Les causes qui nécessitent la rénovation de la façade d’un pavillon
Les intempéries et la pollution sont des causes d’agressions répétées que les façades des bâtiments subissent quotidiennement.
En conséquence, elles doivent faire l’objet d’un entretien périodique pour que la maison conserve un aspect esthétique satisfaisant et pour que ses murs extérieurs puissent continuer à assumer leur rôle.
Une rénovation peut être nécessitée en premier lieu par l’accumulation de saletés sur la façade qui finit par avoir un aspect déplaisant.
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Si le propriétaire ne décide pas de lui-même de faire ravaler sa façade, la mairie de sa localité peut exiger qu’il fasse faire ce travail si elle a demandé aux propriétaires de bâtiments situés dans un périmètre de la commune de faire nettoyer les murs extérieurs de leur maison.
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Dans ce cas, la rénovation doit être faite dans le délai indiqué par l’arrêté municipal.
D’autre part, une rénovation s’impose si la façade est abîmée et notamment si des pierres ou des briques du mur se sont détachées ou si la surface de la façade s’est fissurée.
En effet, la réparation de ces dégradations est indispensable si l’on tient à empêcher l’humilité d’entrer de la maison et à éviter les gaspillages de chaleur résultant du mauvais état d’un mur extérieur. La rénovation doit aussi être faite si la peinture ou le crépi est abîmé.
La démarche qu’il faut effectuer avant le début des travaux de rénovation
Si le propriétaire du bien souhaite demander à l’entrepreneur qui se chargera de la rénovation de changer la couleur de la façade, il doit faire une déclaration de travaux après avoir vérifié ce qui est autorisé par des règles d’urbanisme.
En effet, celles-ci peuvent exiger le choix de certaines couleurs ou de certains matériaux pour préserver l’harmonie d’une rue ou d’un quartier.
En outre, il faut demander à l’autorité municipale ce qui doit être fait pour que la mise en place d’un échafaudage soit possible.
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Comment préparer le chantier
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Une fois que l’on a pris connaissance des choix autorisés par les règlements communaux, il faut vérifier si le support des façades est organique ou minéral, car il ne pourra recevoir qu’un revêtement organique s’il est organique. S’il est minéral, le propriétaire aura un choix plus vaste.
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L’étape suivante consiste à rechercher une entreprise qui fera la rénovation. Pour réussir ce choix si l’on ne peut pas se faire recommander un entrepreneur par une personne ayant déjà fait ravaler sa propre façade, il faut mettre en concurrence les entreprises situées dans la commune ou à proximité.
Chacune d’elles doit recevoir une demande de devis dans laquelle doivent figurer les dimensions de la façade à rénover ses caractéristiques et son exposition.
D’autre part, il faut demander à chaque entrepreneur d’indiquer le délai dans lequel il pourra faire le travail est de fournir une cessation d’assurance en responsabilité civile professionnelle.
Un contrôle visant à s’assurer du fait que chaque entrepreneur est inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers s’impose, car il ne faut pas faire confiance à un individu qui exerce son activité de manière occulte. Le site Infogreffe et le répertoire des métiers permettent de faire cette vérification.
Le travail effectué par le professionnel
Un nettoyage de la façade est effectué immédiatement après la mise en place d’un échafaudage.
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Si la façade est construite avec des pierres calcaires, le professionnel applique un détergent mélangé dans de l’eau. Dans les autres cas, il utilise un appareil à haute pression.
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Ensuite, il insère du mortier pour restaurer les joints et il fait les réparations des fissures ainsi que la pose de nouvelles briques ou de nouvelles pierres.
Les phases suivantes sont constituées par l’application d’un produit qui renforce l’imperméabilité de la façade et par l’application de l’enduit ou de la peinture.
Les procédures de rénovation des façades en briques ou en pierres sont décrites sur cette page.
Le prix d’une rénovation de façade
Les professionnels calculent leur devis en fonction de la surface des façades à rénover. Les prix des principales prestations sont les suivants :
|
Catégorie de prestations |
Prix par mètre carré |
|---|---|
|
Ravalement de la façade |
70 € pour 1 m² |
|
Imperméabilisation du mur |
60 € pour 1 m² |
|
Application d’enduit ou de peinture |
35 € par mètre carré |
|
Remplacement d’une brique dégradée ou absente |
10 € par brique |
|
Intervention concernant des fissures sur une façade en brique |
150 € par brique fissurée |