L’utilité de l’isolation extérieure d’un bâtiment collectif
L’application de panneaux isolants sur les côtés extérieurs des murs de bâtiments collectifs d’habitation permet d’obtenir une réduction des déperditions caloriques et d’accroître l’isolation acoustique si cela est nécessaire. Bien qu’elle soit plus coûteuse et plus complexe que la pose de matériaux isolants à l’intérieur des appartements, elle offre une isolation thermique accrue.
En conséquence, les occupants des appartements constatent une amélioration de leur pouvoir d’achat consécutive à une réduction de leurs dépenses de chauffage.
Si le bâtiment appartient à une personne physique ou à une SCI qui met les appartements en location, l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment peut rendre l’offre de location plus attirante.
Toutefois, si les murs extérieurs du bâtiment ont des saillies telles que des sculptures, la mise en place d’isolants extérieurs risque d’être impossible.
L’analyse qu’il faut faire réaliser
Compte tenu du coût de la pose de matériaux isolants à l’extérieur, il faut toujours commencer par confier à un spécialiste des problèmes d’isolation thermique une mission consistant à évaluer le niveau de résistance thermique des murs extérieurs du bâtiment et l’importance des ponts thermiques.
L’expertise qu’il réalisera permettra de savoir si cette méthode d’isolation sera suffisamment rentable compte tenu notamment du climat du lieu où se trouve le bâtiment.
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Par ailleurs, il faut tenir compte du fait que l’accroissement de l’épaisseur des murs risque de réduire la luminosité des appartements, ce qui peut poser un problème si certaines pièces sont sombres.
En conséquence, il peut être judicieux de demander à un expert immobilier dans quelle mesure l’accroissement de la valeur des appartements résultant de l’augmentation des performances énergétiques peut compenser une éventuelle dévalorisation résultant d’une perte de clarté de certaines pièces.
Les matériaux et les revêtements pouvant être choisis
Si l’expertise effectuée révèle que la pose d’une isolation extérieure a un réel intérêt, il faut commencer par prendre connaissance des règlements d’urbanisme de la localité pour savoir quels sont les enduits ou les bardages qui pourront être placés par-dessus les isolants.
En effet, ces règlements peuvent restreindre la liberté de choix des propriétaires de bâtiments ou des syndics de copropriété si ceux-ci envisagent des travaux qui modifieront l’allure extérieure des immeubles.
Une fois que l’on est en possession de la liste des matériaux et des couleurs autorisés, il faut choisir le matériau offrant un haut niveau de résistance thermique et de respect de l’environnement en tenant compte des recommandations du spécialiste de l’isolation.
Ceux qui tiennent au respect de l’environnement pourront choisir des matériaux naturels tels que :
1/ Les isolants minéraux tels que la laine de verre ou la laine de roche ;
2/ Le liège expansé ;
3/ La fibre de bois.
4/ Les prix de ces matériaux sont les suivants :
|
Type de matériau |
Moyenne des prix au m2 |
|---|---|
|
Fibre de bois ou de laines de bois |
Entre 3 et 20 € |
|
Ouate de cellulose |
Entre 10 et 20 € |
|
Laine de chanvre |
Entre 5 et 30 € |
|
Liège expansé |
Entre 15 et 100 € |
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Laine de mouton |
Entre 10 et 60 € |
Les prix des matériaux de bardage
|
Nature du matériau de bardage |
Prix moyen par mètre carré |
|---|---|
|
Matériau PVC |
35 € |
|
Ciment composite |
90 € |
|
Bois |
55 € |
|
Pierre |
130 € |
Le montant prévisible de la facture
Il faut ajouter au prix du matériau appliqué le coût de la pose par l’artisan.
Le montant facturé se situe habituellement entre 100 et 150 € pour chaque mètre carré de mur à isoler.
La pose d’un bardage permet de donner plus d’originalité au bâtiment dans la mesure où elle est autorisée par la mairie. Mais il faut prévoir un supplément de prix compris entre 40 et 60 € par mètre carré pour ce travail supplémentaire.
Il faut par conséquent s’assurer du fait que ce supplément sera rentabilisé par un accroissement de la valeur des appartements.