Les signes qui doivent attirer l’attention
La surveillance de l’état de la façade est essentielle si on tient à ce que la maison reste en bon état et à ce que sa valeur puisse progresser.
Il faut envisager une rénovation dans les cas suivants :
1/ Présence de fissures : si des fissures apparaissent, la rénovation est urgente, car ces fissures provoquent des infiltrations d’humidité dans la maison ainsi qu’une baisse de l’isolation thermique et phonique.
2/ Briques ou pierres abîmées ou manquantes ;
3/ Effritement de joints ;
4/ Présence de saletés résultant des intempéries ;
5/ Présence de mousse sur la façade (en effet, cette présence révèle un problème d’humidité et une détérioration) ;
6/ Peinture ou crépi abîmé ;
7/ Baisse de la résistance de la façade.
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Par ailleurs, une façade doit en principe être ravalée en moyenne tous les 12 ans ou lorsque la mairie le demande. Il peut en être ainsi si la façade est très sale.
Les démarches devant être faites avant la rénovation
Si l’on souhaite profiter de la rénovation de sa façade pour lui donner un nouvel aspect en choisissant une nouvelle couleur, il faut prendre connaissance des règles d’urbanisme pour savoir dans quelle mesure ces règlements autorisent la modification de l’aspect extérieur de la maison.
En effet, il se peut que la municipalité exige par exemple que chacun des propriétaires des maisons situées le long d’une rue fasse en sorte que l’allure extérieure de son pavillon permette à celui-ci de s’intégrer harmonieusement dans le paysage.
En conséquence, le choix des couleurs ou des enduits qui pourront être appliqués lors d’une rénovation peut être restreint.
Après avoir pris connaissance de ces règlements, il faut faire au moins une déclaration de travaux et se renseigner sur les formalités devant être respectées pour la mise en place d’un échafaudage.
La préparation de la rénovation
Il faut avant tout connaître la nature du support qui se trouve sur la façade.
En effet, si le revêtement appliqué lors de la rénovation n’est pas adapté à ce support, il risque de ne pas adhérer correctement.
Si le support est minéral, il peut recevoir une peinture minérale ou organique. Mais s’il est organique, seul un revêtement organique peut être appliqué.
Après relevé les produits et les couleurs dont le choix est autorisé par la commune, une astuce consiste à demander à un professionnel du marché immobilier comment la maison peut être valorisée lors de la rénovation.
Pour avoir davantage de précisions au sujet des chantiers de rénovation des façades en pierre ou en briques, il convient de consulter les fiches Rénovation d’une façade en briques : comment ça marche ? Combien ça coûte ? et Rénovation d’une façade en pierre : comment ça marche ? Combien ça coûte ?
Les prix pratiqués pour les opérations de ravalement de façade des maisons
|
Catégories de travaux |
Prix à prévoir |
|---|---|
|
Ravalement de façade |
70 € par mètre carré |
|
Application d’enduit |
40 € par mètre carré |
|
Imperméabilisation de la façade |
60 € par mètre carré |
|
Sablage |
70 € par mètre carré |
|
Application de peinture |
30 € par mètre carré |
Le choix de l’entreprise de rénovation
Il faut choisir un entrepreneur inscrit au registre du commerce ou au répertoire des métiers.
D’autre part, il faut exiger l’attestation d’assurance en responsabilité civile professionnelle et demander plusieurs devis en vue de les comparer.
Le contrôle de l’inscription au registre du commerce s’effectue en consultant le site de l’infogreffe. Si le professionnel ne figure pas sur ce site, il faut consulter le répertoire des métiers.
Notre site s’occupe de vous mettre en relation avec des artisans sélectionnés pour leur sérieux.