Catégorie : Travaux

Etape 1: Les éléments à connaître pour l’optimisation de l’opération

La réussite d’une rénovation de l’appartement est toujours très importante pour la progression de sa valeur et pour la gestion du patrimoine de son propriétaire. Si celui-ci souhaite faire effectuer une rénovation rendant l’appartement plus luxueux, il a intérêt à commencer par demander l’avis d’un architecte d’intérieur et d’un spécialiste du marché immobilier local.

En effet, ces professionnels pourront lui dire comment il pourra tirer le meilleur parti du budget qu’il peut consacrer à cette rénovation en faisant effectuer un travail qui lui permettra de louer son logement dans les meilleures conditions s’il fait un investissement locatif.

S’il désire rénover un appartement pour loger sa famille, les professionnels de l’immobilier pourront lui dire quels sont les travaux qu’il y’a lieu de faire faire pour que l’appartement puisse acquérir une forte valeur.

Notre service vous propose de vous mettre en relation avec des artisans à Paris recrutés et spécialisés dans la rénovation d’appartements de luxe.

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En effet, les caractéristiques du marché immobilier du quartier dans lequel se trouve l’appartement doivent être prises en compte.

Ainsi une rénovation luxueuse est souvent tout à fait judicieuse pour un appartement se trouvant dans l’ouest de la capitale.

Mais s’il est situé dans un quartier populaire, il n’en est pas forcément ainsi.

Etape 2: Ce qu’il faut savoir pour le choix de l’entrepreneur

Il faut toujours commencer par éliminer les professionnels qui ne se conforment pas à la loi. Ainsi, le fait de confier le chantier à un entrepreneur qui n’a pas déclaré son activité au registre du commerce ou au répertoire des métiers constituerait une grave imprudence, car l’on s’exposerait à être victime d’un individu sans scrupules.

Il en est de même si un artisan qui est capable d’inspirer confiance ne présente pas des attestations certifiant qu’il a souscrit les assurances professionnelles obligatoires.

Pour contrôler l’inscription du professionnel au registre du commerce ou au répertoire des métiers de Paris, il faut consulter les sites Internet suivants :

1/ Le site de l’infogreffe

2/ www.cma-paris.fr.

3/ En outre, pour accroître ses chances de bénéficier d’une rénovation de haute qualité, il faut se renseigner au sujet de la réputation des artisans que l’on envisage de faire travailler.

Une autre démarche peut consister à se renseigner auprès des agences immobilières locales  et du syndic de copropriété de l’immeuble.

En effet, ces professionnels de l’immobilier peuvent dire si un entrepreneur qu’ils connaissent est fiable ou si ce n’est pas le cas.

De plus, si le projet de rénovation inclut la pose de produits calorifuges dans l’appartement, l’entrepreneur choisi doit justifier sa certification de garant de l’environnement.

Cette certification est obligatoire dans le cas où le propriétaire du bien souhaite profiter de la réduction d’impôt prévue pour les travaux destinés à rendre sa résidence principale plus économe en énergie.

La fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient toutes les informations concernant le mode de calcul de ce crédit d’impôt et ses conditions d’application.

Après avoir établi une liste des entrepreneurs qu’il est judicieux de contacter, il convient d’adresser à chacun d’eux une demande de devis indiquant très précisément les exigences auxquelles le chantier va devoir répondre.

Etape 3: Le calcul du budget à consacrer à la rénovation

Pour une rénovation complète de haute qualité, il faut prévoir un budget moyen de 1500 € par mètre carré, surtout si l’on demande au professionnel de fournir des matériaux de haut de gamme.

Si un professionnel fait un devis dont le montant total dépasse sensiblement ce chiffre, il faut lui demander ce qui justifie la différence qu’il réclame.

Etape 1: Ce qu’il faut faire pour ne pas être victime d’un mauvais entrepreneur

Lorsque l’on fait rénover un appartement, le principal risque est d’être victime d’un entrepreneur malhonnête ou incompétent.

Or, la qualité d’une rénovation est primordiale pour la valorisation du bien, ce qui explique la nécessité d’être exigeant pour cette opération si importante pour la progression de la valeur du patrimoine.

L’étape préalable doit consister à éliminer les entrepreneurs travaillant de manière illicite ou ayant une mauvaise réputation.

En conséquence, il faut refuser toute collaboration avec les entrepreneurs qui ne répondent pas aux conditions suivantes:

1/ Etre inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers. Le contrôle de cette inscription se fait très facilement en consultant le site infogreffe et le site www.cma-paris.fr. Tout individu qui travaille à son compte sans être inscrit sur l’un de ces registres fraude le fisc. Il est donc très imprudent de lui confier un chantier de rénovation.

2/ Avoir souscrit des contrats d’assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle. La souscription de ce type d’assurance étant imposée par la loi, l’élimination d’un entrepreneur qui ne présente pas les attestations relatives à ces assurances s’impose.

3/ Avoir une bonne réputation. Pour connaître la réputation d’un artisan, il est possible de se renseigner auprès des agences immobilières proches du bien à rénover. En effet, les agences immobilières ont souvent les coordonnées de plusieurs artisans qui font du bon travail tout en appliquant des tarifs raisonnables.

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Etape 2: Les démarches qu’il faut faire pour choisir l’artisan le mieux qualifié

Une fois que l’on s’est constitué une liste d’entrepreneurs fiables, il faut contacter chacun d’eux pour lui demander de faire un devis indiquant dans quelles conditions et dans quel délai il peut faire le travail demandé.

Chaque demande doit notamment contenir les précisions suivantes :

1/ La largeur, la longueur ainsi que la hauteur sous plafond de chacune des pièces qui doivent être rénovées ;

2/ Les indications relatives aux caractéristiques des matériaux dont la pose est souhaitée.

Ainsi, s’il est prévu de faire poser des produits calorifuges sur les murs extérieurs de l’appartement, il faut savoir qu’en vertu du code général des impôts, la résistance thermique du matériau concerné doit être au moins égale à 3,7 m2 K/W.

En effet, la réduction d’impôt prévue n’est applicable que cette condition est respectée.

D’autre part, il faut dans ce cas demander à l’artisan un document attestant la reconnaissance de sa qualité de garant de l’environnement.

Les autres conditions d’octroi de cet avantage fiscal sont mentionnées dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

3/ D’autre part, il faut mentionner les recommandations des professionnels auxquels l’on a demandé d’examiner l’appartement pour savoir comment optimiser les travaux.

Ainsi, si un architecte d’intérieur a fait des suggestions pour accroître la clarté d’une pièce, ces suggestions doivent être précisées dans la demande de devis.

Etape 3: La réussite du choix final

Les devis envoyés par les artisans contactés doivent être lus attentivement. Cet examen doit être complété par des demandes de précisions écrites si un engagement mentionné dans un devis n’est pas parfaitement clair.

En outre, si cela est possible, il est préférable de choisir un artisan ayant une santé financière solide et s’engageant à terminer les travaux dans un délai précis.

Enfin, le fait que le prix moyen de la rénovation complète d’un appartement se situe autour de 1000 € par mètre carré doit être pris en compte.

En conséquence, toute différence sensible entre ce montant et le prix réclamé par un artisan doit être justifiée.       

Etape 1: Les éléments essentiels qu’il faut prendre en compte pour le choix d’une entreprise de rénovation

Un particulier qui achète un appartement situé dans le huitième arrondissement de Paris et qui envisage de le faire rénover n’est pas forcément conscient du fait que cette opération est capitale pour la valorisation de son patrimoine. En effet, la valorisation qui doit résulter de la rénovation dépend en grande partie de la qualité du travail et des matériaux qui sont posés par l’artisan.

En conséquence, il est impératif de s’efforcer de trouver l’artisan le plus qualifié pour réaliser ce travail.

Etape 2: Les cas dans lesquels toute offre doit être refusée

Il faut en premier se méfier des professionnels qui exercent une activité indépendante sans avoir déclaré cette activité aux services officiels.

Il en résulte que tout entrepreneur dont les coordonnées n’apparaissent pas sur le site du RCS ou sur le site www.cma-paris.fr doit être éliminé, car le défaut d’inscription ne peut que révéler un tempérament particulièrement malhonnête.

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La même démarche s’impose vis-à-vis de tout professionnel qui n’a pas souscrit les assurances imposées par la loi en vue de garantir sa responsabilité professionnelle.

Il faut par conséquent exiger les attestations relatives à ces assurances.

D’autre part, tout professionnel auquel l’on envisage de confier la pose de matériaux isolants sur les murs extérieurs de l’appartement doit avoir obtenu le label certifiant sa qualité de garant de l’environnement.

En effet, si le chantier est confié à un artisan qui n’a pas ce label, la réduction d’impôt qui s’applique dans ce cas ne sera pas accordée.

Les indications concernant les conditions d’attribution et de calcul de cet avantage fiscal figurent dans la fiche Rénovation quelles aides fiscales existent ?

Enfin, les recherches concernant la réputation de chaque artisan proche de l’appartement rénové ne doivent pas être négligées.

Etape 3: La réussite du choix final

Après avoir constitué une liste des entrepreneurs qui semblent mériter qu’on leur fasse confiance, il faut demander à chacun d’eux de faire une offre détaillée.

Pour que l’offre soit conforme au projet de rénovation, la demande de devis doit contenir toutes les indications concernant ce projet.

Il faut notamment préciser les dimensions de chacune des pièces ainsi que les exigences auxquelles devront répondre les matériaux et les appareils qui seront fournis.

Si l’appartement a été examiné par un architecte d’intérieur ou par un spécialiste de l’isolation, les recommandations de ces professionnels doivent être rappelées.

Le choix de l’entrepreneur doit être effectué après une comparaison minutieuse des devis et en tenant compte du fait que le prix moyen de la rénovation d’un appartement s’élève à 1000 € par mètre carré.

En conséquence, tout professionnel qui demande un prix nettement supérieur à ce chiffre doit être capable de justifier la différence.            

Enfin, si un devis contient une indication imprécise ou manquant de clarté, une demande d’éclaircissement écrit doit être adressée à l’entrepreneur concerné. 

Etape 1: Les principes auxquels il faut se conformer

Une rénovation d’appartement est toujours coûteuse et elle joue un rôle capital pour la gestion du patrimoine d’un particulier, car elle entraîne toujours une bonne valorisation du bien si elle a été bien faite.

En conséquence, le choix de l’entrepreneur doit être effectué avec le plus grand soin.

Etape 2: Les raisons pour lesquelles il faut refuser d’entrer en contact avec un entrepreneur

Le souci de travailler honnêtement et conformément à la loi étant des conditions primordiales, le premier tri doit consister à éliminer les artisans qui ont omis de s’inscrire sur le registre du commerce ou sur le répertoire des métiers.

En effet, un individu  qui exerce une activité indépendante sans avoir respecté les formalités légales est souvent très indélicat avec ses clients.

La vérification de cette inscription doit être faite en se connectant sur le site infogreffe, puis sur le site www.cma-paris.fr.

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Le second point à contrôler est la souscription des assurances garantissant les responsabilités civiles professionnelles de chaque entrepreneur.

Si l’un d’eux n’est pas à même de présenter les attestations concernant ces assurances, il faut refuser son offre. 

D’autre part, si l’on envisage de faire poser des produits calorifuges sur les murs du logement à rénover, il ne faut pas confier cette pose à un artisan qui n’a pas obtenu la certification de la qualité de garant de l’environnement.

En effet, la réduction d’impôt prévue pour les travaux de réduction de la consommation énergétique de logements est refusée si cette condition n’est pas remplie.

Toutes les indications concernant cet avantage fiscal sont mentionnées dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

Etape 3: Comment choisir le meilleur artisan?

Il faut faire parvenir à chaque artisan inspirant confiance une demande de devis qui doit contenir toutes les indications nécessaires pour l’établissement de l’offre.

Ainsi, il faut donner les précisions suivantes :

1/ Dimensions exactes de chacune des pièces à rénover ;

2/ Caractéristiques des matériaux à mettre en place si l’on n’achète pas soi-même ces matériaux ;

3/ Indications données par les professionnels ayant examiné le bien. Ainsi, si un architecte d’intérieur a fait des suggestions permettant de remédier à l’exiguïté ou au manque de clarté d’une pièce, ces suggestions doivent être rappelées dans chaque demande de devis.

Une fois que l’on a reçu les offres, celles-ci doivent être examinées de près.

Il est notamment nécessaire de vérifier si elles sont totalement conformes aux besoins exprimés.

Ainsi, si l’installation électrique doit être refaite, il faut s’assurer du fait que le travail proposé par l’artisan ainsi que les appareils qu’il s’engage à fournir sont totalement conformes aux normes applicables.   

Enfin, il faut choisir de préférence un artisan qui s’engage à respecter un délai précis et dont le tarif semble conforme à la  moyenne des prix habituellement pratiqués pour des rénovations d’appartement.

Cette moyenne s’élève à 1000 € par mètre carré.

Etape 1: Les principes essentiels pour la réussite du projet

L’achat d’un appartement ayant besoin d’être rénové constitue souvent une opération judicieuse dans la mesure où l’entrepreneur choisi réalise des travaux offrant une très bonne valorisation au logement concerné.

Une astuce consiste par conséquent à demander à  un architecte d’intérieur et à un spécialiste de l’isolation thermique d’examiner le logement et de suggérer des transformations qui permettront d’atteindre cet objectif.

Etape 2: Les cas dans lesquels il faut éviter de contacter des artisans

L’honnêteté est la première qualité qu’il faut exiger d’un artisan. En conséquence, tout professionnel qui n’est pas inscrit au répertoire des métiers qui peut être consulté sur le site www.cma-paris.fr ou au registre du commerce doit être éliminé, car il est très probable qu’il exerce son activité d’une manière occulte.

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De plus, il ne faut pas confier le chantier à un artisan qui n’est pas à même de présenter les attestations certifiant qu’il a souscrit les assurances professionnelles obligatoires.

Enfin, il vaut mieux éviter de signer un contrat avec un entrepreneur faisant l’objet d’une procédure de liquidation ou de redressement judiciaire.

L’absence d’ouverture de ce type de procédure peut être vérifiée sur le site de l’infogreffe.

Etape 3: Les recherches à effectuer dans un second temps

D’autre part, un justificatif de la certification de la qualité de garant de l’environnement doit être demandé à tout artisan qui propose de faire des travaux d’isolation de l’appartement.

En effet, les services fiscaux exigent cette certification pour accorder la réduction d’impôt applicable pour la transition énergétique.

La fiche Rénovation : Quelles aides fiscales existent ?contient toutes les précisions concernant cette réduction d’impôt.     

Etape 4: Les prises de contact avec les artisans retenus

Il faut adresser à chaque artisan une demande de devis contenant toutes les indications qui lui sont nécessaires pour faire une offre répondant aux exigences du projet de rénovation.

Pour lui faciliter la tâche, il est judicieux d’attirer son attention sur les recommandations des professionnels qui ont pris connaissance de l’état du bien de ses caractéristiques.

Les demandes de devis doivent par ailleurs contenir une question relative au délai que chaque artisan pense pouvoir respecter pour l’exécution des travaux compte tenu des engagements qu’il a déjà pris envers ses autres clients.

Les devis reçus doivent faire l’objet d’un examen attentif. Il convient notamment de vérifier la conformité de chaque offre avec la demande formulée.

Ainsi, en ce qui concerne la pose de matériaux calorifuges, les matériaux que l’artisan s’engage à fournir doivent être conformes à l’exigence de performance prévue pour l’octroi de l’avantage fiscal qui s’applique aux travaux d’amélioration de la performance énergétique d’un bien immobilier.

En effet, pour un appartement situé en métropole la résistance thermique du matériau posé sur un mur extérieur doit atteindre au moins 3,7 m2 K/W.

Si l’on a du mal à comprendre une mention contenue dans un devis, il faut demander une précision écrite à l’artisan. 

Etape 1: La sélection préalable

Toute personne qui doit faire rénover un appartement qu’elle possède à Paris 16e doit en premier lieu veiller à ce que l’entreprise qui devra faire la rénovation travaille en se conformant totalement aux lois applicables.

En conséquence, il est indispensable de commencer par vérifier si les entrepreneurs proches de l’appartement à rénover ont déclaré leur activité en s’inscrivant au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

Ce contrôle est très simple à faire, car il suffit de vérifier si l’entreprise concernée apparaît sur le site www.infogreffe.fr ou sur celui qui a pour adresse www.cma-paris.fr. Ce site est celui de la chambre des métiers et de l’artisanat de Paris.

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Il ne faut en aucun cas contacter une entreprise  non inscrite sur l’un de ces registres, car le défaut d’inscription révèle que l’individu travaille clandestinement sans déclarer ses revenus aux services fiscaux, ce qui démontre un tempérament malhonnête.

Il faut par ailleurs éviter de contacter un entrepreneur qui fait l’objet d’une procédure collective.

D’autre part, il faut exiger de chaque entrepreneur qu’il présente ses attestations d’assurances professionnelles afin d’être certain d’être indemnisé si sa responsabilité professionnelle est engagée.

Enfin, si le projet de rénovation inclut des travaux destinés à réduire la consommation d’énergie de l’appartement, il faut exiger que l’entreprise présente un certificat attestant qu’elle a été reconnue en tant que garante de l’environnement.

Le respect de cette condition est en effet exigé pour que la réduction d’impôt applicable pour la transition énergétique soit attribuée.

Les détails concernant cette réduction d’impôt sont disponibles sur la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

Etape 2: Les recherches complémentaires

Pour avoir les meilleures chances de trouver une entreprise qui offrira la meilleure réponse à toutes ses attentes, le futur maître d’ouvrage a intérêt à lire attentivement les indications figurant sur les sites Internet ou dans les documents publicitaires des entreprises qu’il a présélectionnées.

Cette démarche permet d’identifier les entrepreneurs qui possèdent des compétences nécessaires pour effectuer toutes les rénovations souhaitées.

Etape 3: Les démarches à faire auprès des entrepreneurs

Pour pouvoir recevoir et comparer des offres répondant à l’ensemble des besoins, il faut adresser à chacune des entreprises ayant donné entière satisfaction à leurs anciens clients un courrier indiquant l’ensemble des travaux souhaités et les conditions qui devront être respectées.

Si un professionnel a été consulté pour examiner l’appartement et pour donner un avis sur les travaux envisagés, il convient de joindre une copie de son diagnostic.

Ainsi, il faut joindre l’avis du spécialiste de l’isolation des bâtiments si la pose de matériaux calorifuges est prévue.

Si un examen de l’installation électrique a révélé que celle-ci n’était pas conforme aux normes actuelles, il faut joindre la liste des réparations conseillées par le professionnel qui a réalisé cet examen. 

Il est également nécessaire de demander à chaque entrepreneur contacté s’il peut s’engager sur un délai précis de réalisation des travaux.

Lorsque les devis sont reçus, il est recommandé de les examiner attentivement et de les comparer.

Si un élément est obscur, il faut demander à l’entrepreneur concerné de donner des précisions par écrit ou requérir l’avis d’un professionnel qualifié. 

Etape 1: Les principes à prendre en compte pour la préparation du projet

Il est souvent possible de réaliser une bonne affaire en achetant un appartement ayant besoin d’une rénovation complète, car un logement ayant besoin de travaux importants peut être acheté pour un prix bas.

Ce procédé peut donc permettre de faire un achat immobilier en payant un prix total inférieur à celui d’un bien ayant les mêmes caractéristiques tout en n’ayant pas besoin de travaux.

Il est toutefois conseillé de demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment les travaux doivent être réalisés pour que la plus-value potentielle soit aussi forte que possible.

En effet ce professionnel pourra par exemple suggérer des travaux qui permettront de corriger le manque de clarté d’une pièce.

Cependant, l’optimisation de l’opération exige de rechercher un entrepreneur capable de faire un travail de qualité pour un prix avantageux.

Il faut par conséquent comparer les offres des entrepreneurs qui semblent fiables.

Etape 2: L’élimination des entrepreneurs non fiables

Le fait qu’un entrepreneur exerce une activité dans la rénovation de logements sans avoir déclaré son activité aux administrations compétentes démontre qu’il effectue clandestinement un travail lucratif.

En conséquence, il est essentiel de s’abstenir d’entrer en relation avec un entrepreneur dont les coordonnées n’apparaissent pas sur le site www.infogreffe.fr ou sur le site www.cma-paris.fr.

Par ailleurs, tout entrepreneur qui travaille dans le secteur du bâtiment doit avoir souscrit des assurances garantissant sa responsabilité professionnelle.

En conséquence, un entrepreneur qui n’est pas à même de fournir des copies de ses attestations d’assurances professionnelles doit être éliminé.

Notre service se charge de vous mettre en relation avec des artisans à Paris recrutés pour leur sérieux.

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Etape 3: La recherche du meilleur entrepreneur

Si des travaux de pose de matériaux calorifuges sont inclus dans le projet de rénovation, il faut exiger de chaque entrepreneur présélectionné qu’il présente sa certification de garant de l’environnement.

Cette certification est obligatoire pour que la réduction d’impôt à laquelle a droit toute personne qui sait réaliser des travaux augmentant la personne énergétique de son logement soit attribuée.

Des précisions concernant cet avantage fiscal figurent dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

Il est par ailleurs astucieux de présélectionner des entrepreneurs ayant obtenu un autre label attestant leur niveau savoir-faire et ayant fait l’objet de commentaires favorables publiés par leurs clients sur Internet.

Après avoir effectué ces recherches préalables, il convient d’adresser à chacun des artisans retenus une demande de devis contenant toutes les précisions nécessaires.

Il faut notamment indiquer les dimensions de chacune des pièces à rénover et rappeler les suggestions formulées par l’architecte d’intérieur ainsi que par les autres professionnels qui ont examiné le logement.

Les devis reçus doivent être comparés minutieusement.

Si l’on dispose d’un budget suffisant, il peut être judicieux de choisir un entrepreneur demandant un prix un peu plus élevé que celui qui propose le devis le plus bas dans la mesure où la différence de prix est justifiée par une qualité de travail nettement supérieure.      

Etape 4: Le calcul du budget

Pour faire rénover un appartement par des professionnels compétents, il faut prévoir un budget moyen de 1 000 € par mètre carré. 

Le principe du crédit d’impôt pour la transition énergétique

Dans le but d’encourager les particuliers à faire améliorer  la performance énergétique de leurs résidences principales, les pouvoirs publics ont créé une réduction d’impôt pouvant être accordée à toute personne qui fait effectuer des travaux permettant des économies d’énergie.

Les conditions relatives au logement concerné

Pour que le crédit d’impôt soit attribué, le logement concerné doit :

1/ Avoir été achevé depuis plus de deux ans ;

2/ Être la résidence principale de la personne qui demande la réduction d’impôt. Il faut notamment que cette personne adresse ses déclarations de revenus au centre des finances publiques dont dépend la commune où se trouve le logement. Toutefois, si le contribuable a un emploi à l’étranger et si sa famille occupe le logement en permanence, le crédit d’impôt peut être attribué.

Les conditions relatives au demandeur du crédit d’impôt

Si le demandeur vit en concubinage, chaque concubin doit indiquer le montant de sa contribution aux travaux dans sa propre déclaration individuelle.

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Si le crédit d’impôt est demandé par un couple faisant une déclaration de revenus commune, le montant global des travaux doit être indiqué dans sa déclaration commune et le crédit d’impôt est déduit de l’impôt sur le revenu du couple.

Les dépenses pouvant donner droit au crédit d’impôt

Ces dépenses sont les suivantes:

1/ Achat et installation d’une chaudière ayant un haut niveau de performance  et ne fonctionnant pas au fioul  (toutefois, l’achat d’une chaudière fonctionnant au fioul et ayant un très haut niveau de performance peut donner droit à la réduction impôt jusqu’au 30 juin 2018.

2/ Achat d’une chaudière à microcogénération capable de produire une puissance électrique inférieure ou égale à 3000 volts-ampères.

3/ Achat et installation de certains appareils de programmation et de régulation du chauffage

4/ Achat et installation de matériaux calorifuges permettant une réduction des déperditions de chaleur du logement dans la mesure où leur résistance thermique atteint au moins les niveaux indiqués dans les tableaux figurant ci-dessous :

Cas des logements situés en métropole:

Cas des logements situés dans les départements d’outre-mer

5/ Mise en place de matériaux de calorifugeage sur les systèmes de production de chaude sanitaire ou de chaleur ;

6/ Installations d’équipements fonctionnant à l’énergie solaire, à l’énergie hydroélectrique, de poêles à bois, de cuisinières pouvant servir de mode de chauffage, de foyers fermés, de pompes à chaleur ou de chaudières fonctionnant au bois.

Ces appareils doivent en principe atteindre des performances minimales en ce qui concerne leurs niveaux d’émission de gaz polluants ou leur rendement.

Ainsi, un poêle à bois ne doit pas émettre une concentration de monoxyde de carbone dépassant 0,3 %;    

Le calcul de la réduction d’impôt

La base de calcul est constituée par le prix d’achat toute taxes comprises des matériaux ou des équipements  mentionnés ci-dessus.

Le crédit d’impôt est égal à 15 % de ce montant dans la mesure où il ne dépasse pas les limites suivantes:

Si un couple marié ou lié par un PACS a des enfants, le plafond est relevé de 400 € par enfant à charge.

La démarche qu’il faut faire après un dégât des eaux

Si vous occupez un appartement et si votre plafond est détérioré par une fuite d’eau ayant eu lieu chez votre voisin du dessus, il faut toujours commencer par établir un constat amiable de dégât des eaux.

Ensuite, vous devrez adresser un exemplaire de ce constat à votre assureur dans le délai prévu par votre contrat d’assurance  et votre voisin devra faire la même démarche.

Toutefois, il faut toujours penser à conserver une copie de ce document.

Le constat doit toujours indiquer très précisément la nature et l’étendue des dégâts subis par votre logement. Ainsi, si la fuite d’eau a atteint vos murs, il faut le préciser.

Si vous êtes locataire, vous devez bien entendu avertir votre bailleur.

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Enfin, si vous vivez dans un pavillon individuel, il faut signaler le sinistre à votre assureur conformément à votre contrat d’assurance.

La recherche de la cause du sinistre

Il est nécessaire d’identifier l’origine de la fuite d’eau pour que ce type d’incident ne se reproduise plus.

En conséquence, si cette cause n’est pas trouvée facilement, l’installation de plomberie doit être examinée par un plombier.

La réparation du plafond

Il est indispensable d’attendre que le plafond soit parfaitement sec pour envisager la réparation.

En effet, une peinture neuve appliquée sur une surface qui n’est pas parfaitement sèche s’écaille très vite et vous risquez de devoir faire repeindre entièrement votre plafond au bout de quelques mois.

Par ailleurs, si un faux plafond contenant un matériau isolant thermique ou acoustique a été détérioré, ce matériau doit être entièrement remplacé, car s’il est plein d’eau, il est totalement inefficace.

D’autre part, le plafond peut devoir simplement être repeint ou entièrement refait à neuf s’il est trop abîmé.

Si les dégâts sont limités, le changement d’une ou de deux plaques de plâtre peut être suffisant.

Il est vivement déconseillé d’essayer de réparer soi-même son plafond.

Il faut attendre les résultats de l’expertise du plafond, car seul l’expert peut dire de savoir s’il a suffisamment séché pour pouvoir être repeint ou refait.

Le coût de la réfection du plafond

Sachez que ce coût est pris en charge par l’assureur de la personne chez laquelle la fuite s’est produite.

L’assureur contacte un artisan avec lequel il a l’habitude de collaborer et il lui demande de faire un devis.

Ensuite, il verse directement le montant du devis du plombier ou il vous laisse le soin de payer la facture.

Dans ce cas, il vous rembourse après vous avoir demandé de lui adresser une copie de la facture acquittée.

Si le plafond doit être entièrement refait, il faut prévoir un prix moyen par mètre carré de 25 € s’il s’agit d’un plafond peint.

S’il est constitué de lambris en bois ou de dalles de PVC, le prix moyen se situe autour de 35 € par m2. 

Le matériel nécessaire

Si le propriétaire du logement concerné tient à faire lui-même cette rénovation,

Il doit se munir du matériel suivant :

1/ Une scie ainsi qu’une perceuse ;

2/ Un tuteur, un outil pour enduire, une règle de maçon, un niveau et 1 m ruban ;

3/ Du plâtre ;

4/ Des vis ;

5/ Un enduit spécial ;

6/ Du calicot

7/ Des suspentes et des éclisses à raccordement ;

8/ Des cornières, des plaques de plâtre et des solives.

Le travail à effectuer

Si les dégâts sont peu importants, il est possible de se contenter de découper la surface détériorée avec la scie et de faire la réparation avec une plaque de plâtre, ainsi que du mortier spécial.

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Ensuite, des joints sont mises en place et un enduit est appliqué.

Mais il est souvent nécessaire de refaire entièrement un nouveau faux plafond. Dans ce cas, il faut commencer par noter toutes les mesures pour préparer l’achat des matériaux qui seront nécessaires.

La réfection de l’ossature métallique.

Cette réfection donne l’occasion de poser par-dessus le nouveau faux plafond un matériau qui pourra améliorer l’isolation thermique et phonique du bien.

Ce travail supplémentaire peut permettre de réaliser des économies d’énergie tout en accroissant le confort du logement qui est par ailleurs valorisé.

L’amélioration de l’isolation acoustique du bien notamment aux occupants d’un appartement d’être moins gênés si le voisin du dessus marche sur son parquet ou s’il déplace une chaise.

En outre, si le logement est proche de l’un des dix plus importants aéroports français et si la pose d’un isolant phonique dans le faux plafond est nécessaire pour atténuer le bruit causé par le passage des avions, le propriétaire du logement peut bénéficier d’une aide pour ses travaux d’insonorisation.

La mise en place des plaques de plâtre

Ces plaques sont vissées au moyen d’un outil électronique et d’un appareil spécial.

Toutefois, compte tenu de la fragilité du plâtre, il faut veiller à ce que les vis soient enfoncées à des points suffisamment éloignés des bords.

Les finitions

Les trous laissés par les vis sont enduits avec un produit de rebouchage et les bandes de plâtres sont fixées sur les raccords des plaques.

Ensuite, la surface est lissée avec un produit approprié avant d’être poncée.   

Les autres procédés possibles

Si la réfection d’un faux plafond en plâtre est jugée trop contraignante, il est possible de faire mettre en place un faux plafond tendu ou un faux plafond constitué par des lambris en PVC.

Le budget à prévoir pour la réfection complète d’un faux plafond

Si les travaux sont effectués à la demande d’un bailleur, le montant payé pourra être déduit des loyers imposables.

Comment prévoir le coût d’un chantier de rénovation d’une grange?

Le fait de faire transformer une grange en local d’habitation coûte en moyenne 1000 € par mètre carré de surface habitable créée.

Toutefois, le montant global de la facture dépend notamment de l’importance des travaux de maçonnerie à prévoir, car cette catégorie de travaux représente en moyenne 35 % du total du chantier.

Pour calculer son devis, chaque artisan tient également compte des éléments suivants :

1/ Les conditions dans lesquelles le chantier pourra se dérouler.

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2/ Il peut être conduit à demander des suppléments par exemple s’il risque de rencontrer des difficultés inhabituelles pour transporter les matériaux jusqu’au lieu du chantier ou s’il doit prendre des mesures spécifiques pour assurer la sécurité de ses salariés.

3/ Les demandes spécifiques du client.

Ainsi, si celui-ci souhaite faire poser des panneaux d’isolation sur les côtés extérieurs des murs et s’il souhaite revêtir ces panneaux d’un bardage, un supplément devra être payé.

Les démarches à effectuer

Après avoir fait examiner l’état de la grange ainsi que la profondeur de ses fondations, il faut se préparer à faire une demande de permis de construire à la mairie, car la destination de l’édifice va être modifiée.

En conséquence, il faut vérifier si la transformation pourra être autorisée avant d’acheter la grange.

Si la mairie semble disposée à autoriser la transformation, il est indispensable d’examiner les fondations de la grange ainsi que son état général en étant assisté par un professionnel pour savoir si le projet est possible et pour connaître le montant à prévoir.

Il faut tenir compte du fait que certaines anciennes granges ont été construites sur des fondations peu profondes et que si c’est le cas de la grange concernée, le problème devra être pris en compte pour la préparation du projet.

Ensuite, il faut demander à un architecte de faire les plans de la future maison et demander le permis de construire une fois que ces plans sont terminés.

Il faut par ailleurs rechercher un entrepreneur capable de faire un excellent travail pour un prix avantageux.

Après avoir éliminé tout entrepreneur travaillant d’une manière clandestine ou n’ayant pas souscrit les assurances professionnelles obligatoires, il faut mettre en concurrence les entrepreneurs ayant fait l’objet d’un maximum de commentaires favorables publiés sur Internet.

La démarche consiste à présenter son projet à chacun d’eux en lui adressant un dossier contenant notamment les plans faits par l’architecte ainsi que les avis émis par les professionnels ayant examiné l’état de la grange.

Après avoir reçu les devis, il faut les comparer en demandant des précisions à tout entrepreneur dont l’offre n’est pas suffisamment détaillée.

Si un élément technique suscite des difficultés de compréhension, il est toujours astucieux de demander l’avis d’un professionnel qualifié.

Les possibilités d’aides fiscales et financières

Les travaux ayant pour but de rendre la future maison plus économe en énergie peuvent donner droit sous certaines conditions à une réduction d’impôt et à une subvention versée par l’Agence nationale de l’habitat si les ressources du demandeur sont peu élevées.    

L’intérêt de la transformation d’une grange en maison

Pour un chef de famille qui se demande comment il peut-tirer le meilleur parti du budget dont il dispose pour loger sa famille, la transformation d’une grange en maison constitue une solution intéressante dans la mesure où elle peut permettre de réaliser une forte plus-value à la revente.

Cependant, il est capital de préparer l’opération minutieusement en choisissant avec soin l’entrepreneur qui réalisera le chantier.

Les éléments dont dépend le coût global du projet de rénovation

Ces éléments sont les suivants :

1/ La superficie globale de la grange. Toutefois, si cette surface est importante, il est plus facile de négocier le prix avec les artisans.

2/ Les difficultés que l’artisan risque de rencontrer pour accéder au chantier et pour y transporter ses matériaux ;

3/ L’éventuelle nécessité de viabiliser le terrain. S’il faut raccorder le bien au réseau de distribution d’énergie ou au réseau d’évacuation des eaux usées, il faut prévoir un supplément calculé en fonction de la longueur prévisible des raccordements.

4/ Les caractéristiques du projet. Il s’agit notamment du nombre de pièces ainsi que du système choisi pour le chauffage et la production d’eau chaude, des revêtements qui sont choisis pour les murs et pour les sols ainsi que le nombre de fenêtres qui devront être mises en place.

5/ L’importance des travaux à réaliser pour la maçonnerie. En effet, ces travaux représentent environ 35 % du coût global du chantier.      

6/L’importance des travaux devant être réalisés pour que la maison bénéficie d’une isolation thermique performante.

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7/ En effet, si la pose de panneaux calorifuges sur les faces extérieures des murs est recommandée par le spécialiste de l’isolation thermique, le coût de cette pose sera supérieur à celui d’une mise en place des panneaux isolants sur les côtés intérieurs.

Le prix moyen pour chaque mètre carré de surface à rénover

Ce prix s’élève en moyenne à 1000 €.

Il est donc judicieux de demander conseil à un expert immobilier pour savoir comment les travaux devront être réalisés pour valoriser la grange au maximum.

Les possibilités d’aide financière et l’incitation fiscale

Les travaux ayant pour effet de réduire la consommation énergétique de la future maison peuvent donner droit à une réduction d’impôt si l’entreprise qui les réalise est certifiée en tant que garante de l’environnement.

Les conditions applicables pour cette réduction d’impôt figurent dans la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?   

En outre, une aide financière peut être attribuée par l’Agence nationale de l’habitat aux personnes qui font effectuer des travaux destinés à accroître la performance énergétique de leur logement, mais qui n’ont que des ressources modestes.

Pour avoir davantage de précisions au sujet des conditions d’attribution de cette aide et du calcul de son montant, il y a lieu de consulter la fiche

Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure ?

Enfin, si la grange est souvent survolée par des avions volant à basse altitude, car elle est proche de l’un des dix plus grands aéroports français, une aide financière peut être accordée pour qu’une isolation acoustique suffisante soit mise en place.       

Ce qu’il faut faire pour la réussite du projet

La transformation d’une grange en maison peut constituer une solution avantageuse pour loger sa famille. Toutefois, si une superficie de 200 m² est nécessaire pour que chaque membre de la famille se sente à l’aise, il est indispensable de préparer l’opération avec le plus grand soin.

Il faut commencer par prendre connaissance des offres de vente concernant des granges situées dans la commune dans laquelle l’on souhaite s’installer.

Lors de la visite de chacune des granges, il est recommandé d’être accompagné par un architecte pour que celui-ci puisse dire dans quelle mesure le projet de rénovation pourra être exécuté compte tenu de la profondeur des fondations et de l’état du gros œuvre.

Il convient par ailleurs d’évaluer avec soin le coût des travaux avant de prendre un engagement d’achat définitif.

La recherche d’un bon professionnel de la construction

Une étape préalable indispensable doit avoir pour but d’éviter de perdre du temps en contactant un entrepreneur qui ne travaille pas légalement.

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Il faut notamment éliminer les entreprises qui ne se conforment pas à toutes les obligations légales, à savoir :

1/ Avoir déclaré leur activité en s’inscrivant au registre du commerce ou au répertoire des métiers. Pour contrôler l’inscription, il suffit de se connecter sur le site Internet www.infogreffe.fr et de se renseigner auprès de la chambre des métiers du département.

2/ Présenter toutes les attestations d’assurances professionnelles obligatoires ;

3/ Pour celles qui devront réaliser la pose des matériaux calorifuges : avoir obtenu la certification de la qualité de garante de l’environnement.

En effet, cette certification est obligatoire pour l’attribution de la réduction d’impôt prévue pour la transition énergétique, ainsi que pour l’octroi d’une aide financière accordée sous certaines conditions par l’Agence nationale de l’habitat.

Il est ensuite astucieux de consacrer quelques minutes à la recherche de commentaires publiés sur Internet par les clients pour lesquels les entreprises répondant à ces critères ont déjà travaillé.

En effectuant cette recherche, il est facile de repérer les entreprises ayant donné entière satisfaction à l’ensemble de leurs clients.

La démarche suivante

Il y a lieu de demander à chaque professionnel qui semble fiable de faire un devis détaillé en lui indiquant les conditions auxquelles sa prestation va devoir répondre et en lui faisant parvenir les plans conçus par l’architecte ainsi que les indications formulées par les professionnels ayant évalué l’état de la grange.

Ensuite, l’on doit examiner chaque devis avec minutie.

Si une offre n’est pas parfaitement claire, il faut demander à l’artisan de donner des précisions par écrit et éventuellement demander l’aide d’une personne qualifiée par exemple pour mieux comprendre un élément technique important.

La signature de l’offre la plus avantageuse constitue la démarche finale.

Le chantier

Pour s’assurer du fait que les travaux avancent d’une manière satisfaisante, il convient de venir régulièrement sur le chantier en étant accompagné par l’architecte.

Lors de chacune des visites, il faut relever les éventuels manquements et demander à l’entrepreneur de s’engager par écrit à les corriger.

La dépense à prévoir

Le coût de la rénovation d’une grange s’élevant à 1000 € en moyenne, il faut prévoir un budget global de 200 000 € si la grange a une surface de 200 m².     

Les étapes préalables qui sont nécessaires

Etape 1:

Toute personne qui rêve d’occuper un logement situé en Alsace et conçu de manière originale peut être tentée par l’idée de faire rénover une grange se trouvant dans cette région. Mais la réussite du projet exige qu’il soit préparé avec soin.

Etape 2:

Il est indispensable de commencer par vérifier la profondeur et l’état des fondations de la grange avec l’aide d’un architecte pour s’assurer du fait que l’édifice sera suffisamment solide.

Un contrôle approfondi des murs et de la toiture doit également être effectué pour que le coût des travaux nécessaires puisse être fixé dans de bonnes conditions.

Il faut également contrôler le branchement de la grange aux réseaux de distribution d’eau, de télécommunications et d’énergie ainsi que la possibilité d’un branchement au réseau d’égouts.

Etape 3:

Si l’opération semble réalisable, une démarche auprès de la mairie doit être faite pour connaître les exigences qui devront être respectées pour que les travaux soient autorisés.

Il se peut notamment que les règlements d’urbanisme de la commune exigent le choix de certains matériaux de certaines couleurs pour que l’allure extérieure de la grange transformée en maison puisse s’harmoniser avec le style architectural d’une commune alsacienne.

Les conditions à respecter pour le choix de l’entrepreneur

Il ne faut contacter que les entrepreneurs qui répondent à toutes les conditions suivantes :

Être régulièrement inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers de leur département. Le contrôle est très simple à faire, car il suffit de se connecter sur le site www.infogreffe.fr ou de se renseigner auprès de la chambre des métiers d’Alsace dont le site Internet a pour adresse www.cm-alsace.fr.

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Présenter des attestations certifiant qu’ils ont souscrit les assurances garantissant leur responsabilité civile professionnelle ainsi que l’exécution de toutes leurs obligations contractuelles.

Les garanties imposées par la loi sont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie décennale.

Avoir été certifiés en tant que garants de l’environnement s’il est prévu de leur confier les travaux d’isolation thermique de la grange ainsi que l’installation des équipements de chauffage.

Après avoir recensé les entrepreneurs qui sont en conformité avec ces exigences, il convient de rechercher les commentaires publiés sur Internet par les précédents clients des entreprises retenues.

Ceci permet de trouver très facilement les entrepreneurs ayant exécuté des travaux de bonne qualité et d’éviter d’entrer en contact avec ceux qui ont mécontenté leurs clients.

Les demandes de devis constituent la démarche suivante. Chacune d’elles doit contenir les plans réalisés par l’architecte ainsi qu’un rappel des suggestions émises par les personnes ayant fait les diagnostics préalables.

Le suivi du déroulement du chantier

Après avoir donné suite à l’offre la plus intéressante, il est opportun de s’organiser avec l’architecte pour contrôler l’avancement des travaux ainsi que leur conformité au contrat convenu avec l’entrepreneur.

Le calcul du budget des travaux

La transformation d’une grange en local d’habitation coûte en moyenne 1000 € par mètre carré de surface.

Les prix moyens habituellement pratiqués pour les réparations

Les prix moyens à prévoir pour les aménagements des pièces

Moyenne des prix pratiqués pour les travaux d’amélioration des performances énergétiques

Comment préparer la rénovation?

Afin d’optimiser la rentabilité potentielle de l’investissement qui consiste à rénover une maison ancienne, il faut toujours commencer par la faire examiner par des professionnels qui pourront indiquer toutes les astuces à connaître.

Ainsi, si une pièce manque de luminosité ou si elle est petite, un architecte d’intérieur pourra dire comment il est possible de corriger ces défauts.

D’autre part, les travaux d’isolation thermique devant répondre à des conditions spécifiques pour l’octroi des aides prévues par la loi et pour une réelle réduction des futures dépenses de chauffage, l’avis d’un spécialiste qualifié procurera une aide précieuse.

Enfin, si ce spécialiste recommande la pose de panneaux calorifuges sur les façades sur le pignon de la maison, il faut se renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quelle mesure il est possible de changer l’allure extérieure du bâtiment.

La même démarche doit être faite si on envisage de faire appliquer un enduit de couleur différente sur ces surfaces.

Comment bien choisir l’entreprise à laquelle les travaux seront confiés?

Il faut toujours commencer par éliminer les entrepreneurs qui ne travaillent pas conformément à la loi. Tout artisan ou tout entrepreneur qui n’apparaît pas sur le site www.infogreffe.fr ou sur le répertoire des métiers du département doit donc être rejeté.

La même démarche s’impose vis-à-vis de tout artisan qui n’est pas à même de présenter les attestations certifiant qu’il a souscrit les assurances professionnelles imposées par la loi.

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Après cette présélection, la renommée de chaque entreprise peut être connue en recherchant les commentaires publiés sur Internet par ses clients.

Cette recherche qui est très simple permet d’avoir connaissance des coordonnées des entrepreneurs auxquels il est judicieux d’adresser les demandes de devis.

Pour permettre à chacun d’eux de faire une offre totalement conforme à ses besoins, il faut joindre à chaque demande des copies des documents contenant les recommandations des spécialistes ayant fait les diagnostics concernant la maison.

La démarche finale a pour but de comparer les devis en vue de choisir l’entrepreneur dont l’offre est la plus intéressante.

Etape 1: L’étape préalable indispensable

La perspective de transformer une grange en local d’habitation peut sembler séduisante, mais les travaux doivent toujours être précédés d’un diagnostic complet sur l’état général de la grange.

Il faut notamment vérifier soigneusement l’état des fondations ainsi que celui du gros œuvre pour éviter toute mauvaise surprise après l’achèvement des travaux.

En effet, les fondations d’une grange ne sont pas forcément très profondes et la capacité de celles de la grange concernée à supporter le poids d’une maison doit être évaluée.

Il est également nécessaire de calculer le volume disponible en relevant les dimensions intérieures du bien. Le bilan doit être complété par un contrôle de la viabilisation de la grange.

Etape 2: Les formalités obligatoires

Après l’évaluation des possibilités de transformation de la grange, il faut se renseigner auprès de la mairie de la localité où elle se trouve pour savoir dans quelle mesure les règlements d’urbanisme autorisent les transformations envisagées.

Tout projet de ce type doit faire l’objet d’une demande de permis de construire. Or, ce permis ne sera pas accordé si le projet viole les règlements d’urbanisme.

Etape 3: Ce qu’il faut faire pour rechercher la meilleure entreprise

Afin de ne pas s’exposer à de très mauvaises surprises, il faut éliminer tout entrepreneur qui n’est pas inscrit au répertoire des métiers de son département ou au registre du commerce ou qui n’a pas souscrit les assurances garantissant notamment sa responsabilité civile professionnelle ainsi que l’exécution de ses engagements.

Aucune confiance ne doit être accordée à un individu qui ne s’acquitte pas de ces obligations.

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En outre, si les travaux d’amélioration de la dépense énergétique de la grange sont envisagés, ces travaux doivent être confiés à une entreprise ayant obtenu la certification de la qualité de garante de l’environnement.

En effet, cette certification atteste son savoir-faire dans ce domaine et elle est obligatoire pour l’octroi de la réduction fiscale applicable pour ces travaux.

Elle sera également exigée si une aide financière est demandée à l’Agence nationale de l’habitat.

D’autre part, les chances de trouver un entrepreneur parfaitement fiable sont accrues si l’on se connecte sur Internet en vue de découvrir les commentaires publiés par les autres clients des entreprises répondant ces conditions.

Cette recherche simple permet de connaître très facilement les coordonnées des professionnels ayant déjà démontré leur fiabilité et d’éliminer ceux dont la prestation a été défectueuse.

Enfin, il faut faire un appel d’offres auprès des entrepreneurs présélectionnés en adressant à chacun d’eux un rappel des recommandations formulées par les spécialistes qui ont examiné la grange ainsi que les plans élaborés par l’architecte.

Chacune des offres reçues doit être évaluée.

Pour éviter tout risque d’erreur, il est toujours judicieux de questionner un professionnel pour mieux comprendre une offre qui ne semble pas parfaitement claire.

Etape 4: Le montant global qu’il faut prévoir

La transformation complète d’une grange en maison habitable coûte en moyenne 1000 € par mètre carré, ce qui s’explique en partie par le fait que la remise à de la maçonnerie coûte elle-même en moyenne 350 € pour 1 m².      

Les démarches à effectuer pour la réussite du projet

La rénovation d’une maison ancienne que l’on vient d’acquérir peut constituer un excellent moyen d’accroître la valeur de son patrimoine. Cependant, il est indispensable de commencer par faire examiner le bien par un architecte d’intérieur et par une personne ayant un haut niveau de compétence dans le domaine de l’isolation des bâtiments pour connaître les impératifs à respecter pour optimiser l’opération.

Il est par ailleurs astucieux de demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier pour savoir comment les travaux devront être réalisés pour que la valorisation de la maison soit maximale.

Il faut aussi se renseigner auprès des règlements applicables dans la commune en vue de savoir ce qui est autorisé si les travaux prévus ont pour conséquence de changer l’aspect extérieur de la maison.

C’est notamment le cas si l’on envisage de faire poser un matériau calorifuge sur les faces extérieures des murs et de revêtir ce matériau d’un bardage ou d’un enduit.

Après avoir effectué ces démarches et calculé son budget, il faut rechercher un entrepreneur capable de proposer une offre avantageuse.

Pour éviter toute mauvaise surprise, il est indispensable de commencer par vérifier si les entrepreneurs que l’on prévoit de mettre en concurrence sont tous dûment inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

Cette recherche est très simple à faire, car il faut seulement consulter le site www.infogreffe.fr ou celui de la chambre des métiers du département où se trouve la maison.

Tout entrepreneur qui ne figure pas sur l’un de ces deux registres doit être éliminé.

Il en est de même en ce qui concerne tout entrepreneur n’ayant pas souscrit les assurances professionnelles et les garanties financières obligatoires.

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Une fois que l’on est en possession des documents attestant que les entrepreneurs présélectionnés travaillent dans des conditions parfaitement régulières, il est astucieux de se connecter sur Internet pour consulter les avis publiés par les clients de chacun d’eux.

Cette recherche qui est très facile permet d’avoir une idée précise de la réputation de ces professionnels et de sélectionner ceux qui ont le mieux répondu aux attentes de leurs clients respectifs.

Il faut ensuite adresser à chaque entrepreneur semblant totalement digne de confiance une demande de devis accompagnée des recommandations des professionnels consultés.

La comparaison des devis constitue la dernière étape préalable au chantier.

Le calcul du budget

Si aucune extension n’est envisagée,

Le coût du projet doit être calculé en prenant en compte les tarifs moyens suivants :

Pour les travaux de réparation

Travaux d’aménagement des espaces

Travaux de rénovation énergétique

Les possibilités d’aide financière

Les travaux ayant pour effet d’accroître la performance énergétique de la maison peuvent faire l’objet des aides suivantes :

1/ Une incitation fiscale constituée par un crédit d’impôt égal à 15 % des dépenses consacrées à ces travaux. Cependant, la base de calcul de la réduction est plafonnée à 8000 € pour un célibataire et à 16000 € pour un couple.

2/ Une possibilité d’aide financière versée par l’Agence nationale de l’habitat si le demandeur a des moyens modestes ;

3/ Un éco-prêt dont le montant maximal peut atteindre 30 000 €.

4/ Enfin, si la maison est proche de l’un des dix principaux aéroports français et si elle doit êtremieux insonorisée pour éliminer la gêne provoquée par les passages des avions, les travaux d’isolation acoustique peuvent faire l’objet d’une aide.

Pour mieux connaître les conditions d’octroi de ces aides, il est possible de se connecter sur les sites Internet suivants : www.anah.fr et www.impots.gouv.fr.

Etape 1: L’établissement d’un diagnostic technique

L’idée de transformer une grange en loft est astucieuse et originale, mais il faut toujours commencer par faire faire un diagnostic technique. En effet, l’état général de la grange et la stabilité du gros œuvre doivent être examinés par un professionnel pour éviter tout risque.

Les fondations doivent aussi être examinées avec le plus grand soin, car les granges anciennes ont souvent été bâties sur des fondations peu profondes.

Il faut donc s’assurer du fait qu’elles pourront supporter le poids d’un loft aménagé.

Par ailleurs, il faut penser à vérifier le raccordement de la grange aux réseaux de distribution d’eau et d’électricité  ainsi qu’aux réseaux de télécommunications et d’évacuation des eaux usées.    

En outre, il faut faire un relevé complet des dimensions de la grange et de sa hauteur pour évaluer le volume disponible.

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D’autre part, il faut se faire aider par un architecte pour savoir comment il est possible de tirer le meilleur parti de l’espace disponible et par un spécialiste de l’isolation des bâtiments pour savoir comment la grange devra être protégée contre les bruits et contre le gaspillage d’énergie.

Etape 2: Les démarches administratives

Après avoir évalué les conditions dans lesquelles la transformation de la grange en loft peut se faire, il faut prendre connaissance des règlements d’urbanisme applicables dans la commune.

Un permis de construire est obligatoire pour ce type de transformation et il ne sera accordé que si le projet est conforme à ces règlements.

Etape 3: La recherche de l’entreprise de maçonnerie

Une fois le permis de construire obtenu, il faut rechercher l’entrepreneur qui proposera le tarif plus avantageux pour faire un travail d’excellente qualité.

La démarche préalable doit consister à vérifier si les entrepreneurs proches de la grange sont bien inscrits au registre du commerce ou au répertoire des métiers, car il ne faut pas faire confiance à un entrepreneur qui n’a pas déclaré son activité.

Cette recherche est très simple, car il suffit de se connecter sur le site Infogreffe ou sur le site de la chambre des métiers du département.      

Le contrôle de la réputation des entrepreneurs régulièrement inscrits dans les registres officiels peut se faire très simplement en prenant connaissance des commentaires publiés par leurs clients sur Internet.

Ensuite, il faut adresser des demandes de devis aux entrepreneurs ayant fait l’objet de nombreux avis favorables.

Chaque demande de devis doit être accompagnée des recommandations exprimées par les professionnels ayant fait les diagnostics et des plans élaborés par l’architecte.

Etape 4: Les devis doivent ensuite être comparés avec soin

Après avoir choisi l’entrepreneur, il est nécessaire de s’organiser avec l’architecte pour le contrôle du déroulement du chantier.

Etape 5: Le budget à prévoir la transformation d’une grange en loft

Il faut prévoir un coût moyen de 1000 € par mètre carré. La réhabilitation de la maçonnerie représente entre 30 et 40 % du total.

Les démarches préliminaires

La transformation d’une grange en maison habitable étant considérée comme un changement de destination, il faut demander un permis de construire.

En conséquence, si l’on est tenté par l’achat d’une grange à rénover, il est nécessaire de vérifier si une transformation de la grange en maison avec baie vitrée sera autorisée avant de signer un compromis de vente.

Par ailleurs, il est important de faire faire une estimation du coût des travaux nécessaires avant de s’engager sur le prix.

Il est également indispensable de faire effectuer un examen approfondi du gros œuvre et des fondations de la grange.

En effet, ce diagnostic permet de savoir si aucun problème majeur n’empêche de transformer la grange en une maison solide.

Après l’achat, il faut remettre les règlements d’urbanisme applicables au projet à l’architecte pour que celui-ci puisse faire des plans conformes à ces règlements pour que la délivrance du permis de construire ne soit pas retardée.

L’élimination des entreprises non dignes de confiance

Pour ne pas s’exposer à de graves conséquences, il est indispensable de contrôler la légalité des conditions dans lesquelles les entreprises de rénovation proches du bien à rénover exercent leur activité.

En ce qui concerne l’entreprise qui effectuera les travaux d’isolation thermique et d’installation du système de chauffage, il faut s’assurer du fait qu’elle a obtenu la certification de garante de l’environnement.

Cette certification est exigée pour l’octroi de la réduction d’impôt prévu en faveur des personnes qui rendent leur logement plus économe en énergie. La fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient des indications détaillées sur cet avantage fiscal.

En outre, l’entrepreneur étant tenu d’avoir souscrit des assurances garantissant sa responsabilité civile professionnelle, il faut exiger des attestations certifiant la souscription de ces contrats d’assurance.

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L’étude des offres des entrepreneurs

Après avoir reçu les devis, il faut les comparer en vérifiant la conformité de chaque offre aux besoins exprimés dans les demandes adressées aux entreprises et notamment aux recommandations formulées par les professionnels ayant examiné la maison.

Le budget à prévoir

Pour la transformation d’une grange en maison habitable, le calcul du coût du projet doit prendre en compte un prix moyen de 1000 € par mètre carré de surface.

En ce qui concerne la baie vitrée, elle peut être posée pour un prix moyen de 430 € par mètre carré de surface vitrée.

Etape 1: La nécessité d’une rénovation de façade et sa préparation

Pour une personne qui possède un pavillon, la rénovation des façades de son bien peut s’imposer si elle est exigée par l’autorité municipale de sa localité en application du code de l’urbanisme ou si l’état de la façade n’est plus satisfaisant.

Ainsi, si des joints sont abîmés ou si une brique ou une pierre est tombée sur le sol, car elle n’était plus maintenue correctement, une rénovation urgente est indispensable.

Il en est ainsi également si des fissures apparaissent sur la façade.

Ces problèmes sont provoqués par les caprices du climat.

D’autre part, la pollution atmosphérique peut salir les faces extérieures des murs de la maison, ce qui rend la rénovation nécessaire tôt ou tard.

Une fois que la décision de faire rénover les façades a été prise, il faut commencer par se renseigner auprès de la mairie pour savoir quels sont les matériaux et les couleurs qui sont autorisés si le projet de rénovation inclut un changement de l’allure extérieure de la maison.

Il faut en effet tenir compte des restrictions éventuellement imposées par les règlements de la commune en vue de préserver l’harmonie d’une rue ou d’un quartier.

D’autre part, il faut tenir compte des caractéristiques du support appliqué sur les façades. En effet, un matériau organique ou  minéral pourra être appliqué sur ce support s’il est minéral.

S’il est organique, un revêtement minéral ne pourrait pas adhérer correctement. Il faut par conséquent y renoncer.

Par ailleurs, des travaux qui rendent une maison plus agréable ou plus jolie entraînent toujours une progression de sa valeur.

En conséquence, si l’on hésite entre plusieurs couleurs autorisées par la mairie, il est astucieux de demander à un professionnel qualifié si une couleur pourrait mieux valoriser la maison que les autres.     

Il faut également se renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quelles conditions un échafaudage pourra être mis en place. 

Etape 2: La réalisation du projet

Si l’on n’est pas un bricoleur habile et si l’on ne connaît pas bien les méthodes devant être appliquées notamment pour la réparation des fissures ou pour le remplacement de briques ou de pierres manquantes, il est indispensable de faire appel à un professionnel du bâtiment.     

Il faut donc rechercher un entrepreneur qui sera à même de réussir parfaitement le rajeunissement des façades de la maison pour un prix intéressant.

Si l’on a la chance d’avoir un voisin qui a pu faire faire récemment une excellente rénovation de ses façades, il suffit de lui demander les coordonnées de l’entreprise à laquelle il a eu recours.

Mais s’il n’en est pas ainsi, il faut entrer en contact avec les spécialistes de la rénovation des façades qui se trouvent dans l’environnement de la maison.

Compte tenu du coût du projet, il faut demander à chacun d’eux de faire une offre indiquant le coût global de son intervention et le délai dans lequel elle pourra se dérouler.

Toutefois, il ne faut pas oublier de vérifier si chaque professionnel est inscrit dans les registres officiels et s’il a souscrit une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.

En effet, ces démarches doivent avoir été exécutées et il ne faut pas recourir à un individu qui n’apparaît pas sur le site infogreffe ou dans le répertoire des métiers.

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Etape 3: Comment calculer le budget de la rénovation

Pour se faire une idée du coût du projet de rénovation des façades, il faut faire son calcul en tenant compte des prix moyens demandés par les artisans et indiqués ci-dessous :

Etape 4: Le déroulement de la rénovation

Après avoir installé l’échafaudage et nettoyé la façade à traiter, l’entrepreneur applique le mortier bâtard dans les joints et il répare les fissures et les autres dégradations.

L’étape finale est constituée par l’application de la peinture ou de l’enduit choisi par le propriétaire de la maison.

Des précisions complémentaires concernant la procédure de rénovation des façades construites avec des pierres ou avec des briques figurent dans les fiches Rénovation d’une façade en pierre : comment ça marche ? Combien ça coûte ? et Rénovation d’une façade en briques : comment ça marche ? Combien ça coûte ?   

Raison 1: Les dispositions légales

Une personne qui possède un pavillon doit théoriquement le faire ravaler tous les 10 ans en vertu du code l’urbanisme.

Toutefois, il est rare que cette règle soit imposée systématiquement.

En effet, c’est à la municipalité de la commune dans laquelle le pavillon est situé qu’il appartient de demander aux propriétaires des bâtiments de faire rénover les façades ou les pignons de leurs biens pour que la propreté des quartiers de la commune soit correcte.

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L’arrêté édicté par la mairie indique la zone concernée par l’obligation de ravalement, la nature des travaux qui devront être faits ainsi que les délais accordés aux propriétaires pour faire réaliser les rénovations.

Raison 2: Les cas dans lesquels l’état de la façade impose une rénovation

Même si la rénovation n’est pas expressément exigée par la commune, elle est indispensable si l’on constate que la façade est atteinte par des fissures, si des briques ou des pierres sont tombées à terre ou se sont abîmées ou si des joints se sont dégradés.

En effet, la capacité de protection d’un mur extérieur est diminuée s’il n’est pas intact.

Il en résulte que l’humidité peut entrer dans la maison et que les dépenses de chauffage vont s’alourdir, car la capacité d’isolation du mur n’est plus suffisante.

Raison 3: L’intérêt financier d’une rénovation de façade

Comme c’est le cas de toute opération ayant pour but d’embellir la maison ou de la rendre plus agréable, une rénovation de façade a toujours pour conséquence une progression de la valeur locative ou vénale de la maison.

Un propriétaire de pavillon qui se demande comment il pourrait tirer le meilleur parti de la rénovation de ses façades peut par ailleurs demander l’avis d’un spécialiste du marché immobilier pour savoir quel est le revêtement autorisé par la mairie qui pourrait entraîner la meilleure valorisation de son bien.    

Etape 1: L’objectif d’une rénovation de façade

Une rénovation de façade a pour but de permettre à la maison de conserver une belle allure en remédiant aux altérations subies par la façade notamment à cause de l’usure, des intempéries ou de la pollution.

Cette opération doit en principe être effectuée tous les 12 ans ou à la demande des autorités municipales de la commune.

En effet, celles-ci peuvent demander à un propriétaire de bâtiment de faire ravaler les murs extérieurs de sa maison pour contribuer à la propreté de son quartier.

Par ailleurs, l’état des façades de la maison doit être surveillé pour que les éventuelles dégradations soient découvertes à temps.

Si l’on constate que des briques ou des pierres  se sont abîmées ou sont tombées, la rénovation doit être faite rapidement.

Il en est de même si les fissures sont apparues ou si des joints se sont dégradés.

Etape 2: La préparation d’un chantier de rénovation de façade

En premier lieu, une personne qui possède un pavillon et qui souhaite modifier la couleur de ses murs extérieurs à l’occasion d’une rénovation va devoir déposer au moins une déclaration préalable de travaux.

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Il faut par conséquent prendre connaissance de ce qui est  autorisé par les règlements d’urbanisme avant de choisir le revêtement qui sera appliqué sur les murs.

D’autre part, la nature du support fixé sur les façades doit être vérifiée.

En effet, si ce support a une composition organique un revêtement minéral ne pourra pas adhérer correctement. Son application devra donc être évitée.

Ensuite, il faut choisir un entrepreneur qui sera à même de faire un excellent travail tout en appliquant un tarif avantageux.

Dans la mesure du possible, il convient de demander des devis à plusieurs entrepreneurs pour pouvoir comparer leurs offres.

Toutefois, il ne faut à aucun prix confier le travail à un entrepreneur qui a négligé de déclarer son activité indépendante ou de souscrire une assurance en responsabilité civile professionnelle.

La vérification de la déclaration de l’activité est très simple, car il suffit de vérifier si les coordonnées de l’entrepreneur apparaissent sur le site infogreffe ou dans le répertoire des métiers.

Enfin, il ne faut pas oublier de se renseigner au sujet des formalités devant être remplies pour la mise en place d’un échafaudage.

Etape 3: Le déroulement du chantier

Une fois que l’échafaudage est installé, le professionnel nettoie de la façade en se servant en principe d’un nettoyeur à haute pression sauf si la façade est en pierre calcaire.

Dans ce cas, il la nettoie en appliquant un détergent mélangé dans de l’eau.

Ensuite, le mortier bâtard est inséré dans les joints. Une fois qu’il est sec, un second nettoyage est effectué pour éliminer toutes les traces qui doivent disparaître et l’on applique un produit hydrofuge pour rendre la façade plus imperméable.

Bien entendu, si des briques ou des pierres sont abîmées, elles sont remplacées et les fissures sont réparées.

Par ailleurs, le revêtement choisi par le client est appliqué.          

Les signes qui doivent attirer l’attention

La surveillance de l’état de la façade est essentielle si on tient à ce que la maison reste en bon état et à ce que sa valeur puisse progresser.

Il faut envisager une rénovation dans les cas suivants :

1/ Présence de fissures : si des fissures apparaissent, la rénovation est urgente, car ces fissures provoquent des infiltrations d’humidité dans la maison ainsi qu’une baisse de l’isolation thermique et phonique.

2/ Briques ou pierres abîmées ou manquantes ;

3/ Effritement de joints ;

4/ Présence de saletés résultant des intempéries ;

5/ Présence de mousse sur la façade (en effet, cette présence révèle un problème d’humidité et une détérioration) ;

6/ Peinture ou crépi abîmé ;

7/ Baisse de la résistance de la façade.

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Par ailleurs, une façade doit en principe être ravalée en moyenne tous les 12 ans ou lorsque la mairie le demande. Il peut en être ainsi si la façade est très sale.

Les démarches devant être faites avant la rénovation

Si l’on souhaite profiter de la rénovation de sa façade pour lui donner un nouvel aspect en choisissant une nouvelle couleur, il faut prendre connaissance des règles d’urbanisme pour savoir dans quelle mesure ces règlements autorisent la modification de l’aspect extérieur de la maison.

En effet, il se peut que la municipalité exige par exemple que chacun des propriétaires des maisons situées le long d’une rue fasse en sorte que l’allure extérieure de son pavillon permette à celui-ci de s’intégrer harmonieusement dans le paysage.

En conséquence, le choix des couleurs ou des enduits qui pourront être appliqués lors d’une rénovation peut être restreint.

Après avoir pris connaissance de ces règlements, il faut faire au moins une déclaration de travaux et se renseigner sur les formalités devant être respectées pour la mise en place d’un échafaudage.

La préparation de la rénovation

Il faut avant tout connaître la nature du support qui se trouve sur la façade.

En effet, si le revêtement appliqué lors de la rénovation n’est pas adapté à ce support, il risque de ne pas adhérer correctement.

Si le support est minéral, il peut recevoir une peinture minérale ou organique. Mais s’il est organique, seul un revêtement organique peut être appliqué.

Après relevé les produits et les couleurs dont le choix est autorisé par la commune, une astuce consiste à demander à un professionnel du marché immobilier comment la maison peut être valorisée lors de la rénovation.

Pour avoir davantage de précisions au sujet des chantiers de rénovation des façades en pierre ou en briques, il convient de consulter les fiches Rénovation d’une façade en briques : comment ça marche ? Combien ça coûte ? et Rénovation d’une façade en pierre : comment ça marche ? Combien ça coûte ?

Les prix pratiqués pour les opérations de ravalement de façade des maisons

Le choix de l’entreprise de rénovation

Il faut choisir un entrepreneur inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers.

D’autre part, il faut exiger l’attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et demander plusieurs devis en vue de les comparer.

Le contrôle de l’inscription au registre du commerce s’effectue en consultant le site de l’infogreffe. Si le professionnel ne figure pas sur ce site, il faut consulter le répertoire des métiers.

Notre site s’occupe de vous mettre en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.

Les cas dans lesquels la rénovation d’une façade en pierre s’impose

S’il apparaît que la capacité d’isolation et de protection de la façade s’est altérée, la rénovation doit être envisagée.

Elle doit être faite d’urgence dans les cas suivants :

1/ Perte de solidité du mur ;

2/ Fissures apparentes ;

3/ Pierres détériorées ou manquantes ;

4/ Joints effrités.

Les étapes d’un chantier de rénovation d’une façade en pierre

Etape 1:

Après avoir protégé le sol au moyen de bâches en plastique et mis l’échafaudage en place, le professionnel prépare la façade en la nettoyant au moyen d’un appareil spécial.

L’application d’une solution constituée de savon doux et d’eau peut être effectuée si la pierre est calcaire, car l’emploi d’un appareil à haute pression doit être évité dans ce cas. 

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Les traces d’humidité sont traitées au moyen d’un produit adapté.

Etape 2:

Ensuite, les joints sont creusés afin de permettre l’adhérence du mortier bâtard.

Ce type de mortier est adapté aux façades en pierre en raison de sa bonne résistance aux intempéries et sa composition doit être conçue en fonction de l’exposition de la façade.

Etape 3:

Il est appliqué avec une truelle pour combler les joints, puis il est lissé. Après, il faut le laisser sécher pendant 24 heures.

Une fois que les joints se sont durcis, le professionnel les brosse en vue de faire apparaître les pierres. Il veille à ce qu’aucune aspérité n’apparaisse.

Etape 4:

Par ailleurs, les pierres sont nettoyées à nouveau pour retirer les traces laissées par la laitance de chaux.

Ce nettoyage est effectué au moyen d’une éponge mouillée avec du vinaigre blanc qu’on laisse agir avant de rincer. 

Etape 5:

L’application d’un produit hydrofuge permet de prendre la façade plus imperméable et de réduire la porosité des pierres.

Etape 6:

Si des pierres sont abîmées, elles peuvent être réparées par un procédé d’incrustation ou remplacées.

Par ailleurs, les encadrements des fenêtres ou les autres éléments qui auraient été décolorés par l’ajout par certains pigments peuvent retrouver leur aspect d’origine grâce à l’application de substances conçues à cet effet.

Etape 7:

Le professionnel peut également rénover les portes et les fenêtres en effectuant la rénovation de la façade.

La demande de rénovation de la façade à un professionnel

Les prix demandés par les professionnels de la rénovation des façades en pierre s’élèvent en moyenne à 65 € par mètre carré. 

Pour trouver un entrepreneur qui fera un excellent travail en demandant un prix avantageux, il faut contacter les professionnels situés à proximité de la maison.

Une demande de devis indiquant précisément les dimensions et les caractéristiques de la façade à traiter doit être adressée à chacun d’eux.

D’autre part, il est capital de demander à chaque professionnel dans quel délai il pourra faire le travail après l’acceptation du devis.

Dans la mesure du possible, il convient de choisir un spécialiste des ravalements de façade ayant obtenu un label attestant que son travail est satisfaisant.

Si aucun professionnel contacté n’a obtenu de label de ce type, il faut faire une recherche de références.

Bien entendu, il est indispensable d’exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et de vérifier si chaque entrepreneur est bien inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

Notre service se charge de vous mettre en relation avec des professionnels de confiance.

Les différentes étapes de la rénovation d’une façade en briques

La première étape consiste à sabler et à laver la façade pour que sa surface soit parfaitement propre. Si la façade est très encrassée, il est possible de faire un nettoyage avec de l’acide. Dans ce cas, un lavage à l’eau est effectué après l’application de l’acide en vue de neutraliser l’action abrasive de ce produit.

En outre il est parfois nécessaire de faire quelques réparations avec un mortier permettant la reconstitution et de remplacer quelques briques détériorées.

Dans ce cas, l’aide d’un spécialiste peut permettre de donner aux nouvelles briques une apparence identique à celle des briques voisines.

Enfin,  un traitement hydrofuge est effectué pour garantir la pérennité de la façade en permettant un ruissellement des eaux de pluie satisfaisant.

La rénovation effectuée par le propriétaire de la maison

Si le propriétaire de la maison a des talents de bricoleur, il peut procéder lui-même à la rénovation de sa façade. Pour réussir ce travail, il doit suivre les indications suivantes :

Il doit en premier lieu se munir des outils appropriés.

Si la quantité de travail à effectuer n’est pas très importante, il peut se contenter d’un appareil de nettoyage à haute pression.

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La location d’un compresseur n’est nécessaire que si le chantier risque d’être lourd.

D’autre part, il faut se munir de sacs de sable, de bâches d’une taloche, d’un fer à joints, d’un ciseau pour déjointer, d’un marteau, d’une meuleuse, d’une brosse métallique, d’une truelle et d’une auge.

Un échafaudage stable et solide doit être mis en place et il faut enfiler des lunettes et un casque. En effet, les yeux doivent être préservés contre les projections de sable. De plus, il faut se prémunir contre les risques d’électrocution pouvant résulter de l’emploi des appareils.   

Pour faire le travail, il faut positionner l’outil à 15 cm de la façade en l’inclinant de 30°. Il est conseillé de faire le sablage en commençant par la partie inférieure de la façade et en montant progressivement vers le haut.

Enfin, il faut renforcer les jointures en appliquant un enduit dans les sillons creusés avec le ciseau à démonter. 

Si des briques doivent être remplacées, il est préférable de demander l’intervention d’un professionnel.

Les tarifs habituellement pratiqués pour des rénovations de façade en briques

La recherche d’un entrepreneur

Le plus souvent, une personne qui doit faire rénover des façades de sa maison doit trouver elle-même un entrepreneur qui réalisera un excellent travail sans demander un prix excessif.

Il est souvent nécessaire de contacter les professionnels qui travaillent dans la commune ou dans les localités voisines et de demander un devis à chacun d’eux pour pouvoir comparer les prix ainsi que les prestations proposées.

Il est par ailleurs indispensable d’exiger une attestation d’assurance  en responsabilité civile professionnelle et de consulter le site  de l’infogreffe ou le répertoire des métiers pour vérifier si l’entrepreneur a déclaré son activité.

Notre service se charge de sélectionner des artisans de confiance et sérieux

L’intérêt de la rénovation d’une maison ancienne

Lorsqu’elle est bien conduite, la rénovation d’une maison ancienne peut procurer les avantages suivants :

1/ Une nette baisse de dépenses de chauffage, car les maisons anciennes ont souvent une isolation thermique défectueuse.

En outre, si la maison est chauffée au gaz ou au fioul et si la chaudière est ancienne, le chauffage est forcément plus coûteux.

2/ Une augmentation de la valeur vénale de la maison. Les acquéreurs potentiels d’un bien immobilier apprécient toujours l’agrément résultant d’une rénovation bien faite.

En conséquence, pour celui qui possède une maison ancienne ou qui envisage d’en acheter une, la rénovation constitue une manière astucieuse et agréable de faire progresser la valeur de son patrimoine.

Les principes à connaître pour réussir la rénovation

En premier lieu, il faut toujours faire examiner la maison par un spécialiste qui fera un diagnostic concernant son état et qui donnera des indications précieuses au sujet des travaux à effectuer.

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Si l’on désire acheter une maison ancienne à rénover, il faut la visiter en étant accompagné par un expert immobilier qui calculera sa valeur vénale.

Ceci est important si l’on tient à ce que la décote résultant de la nécessité d’une rénovation soit prise en compte dans la négociation du prix.

D’autre part, il est judicieux de demander à un architecte d’intérieur d’examiner la maison.

Ce professionnel évaluera les qualités et les défauts du bien et pourra donner des indications qui permettront de bénéficier le plus possible des qualités et de corriger astucieusement les défauts.

Ainsi, si une pièce n’est pas assez lumineuse, il pourra indiquer quels sont les couleurs et les matériaux qui peuvent être choisis pour revêtir le sol et les murs en vue de réduire cet inconvénient.

D’autre part, il sera à même d’indiquer ce qu’il convient de faire pour que chaque pièce donne l’impression d’être plus spacieuse.

L’évaluation du coût prévisible de la rénovation

Le prix qui sera demandé par le professionnel dépend bien entendu de l’importance des travaux à effectuer.

Il faut prévoir en moyenne 1 000 € par mètre carré de superficie si la rénovation n’inclut pas d’extension ou de lourds travaux concernant le gros œuvre.

Si l’on souhaite faire modifier la structure de la maison par exemple en réalisant une extension, le calcul du budget doit prendre en compte un prix moyen de 1300 € par mètre carré.

Pour les différents types de travaux, les prix pouvant être acceptés sont les suivants :

Rénovations concernant le gros œuvre de la maison

Cas des travaux concernant le circuit électrique et la plomberie

Travaux concernant l’aménagement et la décoration des pièces

Le cas dans lequel une terrasse carrelée doit être rénovée

Si la terrasse a été posée depuis plusieurs années, il y a lieu d’être attentif à certains signes même si elle a encore un bon aspect. Une rénovation doit être envisagée dans les cas suivants :

Carreaux émettant des bruits anormaux (ceci peut notamment indiquer qu’ils se sont décollés du support.

Dans ce cas, l’application d’un produit risque de ne pas suffire pour résoudre le problème):

1/ Joints qui semblent poreux

2/ Joints détériorés

3/ Présence de fissures

Les méthodes utilisables pour une terrasse peu abîmée

Si les dégâts sont limités à quelques carreaux fissurés, il est possible de se contenter d’appliquer un produit pouvant masquer la fissure.

Toutefois, le produit doit être choisi en fonction de l’origine de la fissure. Il faut donc rechercher si cette fissure résulte du gel de l’hiver ou des remontées d’humidité.

Si les fissures résultent de ces causes et si elles sont peu importantes, une solution peut consister à faire une vitrification avec un polyuréthane transparent.

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Le produit doit être appliqué en deux couches successives. Après avoir attendu que ce produit vitrificateur ait pris l’aspect d’une pellicule transparente, l’on peut appliquer sur une fissure restée visible  une couche de vernis ayant la couleur adéquate.

Un produit antidérapant peut aussi être appliqué si les fissures sont relativement importantes.

Les solutions pouvant être adoptées pour changer l’allure d’une terrasse carrelée

Si l’on souhaite donner une allure nouvelle à sa terrasse, il est possible d’appliquer une peinture de bonne qualité.

Toutefois, il faut décaper la terrasse avec soin avant d’appliquer la première couche de peinture.

En outre, il faut choisir une peinture antidérapante pour éviter les risques de chute.

Le budget à prévoir et les principes à connaître si le carrelage doit être refait

Les moyennes des tarifs pratiqués par les artisans pour des rénovations

Afin de prévoir le budget qui devra être consacré à la rénovation d’un appartement ou d’une maison,

Il faut savoir que les artisans appliquent le plus souvent des tarifs proches des sommes suivantes :

Tarifs habituellement pratiqués pour les principales catégories de travaux :

Cas particulier d’un pavillon individuel à rénover

Travaux concernant les maisons ou les appartements

Les possibilités d’avantages fiscaux ou d’aide financière

Si l’acquéreur envisage d’établir sa résidence principale dans le logement qu’il envisage d’acheter et s’il demande aux entrepreneurs de placer des matériaux isolants sur les murs ou de faire d’autres travaux qui diminueront la consommation énergétique de ce bien, il peut profiter d’une réduction d’impôt.

La fiche : Rénovation : quelles aides fiscales existent ? contient toutes les précisions concernant cet avantage fiscal.

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En outre, les travaux destinés à rendre le logement plus économe en énergie peuvent être financés par un prêt à taux zéro appelé éco-prêt. Le montant de ce crédit peut atteindre 30 000 €  et sa durée maximale est de 15 ans.

Enfin, si la rénovation est faite à la demande d’un foyer dont les ressources sont modestes, ce foyer peut profiter d’une aide versée par l’Agence nationale de l’habitat.

Pour connaître les conditions d’octroi et de calcul d’une aide financière prévue pour des travaux augmentant la performance énergétique du bien, il y a lieu de consulter la fiche : Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure ?

La préparation de la rénovation

Pour optimiser l’investissement que constitue la rénovation d’un logement,

Il faut suivre les indications suivantes :

Faire examiner le bien par des professionnels qui feront un diagnostic sur son état et qui pourront indiquer comment concevoir les travaux pour profiter astucieusement des qualités du bien et pour corriger ses éventuels défauts.

Choisir l’entrepreneur avec le plus grand soin. S’il est impossible de trouver un professionnel s’engageant à faire un excellent travail dans un délai acceptable en interrogeant l’agent immobilier, un appel d’offres auprès des entreprises établies à proximité du bien doit être effectué.

Ensuite, il faudra éviter de s’engager envers un entrepreneur non inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers ou ayant négligé de prendre une assurance en responsabilité civile   professionnelle.

En se connectant sur le site www.infogreffe.fr, l’on peut facilement vérifier l’inscription de l’artisan ou RCS. S’il n’apparaît pas sur ce site, il faut consulter le répertoire des métiers.

Enfin, il faut se renseigner pour connaître la réputation de tout artisan présentant un devis intéressant.

Nous vous mettons par ailleurs en contact avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.

Les éléments à prendre en compte pour la réussite d’un projet de rénovation

En premier lieu, une personne qui est intéressée par une offre de vente concernant une maison ancienne ayant besoin de travaux doit vérifier que le prix demandé par le vendeur correspond bien à la valeur vénale du bien.

En effet, la contrainte résultant de la nécessité d’une rénovation entraîne une décote devant être calculée par rapport à ce que vaudrait le bien si aucune restauration n’était nécessaire.

Pour faire cette évaluation, une personne qui n’est pas une professionnelle du marché immobilier a intérêt à demander à un expert immobilier de l’accompagner lors de la visite.

En constatant la nécessité des travaux, l’expert pourra calculer un prix sur lequel il y aura lieu de se baser pour négocier la transaction.

D’autre part, pour optimiser la valorisation qui résultera de la rénovation, il est judicieux de demander l’avis d’un architecte d’intérieur.

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Ce spécialiste pourra notamment donner des indications qui permettront de savoir comment il est possible de faire en sorte que la maison garde son authenticité tout en offrant un confort de haut niveau.

D’autre part après avoir pris connaissance des caractéristiques de chacune des pièces,  il pourra dire comment il est possible d’exploiter astucieusement les qualités de la maison et de remédier à ses éventuels défauts.

Ainsi, si une pièce ne profite pas suffisamment de la lumière du jour, il pourra dire comment cet inconvénient peut être atténué.

La sélection de l’entrepreneur

Les personnes qui achètent des biens en vue de les faire rénover doivent faire preuve d’une grande rigueur dans la sélection des entrepreneurs pour réussir leur opération.

Pour faire un choix judicieux, une méthode simple consiste à se renseigner auprès de l’agent immobilier, de l’architecte ou du maître d’œuvre pour savoir s’ils peuvent indiquer les coordonnées d’artisans donnant pleine satisfaction tout en demandant des tarifs raisonnables.

Si un artisan pouvant faire le travail dans un délai raisonnable ne peut pas être trouvé en faisant cette démarche, un appel d’offres auprès des entrepreneurs situés dans les environs doit être fait.

Ensuite, il faut comparer les devis reçus et éliminer les artisans non inscrits au RCS ou au répertoire des métiers ainsi que ceux qui travaillent sans avoir souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle ou qui auraient une mauvaise réputation.        

Le contrôle de la déclaration de l’activité peut s’effectuer en consultant le site www.infogreffe.fr et le répertoire des métiers. D’autre part, nous vous mettons en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.

Le budget à prévoir

Pour calculer le coût prévisible de la rénovation,

Il faut prendre en compte le fait que les moyennes des tarifs demandés par les entrepreneurs pour ce type de prestation s’élèvent approximativement aux montants suivants :

Tableau 1 – 2 lignes – 2 colonnes

Les éléments essentiels à prendre en compte avant l’achat

Il faut avant tout s’assurer du fait que le prix demandé par une personne qui met en vente une maison ayant besoin d’être rénovée correspond bien à la valeur vénale de ce bien. En effet, un bien qui a besoin de travaux de rénovation importants a une valeur vénale inférieure à celle d’un bien dans lequel aucune restauration n’est nécessaire.

Cette décote résulte du fait qu’il faut souvent attendre plusieurs mois pour que le bien puisse être occupé par son acquéreur ou être mis en location.

Pour  vérifier si le prix demandé n’est pas excessif, la démarche la plus appropriée consiste à se faire accompagner par un expert immobilier lors de la visite du bien.

Ceci permet de savoir ce que vaut réellement le bien et de négocier le prix en se basant sur le calcul effectué par l’expert.

La réalisation de la rénovation

Les difficultés auxquelles un particulier qui fait rénover une maison peut être confronté résultent le plus souvent des causes suivantes :

1/ Incompétence, manque de sérieux ou malhonnêteté des artisans auxquels le chantier est confié ;

2/ Défaut de respect du délai convenu pour la réalisation des travaux ;

En conséquence, pour réussir l’opération, il faut prendre les précautions indiquées ci-dessous :

1/ Demander l’assistance d’un maître d’œuvre ou d’un architecte si les travaux à effectuer sont lourds et notamment s’il est prévu de modifier la structure générale de la maison. Ainsi, si une extension est prévue, l’aide de l’architecte est indispensable.

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2/ Choisir l’artisan avec soin. Une méthode simple consiste à demander à un architecte, à l’agent immobilier ou à un architecte d’intérieur s’il est à même de conseiller un artisan totalement irréprochable. S’il n’en est pas ainsi, il est nécessaire de demander à chaque artisan se trouvant dans la localité de la maison à rénover de faire un devis précis et d’indiquer le délai dans lequel il peut terminer les travaux.

Pour réduire le plus possible les risques de difficultés, il faut faire les vérifications suivantes :

– Contrôle de l’inscription de l’entrepreneur au registre du commerce ou au répertoire des métiers s’il a le statut d’artisan.

– Contrôle de l’attestation d’assurance en responsable civile professionnelle de chaque artisan.

– Contrôle de sa réputation.

Notre service vous met en relation avec des artisans spécialement sélectionnés

L’estimation du coût de la rénovation de la maison

Pour rénover entièrement une maison, les professionnels demandent des prix se situent en moyenne à 1000 € par mètre carré s’il faut faire une rénovation complète.

S’il faut faire une extension ou des travaux concernant la structure de la maison, il y a lieu de prévoir un supplément s’élevant en moyenne à 300 € par mètre carré.

Pour les principales catégories de travaux, les tarifs appliqués par les artisans sont proches des moyennes suivantes :

Ce qu’il faut savoir pour ne pas payer un prix excessif en achetant un appartement à rénover?

L’achat d’un appartement devant être rénové peut permettre à une personne qui cherche à faire une acquisition immobilière avantageuse de profiter de la décote que doit subir le bien compte tenu de la nécessité de la rénovation.

Cette décote résulte notamment du fait qu’il n’est pas possible d’occuper le bien ou de louer immédiatement après l’achat.

En conséquence, pour éviter d’être spolié par le vendeur, il faut visiter l’appartement en étant accompagné par un expert qui pourra calculer la valeur vénale de l’appartement en prenant en compte les travaux dont il a besoin.

L’exécution du projet de rénovation

Pour que la rénovation se déroule dans les meilleures conditions, il est recommandé de prendre les précautions suivantes :

Demander l’assistance d’un maître d’œuvre ou d’un architecte si les travaux nécessaires sont complexes.

En effet, ce professionnel pourra superviser les travaux, ce qui facilitera le respect des délais convenus.

Ainsi, il pourra faire en sorte que les travaux de rénovation du circuit électrique et de la plomberie soient terminés avant l’intervention des professionnels chargés de refaire les carrelages ou les parquets.

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D’autre part, il pourra veiller à ce que les impératifs techniques soient respectés.

Sélectionner l’artisan avec soin. S’il n’est pas possible d’avoir les coordonnées d’un excellent entrepreneur en s’adressant à l’architecte ou à l’agent immobilier, il faut contacter les entreprises situées dans les environs du bâtiment et demander à chacune d’elles de faire un devis.

Ensuite, il y aura lieu de comparer les devis en s’assurant du fait que chaque artisan qui présente une offre intéressante a déclaré son activité aux services officiels, qu’il est assuré en responsabilité civile professionnelle et qu’il a une bonne réputation.

Le contrôle de la déclaration de l’activité est très simple, car il nécessite seulement que l’on se connecte sur le site www.infogreffe.fr ou que l’on consulte le répertoire des métiers.

Être attentif aux délais que chaque artisan s’engage à respecter.

En effet, les difficultés que rencontrent les personnes qui doivent faire rénover un appartement résultent fréquemment des retards dans l’exécution des travaux.

L’estimation du budget à consacrer à la rénovation

Pour se faire une idée fiable du coût prévisible du chantier,

Il faut prendre en compte le fait que les tarifs appliqués par les artisans pour la rénovation d’un appartement s’élèvent intensivement aux montants figurant ci-dessous :

Les éléments à prendre en compte pour l’évaluation de l’intérêt d’une rénovation d’immeuble

Une personne qui possède un capital important et qui souhaite le faire fructifier peut être tentée par l’idée consistant à acheter un immeuble vétuste et à le faire rénover.

Pour que cette opération soit rentable, il est indispensable de faire les démarches suivantes :

1/ Demander l’avis d’un expert immobilier pour savoir comment il faut négocier le prix afin que le montant des travaux soit pris en compte ;

2/ Si l’on prévoit de mettre les appartements en location, il faut faire une étude du marché locatif de la localité en vue de savoir s’il sera facile de trouver des locataires et pour connaître le montant des loyers qui pourront être demandés. D’autre part, il convient de rechercher le plus possible de renseignements concernant les attentes des locataires potentiels pour que les travaux soient effectués en vue d’apporter la meilleure réponse à ces attentes. En demandant l’avis d’un architecte d’intérieur, l’on peut bénéficier de suggestions judicieuses.

3/ Si l’on prévoit de revendre des appartements après la rénovation de l’immeuble, il faut étudier le marché pour savoir dans quelles conditions appartements pourront être revendus.

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4/ En outre, il convient de se renseigner pour savoir si les autorités ont décidé de faire des travaux qui rendront le quartier plus agréable ou qui lui permettront d’être mieux desservi par les transports collectifs.

Enfin, il faut vérifier si aucun projet ne risque de dévaloriser l’immeuble s’il est mis à exécution. Ainsi, il est préférable de pas acheter un immeuble s’il se trouve à proximité du tracé d’une future voie ferrée ou d’un futur aéroport.       

Les frais à prévoir pour les travaux de rénovation de chaque appartement

Le plus souvent, il faut prévoir un coût moyen de 1000 € par mètre carré de surface rénovée.

La recherche des entrepreneurs

La compétence et la fiabilité des entrepreneurs qui rénovent l’immeuble ont une importance capitale pour la réussite de l’opération.

En conséquence, si l’on ne connaît pas déjà d’excellents entrepreneurs, il est conseillé de demander à l’architecte d’intérieur ou éventuellement à des agents immobiliers travaillant dans la localité s’ils peuvent donner les coordonnées d’artisans qu’ils ont l’habitude de recommander à leurs clients.

Si l’on ne réussit pas à trouver des artisans en faisant ces démarches, il faut rechercher des professionnels ayant obtenu un label attestant la qualité de leurs prestations ou ayant une excellente réputation.

Chaque professionnel sélectionné doit bien entendu fournir une attestation certifiant qu’il a souscrit une assurance garantissant la parfaite exécution de ses obligations légales et contractuelles.

En outre, il faut refuser catégoriquement de s’engager avec un individu qui fait des travaux dans des logements sans s’être préalablement inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

Vous pouvez aussi choisir des artisans parmi ceux que nous avons sélectionnés.

Comment réussir la rénovation d’une maison de maître?

Pour optimiser la rénovation de ce style de maison, il faut s’efforcer de répondre aux exigences modernes de confort et de performance énergétique tout en permettant à la maison de conserver son charme et son caractère.

En conséquence, il est vivement recommandé de commencer par la faire examiner par un architecte d’intérieur et par une personne ayant des compétences pointues dans le domaine de l’isolation thermique des grandes maisons.

En effet, si une maison de maître a un charme incontestable, son isolation thermique est souvent nettement insuffisante, ce qui entraîne de lourdes dépenses pour le chauffage.

Il faut par ailleurs faire faire un diagnostic complet de l’état de la maison.

L’intervention de l’architecte d’intérieur

Ce professionnel peut faire des suggestions qui permettront notamment de tirer le meilleur parti des qualités de la maison tout en corrigeant ses éventuels défauts et en sauvegardant son authenticité.

Ainsi, après avoir fait son diagnostic, il peut donner des idées qui permettront de donner l’impression que certaines pièces sont plus spacieuses.

D’autre part, si une pièce manque de luminosité, il pourra proposer une solution qui permettra de remédier à cet inconvénient. Il peut aussi indiquer les coordonnées de très bons artisans.

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En outre, en se conformant à ses suggestions, l’on a toutes les chances de mieux valoriser la maison de maître, ce qui permet de rentabiliser les travaux.

L’intervention du spécialiste de l’isolation

Après avoir analysé les principales causes de déperdition d’énergie, ce professionnel pourra proposer les solutions qui permettront de réduire le plus possible les consommations d’électricité ou de gaz.

Il pourra notamment indiquer ce qu’il convient de faire pour remédier aux ponts thermiques ou pour améliorer l’isolation du toit et des murs.

Le calcul du montant prévisible des travaux

Avant de s’engager, il faut bien entendu faire faire plusieurs devis et les comparer.

Cependant, il est possible de savoir si un devis semble raisonnable en le comparant aux chiffres donnés ci-dessous :

Travaux concernant le gros œuvre

Travaux concernant les installations techniques

Travaux de remise à neuf des pièces

Travaux relatifs aux économies d’énergie

L’intérêt de l’achat d’un studio à rénover

Une personne qui cherche à se loger ou à faire un investissement immobilier dans des conditions aussi avantageuses que possible a intérêt à étudier de près l’opportunité d’acheter un studio ayant besoin d’une rénovation complète.

En effet, lorsqu’un bien immobilier mis en vente est en mauvais état, il est possible de négocier un rabais important par rapport à sa valeur vénale théorique.

En conséquence, le coût global de l’achat et de la rénovation peut être inférieur au prix qu’il aurait fallu payer pour acheter un logement en parfait état.

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Il en résulte une baisse du montant du prêt immobilier à demander, ce qui peut faciliter l’accès à la propriété d’une personne dont les revenus sont moyens.

Pour une personne qui cherche à faire un excellent investissement locatif dans le but d’améliorer sa future retraite, ce procédé peut accroître nettement le rendement annuel de son investissement.

Les montants à prévoir pour les prestations constituant la rénovation

Les possibilités d’aide financière

Si les revenus de la personne qui doit faire rénover son studio sont peu élevés, elle peut demander à l’Agence nationale de l’habitat de lui verser une contribution pouvant atteindre sous certaines conditions la moitié du montant global des travaux.

Cette contribution peut concerner notamment les travaux permettant une amélioration de la sobriété énergétique du logement.

En consultant la fiche Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure, vous pourrez connaître les conditions d’attribution et le mode de calcul de cette aide.

Mais d’autres types de travaux peuvent être financés partiellement au moyen de cette aide, notamment s’ils sont indispensables pour la salubrité du bien.

D’autre part, un contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôt s’il fait faire des travaux qui rendront son logement plus économe en énergie.

Ainsi, s’il fait poser un matériau calorifuge sur les murs extérieurs de son studio, il profite d’un crédit d’impôt égal à 15 % du prix d’achat du matériau concerné dans la mesure où la résistance thermique de celui-ci est au moins égale à 3,7 m2K/W pour un studio situé en métropole.

Pour avoir davantage de détails au sujet de cet avantage fiscal, il convient de consulter la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?

Comment choisir un excellent entrepreneur?

Il est astucieux de se renseigner auprès du syndic de l’immeuble ou des agences immobilières locales pour connaître les coordonnées des artisans avec lesquels ces professionnels sont en relation.

Cette démarche permet en effet de trouver facilement de très bons professionnels demandant des prix raisonnables.

Il faut également exiger de l’entrepreneur qu’il présente son attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.

Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés selon ces critères

L’isolation d’un volet roulant

S’il n’a pas été fait en sorte que le volet roulant contribue à l’isolation thermique du logement, il est judicieux de faire placer une couche de matériau calorifuge sur le caisson.

Toutefois, cette couche doit être relativement mince pour que le volet puisse continuer à s’ouvrir et à se fermer facilement.

Il convient de faire appel à un spécialiste pour connaître la solution qui conviendra le mieux.

Cependant, pour isoler le caisson d’un volet roulant, il est nécessaire de démonter le coffre de la fermeture.

Ce démontage permet de constater que l’on est obligé de choisir un matériau dont l’épaisseur est faible.

Les matériaux pouvant être placés sont notamment les suivants :

Toutefois, il convient d’évaluer l’intérêt de compléter l’isolation offerte par le volet roulant en faisant mettre en place une fenêtre à double vitrage ou à triple vitrage.

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L’effet de la couleur du volet doit être pris en compte. En effet, un volet de couleur claire réduit mieux les déperditions thermiques et il est plus efficace pendant l’été.

La réduction d’impôt applicable dans le cas d’une amélioration de la capacité d’isolation thermique d’un volet roulant

Si le matériau choisi permet à l’ensemble constitué par le volet et par la lame d’air d’avoir une résistance thermique additionnelle dépassant 0,22 m2K/W et si le logement concerné sert de résidence  principale à son occupant, un crédit d’impôt égal à 15 % du montant des matériaux posés peut être accordé.

Toutefois, la base de calcul de cette réduction d’impôt doit être inférieure ou égale aux limites suivantes :

• 8000 € si le logement est occupé par un célibataire. Si le logement est occupé par un couple de concubins, chacun d’eux peut mentionner le montant de sa participation financière aux travaux d’amélioration de l’isolation du logement. Il a droit à une réduction d’impôt égale à 15 % de ce montant.
• 16 000 € s’il est occupé par un couple marié ou lié par un PACS
• Chaque enfant à charge donne droit à un relèvement du plafond de 400 €.

La motorisation du volet

Compte tenu du fait que l’ouverture ou la fermeture de volets roulants à la main est peu pratique, il est judicieux de faire placer un kit de motorisation.

Cette installation peut être faite sur un volet roulant de tout type quelle que soit la date à laquelle il a été posé.

Deux types de motorisation peuvent être choisis.

Les prix de chaque type de motorisation sont les suivants :

Les caractéristiques des ardoises utilisées pour la toiture

Ce matériau est apprécié en raison de sa longévité, car il dure souvent un siècle, de son étanchéité, de son élégance et de sa résistance au feu. il est tout à fat adapté aux toits dont la pente est très forte.

Toutefois, il est conseillé de faire examiner  une toiture en ardoises tous les cinq ans si elle a plus de 30 ans et tous les 10 ans si elle a été posée depuis moins de 30 ans.

Ces révisions périodiques donnent notamment l’occasion de remplacer des ardoises cassées qui peuvent être à l’origine d’un manque d’étanchéité. 

Les réparations possibles

L’intervention du professionnel peut se limiter au remplacement d’un petit nombre d’ardoises fissurées ou abîmées. Dans ce cas, le prix moyen est compris entre 300 et 400 €.

S’il faut remplacer des bandes de solin dont le rôle consiste à garantir l’étanchéité au niveau de l’intersection entre un mur et un toit ou un toit et une cheminée, le prix à prévoir s’élève en moyenne à 55 € par mètre carré pour la fourniture et la pose.

Ce type d’intervention doit avoir lieu au mois tous les 15 ans.

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Si la toiture n’a pas été entretenue régulièrement, sa dégradation peut s’accélérer.

Dans ce cas, une rénovation peut être envisagée si au moins les 7/10e de la toiture sont encore en bon état.

S’il en est ainsi, il faut prévoir un prix moyen de 65 € pour 1 m² de surface à rénover.

Le couvreur calcule le prix de son intervention en se basant sur un tarif horaire qui s’élève en moyenne à 50 €. 

Le choix du couvreur

Le coût d’une rénovation de toiture étant relativement élevé, il est essentiel de comparer les offres de plusieurs professionnels ayant la qualification nécessaire.

Cependant, il est indispensable de vérifier si un entrepreneur qui présente une offre intéressante est bien inscrit au répertoire des métiers ou au registre du commerce.

En effet, si un professionnel n’est inscrit sur aucun de ces registres, cela signifie qu’il exerce son activité sur l’avoir déclarée.

Il faut à tout prix éviter de lui confier un quelconque travail, car l’on risque d’être accusé de l’avoir fait travailler illégalement, ce qui risque d’avoir de très graves conséquences s’il fait une chute en exerçant sa mission.

D’autre part, il faut exiger de tout couvreur qui présente une attestation certifiant qu’il a souscrit une assurance garantissant l’exécution de ses obligations contractuelles.

Les avantages qui résultent de la conservation d’un ancien plancher en bois

Si le problème du plancher résulte surtout de la présence de taches, de quelques déformations et d’une usure limitée, une rénovation effectuée par des professionnels compétents peut suffire à lui donner une nouvelle jeunesse. Il en résulte que le logement reste valorisé par la conservation d’un plancher élégant.

Les travaux effectués dans le cadre de la rénovation d’un plancher

En premier lieu, les professionnels commencent par effectuer un nettoyage approfondi du parquet pour le débarrasser de toute la poussière ainsi que des micro-organismes qui le détériorent.

Après ce nettoyage, le parquet a souvent récupéré une partie de son éclat. Un ponçage peut être effectué s’il est nécessaire.

Ensuite,  le professionnel procède au sablage au moyen d’un papier sablé ou d’une polisseuse dont le fonctionnement est adapté aux caractéristiques du plancher.

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L’étape suivante est constituée par une vitrification ou par un huilage du parquet. Le huilage donne au plancher une allure plus proche de celle d’un parquet ciré.

Enfin, pour que le parquet retrouve son éclat, l’artisan applique des produits en vue de protéger le plancher et d’améliorer son éclat.

S’il est suffisamment compétent, il veille à ne pas laisser d’excès de produit qui pourrait former une couche disgracieuse en séchant.

Les cas dans lesquels le remplacement peut être envisagé

Si la restauration du plancher ne semble pas constituer une solution satisfaisante ou s’il semble préférable de faire mettre des lames de bois ayant une couleur ou un aspect différent, car elles s’harmoniseront mieux avec de nouveaux revêtements de murs ou de nouveaux meubles, il faut évaluer l’opportunité du remplacement.

Celui-ci peut s’imposer dans les cas suivants :

1/ Déplacements de planches anormaux résultant d’une détérioration des rainures ou des languettes ;

2/ Problèmes de structure rendant le plancher instable, ce qui peut par exemple accroître les risques de chute ;

3/ Grave altération du bois : si les clous deviennent apparents, le remplacement du plancher est nécessaire.

D’autre part, l’isolation acoustique d’un plancher en bois est souvent insuffisante.

En conséquence, il faut le remplacer si la maison est devenue trop bruyante et si aucune autre solution n’est possible.

Le calcul du budget à prévoir et la réalisation du projet

Pour les prestations des professionnels de l’entretien des parquets,

Il faut prévoir une dépense proportionnelle aux montants suivants :

Pour faire réaliser la rénovation du plancher, il faut comparer les tarifs et le savoir-faire des professionnels pour se faire vous pouvez utiliser notre site.

L’amélioration de l’isolation thermique ou acoustique des combles

Si la maison n’a pas été bâtie très récemment et si la mise en place d’un produit calorifuge n’a pas déjà été faite, il faut faire placer ce matériau lors de la rénovation des combles pour limiter les déperditions de chaleur qui sont causées par le manque d’étanchéité des murs.

Cet investissement permet de réduire son budget annuel de chauffage et il peut en plus donner droit à une réduction d’impôt.

Les déperditions de chaleur résultent du fait que l’air chaud s’oriente naturellement vers les niveaux supérieurs de la maison, car son poids est inférieur à celui de l’air froid.

En outre, des combles mal isolés protègent très mal contre les fortes chaleurs estivales. Il en résulte un manque de confort et parfois des conséquences ennuyeuses.

Ainsi une personne âgée peut être incommodée ou éprouver un malaise à cause d’un excès de chaleur.

La préparation des travaux d’isolation des combles

Il faut toujours commencer par vérifier l’état de la charpente. Si celle-ci est humide, la cause du manque d’étanchéité doit être supprimée avant la mise en place des matériaux isolants. Il en est de même si la charpente a été attaquée par des parasites.      

Une fois que ces problèmes ont été réglés, il convient de faire effectuer un bilan de l’étanchéité du toit et des combles par un spécialiste de l’isolation pour savoir ce qu’il y a lieu de faire pour bénéficier d’une isolation performante sans faire une dépense excessive.

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Il faut notamment faire un choix entre les côtés extérieurs et côté intérieur pour la pose du matériau. L’application sur les faces extérieures est plus coûteuse, mais elle peut être rentable surtout si le pavillon se trouve dans une zone froide.

L’aménagement de combles non perdus

Si l’espace disponible sous le toit est suffisant, il est possible de transformer les combles en pièces habitables. Mais si cette opération a pour conséquence de créer une surface habitable supplémentaire dépassant 20 m², un permis de construire doit être demandé.

Par ailleurs, il faut demander l’intervention d’un architecte si l’aménagement des combles porte la surface habitable à 150 m². Dans certains cas, l’accord de l’organisme Bâtiments de France est exigé.    

Il faut par conséquent se renseigner au sujet des règlements d’urbanisme de la commune et communiquer ces règlements à l’architecte.

Le calcul du budget à consacrer à l’aménagement des combles

Compte tenu de la dépense prévisible, il faut également demander l’avis d’un architecte d’intérieur pour savoir comment optimiser l’aménagement des combles pour bien valoriser la maison.

D’autre part, le chantier doit être confié à un professionnel ayant déclaré son activité en s’inscrivant au répertoire des métiers ou au registre du commerce et ayant souscrit une assurance garantissant sa responsabilité contractuelle.

Ce qu’il faut connaître pour la bonne utilisation d’une cave

Pour qu’une cave puisse être utilisée dans les meilleures conditions, il est indispensable de faire en sorte qu’elle soit totalement conforme aux exigences d’hygiène et de sécurité. Il faut en premier lieu traiter des problèmes d’humidité en supprimant leur cause qui peut notamment être une insuffisance d’aération, une infiltration ou une fuite.

En outre, si la cave ne fait pas partie d’un bâtiment neuf, l’installation électrique doit être remise aux normes si ce n’est pas encore fait.

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En effet, il est dangereux de ne pas faire effectuer ce travail, car l’humidité naturelle d’une cave accroît les risques résultant de la vétusté des appareils électriques.

La rénovation d’une cave en pierre

Un sol en pierre ayant subi des dégradations doit faire l’objet d’un nettoyage pour être débarrassé de toutes les impuretés qui le souillent. En outre, il faut réparer les dégradations qu’il aurait subies.

Cette réparation peut être limitée à l’application d’un béton ou d’un mortier si les dégradations sont bénignes. Mais si elles sont graves, un ragréage doit être réalisé.

En ce qui concerne les murs, il faut commencer par les nettoyer en utilisant un appareil qui diffuse de la vapeur sous pression.

Après une application de détergent et un rinçage, les éventuelles dégradations sont réparées par la pose d’un enduit spécial.

Si les problèmes d’humidité résultent d’une insuffisance de ventilation,  il est nécessaire de faire installer un appareil qui comblera cette insuffisance.

En fonction du niveau d’aération nécessaire, il faudra choisir un déshumidificateur, un aérateur artificiel ou un appareil de ventilation mécanique contrôlée.

Le coût prévisible de la rénovation

Il faut calculer le budget en tenant compte du fait que les professionnels de la rénovation des caves demandent un prix moyen de 300 € par mètre carré.    

La nécessité d’une d’une remise à neuf d’une cave en terre battue

Comme c’est le cas pour toute cave, située dans un immeuble qui n’a pas été achevé très récemment, une cave en terre battue doit souvent être rénovée pour répondre aux exigences de salubrité et pour ne présenter aucun risque pour son propriétaire ou pour son locataire.

Les problèmes d’humidité spécifiques aux caves

Toute cave en terre battue et caractérisée par une humidité naturelle. Il faut par conséquent faire effectuer les travaux nécessaires pour l’élimination de tout problème.

La première étape consiste à rechercher  la cause de l’excès d’humidité. Le plus souvent, cet excès résulte de remontées capillaires (surtout si le bâtiment est à proximité d’une nappe ou s’il est en contrebas), de traversées de murs ou d’une insuffisance de ventilation.

En outre, il faut vérifier l’absence de fuite pouvant provenir par exemple de la gouttière ou des systèmes d’évacuation.

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Ensuite, il faut traiter cette cause. Si l’humidité résulte d’infiltrations, il y a lieu de faire placer un drainage périphérique des fondations si cela est possible. En ce qui concerne les remontées capillaires, l’application d’une résine qui rend le mur imperméable constitue la solution classique.

Mais si la ventilation est insuffisante, il faut demander l’avis d’un technicien qualifié pour savoir quel est l’appareil qu’il faut mettre en place pour que ce problème soit réglé.

En fonction du niveau d’aération nécessaire, le professionnel peut recommander l’installation d’un aérateur, d’un déshumidificateur ou d’un système de ventilation mécanique contrôlée.

La rénovation des murs et du sol

Un sol en terre battue doit être revêtu d’une couche de gravier concassé.

Par ailleurs, il faut souvent déposer les revêtements des murs avant de les rajeunir en appliquant une peinture étanche ou un enduit adapté.

Les autres problèmes à traiter lors de la rénovation

Il faut notamment faire remettre le circuit électrique aux normes pour éliminer tout risque pouvant résulter de la vétusté des appareils ou de l’humidité qui règne dans la cave.

D’autre part, si la cave semble présenter des problèmes de salubrité, il convient de la faire examiner par un professionnel qui indiquera les travaux nécessaires.

Le budget à prévoir par la rénovation

Les artisans demandent en moyenne 300 € par mètre carre de surface pour rénover une cave. Il faut ajouter à ce tarif le prix des appareils électriques ou des systèmes de ventilation dont l’installation est nécessaire.

Les exigences à connaître pour qu’une cave voûtée puisse être utilisée dans de bonnes conditions

Après l’achat d’une cave, il faut toujours faire effectuer un bilan complet de sa salubrité de sa sécurité pour éliminer tout risque de problème dans le futur.

Ce bilan peut comporter un examen de la cave par un fonctionnaire travaillant au service d’hygiène de la mairie de la commune si la salubrité de la cave n’est pas pleinement satisfaisante.

L’agent pourra notamment dire si une dératisation est nécessaire ou si d’autres travaux doivent être faits pour que la cave soit totalement conforme aux exigences sanitaires.

En outre, une remise aux normes de l’installation électrique s’impose souvent compte tenu du fait que des risques spécifiques résultent du niveau d’humilité des caves et que les appareils électriques de ces locaux sont souvent vétustes.

En conséquence, si le circuit électrique n’a pas été remis à neuf récemment, il faut le faire examiner par un électricien qui pourra indiquer les travaux nécessaires pour une élimination totale de tout risque.

Ce professionnel peut être conduit à recommander la mise en place d’appareils totalement étanches.

Le traitement des problèmes d’humidité

Si l’humidité résulte d’une aération insuffisante, la pose d’un aérateur artificiel peut être suffisante.

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Mais si ce n’est pas le cas, il faut envisager la mise en place d’un déshumidificateur ou d’un système de ventilation mécanique contrôlée.

Le traitement des pierres de la cave voûtée

Pour protéger la molasse ainsi que les pierres, il faut les nettoyer avec un appareil diffusant de la vapeur d’eau sous pression. Ensuite, il y a lieu d’appliquer une lessive et de procéder au rinçage avant d’appliquer un enduit si les pierres sont dégradées.

Les joints peuvent être réparés en appliquant du mortier.

La rénovation du sol

Les travaux devant être effectués dépendent de l’état du sol et de la nature de son revêtement.

S’il est peint, il faut faire procéder à la dépose de la vieille peinture ainsi qu’à la suppression de toutes les saletés et de tous les résidus.

Si le sol est en terre, il doit en premier lieu être aplani.

En outre, s’il est abîmé, une application de mortier ou de béton peut convenir s’il n’a que quelques dégradations dont la profondeur est faible. Mais si les dégradations sont importantes, il faut procéder à un ragréage.

Le budget à consacrer à la rénovation

Pour l’achat d’un appareil destiné à prévenir les problèmes d’humidité,

Les prix moyens à prendre en compte sont les suivants:

Enfin, en ce qui concerne la rénovation globale des murs et du sol, il faut prévoir un prix moyen de 300 € par mètre carré.

La remise aux normes d’un tableau électrique : ce que l’on doit connaître

Si une installation électrique n’est pas régulièrement remise aux normes, il en résulte un accroissement des risques suivants :

1/ Électrocution d’un adulte d’un enfant ;

2/ Incendie (en France, près du quart des incendies résultent d’installations électriques défectueuses) ;

3/ Dégâts matériels pouvant être provoqués par des surtensions momentanées ou par un court-circuit.

Or, un tableau électrique peut éviter de nombreux problèmes pouvant résulter par exemple d’une absence de mise à la terre, d’un défaut de respect des règles de sécurité dans les pièces humides ou de gaines de fils électriques en tissu.

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Pour être totalement conforme aux normes applicables, le tableau électrique doit respecter les conditions suivantes :

1/ Se trouver à l’intérieur du logement ;

2/ Avoir été posé à une hauteur comprise entre 1 m et 1,80 m. En effet, le respect d’une distance par rapport au sol a pour but d’empêcher les enfants en bas âge de toucher à ce tableau. D’autre part, il ne doit pas être placé trop haut pour que les pompiers puissent y accéder s’ils doivent intervenir.

3/ Avoir au moins quatre circuits distincts adaptés ;

4/ Être équipé d’un disjoncteur différentiel qui doit être adapté aux circonstances dans lesquelles les installations électriques sont mises à la terre et à la nécessité d’arrêter l’arrivée de l’électricité dans une zone du logement si une fuite de courant se produit ;

5/ Avoir des fils isolés par des gaines adaptées ;

6/ Avoir des fusibles permettant d’interrompre un circuit électrique défectueux en cas de surchauffe ;

En conséquence, une personne qui vient d’acheter un bien immobilier en vue de l’occuper ou de le mettre en location doit se conformer aux recommandations formulées dans le diagnostic concernant le circuit électrique qui lui a été obligatoirement remis lors de la vente si le bien a plus de 15 ans.

Si le logement a moins de 15 ans, il est conseillé de faire examiner le tableau par un professionnel habilité.

Le coût de la remise aux normes d’un tableau électrique pour une habitation dont la surface est comprise entre 40 et 100 m²

La rénovation d’un tableau électrique doit bien entendu être faite par un électricien qualifié avec qui notre site peut vous mettre en relation.

Les impératifs à respecter pour la remise à neuf d’une cave

Toute personne qui a acheté une cave pour l’utiliser personnellement ou pour l’offrir à la location doit savoir qu’il doit être fait en sorte que cette cave respecte des exigences de sécurité et de salubrité. Des travaux de rénovation peuvent donc s’imposer. Il convient de se renseigner auprès de la mairie de la commune et de demander éventuellement à un fonctionnaire du service de salubrité de venir examiner la cave pour s’assurer du fait qu’elle ne pose aucun problème sur ce plan.

En ce qui concerne la sécurité, il faut notamment faire en sorte que la serrure de la porte soit suffisamment solide et que l’installation électrique ne présente aucun risque.

Compte tenu du niveau d’humidité qui caractérise les caves, il faut mettre en place des appareils totalement étanches et parfaitement conformes aux normes actuelles.

Or, il est fréquent que les circuits électriques des câbles soient vétustes. Il convient par conséquent de faire examiner la carte par un électricien pour connaître les travaux à effectuer pour rendre l’installation parfaitement sûre.

Enfin, il convient de contacter le syndic de l’immeuble pour évaluer les dispositions prises en vue d’empêcher des individus malveillants d’accéder aux caves.

La remise à neuf du sol

Ce travail est souvent nécessaire pour éviter les désagréments résultant d’un sol irrégulier. Si le sol est en terre, il faut commencer par le faire aplanir.

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S’il est revêtu d’une peinture, la rénovation doit inclure les travaux suivants :

1/ Décapage de la vieille peinture ;

2/ Retrait des impuretés ;

3/ Nettoyage et retrait de toute substance grasse ou gluante. Ce travail est indispensable pour que l’adhésion du nouveau revêtement sur le support soit satisfaisante.

Par ailleurs, il faut réparer les dégradations présentes sur le sol. Si ces dégradations sont limitées à quelques fissures ou à quelques trous peu profonds, l’application d’un mortier ou d’un béton adapté peut être suffisante.

Mais un sol très abîmé doit être ragréé. Ceci nécessite l’application d’un produit de nivellement.

La phase suivante consiste à assainir la cave en remédiant aux problèmes d’humidité résultant d’infiltrations ou de remontées.

Ensuite, il y a lieu d’isoler le sol en plaçant un film spécial dont les bords devront être remontés pour protéger les murs contre l’humidité.

Enfin, il faut choisir un matériau adapté pour le revêtement.

Le coût de la rénovation

Si la cave n’est pas suffisamment aérée, il convient de faire placer un aérateur artificiel qui coûte en moyenne 60 € et un déshumidificateur dont le prix moyen s’élève à 160 €.

La mise en place d’un système de ventilation mécanique contrôlée peut être nécessaire si le déshumidificateur ne suffit pas pour l’élimination des problèmes d’humidité.

Un appareil de ventilation mécanique contrôlée à simple flux autoréglable coûte approximativement 700 €, mais le prix d’un appareil à double flux peut atteindre 3500 €.

Pour le calcul du budget à consacrer à la rénovation du sol et des murs, il faut prendre en compte un prix moyen de 300 € par mètre carré.  

La nécessité de faire rénover le circuit électrique d’une maison ancienne

Lorsqu’une maison a été bâtie depuis plus de 50 ans et lorsque son circuit électrique n’a jamais été rénové, il n’est pas conforme aux normes prévues pour garantir aux utilisateurs une installation électrique sûre et performante.

En effet, depuis 1992, des dispositions nouvelles imposent notamment le respect des exigences suivantes :

• Un tableau électrique ;
• Des dispositifs différentiels ;
• Des dispositifs de protection plus performants contre les courts-circuits et contre les éventuelles surtensions ;
• Un nombre minimal de prises électriques dans chacune des pièces de la maison. Ceci a pour but de permettre à chaque occupant d’utiliser simultanément plusieurs appareils. Ainsi, chaque chambre doit avoir au moins trois prises pour que son occupant puisse travailler avec un ordinateur tout en ayant la lampe allumée.

Le respect de ces normes est indispensable pour éviter les risques d’électrocution, d’incendie ou de dégâts matériels.

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Ainsi, les systèmes de protection obligatoires peuvent éviter aux ordinateurs ou aux tablettes d’être endommagés par des surtensions intempestives.

L’examen de l’installation

Pour savoir quels sont les travaux qui doivent être effectués pour que l’état du circuit électrique soit entièrement satisfaisant, il convient de commencer par faire examiner cette installation par un spécialiste accrédité par les pouvoirs publics.

Les coordonnées d’un  professionnel proche du logement concerné peuvent être trouvées sur le site Internet du ministère du Logement.

D’autre part, ce spécialiste pourra donner les coordonnées d’un ou de plusieurs électriciens dignes de confiance après avoir indiqué les travaux nécessaires.

Le calcul du budget à prévoir

Compte tenu du fait que le plus souvent, le nombre de prises installées dans chacune des pièces d’une maison ancienne est insuffisant, il faut prévoir un montant approximatif de 200 € par mètre carré pour la rénovation complète de l’installation.

Ce montant tient compte du fait qu’il faudra créer des saignées dans les murs pour insérer les fils qui devront être mis en place pour alimenter les prises manquantes.

Pour les principaux types de travaux effectués lors d’une rénovation d’installation électrique,

Les tarifs moyens sont les suivants :

La réalisation de la rénovation

Après avoir pris connaissance du diagnostic effectué par le professionnel, il convient de demander les coordonnées des électriciens qu’il connaît bien et qui lui semblent fiables.

Ensuite, il faut acheter soi-même les équipements nécessaires pour la rénovation si l’on a le temps de faire ces achats. Ce procédé est souvent plus économique que celui qui consiste à laisser à l’artisan le soin de les faire.

Il permet par ailleurs de demander au commerçant d’indiquer les coordonnées des électriciens qu’il recommande à ses clients en raison de leur qualité professionnelle.

Ensuite, il faut contacter ces électriciens ainsi que ceux qui sont recommandés par le spécialiste qui a fait le diagnostic.

Il y a lieu d’adresser à chacun de ces artisans une demande de devis indiquant les caractéristiques de la maison et de l’installation ainsi que les travaux à réaliser.

Par ailleurs il ne faut pas oublier de demander à chacun d’eux des attestations d’assurance en responsabilité civile professionnelle et en garantie décennale.