Les réglementations applicables à l’insonorisation des logements
Les normes prévues pour l’insonorisation des logements ne s’appliquent qu’aux immeubles bâtis après l’octroi d’un permis de construire délivré postérieurement au mois de janvier 1996.
En ce qui concerne les logements construits antérieurement à cette date et notamment les immeubles bâtis pendant la seconde moitié du XIXe siècle; le texte applicable aux appartements loués est la loi du 6 juillet 1989 qui oblige le bailleur à faire en sorte que le logement loué soit décent.
Il en résulte que chaque propriétaire d’un appartement haussmannien doit lui-même prendre les dispositions nécessaires s’il souhaite rendre son appartement plus silencieux.
Par ailleurs, il est toujours judicieux de faire examiner l’appartement par un spécialiste de l’isolation notamment pour savoir quels sur les matériaux qui procureront les meilleurs résultats.
L’isolation phonique et thermique des murs extérieurs
Pour moins entendre les bruits provenant de la chaussée au bord de laquelle se trouve l’immeuble, il est possible de faire mettre des doubles vitrages.
Cette mesure peut être complétée par la pose de panneaux isolants sur les faces intérieures des murs dans la mesure où les pièces sont suffisamment spacieuses, car l’épaisseur des panneaux réduit l’espace disponible.
Pour avoir une isolation thermique et phonique efficace, il est conseillé de choisir l’un des matériaux suivants :
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Nature du matériau |
Prix moyen habituel pour 1 m² |
|---|---|
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Laine de roche |
14 € |
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Liège expansé |
58 € |
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Fibre de bois |
15 € |
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Laine de chanvre |
17 € |
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Laine de lin |
20 € |
D’autre part, pour pouvoir profiter de la réduction d’impôt prévue pour des travaux d’amélioration de la performance énergétique de la résidence principale,
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Il faut choisir un matériau ayant une résistance thermique conforme aux normes suivantes :
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Localité où se trouve l’immeuble |
Norme à respecter |
|---|---|
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Commune de métropole |
3,7 m2K/W |
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Commune d’outre-mer |
0,5 m2K/W |
L’isolation acoustique des murs mitoyens
Pour être moins gêné par l’activité de son voisin de palier, il est possible de faire placer une contre-cloison parallèle au mur mitoyen qui sépare les deux appartements.
Cette solution est assez économique, car elle ne coûte en moyenne qu’une trentaine d’euros pour chaque mètre carré de surface de la contre-cloison. De plus, elle offre une isolation efficace.
L’isolation phonique du plafond
Il s’agit d’un procédé qui peut réduire sensiblement les bruits résultant de l’activité des voisins du dessus et notamment ceux qui résultent des activités des enfants ou des bricolages.
L’un des procédés les plus connus consiste à créer un faux plafond acoustique.
Pour réaliser ce faux plafond, il faut commencer par fixer des suspentes au plafond existant et par fixer une ossature métallique à ces suspentes.
Ensuite, l’on place dans l’espace ainsi créé des panneaux ou des rouleaux de matériaux isolants.
L’efficacité peut être optimisée grâce à la mise en place de suspentes qui amortissent les vibrations et d’ossatures ayant une longue portée, ce qui permet de faire en sorte que le faux plafond ne soit pas solidaire du plancher supérieur.
L’ isolation phonique d’un plancher
La solution la plus simple consiste à mettre en place une moquette qui permet de réduire les bruits d’au moins 15 décibels. Pour la fourniture et la pose d’une bonne moquette en laine, il faut disposer d’un budget compris entre 70 et 80 euros par mètre carré.
Par ailleurs, les appartements haussmanniens ont souvent de beaux parquets en bois dont l’isolation phonique est toutefois souvent médiocre.
Si l’on fait rénover son appartement, la solution la plus simple consiste à faire appliquer une surcouche d’isolant phonique par-dessus laquelle on peut placer un isolant souple tel qu’un linoléum. L’isolant souple permet d’atténuer les bruits de pas.
Une solution plus coûteuse consiste à placer une sous-couche isolante et à le revêtir d’un parquet flottant.
Le budget à prévoir pour l’isolation d’un parquet ou d’un plancher
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Nature de la surface à isoler |
Prix moyen pour un mètre carré |
|---|---|
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Plafond |
A partir de 40 € |
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Sol |
A partir de 50 € |
Il faut enfin tenir compte du fait que l’amélioration de l’isolation phonique et thermique d’un appartement a toujours un effet positif sur sa valeur.