Le calcul du budget de la rénovation d’une maison en pierre
En principe, compte tenu des sommes habituellement demandées par les artisans pour les travaux, le prix de revient de la rénovation d’une maison s’élève en moyenne à 1000 € par mètre carré.
En ce qui concerne le gros œuvre, il faut prévoir en moyenne 65 € par mètre carré pour la rénovation de la façade et 70 € par mètre carré en ce qui concerne le toit s’il a besoin d’être restauré.
Pour les autres types de travaux, il faut prévoir le budget en se basant sur les moyennes de prix suivantes :
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Nature des travaux |
Moyennes des tarifs appliqués |
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Travaux de modernisation et de mise aux normes du circuit électrique |
135 € par mètre carré |
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Rénovation de la plomberie |
150 € par mètre carré |
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Réaménagement des combles |
1 500 € par mètre carré |
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Modernisation de la cuisine ou de la salle de bains |
800 à 1 000 € par mètre carré |
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Changement des revêtements des sols et des murs |
200 € par mètre carré |
Des précisions supplémentaires concernant la rénovation des façades en pierre sont disponibles ici sur la fiche
Les démarches à effectuer
Si la réfection de la façade ou la pose de panneaux calorifuges sur les faces extérieures des murs a pour conséquence un changement de l’aspect de ceux-ci, une déclaration de préalable de travaux doit être faite auprès de la mairie. En conséquence, il faut vérifier si les couleurs souhaitées pour les futurs revêtements de ces murs sont autorisées par les règlements municipaux.
En outre, si l’on prévoit d’acheter une maison en pierre dans le but de la faire rénover ensuite, il faut la visiter avec l’assistance d’un expert immobilier qui pourra calculer sa valeur vénale en tenant compte de la décote résultant de la nécessité d’une rénovation.
Par ailleurs, l’aide d’un architecte d’intérieur facilite l’optimisation de la rénovation et permet d’en tirer un meilleur parti.
La réussite du choix de l’entrepreneur
La qualité du travail de l’entrepreneur est capitale pour la rentabilisation de l’investissement.
Pour connaître la réputation des entrepreneurs proches de la maison à rénover, les démarches les plus simples consistent à demander à l’architecte d’intérieur et aux magasins de bricolage d’indiquer les noms et les adresses des artisans qu’ils connaissent et qu’ils apprécient.
Une autre méthode consiste à remplir un formulaire de demande de devis sur notre plate-forme qui vous mettra gratuitement en relation avec les meilleurs artisans de votre région.
Ce procédé a l’avantage de transmettre la demande simultanément à plusieurs entrepreneurs qualifiés.
Mais dans ce cas il est indispensable de vérifier si chacun d’eux a une assurance en responsabilité civile professionnelle et s’il est inscrit au répertoire des métiers ou sur le site www.infogreffe.fr.