L’intérêt de l’achat d’un studio à rénover
Une personne qui cherche à se loger ou à faire un investissement immobilier dans des conditions aussi avantageuses que possible a intérêt à étudier de près l’opportunité d’acheter un studio ayant besoin d’une rénovation complète.
En effet, lorsqu’un bien immobilier mis en vente est en mauvais état, il est possible de négocier un rabais important par rapport à sa valeur vénale théorique.
En conséquence, le coût global de l’achat et de la rénovation peut être inférieur au prix qu’il aurait fallu payer pour acheter un logement en parfait état.
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Il en résulte une baisse du montant du prêt immobilier à demander, ce qui peut faciliter l’accès à la propriété d’une personne dont les revenus sont moyens.
Pour une personne qui cherche à faire un excellent investissement locatif dans le but d’améliorer sa future retraite, ce procédé peut accroître nettement le rendement annuel de son investissement.
Les montants à prévoir pour les prestations constituant la rénovation
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Nature du travail |
Prix moyen devant être pris en compte |
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Remise à neuf d’un mur |
60 € par mètre carré |
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Remise à neuf du plafond |
140 € par mètre carré |
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Changement de la penderie |
1 000 € |
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Remise du circuit électrique aux normes |
135 € |
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Restauration de la salle de bains |
entre 2 500 et 3 500 € |
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Rénovation de la cuisine |
entre 4 000 et 5 000 € |
Les possibilités d’aide financière
Si les revenus de la personne qui doit faire rénover son studio sont peu élevés, elle peut demander à l’Agence nationale de l’habitat de lui verser une contribution pouvant atteindre sous certaines conditions la moitié du montant global des travaux.
Cette contribution peut concerner notamment les travaux permettant une amélioration de la sobriété énergétique du logement.
En consultant la fiche Quelles aides financières pour une isolation thermique extérieure ou intérieure, vous pourrez connaître les conditions d’attribution et le mode de calcul de cette aide.
Mais d’autres types de travaux peuvent être financés partiellement au moyen de cette aide, notamment s’ils sont indispensables pour la salubrité du bien.
D’autre part, un contribuable peut bénéficier d’une réduction d’impôt s’il fait faire des travaux qui rendront son logement plus économe en énergie.
Ainsi, s’il fait poser un matériau calorifuge sur les murs extérieurs de son studio, il profite d’un crédit d’impôt égal à 15 % du prix d’achat du matériau concerné dans la mesure où la résistance thermique de celui-ci est au moins égale à 3,7 m2K/W pour un studio situé en métropole.
Pour avoir davantage de détails au sujet de cet avantage fiscal, il convient de consulter la fiche Rénovation : quelles aides fiscales existent ?
Comment choisir un excellent entrepreneur?
Il est astucieux de se renseigner auprès du syndic de l’immeuble ou des agences immobilières locales pour connaître les coordonnées des artisans avec lesquels ces professionnels sont en relation.
Cette démarche permet en effet de trouver facilement de très bons professionnels demandant des prix raisonnables.
Il faut également exiger de l’entrepreneur qu’il présente son attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.
Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés selon ces critères