Le rôle de l’architecte dans la rénovation d’un appartement
L’intervention de ce professionnel est très importante, car elle vous permet de savoir dans quelle mesure vos propos souhaits peuvent être réalisés et surtout comment il est possible de tirer le meilleur profit de votre rénovation en accroissant l’agrément de l’appartement.
En effet, grâce à ses compétences, l’architecte peut indiquer ce qui peut être fait pour exploiter astucieusement toutes les qualités de l’appartement et pour corriger ses éventuels inconvénients.
Ainsi, si une pièce n’a qu’une petite surface, il peut dire ce qui peut être fait pour que l’on ait l’impression qu’elle est plus spacieuse.
D’autre part, si une autre pièce n’est pas suffisamment lumineuse, il peut indiquer comment la nouvelle décoration peut être faite pour que cet inconvénient soit atténué.
Vous pouvez trouver un bon architecte en vous renseignant auprès du syndic de copropriété de votre immeuble.
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Le coût de l’intervention de l’architecte
Si vous vous contentez de lui demander d’examiner votre bien et de donner les indications qui permettront de réussir la rénovation, le coût de sa prestation s’élèvera à 100 € hors taxes par heure de travail.
Mais si vous souhaitez lui confier le soin d’assurer la maîtrise d’œuvre du chantier, il vous facturera des honoraires dont le montant hors taxes sera compris entre 10 et 15 % du montant total des travaux.
En conséquence, compte tenu du fait qu’il faut prévoir en moyenne 1000 € par mètre carré pour faire rénover entièrement un appartement, le coût total de la prestation de l’architecte pour la rénovation d’un appartement de 60 m² sera compris entre 7000 et 10 000 € toutes taxes comprises.
Cependant, si vous avez un peu de temps pour surveiller le déroulement du chantier, vous pouvez réduire votre dépense en limitant la durée de l’intervention de l’architecte.
Le budget à prévoir pour les travaux concernant les différentes rénovations à effectuer :
Travaux concernant les installations techniques
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Nature des interventions |
Prix approximatifs |
|---|---|
|
Remise à neuf du circuit électrique pour assurer sa conformité aux normes |
135 € par mètre carré |
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Remise à neuf de la plomberie |
150 € par mètre carré |
Travaux concernant les revêtements de sol
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Nature des interventions |
Prix par mètre carré |
|---|---|
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Mise en place d’un nouveau parquet |
30 € par mètre carré |
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Fourniture et mise en place d’une bonne moquette en laine |
75 € par mètre carré |
Autres travaux
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Nature des interventions |
Prix approximatifs |
|---|---|
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Rénovation complète de la salle de bains ou de la cuisine |
900 € par mètre carré |
|
Mise en place de panneaux isolants sur les murs |
70 € par mètre carré |
Le choix de l’entreprise de rénovation et des possibilités de réduction de la dépense
L’architecte consulté à l’occasion de la rénovation pourra sans doute indiquer les coordonnées des artisans avec lesquels il a déjà collaboré lors des chantiers de rénovation qu’il a déjà supervisés dans le passé.
En faisant ce travail de maître d’œuvre, il a pu apprécier le sérieux et le savoir-faire de ces artisans, ce qui permet de les recommander à ses clients dans la mesure où ils pourront répondre à leurs besoins dans un délai raisonnable.
Si l’architecte peut recommander plusieurs entrepreneurs, il faut demander un devis à chacun d’eux, car ceci permettra de sélectionner celui qui proposera les conditions les plus avantageuses.
Toutefois, il ne faut pas oublier d’exiger une attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle ainsi qu’un engagement précis concernant le délai.
D’autre part, le coût total de rénovation peut être réduit dans la mesure où vous faites vous-même les achats des matériaux et des nouveaux équipements.
Enfin si vos ressources ne sont pas très élevées, vous pouvez demander à l’Agence nationale de l’habitat de vous verser une aide.
Les informations concernant les conditions d’attribution de ces aides peuvent être consultées dans notre dossier et sur le site www.anah.fr.