La justification de l’isolation des combles aménageables
Toute personne qui achète une maison qui a des combles pouvant être aménagés, mais dont l’isolation thermique n’est pas suffisante doit savoir qu’un tiers des gaspillages de chaleur est causé par les déperditions thermiques résultant d’un manque d’étanchéité de la toiture.
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Ce problème peut représenter un bon tiers des dépenses annuelles de chauffage d’un foyer.
En été, l’isolation des combles joue également un rôle important, car elle permet de conserver une relative fraîcheur dans la maison en empêchant les fortes chaleurs de traverser le toit.
Ceci permet de faire une économie en consommant moins d’électricité pour rafraîchir les pièces habitables du pavillon.
Par ailleurs, si l’insonorisation de la maison doit être améliorée, il faut savoir que certains matériaux utilisés pour isolation de la toiture et des combles peuvent atténuer les bruits provenant de l’extérieur.
Enfin, il ne faut pas oublier que la location ou la revente de la maison sont toujours plus faciles lorsque la performance énergétique est améliorée.
Les étapes de l’isolation des combles aménageables d’une maison
Le propriétaire doit commencer par demander à un spécialiste de l’isolation thermique de venir chez lui en vue de faire un examen complet des murs, des fenêtres et des combles de la maison pour évaluer la qualité de l’isolation thermique existante.
Si ce technicien constate que l’isolation des combles aménageables est défectueuse, il pourra indiquer au propriétaire quel est le mode d’isolation qui procurera le meilleur résultat.
Son analyse tiendra compte des éléments suivants :
L’ancienneté de la maison, car les pavillons bâtis depuis plusieurs décennies sont ceux dont les performances énergétiques sont les plus basses ;
La superficie des combles aménageables ;
Le climat du lieu où se trouve la maison, car l’isolation des combles doit être renforcée si la maison se trouve dans une localité où les hivers sont rigoureux ;
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Les exigences à prendre en compte compte tenu de la présence des poutres, du système de ventilation et des éventuels problèmes d’humidité.
Il recommandera notamment le matériau qui convient le mieux ainsi que l’épaisseur qu’il faut prévoir pour ce matériau.
Cependant, il y a lieu de préciser que le choix du matériau doit être fait en tenant compte des critères suivants :
Absence totale de nocivité pour la santé des êtres humains et des animaux domestiques compte tenu du fait qu’il devra être placé dans des combles aménageables.
Il faut par conséquent éviter les matériaux fabriqués avec des substances dérivées de produits pétroliers.
Le cas échéant : nécessité de renforcer l’insonorisation de la maison ;
Nécessité d’une épaisseur suffisante pour atteindre le niveau de performance exigé pour l’octroi du crédit d’impôt, de l’éco-prêt à taux zéro et éventuellement d’une aide financière.
Le plus souvent, cette épaisseur doit atteindre au moins 40 cm. Il faut par conséquent éviter de mettre en place des matériaux isolants minces sauf si c’est dans le but de compléter un isolant épais déjà posé.
Nécessité d’une forte résistance en cas d’incendie. Il faut par conséquent choisir un matériau non combustible.
Après l’analyse du technicien, il faut rechercher un artisan qui fournira le matériau et qui se chargera de le mettre en place.
Pour pouvoir bénéficier des avantages financiers et fiscaux prévus par la loi pour des travaux d’isolation concernant une maison achevée depuis plus de deux ans, il faut choisir un entrepreneur ayant obtenu la reconnaissance de la qualité de garant de l’environnement.
Il est par ailleurs raisonnable de choisir une entreprise ayant obtenu un label attestant la fiabilité de ses prestations.
Le coût d’une isolation des combles aménageables
Ce coût s’élève en moyenne à 65 € par mètre carré de surface à isoler.
Il faut donc éviter les entrepreneurs qui réclament un prix nettement supérieur à ce montant alors que des travaux spécifiques ne sont pas nécessaires.
S’il faut prévoir un budget important, car il faut renforcer l’isolation des combles et des murs extérieurs de la maison, il est toujours astucieux de faire un appel d’offres en envoyant des demandes de devis aux entreprises qui répondent aux critères indiqués ci-dessus.
Le crédit d’impôt et les autres possibilités d’aide financière
Si la maison a été achevée depuis au moins deux ans et si elle constitue la résidence principale de son occupant, celui-ci peut bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 15 % de la somme qu’il a dépensée pour faire isoler ses combles aménagés.
Toutefois, la réduction est calculée sur la fraction de la dépense qui ne dépasse pas un plafond de 8000 € pour un célibataire et de 16 000 € pour un couple marié ou ayant conclu un PACS.
D’autre part, les propriétaires de maisons dont les revenus annuels ne dépassent pas certains plafonds peuvent bénéficier d’une aide versée par l’Agence nationale de l’habitat ou du dispositif prévu par la loi POPE et appelé “isolation pour un euro symbolique”.
Ces personnes doivent par conséquent se renseigner auprès des autorités de leur département pour connaître leurs droits.
Enfin, celui qui possède une maison achevée avant le 1er janvier 1990 peut bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro dans la mesure où les travaux d’isolation de ses combles aménagés font partie d’un bouquet de travaux destiné à réduire la consommation d’énergie de sa maison.
Le montant maximal de ce crédit est de 30 000 €.