L’intérêt de l’isolation extérieure d’un immeuble collectif
L’isolation extérieure d’un immeuble consiste à appliquer des panneaux isolants sur les faces extérieures des murs en vue de réduire les gaspillages de chaleur et éventuellement d’améliorer l’isolation phonique. Cette solution qui est plus onéreuse que l’application de panneaux isolants sur les faces intérieures des murs a toutefois l’avantage d’offrir une isolation thermique plus forte.
Il en résulte que les occupants des immeubles constatent une réduction de leurs dépenses de chauffage.
Si l’immeuble appartient à un particulier qui envisage de louer les appartements, la mise en place d’une isolation thermique sur les murs extérieurs lui permet de mieux attirer les futurs locataires en leur proposant la possibilité de profiter de charges de chauffage plus basses.
L’étude préalable à faire effectuer
La mise en place d’une isolation sur les faces extérieures des murs d’un bâtiment est un investissement important dont l’opportunité doit être évaluée avec soin.
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En conséquence, le propriétaire de l’immeuble (ou le syndic s’il s’agit d’un immeuble en copropriété) doit commencer par faire examiner le bâtiment par un spécialiste de l’isolation thermique pour savoir quelle est la solution qu’il faut adopter pour traiter le mieux possible les problèmes de déperdition de chaleur.
La décision doit être prise en tenant compte des éléments suivants :
1/ L’année de construction du bâtiment. En effet, un bâtiment construit au début du XXe siècle a des pertes de chaleur plus importantes qu’un bâtiment récent. Une isolation thermique extérieure peut donc constituer une solution appropriée.
2/ La clarté des pièces. Des panneaux isolants placés sur les faces extérieures des murs accroissent l’épaisseur de ceux-ci, ce qui risque de réduire la pénétration du soleil dans les appartements. Il faut par conséquent veiller à ce que cet inconvénient ne soit pas trop important.
3/ L’espace disponible dans les appartements. Si cet espace reste suffisant après la pose de panneaux d’isolation sur les faces intérieures des murs, cette solution peut être envisagée. Mais dans ce cas, si l’immeuble est en copropriété, la décision appartient à chaque copropriétaire.
4/ La situation géographique du bâtiment. Les températures constatées dans la commune en été ou en hiver doivent être prises en compte.
5/ La possibilité de faire effectuer la pose des matériaux isolants en même temps qu’un ravalement ;
6/ Le matériau utilisé pour la construction du bâtiment ainsi que la présence de saillies sur les murs. Si le bâtiment est construit avec de la pierre de taille, la pose d’une isolation extérieure risque d’être impossible.
7/ L’éventuelle nécessité d’améliorer l’isolation acoustique du logement.
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Les matériaux et les procédés pouvant être choisis
Pour l’isolation, les prix des matériaux qui sont le plus souvent utilisés sont les suivants :
|
Nature du matériau |
Prix moyen par m2 |
|---|---|
|
Laine de bois ou fibre de bois |
12 € |
|
Ouate de cellulose |
15 € |
|
Laine de chanvre |
18 € |
|
Liège expansé |
60 € |
|
Laine de mouton |
35 € |
Le bardage
La pose d’un bardage permet de donner davantage d’originalité et de caractère au bâtiment. Toutefois, compte tenu du fait qu’elle modifie son aspect extérieur, elle doit être précédée d’une démarche auprès de la mairie.
Il faut par conséquent vérifier quels sont les matériaux et les couleurs autorisés par les règlements municipaux avant d’engager les travaux.
Pour calculer le budget à prévoir pour un bardage,
Il faut tenir compte du fait que les prix moyens des matériaux utilisables sont les suivants :
|
Matériau de bardage |
Prix moyen pour 1 m2 |
|---|---|
|
PVC |
35 € |
|
Ciment composite |
90 € |
|
Matériau en bois |
55 € |
|
Matériau en pierre |
130 € |
Le budget à prévoir pour l’isolation par l’extérieur
En fonction des matériaux et des procédés choisis, il faut prévoir un prix compris entre 100 et 150 € par mètre carré de surface traitée.
Pour un bardage, il faut prévoir un coût supplémentaire d’une cinquantaine d’euros par mètre carré. Si le bâtiment est en copropriété, le syndic doit faire faire plusieurs devis et les soumettre à l’approbation de l’assemblée générale des copropriétaires.
Afin de faciliter leur prise de décision, il convient de leur présenter le compte-rendu de l’analyse effectuée par le spécialiste de l’isolation des logements ainsi que des indications concernant les économies qu’ils feront sur dépenses de chauffage grâce à l’isolation extérieure.