Ce qu’il faut savoir pour ne pas payer un prix excessif en achetant un appartement à rénover?
L’achat d’un appartement devant être rénové peut permettre à une personne qui cherche à faire une acquisition immobilière avantageuse de profiter de la décote que doit subir le bien compte tenu de la nécessité de la rénovation.
Cette décote résulte notamment du fait qu’il n’est pas possible d’occuper le bien ou de louer immédiatement après l’achat.
En conséquence, pour éviter d’être spolié par le vendeur, il faut visiter l’appartement en étant accompagné par un expert qui pourra calculer la valeur vénale de l’appartement en prenant en compte les travaux dont il a besoin.
L’exécution du projet de rénovation
Pour que la rénovation se déroule dans les meilleures conditions, il est recommandé de prendre les précautions suivantes :
Demander l’assistance d’un maître d’œuvre ou d’un architecte si les travaux nécessaires sont complexes.
En effet, ce professionnel pourra superviser les travaux, ce qui facilitera le respect des délais convenus.
Ainsi, il pourra faire en sorte que les travaux de rénovation du circuit électrique et de la plomberie soient terminés avant l’intervention des professionnels chargés de refaire les carrelages ou les parquets.
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D’autre part, il pourra veiller à ce que les impératifs techniques soient respectés.
Sélectionner l’artisan avec soin. S’il n’est pas possible d’avoir les coordonnées d’un excellent entrepreneur en s’adressant à l’architecte ou à l’agent immobilier, il faut contacter les entreprises situées dans les environs du bâtiment et demander à chacune d’elles de faire un devis.
Ensuite, il y aura lieu de comparer les devis en s’assurant du fait que chaque artisan qui présente une offre intéressante a déclaré son activité aux services officiels, qu’il est assuré en responsabilité civile professionnelle et qu’il a une bonne réputation.
Le contrôle de la déclaration de l’activité est très simple, car il nécessite seulement que l’on se connecte sur le site www.infogreffe.fr ou que l’on consulte le répertoire des métiers.
Être attentif aux délais que chaque artisan s’engage à respecter.
En effet, les difficultés que rencontrent les personnes qui doivent faire rénover un appartement résultent fréquemment des retards dans l’exécution des travaux.
L’estimation du budget à consacrer à la rénovation
Pour se faire une idée fiable du coût prévisible du chantier,
Il faut prendre en compte le fait que les tarifs appliqués par les artisans pour la rénovation d’un appartement s’élèvent intensivement aux montants figurant ci-dessous :
|
Importance des prestations à réaliser |
Tarifs moyens pour 1 m² |
|---|---|
|
Rénovation complète sans travaux lourds (notamment concernant la structure) |
1 000 € |
|
Cas où des travaux lourds sont nécessaires |
1 300 € |