La nécessité de l’isolation thermique d’une toiture
Une personne qui achète un pavillon ancien dont la performance énergétique est médiocre doit savoir qu’une mauvaise isolation du toit est à l’origine du quart des fuites de chaleur en raison de la tendance naturelle de l’air chaud à fuir par le toit. En conséquence, si le diagnostic de performance énergétique de la maison est mauvais et surtout s’il révèle que le toit est mal isolé, le coût de la mise en place d’un matériau isolant devra être pris en compte pour la négociation du prix.
Il est donc judicieux de faire examiner le pavillon par un spécialiste de l’isolation des maisons pour savoir si une isolation du toit par l’intérieur sera suffisante ou s’il faudra poser le matériau isolant au-dessus de la charpente.
Le budget à prévoir pour l’isolation d’un toit
S’il est nécessaire de faire poser des matériaux sur la face extérieure du toit, il est conseillé de demander un devis à un artisan avant de signer la promesse de vente si cela est possible.
En effet, le budget à prévoir pour l’isolation d’un toit par l’extérieur doit être calculé en fonction des montants suivants :
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Coût moyen du matériau |
70 € par mètre carré |
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Coût moyen de la pose |
130 € par mètre carré |
Le prix de la pose s’explique par le fait que l’artisan va devoir démonter les tuiles ou les ardoises pour pouvoir fixer les panneaux isolants. Il devra ensuite remettre les tuiles ou les ardoises en place.
Si la maison se trouve dans une zone où le climat est tempéré, la pose des matériaux isolants sur les faces intérieures du toit peut être suffisante. Cependant, elle a l’inconvénient de réduire l’espace disponible à l’intérieur des combles.
Le procédé consiste à fixer les matériaux isolants sur les faces intérieures de la toiture. Une cloison est ensuite fixée sur ces matériaux pour assurer leur maintien en place.
Le prix de revient d’une isolation de toiture par l’intérieur s’élève en moyenne à 65 € par mètre carré de surface de toit devant être isolée.
Les matériaux pouvant être choisis pour isoler un toit
Il faut choisir un matériau ayant une résistance thermique suffisante et pouvant accroître le confort acoustique du pavillon si ce dernier se trouve dans une zone bruyante.
Pour pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt et d’une éventuelle contribution financière versée par l’Agence nationale de l’habitat,
Il est nécessaire de sélectionner un matériau atteignant les niveaux de résistance thermique suivants :
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Lieu où se trouve la localité |
Résistance thermique exigée |
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France métropolitaine |
4,5 m2K/W |
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Département d’outre-mer |
1,5 m2K/W |
Les matériaux disponibles sur le marché sont les suivants :
1/ La laine de verre qui garantit une bonne isolation phonique et thermique; mais dont la durée de vie est inférieure à celle des autres matériaux ;
2/ La laine de chanvre : il s’agit d’un très bon matériau en raison de sa capacité de régulation hygrométrique et de sa durabilité ;
3/ La laine de bois qui offre également une très bonne performance pour une isolation acoustique et thermique et qui a une bonne capacité de régulation hygrométrique. De plus, la longévité de ce matériau est très satisfaisante.
4/ Le liège qui est tout à fait adapté au climat tempéré et à l’éventuelle nécessité d’un renforcement de l’insonorisation de la maison. Il a par ailleurs une excellente longévité.
5/ Le polystyrène. Ce matériau n’est pas adapté pour une isolation intérieure, car il peut provoquer des réactions allergiques. Sa pose peut être envisagée pour une isolation extérieure, mais une protection contre l’incendie est indispensable.