Les spécificités à prendre en compte pour l’isolation d’une maison ancienne
Une maison ancienne en pierre ou en briques est souvent caractérisée par une performance énergétique médiocre notamment en raison d’une forte conductivité thermique de ses murs extérieurs et de son toit.
La conductivité thermique des murs extérieurs est souvent à l’origine du quart des gaspillages d’énergie. Même si ces murs sont épais, ils n’offrent qu’une protection insuffisante contre le froid si aucun matériau isolant n’est posé.
Les démarches à effectuer pour l’isolation des murs
Il faut en premier lieu vérifier si la mise en place d’une isolation extérieure est possible, ce qui peut ne pas être le cas si des saillies sont présentes sur les façades ou sur les pignons.
D’autre part, il faut se renseigner auprès de la mairie pour savoir ce qui est autorisé par les règlements municipaux.
En effet, ces règlements peuvent prévoir des contraintes spécifiques notamment si la maison est classée en tant que monument historique ou si la municipalité tient à faire en sorte que l’aspect des maisons qui se trouvent le long d’une rue ou dans une zone soit homogène.
Si une isolation extérieure peut être posée, il faut demander l’avis d’un spécialiste des problèmes thermiques des maisons.
Ce spécialiste pourra notamment évaluer les gaspillages de chaleurs qui sont causés par les ponts thermiques et par le manque de résistance thermique des murs.
Son analyse lui permettra de dire quel est le procédé d’isolation qui semble le plus approprié compte tenu du climat de la commune, de la clarté des pièces et de leur surface.
En effet, la pose des matériaux isolants à l’extérieur évite une réduction de l’espace disponible dans les pièces, mais elle peut réduire leur clarté à cause de l’accroissement de l’épaisseur des murs.
Il convient également de tenir compte d’une éventuelle nécessité d’un renforcement de l’insonorisation de la maison.
Enfin, il faut prendre en compte le fait qu’une isolation extérieure coûte plus cher, mais qu’elle offre une meilleure performance notamment en remédiant efficacement aux déperditions résultant des ponts thermiques.
Le choix du matériau isolant
Pour faire un choix optimal, il faut tenir compte du niveau de résistance thermique que devra avoir le matériau pour que les dépenses de chauffage soient significativement réduites.
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Pour donner droit à la réduction fiscale, cette résistance thermique doit atteindre au moins 0,5 m2K/W si le pavillon se trouve dans un département d’outre-mer et 3,7 m2 K/W s’il se situe en métropole.
Il faut également prendre en compte les exigences suivantes :
1/ La durabilité du matériau. Le plus souvent, les matériaux isolants ont une très bonne durabilité, mais il faut se montrer vigilant en ce qui concerne la laine de verre.
2/ Le respect de l’environnement ;
3/ La résistance du matériau à l’humidité.
4/ Le spécialiste de l’isolation thermique des bâtiments peut dire quel est le matériau qui répondra le mieux à l’ensemble des exigences et dont la pose sera la plus rentable.
La préparation du budget à consacrer à l’isolation extérieure
Il faut tenir compte du fait que la main-d’œuvre coûtera entre 100 et 150 € par mètre carré de surface à isoler et que les prix moyens des matériaux sont les suivants :
|
Type de matériau |
Moyenne des prix au m2 |
|---|---|
|
Fibre de bois ou de laines de bois |
Entre 3 et 20 € |
|
Ouate de cellulose |
Entre 5 et 30 € |
|
Laine de chanvre |
Entre 5 et 30 € |
|
Liège expansé |
Entre 15 et 100 € |
|
Laine de mouton |
Entre 10 et 60 € |
Si l’on souhaite faire poser un bardage en vue de donner davantage d’originalité à la maison, il faut prévoir un supplément de 50 € par mètre carré pour la main-d’œuvre.
En ce qui concerne les matériaux pouvant être utilisés pour le bardage, les prix moyens sont les suivants :
|
Nature du matériau de bardage |
Prix moyen par mètre carré |
|---|---|
|
Matériau PVC |
35 € |
|
Ciment composite |
90 € |
|
Bois |
55 € |
|
Pierre |
130 € |
Le choix de l’entrepreneur
Pour pouvoir bénéficier du crédit d’impôt et éventuellement d’une aide financière, il faut choisir une entreprise ayant obtenu une certification attestant sa qualité de garante d’un environnement.
D’autre part, l’entreprise choisie doit fournir un matériau conforme aux exigences de résistance thermique ainsi qu’aux recommandations du spécialiste de l’isolation des maisons et aux règlements de la commune.