Comment il faut prévoir le montant global des travaux
Pour rénover une maison en vue de la rendre conforme aux goûts et aux attentes des personnes de la génération actuelle, les artisans demandent en principe un prix moyen de 1000 € par mètre carré.
Mais s’il s’agit d’une bâtisse ancienne, il est prudent de prévoir une dépense supplémentaire comprise entre 200 et 300 € par mètre carré, car les dépenses risquent d’être augmentées si certaines pièces sont très vétustes ou si c’est le cas des installations techniques.
De plus, l’isolation thermique et phonique des maisons anciennes étant souvent défectueuse, il faut tenir compte de la somme qu’il faudra dépenser pour remédier à ce défaut.
Voici des exemples de prix demandé par les artisans pour les prestations qui doivent le plus souvent être réalisées pour rajeunir une maison:
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Catégories d’interventions |
Montants couramment demandés |
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Remises à neuf de peinture, pose de nouveaux carrelages, changements de papiers peints et autres travaux simples |
200 € par mètre carré |
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Remises à neuf du toit ou des murs |
Pour 1 m² 70 € pour le toit et 80 € pour un mur |
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Rajeunissement des sols |
60 € par mètre carré |
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Travaux de remise aux normes du circuit électrique |
135 € par mètre carré |
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Installation d’une nouvelle plomberie |
150 € par mètre carré |
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Rénovation ou aménagement des combles |
Au moins 1 500 € par mètre carré pour une maison ancienne |
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Rénovation de salle de bain ou d’une cuisine |
Au moins 1 000 € par mètre carré pour une maison ancienne |
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L’achat d’une maison ancienne à rénover
Il est indispensable de tenir compte du montant des travaux à prévoir et de la décote devant s’appliquer sur la valeur de la maison à rénover pour négocier le prix avec le vendeur.
En conséquence, il est vivement recommandé de visiter la maison en étant assisté par un expert immobilier qui pourra donner les indications sur la valeur vénale de la maison tout en faisant un diagnostic sur les travaux nécessaires.
En outre, il est judicieux de se faire accompagner par un artisan préalablement sélectionné pour avoir une idée du budget qui devra être consacré à la rénovation.
D’autre part, si l’on constate que l’allure extérieure de la maison devra être modifiée, il est indispensable de se renseigner auprès de la mairie pour savoir quelles sont les modifications qui sont autorisées par les règlements d’urbanisme de la commune.
En effet, une déclaration préalable de travaux devra être faite en vertu du code de l’urbanisme et la mairie pourrait s’opposer au projet si celui-ci ne respecte pas les conditions prévues par les règlements susvisés.
La préparation du projet
Après avoir acheté la maison, il convient de commencer par demander à un architecte d’intérieur de venir la visiter.
Son intervention pourra apporter une aide précieuse pour accroître l’agrément qui résultera de la rénovation, car ses connaissances techniques ainsi que son expérience lui permettent de donner des indications permettant de tirer le meilleur parti des volumes, des matériaux, des couleurs et de la lumière du jour.
Il peut notamment indiquer comment l’agencement doit être conçu pour que la maison soit bien valorisée et pour qu’elle contribue au bonheur de ses occupants.
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En outre, si vous n’avez pas le temps de suivre l’avancement des travaux, il pourra vous assister en exerçant une mission de maître d’œuvre. Sa prestation coûte entre 10 et 15 % du montant global des travaux.
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Le choix du professionnel de la rénovation
Vous devez rechercher un artisan qui fera le meilleur travail pour un prix aussi avantageux que possible.
Il est donc essentiel de contacter des artisans ayant les qualifications nécessaires pour faire une excellente rénovation.
L’architecte d’intérieur peut vous indiquer les coordonnées des artisans avec lesquels il a l’habitude de collaborer.
Sachez par ailleurs qu’il faut éviter de faire travailler un artisan qui n’a pas souscrit une assurance en responsabilité civile professionnelle ou qui n’apparaît pas sur le site Infogreffe ou dans le répertoire des métiers.
En effet, s’il n’apparaît pas dans ces fichiers, cela signifie qu’il travaille sans avoir fait les déclarations obligatoires.
Enfin, il faut exiger que l’artisan s’engage sur un délai précis et qu’il accepte de n’être payé qu’au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
Le financement des travaux
Si vos ressources financières sont peu élevées, vous pouvez demander une aide à l’Agence nationale de l’habitat.
Consultez son site pour avoir davantage de précisions au sujet des aides accordées par cet organisme.