Les caractéristiques des maisons construites dans les années 1960
Ces maisons sont caractérisées par une conception et par un équipement qui sont souvent adaptés au mode de vie contemporain.
Elles sont appréciées essentiellement en raison de la clarté qui résulte de leurs grandes fenêtres et de leurs pièces spacieuses, mais elles doivent être rénovées pour répondre répondre aux attentes de la génération actuelle.
Les rénovations à effectuer
Les principaux défauts qui doivent être corrigés lors de la rénovation d’une maison construite à cette époque sont les suivants :
- Un manque d’étanchéité à l’air
- Une isolation thermique et une ventilation nettement insuffisantes
- Une installation de chauffage souvent démodée.
Il en résulte que le diagnostic de performance énergétique d’une maison construite dans les années 1960 est souvent très mauvais et que la pose de matériaux calorifuges ainsi que le remplacement du système de chauffage font partie des prestations qui s’imposent.
En conséquence, une personne qui souhaite acheter une maison construite à cette époque et devant être rénovée doit la visiter en étant accompagnée par un expert immobilier, par un spécialiste de l’isolation thermique et phonique ainsi que par un architecte d’intérieur.
En étant assistée par ces professionnels, elle pourra connaître la valeur vénale de la maison ainsi que les travaux qui doivent être faits pour que la performance énergétique soit satisfaisante et pour que la maison soit valorisée.
Le coût prévisible de la rénovation
En principe, il faut prévoir un coût moyen de 1000 € par mètre carré pour faire rénover entièrement une maison.
Toutefois, si t’état du gros œuvre de la maison est satisfaisant, la dépense pourra être calculée en fonction des moyennes de tarifs suivantes :
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Réalisations |
Prix approximatifs prévisibles |
|---|---|
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Pose de panneaux calorifuges sur les faces extérieurs des murs |
130 € par mètre carré |
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Pose de panneaux calorifuges sur le toit |
70 € par mètre carré |
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Rénovation du circuit électrique |
135 € par mètre carré |
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Modernisation de la plomberie |
150 € par mètre carré |
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Installation d’un nouveau système de chauffage |
6 000 € |
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Changement des revêtements des murs et du sol |
200 € par mètre carré |
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Installation d’une ventilation mécanique controlée à simple flux |
900 € |
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Installation d’une ventilation m |
3 800 € |
Comment choisir l’artisan
La recherche d’artisans à contacter et à mettre en concurrence peut en premier lieu se faire en se renseignant auprès des magasins de bricolage, ou de l’architecte d’intérieur qui a examiné la maison.
Il y a lieu de vérifier si chaque artisan a une assurance en responsabilité civile professionnelle et si une recherche dans le répertoire des métiers ou sur le site www.infogreffe.fr révèle qu’il a bien déclaré son activité aux services officiels.
Enfin, il faut bien comparer les offres reçues en choisissant de préférence un artisan s’engageant à respecter un délai précis et ayant de bonnes références.