartier ou le long d’une chaussée.

Une déclaration concernant le projet de travaux doit être adressée à la mairie à laquelle il faut demander un permis de construire dans certains cas.

En cas de non-conformité des travaux envisagés aux règlements municipaux, la mairie peut exiger une modification du projet.

Après avoir obtenu l’accord de la mairie, il faut rechercher une entreprise répondant aux critères prévus pour l’octroi de la réduction d’impôt prévu par la transition énergétique.

Ces critères sont les suivants :

1/ Certification de la qualité de garante de l’environnement (cette certification atteste notamment que l’entreprise répond à une exigence de savoir-faire dans le domaine de l’isolation thermique);

2/ Engagement à fournir et à poser des matériaux ayant une résistance thermique minimale.

En France, les niveaux de résistance thermique exigés pour l’avantage fiscal sont les suivants :

 1) Pour l’isolation des murs extérieurs :

 

2) Pour l’isolation du toit

Il se peut toutefois que le spécialiste de l isolation thermique recommande des matériaux ayant une résistance thermique supérieure notamment si la maison est située dans un département où il fait souvent très froid en hiver.

Après avoir éliminé les entreprises qui ne sont pas conformes à ces exigences, il faut adresser à chacune des entreprises retenues une demande de devis contenant les précisions suivantes :

Un rappel des exigences concernant les niveaux de résistance thermique et des recommandations du spécialiste de l’isolation des maisons. Il est judicieux de joindre à la demande de devis une copie du compte rendu de ce professionnel.

Des indications concernant les dimensions des murs extérieurs et du toit à isoler ainsi que les ponts thermiques devant être corrigés.

Des indications concernant le revêtement qui devra être posé par-dessus le matériau isolant.

Une demande concernant le délai que l’entrepreneur pourra s’engager à respecter.

 

Le calcul du budget à prévoir

Pour la pose des matériaux isolants sur les façades et sur les pignons de la maison, il faut prévoir un prix s’élevant en moyenne à 130 € par mètre carré de surface à isoler.

En ce qui concerne les matériaux utilisables, les moyennes des prix habituellement demandés par les fournisseurs sont les suivantes :

En ce qui concerne l’isolation extérieure du toit, le budget doit être calculé en fonction des chiffres suivants :

 

Les incitations fiscales et financières

Toute personne ou tout ménage qui fait effectuer des travaux en vue d’améliorer la performance énergétique de sa maison par une entreprise répondant aux conditions rappelées ci-dessus a droit à une réduction d’impôt égale à 15 % de la partie de la somme dépensée inférieure aux limites suivantes :

Un couple pacsé ou marié ayant des enfants bénéficie d’une majoration du plafond de 400 € par enfant à charge.

En outre, les travaux d’isolation thermique peuvent être financés par un éco-prêt à taux zéro dont le montant maximal est de 30 000 €.

Enfin, si une personne ou un ménage souhaitant améliorer l’isolation thermique de sa maison a des revenus peu élevés, l’Agence nationale de l’habitat peut lui verser une aide financière.