Les éléments essentiels à connaître pour réussir la rénovation d’une maison des années 1970
En premier lieu, l’isolation thermique d’une maison construite à cette époque est souvent nettement insuffisante si le propriétaire précédent n’a pas lui-même réglé ce problème.
Il faut par conséquent envisager la pose de matériaux calorifuges performants si on tient à éviter de lourdes dépenses de chauffage.
D’autre part, pour optimiser la rénovation, il est judicieux de consulter un architecte pour savoir comment les pièces pourraient être réagencées en vue d’être adaptées à la mode actuelle.
Il y a lieu de souligner que le garage étant souvent situé au rez-de-chaussée et non au sous-sol , il est possible de valoriser la maison en le transformant en pièce habitable.
Il faut également penser à améliorer la ventilation en faisant installer une ventilation mécanique contrôlée.
Enfin, il peut être nécessaire de faire construire une pergola ou d’installer une climatisation pour atténuer les chaleurs estivales.
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La prévision de la dépense
Pour qu’une maison construite dans les années 1970 soit rendue conforme aux attentes des personnes de la génération actuelle, il faut prévoir un budget moyen de 1000 € par mètre carré pour sa rénovation si le gros œuvre a besoin de travaux.
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En effet, le remplacement d’une charpente coûte en moyenne 15 000 € et il faut prévoir en moyenne 70 € par mètre carré si le toit a besoin d’une restauration. En ce qui concerne les murs, il faut prévoir 80 € par mètre carré s’ils ont besoin d’être rénovés.
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Pour les autres travaux, les montants à prévoir sont approximativement les suivants :
|
Catégorie de PVC |
Prix par mètre carré |
|---|---|
|
PVC standard |
8 € |
|
PVC haut de gamme |
20 € |
|
PVC haut de gamme |
20 € |
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PVC haut de gamme |
20 € |
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PVC haut de gamme |
20 € |
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PVC haut de gamme |
20 € |
Comment sélectionner un excellent artisan
Pour obtenir les coordonnées d’artisans ayant une bonne réputation et dont les bureaux sont proches de la maison concernée, il est possible de demander à l’architecte d’intérieur et aux magasins de bricolage d’indiquer les coordonnées des artisans qu’ils conseillent à leurs clients.
Lorsque l’on reçoit des devis, il faut exiger des attestations d’assurance en responsabilité civile professionnelle et vérifier si les coordonnées de chaque artisan figurent dans le répertoire des métiers ou sur le site www.infogreffe.fr. Aucun artisan ne figurant pas dans ses registres ne doit être retenu, car l’absence d’inscription révèle qu’il exerce une activité non déclarée.
Il faut par ailleurs demander à chaque artisan s’il a un label ou s’il peut indiquer des références.