L’intérêt de la rénovation d’une maison ancienne
Lorsqu’elle est bien conduite, la rénovation d’une maison ancienne peut procurer les avantages suivants :
1/ Une nette baisse de dépenses de chauffage, car les maisons anciennes ont souvent une isolation thermique défectueuse.
En outre, si la maison est chauffée au gaz ou au fioul et si la chaudière est ancienne, le chauffage est forcément plus coûteux.
2/ Une augmentation de la valeur vénale de la maison. Les acquéreurs potentiels d’un bien immobilier apprécient toujours l’agrément résultant d’une rénovation bien faite.
En conséquence, pour celui qui possède une maison ancienne ou qui envisage d’en acheter une, la rénovation constitue une manière astucieuse et agréable de faire progresser la valeur de son patrimoine.
Les principes à connaître pour réussir la rénovation
En premier lieu, il faut toujours faire examiner la maison par un spécialiste qui fera un diagnostic concernant son état et qui donnera des indications précieuses au sujet des travaux à effectuer.
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Si l’on désire acheter une maison ancienne à rénover, il faut la visiter en étant accompagné par un expert immobilier qui calculera sa valeur vénale.
Ceci est important si l’on tient à ce que la décote résultant de la nécessité d’une rénovation soit prise en compte dans la négociation du prix.
D’autre part, il est judicieux de demander à un architecte d’intérieur d’examiner la maison.
Ce professionnel évaluera les qualités et les défauts du bien et pourra donner des indications qui permettront de bénéficier le plus possible des qualités et de corriger astucieusement les défauts.
Ainsi, si une pièce n’est pas assez lumineuse, il pourra indiquer quels sont les couleurs et les matériaux qui peuvent être choisis pour revêtir le sol et les murs en vue de réduire cet inconvénient.
D’autre part, il sera à même d’indiquer ce qu’il convient de faire pour que chaque pièce donne l’impression d’être plus spacieuse.
L’évaluation du coût prévisible de la rénovation
Le prix qui sera demandé par le professionnel dépend bien entendu de l’importance des travaux à effectuer.
Il faut prévoir en moyenne 1 000 € par mètre carré de superficie si la rénovation n’inclut pas d’extension ou de lourds travaux concernant le gros œuvre.
Si l’on souhaite faire modifier la structure de la maison par exemple en réalisant une extension, le calcul du budget doit prendre en compte un prix moyen de 1300 € par mètre carré.
Pour les différents types de travaux, les prix pouvant être acceptés sont les suivants :
Rénovations concernant le gros œuvre de la maison
|
Type de prestation |
Montants à prévoir |
|---|---|
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Remise à neuf des murs |
60 € par mètre carré à rénover |
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Remise à neuf de la couverture |
70 € par mètre carré à rénover |
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Remise à neuf des sols |
60 € pour 1 m² |
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Remise à neuf des plafonds |
135 € par mètre carré |
Cas des travaux concernant le circuit électrique et la plomberie
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Type de prestation |
Montant prévisible |
|---|---|
|
Mise du circuit électrique aux normes |
135 € par mètre carré de surface de la maison |
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Remise à neuf de la plomberie |
150 € par mètre carré de surface de la maison |
Travaux concernant l’aménagement et la décoration des pièces
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Type de prestation |
Montant prévisible |
|---|---|
|
Application de peinture ou mise en place de papiers peints sur les murs |
50 € par mètre carré |
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Création d’une nouvelle cloison |
30 € pour chaque mètre carré de surface de la cloison créée |