Fenêtres de toit plat : Quel est le prix ? Comment choisir ?

Les prix des fenêtres sont variables d’un modèle à l’autre.

 

Les prix moyens à prévoir pour des fenêtres pour toit plat

Fenêtres fixes

Fenêtre à ouverture motorisée

Il faut ajouter le prix de la pose de la fenêtre ainsi que l’étude préalable si elle est nécessaire.

 

Les démarches à effectuer avant de choisir une fenêtre pour toit plat

Si le bien concerné fait partie d’un ensemble en copropriété (et notamment s’il s’agit d’un appartement situé au dernier étage d’un immeuble), il faut demander l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires.

Une étude préalable doit être effectuée en vue de permettre à cette assemblée de savoir dans quelles conditions la fenêtre préalable peut être posée sans que cela risque de poser de problème.

D’autre part, il faut se renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quelle mesure les règlements d’urbanisme de la commune autorisent la pose de fenêtre sur un toit plat.

En effet, en vertu du code de l’urbanisme, une déclaration préalable de travaux doit être faite avant tout percement d’une nouvelle fenêtre, car ceci entraîne une modification de l’aspect extérieur de la maison.

 

Les critères à prendre en compte pour le choix de la fenêtre

Il faut comparer les modèles de fenêtres disponibles et choisir un ou plusieurs modèles en prenant en compte les critères suivants :

1/ Conditions exigées par la mairie et éventuellement par l’assemblée générale des copropriétaires.

2/ Conditions éventuellement exigées par l’assureur du logement si celui-ci pense que la pose de la fenêtre sur le toit plat pourrait accroître son risque (ce peut être le cas si cette fenêtre risque de faciliter un cambriolage).

3/ Observations formulées par l’architecte qui a fait l’étude préalable. Les dimensions de chaque fenêtre doivent être choisies en fonction de celles de l’espace qui sera créé dans le toit et dans lequel elle sera insérée.

4/ Luminosité que pourra procurer chacun des modèles répondant aux conditions rappelées ci-dessus. Cette luminosité doit être au moins égale à celle qui résulterait d’une fenêtre classique fixée dans un mur.

5/ Résistance du châssis aux intempéries, au feu et aux chocs.

6/ Étanchéité qui doit être parfaite. La pluie ne doit en aucun cas pouvoir traverser la fenêtre.

7/ Capacité d’isolation thermique et phonique, surtout si le bâtiment se trouve à proximité d’un aéroport ou d’une chaussée à forte circulation ou si la commune se trouve dans une région où les températures sont froides.

8/ Capacité de ventilation de la pièce.

9/ Capacité d’évacuation des eaux de pluie (ce critère ne doit pas être sous-estimé, car l’entretien d’une fenêtre pour toit plat qui élimine mal les eaux de pluie risque d’être difficile).

10/ Possibilité de fixation d’un store ou d’un pare-soleil capable d’atténuer la pénétration du soleil en plein été.

11/ Possibilité de faire placer un double vitrage ou un triple vitrage. Si un cambrioleur peut facilement escalader le toit, la fenêtre pour toit plat doit pouvoir recevoir un vitrage capable de résister aux tentatives d’effraction.

12/ Si l’on choisit une fenêtre à ouverture motorisée, il faut aussi vérifier la commodité d’utilisation et la fiabilité du système d’ouverture.

Si on hésite entre plusieurs modèles, on peut demander à un architecte d’intérieur ainsi qu’un prestataire spécialisé dans l’isolation des maisons comment il convient de choisir un modèle de fenêtre pour toit plat pour bénéficier d’un confort optimal.

En effet, l’architecte d’intérieur pourra expliquer notamment comment la fenêtre devra être choisie pour corriger aussi efficacement que possible un éventuel problème de clarté de la pièce.

Le spécialiste de l’isolation thermique pourra indiquer les caractéristiques techniques que la fenêtre pour toit plat devra avoir pour pour que l’isolation qu’elle offrira soit optimale.

Par ailleurs, la mise en place d’une ou plusieurs fenêtres pour toit plat devant entraîner une valorisation du bien, un spécialiste du marché immobilier pourra donner des indications qui aideront à choisir un modèle qui optimisera cette valorisation.

 

L’achat des modèles de fenêtres choisis

Le propriétaire du logement peut choisir entre effectuer cet achat lui-même ou le confier à l’installateur qui se chargera de poser la fenêtre.

S’il choisit la seconde solution, il devra payer une commission à l’installateur compte tenu du service supplémentaire que celui-ci lui rend.