Etape 1: La nécessité d’une rénovation de façade et sa préparation
Pour une personne qui possède un pavillon, la rénovation des façades de son bien peut s’imposer si elle est exigée par l’autorité municipale de sa localité en application du code de l’urbanisme ou si l’état de la façade n’est plus satisfaisant.
Ainsi, si des joints sont abîmés ou si une brique ou une pierre est tombée sur le sol, car elle n’était plus maintenue correctement, une rénovation urgente est indispensable.
Il en est ainsi également si des fissures apparaissent sur la façade.
Ces problèmes sont provoqués par les caprices du climat.
D’autre part, la pollution atmosphérique peut salir les faces extérieures des murs de la maison, ce qui rend la rénovation nécessaire tôt ou tard.
Une fois que la décision de faire rénover les façades a été prise, il faut commencer par se renseigner auprès de la mairie pour savoir quels sont les matériaux et les couleurs qui sont autorisés si le projet de rénovation inclut un changement de l’allure extérieure de la maison.
Il faut en effet tenir compte des restrictions éventuellement imposées par les règlements de la commune en vue de préserver l’harmonie d’une rue ou d’un quartier.
D’autre part, il faut tenir compte des caractéristiques du support appliqué sur les façades. En effet, un matériau organique ou minéral pourra être appliqué sur ce support s’il est minéral.
S’il est organique, un revêtement minéral ne pourrait pas adhérer correctement. Il faut par conséquent y renoncer.
Par ailleurs, des travaux qui rendent une maison plus agréable ou plus jolie entraînent toujours une progression de sa valeur.
En conséquence, si l’on hésite entre plusieurs couleurs autorisées par la mairie, il est astucieux de demander à un professionnel qualifié si une couleur pourrait mieux valoriser la maison que les autres.
Il faut également se renseigner auprès de la mairie pour savoir dans quelles conditions un échafaudage pourra être mis en place.
Etape 2: La réalisation du projet
Si l’on n’est pas un bricoleur habile et si l’on ne connaît pas bien les méthodes devant être appliquées notamment pour la réparation des fissures ou pour le remplacement de briques ou de pierres manquantes, il est indispensable de faire appel à un professionnel du bâtiment.
Il faut donc rechercher un entrepreneur qui sera à même de réussir parfaitement le rajeunissement des façades de la maison pour un prix intéressant.
Si l’on a la chance d’avoir un voisin qui a pu faire faire récemment une excellente rénovation de ses façades, il suffit de lui demander les coordonnées de l’entreprise à laquelle il a eu recours.
Mais s’il n’en est pas ainsi, il faut entrer en contact avec les spécialistes de la rénovation des façades qui se trouvent dans l’environnement de la maison.
Compte tenu du coût du projet, il faut demander à chacun d’eux de faire une offre indiquant le coût global de son intervention et le délai dans lequel elle pourra se dérouler.
Toutefois, il ne faut pas oublier de vérifier si chaque professionnel est inscrit dans les registres officiels et s’il a souscrit une assurance garantissant sa responsabilité civile professionnelle.
En effet, ces démarches doivent avoir été exécutées et il ne faut pas recourir à un individu qui n’apparaît pas sur le site infogreffe ou dans le répertoire des métiers.
Notre service vous met en relation avec des artisans sélectionnés et sérieux.
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Etape 3: Comment calculer le budget de la rénovation
Pour se faire une idée du coût du projet de rénovation des façades, il faut faire son calcul en tenant compte des prix moyens demandés par les artisans et indiqués ci-dessous :
|
Travail effectué |
Prix moyen approximatif |
|---|---|
|
Nettoyage d’un mur extérieur de la maison |
15 € par mètre carré nettoyé |
|
Restauration de joints dégradés |
35 € par mètre carré |
|
Autres travaux renforçant l’étanchéité de la façade |
60 € par mètre carré |
|
Remplacement d’une brique abîmée ou manquante |
60 € par mètre carré |
|
Application d’un enduit |
10 € par brique remplacée |
|
Application d’une substance hydrofuge qui rend le mur plus imperméable |
10 € par mètre carré |
Etape 4: Le déroulement de la rénovation
Après avoir installé l’échafaudage et nettoyé la façade à traiter, l’entrepreneur applique le mortier bâtard dans les joints et il répare les fissures et les autres dégradations.
L’étape finale est constituée par l’application de la peinture ou de l’enduit choisi par le propriétaire de la maison.
Des précisions complémentaires concernant la procédure de rénovation des façades construites avec des pierres ou avec des briques figurent dans les fiches Rénovation d’une façade en pierre : comment ça marche ? Combien ça coûte ? et Rénovation d’une façade en briques : comment ça marche ? Combien ça coûte ?